恒大“抢开盘”工程经验总结

恒大“抢开盘”工程经验总结2014-04-09明源地产研究院一、综合楼浏阳恒大华府综合楼主体结构仅用5个月完成所有装修工程。.主体施工保证基坑开挖完成50％时，施工场地硬化完成及施工机械安装完成，保证基坑开挖完成70％时钢筋开始加工，保证基坑开挖完成90％时模板、木方到位，保证基坑开挖完成时钢筋工、木工人员全部到位，钢筋工、木工的人员比例按1：2.5-3配置（最高峰时期木工80人、钢筋工28人）。.装修人员木工30人、泥水工35人（包括室内大理石干挂）、油漆工28人、外墙龙骨28人、外墙石材干挂人员70人。要求主体施工单位砌体施工顺序为：一二层砌体由内至外，三四层砌体由外之内，这样才能够满足装修人员进场后形成流水施工。.材料方面（1）材料到场后必须拿样板进行核对。甲供材料计划填报要准确及时，要充分考虑到现场施工当中的材料损耗，避免耽误工期。外墙乙供石材必须追踪到位，石材加工需要缓冲时间，所以料单必须要求施工单位在开工前50天送到加工厂，安排专人蹲点外墙石材厂家。综合楼外墙石材施工单位分5个厂家进行加工，物流装满一车就发货。

(2)综合楼施工所用的水电甲供材料包括：预留预埋阶段的PVC(2)综合楼施工所用的水电甲供材料包括：预留预埋阶段的PVC穿线管、PVC线盒，安装阶段的PVC□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座面板、热水器等。其次是有甲方直接采购的大型设备：风机盘管、空调主机、电梯。在这些甲供材中钢塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱要特别注意。(3)乙供材部分:到场就马上组织验收，对材料的品牌、质量必须严格按照合同及现行的施工材料验收要求进行验收。.主体方面主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意：(1)电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。(2)砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水。(3)酷暑天气屋面砼必须由专人定点每2小时养护一次。(4)外墙砌体天花至结构顶位置由于天花施工后属隐蔽，施工单位在此盲目取消批荡，易造成外墙渗水点。(5)□□□□□□□□□□□□,□□□□□□25px□□□□□□□□□□□□□□理。(6)建筑控制线必须让主体和装修单位进行复核，并留下移交书面依据。(7)所有高低跨位置要求主体单位做砼翻边，施工单位考虑成本和方便，此位置做砌体易形成渗水。(8)空调水泵房考虑泄水和试压，因为水量过大，此房间必须考虑加做防水施工。.装修方面施工工序繁多，且在主体施工时穿插施工，此阶段必须协调好各施工单位各班组之间的穿插施工，避免出现窝工和返工现象。125px门口，□□□□□□□□□125px门口，□□□□□□□□□须给主体单位进行门洞预留尺寸交底。(2)屋面防水卷材上翻墙面需做龙骨钢板预埋位置，先待龙骨穿墙螺杆施工完毕后做防水卷材，再对此位置进行防水处理，避免此位置形成漏水点。(3)空调冷凝水管道、消防管道及水电安装管道尽量隐蔽至墙内或楼板面，避免形成装修施工时考虑美观进行木造型隐蔽，产生多余的额外费用。(4)由于旋转楼梯定位比较复杂，需认真复核定位，避免与防火卷帘冲突，影响防火卷帘使用功能。(5)所有木结构柜体墙身要求施工单位涂刷防腐漆，避免造成木柜体因潮湿发霉。(6)所有金箔施工位置必须待胶水干透后才可贴金箔，尤其是中空大堂位置，一旦满堂架拆除，沙盘进场，给金箔发霉位置修补带来很大困难。(7)天花吊顶打吊杆易将砼顶板内隐蔽的线管打穿，一旦线管打穿，必须做好标识，方便安装单位找到问题位置。(8)外墙脚手架离墙位置须保持600mm，因为外墙线条有架时才可施工。(9)外墙脚手架拆除前需要保证三四层材料的充足，避免由于无垂直运输工具造成人工转运，有施工升降梯的除外。.合同方面现场施工过程中，由于合同漏洞，出现了很多施工单位扯皮和签证。(1)考虑施工方便和避免施工单位造成冲突，所有消防、空调、水电安装预留洞口由装修单位施工。(2)消防楼梯铝合金窗护栏由装修单位施工；吧台屏风由装修单位施工。(3)所有设备房地面和墙面建筑做法由装修单位施工；(4)综合楼残疾人坡道和一层室外所有露台建筑做法由装修单位施工。.设计方面(1)水电图纸与建筑、结构图纸的对照审图，必须对照结构位置是否与安装的设备、灯具、预留是否满足要求等。(2)水电图纸与装修图纸对照审图，必须对照各种功能确认位置是否合理，安装管道、阀门、水表安装位置是否会影响装修效果等。关于检修孔设置的建议：天花检修孔不能设置在阀门、风阀及检修设备的在正下方，而是侧下方(便于维修检查)，而卫生间、洗涤盆等排水横管处也必须设置检修孔；排水管各立管位置处设置检修孔的地方都装修隐蔽时必须设置检修孔。(3)由于综合楼主体和装修设计图不是同一家设计院出图，因此出现了相当多的图纸冲突问题。保证结构、建筑、水电吻合，并应充分考虑装修的要求，在不影响使用功能的情况下，最终以装修美观为准。二、样板房.主体施工保证桩基完成70％时施工场地硬化完成及塔吊基础完成，保证桩基础完成90％时钢筋开始加工、塔吊安装完成，部分模板、木方进场，保证桩基础完成时钢筋工、木工人员全部到位，钢筋工、木工的人员比例按1：2.5-3配置(最高峰时期木工25人/栋、钢筋绑扎工8人/栋，每栋500平方左右，钢筋制作工另计)。.装修人员木工2人/100平方、泥水工3人/100平方(包括1个小工)、油漆工2人/120平方、电工1.5人/100平方，以上人员配置仅供参考。按照每个工程工期节点的不同要可适当做调整。.主体施工(1)剪力墙存在跑模现象。模板的定位是否符合设计要求，吊线检查剪力墙及柱垂直度，符合要求后，进行下道工序施工。模板的平整度及光洁度，模板有过大缝隙，要求用胶带进行拼缝处理。模板对接螺栓有未拧紧现象，扫地杆较少。从而影响混凝土成型感观质量。(2)混凝土浇筑前必须签署混凝土浇筑令，同时检查混凝土产品的合格证、配合比、现□□□□□□□□□180口20mm,并见证取样后方可进行混凝土浇筑。混凝土浇筑板面要湿润到位，模板内的杂物应清理干净。在混凝土浇筑时，振动棒振捣充分。(3)砌体放线后应进行复核检查。□□□□□□□200mm□□□□□,□□□□□□□□,□□□□□□5m□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□,□□□□浆饱满，顶砌角度在45-60度之间，以防止渗水、裂缝。在砌体砌筑过程中，要实施过程控制，杜绝出现房间大小头。(4)吊洞必须采用防水砂浆掺杂细石骨料，分两次成型，注意立管的保护。(5)铝合金门窗安装，弹基准线，将建筑控制线弹到墙体上，标出门窗安装的进出线、水平线、垂直线作为安装时的标准。铝合金门窗塞缝，使用防水砂浆填塞，用手指将砂浆填入缝隙中，要求饱满密实。(6)土建施工时，要严格控制房间十字线与天花控制线，这样控制大小头与减小天花平整度误差。(7)墙体垂直度及平整度的控制，特别是门洞处若偏差较大，导致门线条安装后无法收口；门垛厚度必须一致，且在同一平面，否则门进深尺寸无法确定；门垛处要加以重视，防止门垛冲突现象。(8)卫生间找平、保护层施工时，必须严格控制沉箱周边结构梁上的厚度，这样才能保证贴砖的厚度。(9)电梯召唤箱结构上就必须预留，且按图纸位置留置，特别是首层大堂电梯召唤箱处，还应根据安装图纸考虑电梯消防应急开放洞口的留置。(10)所有洞口标高的留设必须按建筑标高留设，如户内门、电梯间管道井门、风口百叶。(11)门洞两侧必须进行抹灰处理，这样可以保证户内门的正常固定及洞口尺寸不出现较大偏差。(12)线槽开槽后用砂浆修补必须保证抹灰在同一平面，为防止开裂，还需进行挂网处理。(13)外墙保温施工，要严格控制保温面层的强度，且在外墙窗边收口处，好用防水砂浆进行收口。(14)空调洞的留置，尽量高于空调板上表面，同时考虑空调安装位置不予天花相冲,□□□□□750px□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,又能保证空调洞留置在空调背后，较为美观。(15)窗口GRC□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□可比窗台低4-125px。.防水方面(1)吊洞必须采用防水砂浆，且分两次成型，且在砂浆内参入适量细石(砂过筛后的细石最好)与膨胀剂。(2)卫生间找平层砂浆强度适量增大(1:2左右合适)，这样能保证砂浆表面不起砂，防水效果较好。(3)样板房顶板施工时，结构表面平整度加以控制，这样便于防水施工，且防水效果较好。(4)铝合金门窗防水处理的几点建议：□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□生。□□□□□□□□□□□300MM□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□涂的位置的灰扫除后涂水泥掺胶一遍。□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□□□□□□凝固时混凝土因为水化反应后失水，内部为孔状，水会从孔内渗向室内，而添加防水剂的混凝土内部为密实的，不会渗水。④窗框四周与其它材料的交接位要打防水密封胶。□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□

⑦窗底部最好设计一个凸台，凸台的面位于玻璃面后边，这样从四周汇集的水不会顺窗台流向室内。而施工应严格作好四周的接口处理。门窗塞缝要求有专门的班组，且多就行几次技术交底，塞缝的效果最好与工人的经济利益挂钩，适当时增加部分奖励与罚款。.装修方面(1)橱柜深化图出图后，在现场仔细核对，特别是插座处不能相冲突，冰箱插座高度应低于1m,便于冰箱安装后不要另外增设插线板。(2)隐形消防箱安装时，最好离墙体外表60-80mm,这样便保证隐形门外贴砖的正常位置；隐形消防门采用转轴门。(3)淋浴间地漏位置定位，由于淋浴隔断内水槽宽度为120mm,□□□□□□,□□□□□□□□120mm□□□□□(4)铝合金推拉标高的定位,客厅推拉门必须保证推拉门上口标高与室内装饰地坪一□,□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□50px,□□□□□□□□□□□(5)样板房首层大堂结构施工时,必须把门廊结构与其一起施工,这样可以节省大量的时间。(6)石材干□,□□□□□□□□□□□□□□1250px□□,□□□□□□□□□□面。.设计方面(1)根据集团标准,当户内门上结构梁大于650时,就必须仔细复核洞口尺寸。(2)结构与安装不符,首层大堂结构上不要留设风口洞,首层不是住宅时,不要预留烟道洞口。(3)入户门开启方向冲突，如3#栋B、C□□□□□□□□□□(4)主卧不要露梁柱,如2#栋B户型书房,C户型主卧。(5)建筑与装饰图纸不符合,如首层大堂建筑与装修图存在较大的出入,审图时认真不够,施工时才发现,导致影响工期；9#栋户内门尺寸与建筑留洞不符合,导致返工；.现场管理方面(1)墙体垂直度及平整度的控制，特别是门洞处若偏差较大，导致门线条安装后无法收口；门垛厚度必须一致，且在同一平面，否则门进深尺寸无法确定；门垛处要加以重视，防止门垛冲突现象。(2)淋浴间地漏位置定位，由于淋浴隔断内水槽宽度为120mm,为了保证美观，必须把□□□□120mm口水槽内。(3)卫生间找平、保护层施工时，必须严格控制沉箱周边结构梁上的厚度，这样才能保证贴砖的厚度。(4)电梯呼叫盒结构上就必须预留，且按图纸位置留置，特别是首层大堂电梯呼叫盒处，还应根据安装图纸考虑电梯消防应急开放洞口的留置。(5)铝合金推拉标高的定位，客厅推拉门必须保证推拉门上口标高与室内装饰地坪一,□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□50px,□□□□□□□□□□(6)所有洞口标高的留设必须按建筑标高留设，如户内门、电梯间管道井门、风口百叶。(7)门洞两侧必须进行抹灰处理，这样可以保证户内门的正常固定及洞口尺寸不出现较大偏差。(8)线槽开槽后用砂浆修补必须保证抹灰在同一平面，为防止开裂，还需进行挂网处理。(9)外墙保温施工，要严格控制保温面层的强度，且在外墙窗边收口处，好用防水砂浆进行收口。(10)空调洞的留置，尽量高于空调板上表面，同时考虑空调安装位置不予天花相冲,□□□□□750px最好，□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,又能保证空调洞留置在空调背后，较为美观。(11)窗口GRC安装必须考虑外窗台放坡及鹰嘴位置，上线条可以与窗顶水平，下线条可比窗台低4-125px。(12)样板房首层大堂结构施工时，必须把门廊结构与其一起施工，这样可以节省大量的时间。

45-60度之间，(13)45-60度之间，以防止渗水。(14)橱柜深化图出图厚，在现场仔细核对，特别是插座处不能相冲突，冰箱插座高度需低于1m,这样冰箱安装后就不要另外增设插线板。(15)隐形消防箱安装时，最好离墙体外表4-150px,这样便保证隐形门外贴砖的正常位置；隐形消防门采用转轴门。(16)石材干挂，搭设架子时外架与墙体的距离在1250px□□,□□□□□□□□□□面。(17)土建施工时，要严格控制房间十字线与天花控制线，这样可减少大小头与天花平整度误差。三、园建园林工程.施工前准备工作(1)图纸会审：开工前10天及时组织图纸会审，解决图纸存在的问题以及现场存在的问题。(2)甲供材计划申报：根据图纸组织施工单位提前做好甲供材计划，确保材料计划齐全无漏项，再根据施工实际进度做好月度实际材料申报计划。(3)乙供材样板确认：开工后7天内要求施工单位提供材料样板给总工室确认，以便后期材料对版验收工作。.注意事项(1)仔细核对园建全套施工图，查看园区内各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在积水、排水不畅现象，如有，及时和总工室相关工程师联系明确处理方案、图纸。(2)核对园建给水及电源接入点及路线(含水处理设备电源接驳点)是否明确，如图纸中未明确，现场工程师需根据现场情况与总工室沟通，施工前明确接驳位置及管线走向，避免后期返工。(3)施工单位进场后要尽快组织场地移交，以便园建施工单位能有较充足的时间，避免盲目赶工造成施工成品质量差。

(4)园建材料进场必须及时进行材料对版验收，尤其是石材，与样板不符的石材不得使用。(5)软土基础处理前必须明确施工范围，要以书面形式确认。松木桩进场要进行验收并确认进场数量。(6)编制阶段性施工计划，计划要明确施工人数及设备要求，明确未完成节点的处罚措施，且必须严格执行。(7)大门口与市政道路相接处施工时必须先安排人工开挖，明确管网走向并做好