A区机械停车库管理方案范文

时代上城A区机械停车库管理方案一、概括：时代上城A区机械停车设备采纳杭州西子石川岛PSH型二层起落横移式停车设备，其中一期交托的机械停车设备分A、C、D、E区合计547个停车位。此中：容车长5200mm×宽1900mm×高1550mm8个车位，所占比率：1。3％；容车长5000mm×宽1800mm×高1550mm499个车位,所占比率：80.5％；容车长4800mm×宽11800mm×高1550mm40个车位，所占比率：6.4%。A区20组113个车位，C区22组204个车位，D区21组182个车位，E区5组48个车位，电源总容量260KVA。取车所需时间大概为1分钟/辆,耗能约为0.2元/辆/次；维保费25元/位/月（清包，资料由甲方负责）,50元/位/月（大包，资料由乙方负责)；二、人员配置：维修人员：1人，安保人员：3人。需经过培训，娴熟操作此设备，主假如办理因误操作或检测装置失灵等人车安全的紧急状况，汽车超长、超高限制装置;人车误入检出装置；声光警告装置失灵造成取不出车等等十多项安全保护举措,保证人员进出的安全及车库运行的靠谱。三、收费标准：暂时停车：5元/辆/次（0-1小时），10元/辆/次(2—8小时），15元/辆/次（9-24小时）；月租：350元/辆/月四、平时管理重点1、拟订完美的停车场管理制度，并依照履行。2、按期检查停车库各传感器(光电开关）保证表面干净无遮挡、行程开关地点正确；各运行部位包含链条润滑优秀;各读卡器、电气控制器件优秀;配置足够的灭火器材;车管员对易燃易爆物品,烟火等波及安全的全部事项严格把关，提升警惕性，根绝隐患。3、私人车位建立显然辨别标示,车管员不让其余车辆挤占私人车位；关于一些禁止停车的场所，设置明显的禁停标记。4、关于暂时停车卡、月保卡与私人车位卡采纳不一样颜色印制，便于辨别管理；在车卡反面注明有关事项如：不补偿损失；车辆应自办保险等；尽量防止过后纠葛。5、车场配置明显的进出口指示，限高标记,禁鸣表记，限速标记，车场管理须知，收费标准等。6、车管员对每辆进入车场车辆作适合检查，注意车辆能否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主署名确认，在此减少不用要的纠葛；主动礼貌提示车主不要将名贵物品留在车内，同时阻挡闲杂人员进入车库内。7、停车场将安排专职车管员对停车场实行巡逻管理并引导车辆停放，供给询问服务。8、对车场进出口邻近的路面实行人车分流，保证区内人员进出及活动的安全，关于易产生交通瓶颈,造成拥塞的地段实时进行有效劝导。9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案,以便车辆发生危险状况或紧迫分散时使用，车管员巡逻中若发现停放车辆有异样状况(自燃等）要马上采纳举措实行挽救，若车辆之间发生交通事故，要赶快办理，以不阻碍车辆通行为准则，并好事件报告。五、车场管理规定及租借协议关于私人车位停车和租借车位停车，项目管理中心都与车主分别签订《停车场管理规定许诺书》和《停车场车位租借协议书》,以明确两方责任和义务。［一］停车场管理规定许诺书1、凡在停车库进出或寄存之灵活车辆,其驾驶人员均应恪守本规定并要进行相应培训，听从车场管理人员的管理和指挥，按指定地点停放车辆，自觉保护场内次序。2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示停车卡（IC卡)，并停入相应地点。3、入场停放之任何灵活车辆，应按停车卡或车管员指定之地区停放，不得异区、异位停放.4、停放在停车场的车辆，一定锁好车门、车窗,凡现金、重要文件、名贵物品及车内物品本停车场不负保存责任.5、易燃、易爆、剧毒等危险物品禁止带入车场，不然将报警办理，并担当可能惹起的全部责任。6、车辆离场或任何人士驾驶或挪动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何原因拒绝，不然驾驶人员须担当由此引致的全部责任.7、使用停车库停车之任何灵活车辆，本停车场只向被停车辆供给车位的使用权，本停车场无需为被停车辆担当当何破坏、损毁及丢失之责任。8、使用停车库停车之任何灵活车辆及其使用人,应付由其惹起的本停车场内的建筑物、设备、设备的任何破坏或损失负责,并在指定的时间内缴付被破坏、损失物品的补偿费、维修费、安装及有关的花费。9、使用停车场停车之任何灵活车辆及基使用人,一定恪守和履行本停车场场以书面或口头的一吻合法条例和规定,如速度限制、高度限制、禁止抽烟等,违犯者将按规定处以罚款。10、停车库之停车位只供灵活车辆停车之用，其余超出停车之外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。11、停车证为一车一证制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、假造，不然，将回收停车卡，如事件、行为带有刑事性质,将送交公安机关追查其刑事责任.12、所有车辆均应依据本停车场现时有效之收费标准缴费，非临保车的车主须在当月（物业指定的）时间内到管理中心缴付有关花费。13、如遇停车卡丢失，依以下方式办理:时租卡丢失马上向门岗车管员申报由车管员按规定程序办理，月租卡或私人车位车卡丢失先向门岗车管员申报登记,再到管理中心办理补办手续。14、本停车场保存改正、增删本管理规定中任何或所有条款以及制定新的管理规定的权益，经订正的管理规定一经公布,即告奏效,并对所有停放的任何灵活车辆及使用人拥有拘束力，同时，旧的管理规定即告无效。自己/本公司清楚认识上述管理规定之条则，并自发接受此条则之拘束，在签订此许诺书后正式奏效。申报人署名：：日期：年月日［二］停车场车位租借协议书自己/公司欲从年月起，租借停车场车位个，自己/公司之车辆资料以下：车牌号码：车型：登记车主姓名（公司名）：地址:联系人：联系电话:自己/公司理解并恪守以下规则：1、使用停车场之全部责任由自己/公司自负，停车场业主及管理处不用负任何损害、损毁及丢失之责任。2、若有损毁停车场之任何设备，自己/公司需照价补偿。3、停车证乃管理中心所有，若有丢失及损毁，必照价补偿及缴交锋续费计人民币20元.4、停车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、假造。5、停车证须张贴在车头挡风玻璃惹眼处。6、车位租用有效期依据本协议书上所填写日期计算，每个月车位租金一定于上月最后一天前缴交，不然其优先权将赐予轮候者.7、停车卡为IC卡，其乃管理中心所有，若有丢失及损毁，一定照价补偿及缴交锋续费及工本费合计人民币40元整。8、停车证及停车卡应随车携带，进出车场不可以同时出示停车证及磁卡，或停车证与车身车牌不符者，将被视为暂时停放车辆,一定按规定缴交停车资.9、因为IC卡质量问题需要申请改换磁卡的车主，一定携带与同时使用的停车证，方可办理改换手续。10、车位租金的收取一律以办理停车证手续的当月第一日开始计租，收取全月租金合计人民币350元整。11、所有已缴付之车位租金，概不发还.12、若有改正车辆登记资料，一定携带书面通知及原车牌号之停车证到大楼管理中心办理变更停车证手续。13、管理中心有保存签发停车证之权益。14、若是违犯停车场之条例，可被禁止使用停车场。15、管理中心有权保存/改变停车位申请方法之权益。出租人署名(盖印):租借人署名(盖印)：认租日期：年月日［三］车位租借通知书致车场管理部：兹有幢单元业主/租户已于年月日到管理中心办理了有效的车位租借手续,并交齐本月的车位租金。所租用车位共个，编号为：管理中心已发予有效停车证:编号为：请车管部赐予引导及管理.管理中心：年月日六、月保、临保、IC卡办理停车场的进出口匀使用IC卡智能系统,有月保车辆需求的业主/租户第一到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准缴纳月保花费，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令.此时业主可享受IC卡一卡通的全程服务，若到月尾未从头办理月保交费,IC卡一卡通将停止停车场通行服务。临保车辆是用入停车场人工发卡，出车场时读卡交费。车辆临保的业主不享受一卡通全程服务，其余外来人员使用的暂时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能，凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。七、停车场环境管理每天洁净人员将对车场实行保洁作业，按期对地面进行冲刷，钢梁等实行擦拭。巡逻人在其巡逻过程中将随时注意地面卫生状况，并对大件垃圾马上实行清理。八、停车场物业管理花费收取停车场的物业管理花费，我公司将依据行业规定对每一月保车位收取管理费xx元,对每一临保车位收取管理费xx元，空置车位另行约定。九、停车场物业管理费收取的用途1、车辆管理花费的用途是用于支付平时车辆管理人职薪资和所有设备、设备等方面的维修、保护花费。该花费不论是购置车库、位的业主,仍是交了租金租用车库、位的业主，都要缴纳。2、应特别重申物业服务公司收取车辆管理花费后，只负责停车库的平时维修、保