强电系统管理规定制度

———强电系统管理规定制度

篇1:强电系统管理规定制度

强电系统管理规定

一、层间配电房(电气小室)管理制度

1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平常应锁闭,房间内各种开关应标志清楚。

2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

3、物管部每月一次检查内部设备,发觉特别立即修理。

4、物管部依据方案定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

5、检查和保养结束后填写设备检修单。

二、转、停电通知用户工作规程

(一)方案转、停电

1、供电局转、停电,物管部接到通知后应马上报告物管部经理。

2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电方案书面上报物管部经理。

3、总经理(来自房地产E网.)审批后,物业管理部拟发转、停电通知书,由物业管理部派人送至用户。

4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

(二)事故转、停电

1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须马上向总经理报告,经总经理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释缘由。事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部经理。

2、因大楼内部事故引起停电,物管部应马上排解故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释缘由。

3、事故转、停电后24小时内,物业管理部拟定解释函,经总经理审批后在公告栏公告。

三、停电、限电管理规程

1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

2、收到政府部门的有关停电通知或打算需要停电、限电,应立刻报告总经理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

3、物管部经理应支配足够的人员处理转、停电工作。

4、转、停电前应填写操作票,交主管管理员签名。

5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行状况,发觉特别立即检修。

6、有关转、停电的状况应记录在当值日志上。

四、临时用电管理规程

(一)用电申请

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用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数准时间。

(二)公司审批

用电申请须经物管部审批。

(三)签定用电协议

物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

(四)接线及送电

经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查符合用电平安要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

(五)停电及拆线

用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由用户签字认可。

(六)计费方式

1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。

2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。

五、供配电设备运行管理规程

1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

2、发觉供配电负荷有显着变化或其他设备特别,应立刻查找缘由,并通知物管部支配处理。

3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发觉特别立刻修理处理。

4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特别状况下,须经主管人员批准。

5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

六、供配电设备修理保养规程

1、严格根据供配电系统设备保养方案进行辖区设备的保养。

2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养方案。报物管部经理审批。

3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有具体记录。

4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

5、依据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

6、各系统的修理保养以不影响大楼正常营运为原则,特别状况,须报告物管部经理,准时通知受影响的用户。

7、修理保养结束后,应将有关工作状况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必需穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

七、工作票制度

1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。

2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做平安措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;掌握屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。

3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必需清晰正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务具体记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。

4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清晰,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清晰。两份工作票中的一份必需常常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。

5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。

6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开头工作前必需做好保证平安的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。

7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。

8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。

9、工作票签发人由强电管理员担当。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担当。

10、工作票所列人员的平安责任:

(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否平安;工作票上所填的平安措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。

(2)工作负责人(监护人):正确平安地组织工作;结合实际进行平安思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载平安措施是否正确完备,值班员所做的平安措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待平安事项。

(3)工作许可人:负责审查工作票所列平安措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的平安措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危急;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必需向工作票签发人询问清晰,必要时应要求做具体补充。

(4)工作班成员:仔细执行平安规程和现场平安措施,相互关怀施工平安,并监督平安规程及措施的实施。

八、供电突发性事故的应急措施

(一)外线故障

1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空(来自房地产E网.)开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,禁止合闸"指示牌。

2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于预备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

5、向供电局调度室报告并了解外线故障状况。

(二)内部故障

当高压柜真空开关、高压电缆或变压器消失故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

2、将故障柜的低压总开关退出,挂"有人工作,禁止合闸"指示牌。

3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。

4、向物管部主管和修理班报告故障经过和处理状况。

5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参与,分析事故发生缘由和处理措施,并书面总结报告有关部门。

(三)市电全停

1、当两路市电全停,启动发电机。

2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,马上退动身电机电源,恢复市电。

4、准时书面对上级领导报告。

5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

(四)通知用户

供电系统紧急故障发生后,主管管理员估计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。

篇2:强电工程分包合同

强电工程分包合同

合同编号：

发包方：

四川省第六建筑有限公司（甲方）

承包方：

四川众信电力工程有限公司（乙方）

强电工程分包合同

甲方：四川省第六建筑有限公司（以下简称甲方）

乙方：四川众信电力工程有限公司（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法规，及甲方与业主签订的雅安市新区汽修厂南侧拆迁安置小区和清心苑安置房3#、4#、5#及地下室工程（以下简称安置房2标段）施工总承包合同（以下简称主合同），甲方将安置房2标段中强电工程托付乙方承包施工。遵循公平、自愿和诚恳信用的原则，为明确双方的权利、义务和责任，双方经协商签订本合同，须共同遵守执行。

承包内容及承包方式

1.1、工程概述：

1.1.1工程名称：雅安市新区汽修厂南侧拆迁安置房2标段

1.1.2工程地点：雅安市雨城区姚桥镇汉碑村

1.2、承包内容：

1.2.1按业主供应图纸及附件1工程量清单

1.2.2附件2（施工范围说明）

1.2.3规范及当地政府相关部门要求的其他内容；

1.2.4强电清单及设计图纸外，因设计变更等需增加的内容。

1.3、承包方式：

包工包料。

工程造价及施工工期

2.1、工程总价

2.1.1清单内采纳固定总价合同。合同金额4529445元，大写：肆佰伍拾贰万玖仟肆佰肆拾伍元整。

清单外以经确认的设计为准。

最终总价以经审计的工程量为准。

2.2、清单范围之外的变更工程

2.2.1乙方需无条件接受工程承包范围外的变更（增加或削减），及经济技术签证。

2.2.2发生附件1清单项目以外的工程变更时，计价标准如下：

清单已有的项目，变更量根据清单综合单价进行计价；

清单没有的项目，变更量依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB5050020**)及其适用的修订版本、主合同相关条款，和有合同约束力的图纸进行计价。

2.3、计量：

2.3.1本合同执行单价合同形式。通用合同条款本项商定的单价子目计量。总价子目计量方法按投标合同条款总价子目的计量按经审计的工程量计量。

材料计价方法：合同报价清单中已确定材料价格的按原价格执行；合同报价清单中没有的，书面形式上报业主确定材料价格。

2.3.3工程量按经审计的工程量结算，计价方式同"建设工程工程量清单计价规范-(GB5050020**)'的计价原则，支付方式详见本合同第3条的相应规定。

2.3.4以甲方向业主方收款节点为计量周期。在计量节点前，乙方报送当期已完成工程量报表叁份，经甲方报业主和监理审定。

2.4、关于材料：

2.4.1全部材料设备乙方选购。

2.4.2对于乙方供材料设备，乙方应在材料设备进场前

24小时通知甲方，货物运到现场后，乙方应通知甲方对材料按规定检验。

2.5、施工工期：

2.5.1工期按甲方、监理及业主审批后的进度方案执行，在工种交叉协作上听从甲方现场管理人员统筹支配；因乙方缘由延误工期，乙方向甲方支付违约金1000元/天；

2.5.2强电设备安装调试工作应在具备条件时进行，调试期自土建总包方供应工作面之日起15天内完成（验收时间不含在内）；不得延误甲方的总体验收的时间。因乙方缘由导致调试时间延误，乙方向甲方支付违约金1000元/天；

2.5.3土建及强电满意验收条件后，20个工作日内必需通过验收，因乙方缘由导致通（市）电验收延误，乙方向甲方支付违约金1000元/天。

2.5.4因以下缘由影响工期，乙方须按法定程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延：

⑴因建设方要求而增加或变更工程内容达10%以上，并对工期可能造成影响时，双方应协商顺延工期。

⑵甲方在方案的分段施工工期内，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源未能按规定供应接点，影响乙方进场施工。

⑶在施工中因停水、停电连续影响八小时以上。

⑷因遇人力不行抗拒的自然灾难而影响工程进度。

若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；由乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不顺延。

工程款支付

3.1工程进度款支付：

按当期已完工程量支付70%；竣工验收后支付至合同总金额80%；审计后3个月内支付至经审计的强电工程总金额95%（最长期限为1年），最终5%做作质保金。

3.2验收合格后根据与建设方主合同时间办理结算核对工作，完成结算核对且双方共同确认结算金额或由造价审计部门得出最终的结算金额后付至本工程结算总价的95%，留结算总价的5%作为本工程的保修金。

3.3保修期根据主合同执行（保修金不计利息）。

3.4图纸清单内的，按业主最终强电（附件1所含工程量）审计价的10%向甲方缴纳管理费（含税）。图纸清单外的，按业主最终强电部分审计价的20%向甲方缴纳管理费（不含税）。该管理费包含总包管理费、协作施工费、垂直运输费及其他相关费用。

质量、验收及平安

4.1、质量：

4.1.1乙方保证送到工地之货品及安装工艺质量满意国家、省、市有关规范、质量、监督、检测、行业主管部门的规定。

4.1.2工程移交时应同时供应货品产地证书、货品合格证书、产品质量检验证、使用保养说明书及相关品质证明文件。

4.1.3安装须符合国家现行的设计规范要求，系统应运转正常、稳定、设备运行噪音在国家规定范围内。

4.1.4若货品质量及工程质量达不到设计要求而乙方又未在七天内整改完毕，甲方有权就因此造成的损失向乙方提出索赔。

4.2、验收：

1、乙方负责联络及办理政府主管部门进行工程检测、备案、竣工验收。乙方施工范围内的检测验收及费用由乙方担当；因乙方缘由检测验收导致工程不能按期交验及结算，乙方担当由此造成的损失，甲方不予支付乙方后续工程款。

2、乙方必需根据甲方工程进度方案通电，若非甲方缘由，推迟通电超过15天，乙方需向甲方支付违约金1000元/天

3、在交付建设方物业公司管理前必需另行组织由甲乙双方、物业公司参与的交付使用验收。

4.3、平安

4.3.1、乙方进入工地现场后应遵守甲方及监理部门的各项规章制度及政府有关平安管理规定、现场管理规定，乙方包平安,并应主动与其他施工方协调协作。

4.3.2、乙方自行负责因未遵守规定造成的平安事故后果及经济损失。

4.3.3、乙方应无条件遵守和执行甲方现场《施工现场质量平安文明施工管理细则》，详见附件4。

双方责任

5.1、甲方责任：

5.1.1、按合同规定支付乙方工程款。

5.1.2、甲方帮助为乙方供应接近用水用电的接点，及担当施工用水电费。

5.1.3、供应乙方材料库房场地、半成品堆放场地及材料进场供应交通条件；

5.1.4、供应乙方垂直运输及脚手架使用；

5.1.5、供应乙方2套本合同工程施工图纸。

5.1.6、参加产品质量及数量验收并有权对质量提出异议。

5.1.7、按行业规范规定供应各种专业的协作服务。

5.1.8、

甲方负责施工图纸内全部预留预埋工作。

5.2、乙方责任：

5.2.1乙方依据设计变更，做技术签证及增加工程量资料工作、在施工图蓝图基础上重新制作工程结算竣工图。

5.2.2负责支配调试和组织验收,并保证质量达到政府主管部门验收合格标准。

5.2.3负责如期保质并负责施工图报建，施工及工程验收合格。

5.2.4负责运输、安装过程中及竣工移交前的材料及成品爱护工作。

5.2.5负责协作施工现场其他专业成品的维护，因乙方缘由造成的损失乙方自行负担。

5.2.6负责向甲方指定人员进行货品的使用及保养技术交底，为业主指定管理人员供应培训工作。

5.2.7竣工验收合格后15日内供应四套竣工图和竣工资料给甲方，逾期按500元/天计算违约金。

5.2.8乙方工程负责人：

何君

，联系电话：

5.2.9乙方应亲密协作主体单位施工进度组织施工，接受主体施工单位的支配，并保证材料、设备准时供应到场，施工人员齐备，以确保总体施工工期，并做好文明施工，平安生产，做到工完场清。

5.2.10乙方以授权托付书的形式指定人员并附通讯方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。

5.2.11由于乙方缘由导致工程未按合同商定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。

5.2.12由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发觉的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行恳求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍担当违约金。

5.2.13负责编制本工程施工方案、全部清单工程系统资料、收集制作涉及相关验收的各种资料，报审（验）验收所需各项材料、报验、竣工验收、编制工程结算、竣工资料和竣工图。

5.2.14做好设备、材料的供应工作，在选购前将设备、材料的生产厂家、价格报监理工程师审核，并做好设备、材料的进场检查。

5.2.15乙方现场管理人员必需听从甲方及监理支配，如乙方现场管理人员技术不力，甲方有权要求乙方辞退更换。

保修

6.1、保修期为验收合格取得合格证明书之日起二年。

6.2、保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量缘由对甲方造成的经济损失概由乙方负责。

6.3、乙方要保证保修的时间性，在收到甲方或甲方托付人通知后，不论保修工程量大小，及项目多少，均应准时赶到现场，详细时间如下：

6.3.1系统消失故障，影响平安和居民正常生活，除人力不行抗拒因素外，乙方须在甲方通知后2小时内赶到现场并于4小时内完成修理。

6.3.2其它状况，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、修理项目，否则，甲方有权托付他人修理，费用无条件由乙方担当，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。

6.3.3甲方及业仆人为损坏设备或不行抗力造成设备损坏，由建设负责整改设备及材料费用，乙方负责人工费用。

合同的争议、变更补充、终止和解除

7.1本合同履行中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成恳求有关部门调解。调解不成的，向雅安市雨城区仲裁委员会申请仲裁。

7.2合同变更补充

未尽事宜，双方协商订立补充协议并签甲方章；补充协议与本合同具有同等效力；无甲方签章的补充合同（协议）无效。

7.3合同解除或终止

合同签订后，乙方若不实质性地履行合同，或不听从甲方指令擅自连续停工达7天以上，或施工质量严峻不符合合同商定，致使本合同无法连续履行时，甲方有权在解除或终止合同，其所交施工履约保证金甲方不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿经济损失。

甲方不按合同商定按时支付工程款，乙方可解除或终止本合同。

合同期限届满，双方各自履行义务，合同自动解除。

8其它

8.1、乙方为成熟专业承包商，对本合同的任何风险已作充分、综合的考虑。

8.2、本合同一式陆份，甲方伍分，乙方壹份，经双方签字和盖章之日起生效，均具有同等法律效力。

8.3、合同附件是合同的一部分，若与合同有冲突，则以合同规定为准。

附件1：工程量清单

附件2：施工界线

附件3：施工现场质量平安文明施工管理细则

附件4：托付函

附件5：竣工结算资料名目

甲方：

乙方：

法人代表（或代理人）：

法人代表（或代理人）：

传真号：

传真号：

开户银行：

开户银行：

开户帐号：

开户帐号：

签约日期：

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