房地产市场报告 -2022年12月成渝市场分析报告（成都 重庆） - 恒通房地产研究中心

成渝2022年12月双城房地产市场分析报告宏观关注-11月份，成都实现社会消费品零售总额8186.7亿元，同比下降2.1%。按消费形态分，餐饮收入实现1306.6亿元，下降.7%。市经济指标 (单位：亿元)同比(%) (单位：亿元)同比(%)社会消费品零售总额--产开发投资--市社会消费品零售总额(亿元)固定资产投资同比(%)房地产开发投资同比(%)中央全国银行间成都成都市人民政府办公厅印发了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》，明确保障性租赁住房的租赁对象为新市民、青年人等群体，须同时符合以下条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区(市)县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。都市住房和城乡建设局建成都市不动产登记中心成都市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。重庆城乡建设委受与本地居民同等的个人住房贷款政策。场场况比占比0.22%。城市成都(中心城区)划用途地面积规划建筑面积推出楼面地价地面积规划建筑面积推出楼面地价地31况比城市重庆市(主城区)划用途地面积规划建筑面积推出楼面地价地面积规划建筑面积推出楼面地价地55--------况地占比。市成都(中心城区)划用途地面积规划建筑面积交楼面地价 地面积规划建筑面积交楼面地价 计地00004020况用地占比市重庆市(主城区)划用途地面积规划建筑面积交楼面地价 地面积规划建筑面积交楼面地价 计地006050------------成都成都◆土地市场分析重庆场场存存量住宅市存量住宅均价来源于恒通评估v估价系统监测的成都市中心城区137个住宅板块，共计10918个存量住宅小区均价；重庆主城区63个住宅板块，共计5800个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。重庆主城区：渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、北碚区、巴南区；成都市中心城区(一圈层+二圈层)：天府新区(成都直管区)、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区；成都市主城六区(一圈层)：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。V估价智能评估系统覆盖川渝范围内3.2万个小区，共计39万个楼栋，成渝两城发布区域内住宅数据几乎全数覆盖，每次基价统计为区域内所有住宅小区的清水价格(不包含任何装修)，其中包含众多老小区，故区域均价相对低于其他统计结果。月度变动情况13002131061311213135132381320413148131391312713108129541281812735118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城区重庆主城区14452145081449514514146351461614571145861459414575144841435314278118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六区重庆主城区存量住宅均价(元/㎡)存量住宅均价(元/㎡)区均价存量住宅均价(元/㎡)各区均价(元/㎡)新都区8374青白江区5653温江区8884郫都区8478青羊区1131512883龙泉驿区9765武侯区双流区10184天府新区成都直管区14220新都区8374青白江区5653温江区8884郫都区8478青羊区1131512883龙泉驿区9765武侯区双流区10184天府新区成都直管区14220区均价北碚区905北碚区905314815江北区江北区1468411275南岸区南岸区1211213786九龙坡区1136994549869青白江区6835温江区11053郫都区10982北碚区10658渝北区1731018352武侯区江北区17445沙坪坝区12712 高新区渝中区17315南岸区14602双流区136青白江区6835温江区11053郫都区10982北碚区10658渝北区1731018352武侯区江北区17445沙坪坝区12712 高新区渝中区17315南岸区14602双流区13655九龙坡区13645新都区10712龙泉驿区13347大渡口区11245107111071122204成都跌6.36%(成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局)。◆存量住宅市场分析重庆房市场成交量逐步回升。主城区存量住宅监测均价为新建商品住宅市场新建商品住宅市场销售价格月度变动情况格684292993846243682441429723188231785566842929938462436824414297231882317855614059141091494565523324229692021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六区重庆主城区格995871944819071200351744417590995871944819071200351744417590175022021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城区重庆主城区400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00供销面积，.61168.40180.36142.81132.05167.29135.7.22109.31105.4764.0539.36112.36143.6468.64成都中心城区销售面积(万㎡)成都中心城区批准上市面积(万㎡)6.182.479.416.564.1497.041.606.471.807.96重庆主城区销售面积(万㎡)重庆主城区批准上市面积(万㎡)区域供销面积最少5040区域供销面积最少504039.9234.0229.8450403020022.873022.875.663.6211.4516.25.663.6211.4516.26.017.254.424.92.363.999.276.275.7913.063.999.276.275.797.277.735.477.277.735.475.360成都中心城区销售面积(万㎡)成都中心城区批准上市面积(万㎡)1.662.822.822.386.024.654.281.712.192.676.463.113.828.947.131渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区重庆主城区销售面积(万㎡)重庆主城区批准上市面积(万㎡)新建商品住宅销售均价(元/㎡)新建商品住宅销售均价(元/㎡)各区销售均价新建商品住宅销售均价(元/㎡)郫都区8358 青白江区 温江区111