成都房地产市场年度研究报告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.006年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇目录一、 房地地产市场场宏观环环境分析析 21. 全市市房地产产市场宏宏观开发发情况 22. 成都都市全年年商品房房宏观市市场情况况 2二、 国家家宏观政政策 41. 《房房地产抵抵押估价价指导意意见》 42. 《关关于制止止违规集集资合作作建房的的通知》 4三、 市政政发展动动态 51. 地铁铁1号线一一期20007年年5月完成成建设 52. 物业业大鳄世世邦魏理理仕登陆陆成都 63. 公务务员掀起起“南迁潮潮” 6四、 土地地市场政政策 71. 《国国有土地地使用权权出让合合同补充充协议》 72. 四川川省国土土资源厅厅用地“新政” 83. 成都都市国土土局将拍拍卖2440余亩亩住宅及及商业用用地 84. 《招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规范》和和《协议议出让国国有土地地使用权权规范》 9五、 二手手房市场场政策 101. 税务务部门将将加强房房产税收收管理 102. 工行行开办二二手房直直客式贷贷款房龄5年内不不需评估估 103. 《国国家税务务总局关关于征收收个人二二手房转转让所得得税的通通知》 114. 成都都二手房房买卖突突然升温温强征个个税引发发新抛售售潮 11六、 针对对开发商商的政策策 121. 第七七届中国国西部国国际博览览会圆满满闭幕 122. 建设设部“限外”新政即即将发布布 133. 成都都顶级写写字楼市市场论坛坛召开 13七、 针对对消费者者的政策策 141. 光大大银行房房贷固定定利率锁锁定提前还还款将收收违约金金 142. 《中中国人民民银行关关于调整整金融机机构人民民币贷款款利率的的通知》 143. 5月月15日起起，经济济房建设设将实行行订单制制 154. 中国国人民银银行上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率 165. 公积积金制度度政策性性推行六六大方面面的创新新 16八、 热点点政策分分析 171. 《关关于深化化户籍制制度改革革深入推推进城乡乡一体化化的意见见（试行行）》 172. 《关关于调整整住房供供应结构构稳定住住房价格格的意见见》 17房地产市场场宏观环环境分析析全市房地产产市场宏宏观开发发情况工业1-11月月份，全全市规模模以上工工业累计计完成增增加值6672..48亿亿元，同同比增长长25..4%。企企业产销销衔接情情况稳定定，实现现产销率率96..2%。从从轻重工工业看，重重工业完完成工业业增加值值4055.899亿元，增增长277.4%%；轻工工业完成成工业增增加值2266..59亿亿元，增增长222.6%%，重工工业发展展快于轻轻工业44.8个个百分点点。从经经济类型型看，国国有及国国有控股股经济完完成1776.332亿元元，增长长14..8%；；股份制制经济完完成3889.441亿元元，增长长27..3%；；“三资”企业完完成911.766亿元，增增长200.9%%。投资1-11月月份，全全市完成成固定资资产投资资16338.886亿元元，同比比增长332.22%。其其中基本本建设投投资7661.552亿元元，增长长36..8%；；更新改改造投资资3277.033亿元，增增长233.6%%。消费1-11月月份,全全市实现现社会消消费品零零售总额额10550.334亿元元，增长长14..8%；；其中住住宿与餐餐饮业1191..22亿亿元，增增长155.7%%。按经经济类型型分，国国有经济济52..88亿亿元，增增长5..1%；；私营个个体经济济5077.655亿元，增增长144.7%%；外商商及港澳澳台经济济1188.066亿元，增增长199.4%%；股份份制及其其他经济济2877.377亿元，增增长177.8%%。1--11月月份，我我市居民民消费价价格指数数为1001.88。金融截止11月月末，全全市金融融机构各各项存款款余额553533亿元，同同比增长长21..8%，其其中全市市储蓄存存款余额额23668亿元元，增长长17..2%；；金融机机构各项项贷款余余额达到到35558亿元元，同比比增长117.11%；其其中，个个人住房房贷款余余额达到到5122亿元，增增长322.1%%。居民收入1-11月月份，全全市城市市居民人人均可支支配收入入114497元元，同比比增长112.22%，比比去年同同期提高高2.33个百分分点。城城市居民民人均消消费性支支出90045元元，同比比增长112.66%，其其中食品品31779元，同同比增长长2.77%，交交通和通通讯13308元元，同比比增长116.00%，教教育文化化娱乐服服务12278元元，同比比增长113.77%。成都市全年年商品房房宏观市市场情况况全市商品房房供求总总量大副副增长，供供应面积积首次突突破20000万万平米今年1-111月，全全市供应应商品房房20229.003万平平米，增增长299.4%%，供应应面积首首次突破破20000万平平米规模模；成交交商品房房17555.225万平平米，同同比增长长19..4%，总总体市场场呈现供供销两旺旺势头。同同期五城城区供应应商品房房10330.557万平平米，增增长277.1%%，成交交商品房房8722.311万平米米，增长长19..4%。全市商品房房市场供供求关系系得到缓缓解1-11月月，全市市商品房房当期供供销比为为1.116。同同期，五五城区商商品房当当期供销销比为11.188。无论论是全市市还是五五城区，供供应量均均大于销销售量，供供销比不不断增大大，供求求紧张关关系已得得到缓解解。五城区商品品房分物物业类型型供求情情况1-11月月，五城城区累计计供应新新建商品品房10030..57万万平米，其其中供应应住宅物物业7777.773万平平米，供供应占比比为755.5%%；供应应商业物物业844.344万平米米，供应应量比去去年同期期下降，供供应占比比为8..2%，同同比大幅幅增长，供供应占比比为4..9%。同期，五城城区累计计成交商商品房8872..31万万平米，其其中成交交住宅7744..10万万平米，成成交比为为85..35%%；成交交商业物物业688.533万平米米，成交交占比为为7.99%；成成交办公公用房228.337万平平米，成成交占比比为3..4%。国家宏观政政策《房地产抵抵押估价价指导意意见》1月24日日，由建建设部、人人民银行行、银监监会三部部门联合合制定的的《房地地产抵押押估价指指导意见见》出台台，于20006年33月1日日起施行行。与以往的规规范性文文件、技技术标准准相比，《意意见》明明确了房房地产抵抵押价值值与房地地产市场场价值的的关系；；明确了了房地产产抵押估估价的原原则；明明确了房房地产抵抵押估价价要进行行变现能能力分析析；明确确了房地地产抵押押估价要要特别提提示的内内容。对对维护房房地产抵抵押估价价各方合合法权益益，推动动整个房房地产估估价行业业健康持持续发展展，具有有十分重重要的作作用。点评:《意见》的的出台，进进一步完完善了房房地产估估价技术术标准体体系，提提高了行行业自律律组织加加强自律律管理的的能力。可可以有效效发挥房房地产估估价在防防范金融融风险中中的作用用，进一一步理顺顺银行等等金融机机构、借借款人与与房地产产估价机机构间的的关系。起起到规范范房地产产抵押估估价行为为，保证证房地产产抵押估估价质量量，维护护房地产产抵押当当事人的的合法权权益，防防范房地地产信贷贷风险的的作用。《关于制止止违规集集资合作作建房的的通知》8月18日日，建设设部、监监察部、国国土资源源部三部部委联合合发布《关关于制止止违规集集资合作作建房的的通知》。通通知要求求，自通通知下发发之日起起，一律律停止审审批党政政机关集集资合作作建房项项目。其其目的在在于防止止他们“超超标准为为本单位位职工牟牟取住房房利益”——不不到市场场价一半半。集资资房的入入市，无无疑对分分享商品品房暴利利（价格格超过集集资房一一半）的的开发商商、地方方政府、有有关部门门等相关关利益集集团的利利益，构构成了威威胁。点评:造价低廉的的集资房房流入市市场，把把处于垄垄断状态态的房地地产市场场撕开了了一个缺缺口，在在客观上上对平抑抑房价是是有一定定帮助的的。一旦旦叫停，有有可能对对房地产产市场造造成三个个方面的的影响：：其一，减少少了房地地产市场场中的房房源供应应渠道，等等于在事事实上强强化了开开发商的的垄断地地位，房房价更容容易为开开发商等等利益主主体所左左右。其二，单位位集资建建的房，并并非都入入市交易易，相当当一部分分是自住住的，一一旦集资资建房叫叫停，将将把部分分需求者者逼向市市场，使使他们被被迫从开开发商手手中买房房，这将将加剧买买房人之之间的竞竞争，形形成推动动房价上上涨的一一支重要要力量。其三，通过过单位集集资建房房，人们们有了一一个看得得见的参参照，可可以大致致掌握建建房的真真实成本本与相关关利益主主体的获获利多少少——在在信息不不对称的的房地产产市场，这这个信息息显得非非常重要要。而且且，由于于集资建建房的价价格真实实存在着着，开发发商等相相关利益益集团在在抬高房房价时，多多少会有有所顾忌忌，他们们不敢走走得太远远。倘若若叫停单单位集资资建房，个个人集资资建房又又由于种种种原因因发展不不起来，房房地产市市场的信信息将被被相关利利益集团团牢牢地地掌控，变变得更加加不透明明，相关关利益集集团很容容易浑水水摸鱼，伺伺机推动动房价上上涨。市政发展动动态地铁1号线线一期220077年5月月完成建建设成都地铁11号线一一期工程程南三环环地铁站站已于22月255日开始始地铁站站点基坑坑的挖掘掘工作，这这是成都都地铁中中第三个个开始施施工的地地铁站。同同时，与与该地铁铁站相连连接的两两段地铁铁隧道目目前也正正在进行行挖掘施施工，20006年55月，该该地铁站站及两侧侧的地铁铁隧道就就将完成成挖掘工工作，开开始主体体施工，并并在20007年年5月完完成建设设。成都地铁11号线初初期建设设线路，北北起红花花堰，南南至孵化化园，全全长155.9998kmm，全部部为地下下线，共共设155座地下下车站，并并与规划划5、66、4、22、3、77号线及及6号线线支线分分别在火火车北站站、人民民北路站站、骡马马市站、天天府广场场、省体体育馆、火火车南站站及新益益州站换换乘。预预计20008年年底全线线土建工工程完工工，20010年年建成试试运营。成成都计划划5年内内建成全全长155.9公公里的地地铁1号号线一期期工程。点评:按照设计，成成都地铁铁最高行行驶速度度为800公里//小时，最最大客流流量为每每天1000万人人次。高高峰每小小时单向向最大断断面客流流量为44.1万万人次；；远期全全日客流流量（220300年）为为1000万人次次。据成成都地铁铁一期工工程初步步规划，运运行时间间为早上上5：000至晚晚上111：000，全日日营业时时间共计计18小小时。全全线建成成后，初初期可形形成的最最大客运运能力为为全日客客流311万人次次，从而而减少地地面交通通压力，较较大程度度的缓解解沿线区区域交通通紧张矛矛盾，改改善居民民出行条条件和乘乘车环境境。地铁铁线横贯贯南北，成成为联系系成都经经济的桥桥梁。物业大鳄世世邦魏理理仕登陆陆成都1月22日日，又一一家国际际物业顾顾问公司司世邦魏魏理仕宣宣布在成成都设立立办事处处，以进进一步扩扩大其在在中国的的业务规规模。从从20005年77月中旬旬高力国国际到年年底仲量量联行的的落户，再再到世邦邦魏理仕仕的进入入，半年年时间内内，已连连续有三三家国际际物业大大鳄将触触角伸到到成都，反反映出成成都房地地产尤其其是商业业地产市市场的巨巨大潜力力。点评：借助办事处处的成立立，世邦邦魏理仕仕的触角角成功伸伸入成都都市场。高高力国际际、仲量量联行与与世邦魏魏理仕的的相继进进入，加加之戴德德梁行、宏宏腾国际际等先入入者，成成都的物物管业由由此进入入了一个个激烈的的竞争时时代。虽虽然跨国国公司纷纷纷进入入成都，但但随着高高档写字字楼等商商业地产产项目不不断崛起起，成都都的物业业管理市市场仍然然有着巨巨大的发发展空间间和潜力力，对外外资物管管大鳄的的吸引力力，在很很长一段段时间内内都不会会消失。公务员掀起起“南迁迁潮”由于不少机机关事业业单位将将南迁，而而单位能能够解决决的住房房数量又又极其有有限，因因此大量量的住房房需要通通过市场场途径解解决，这这是公务务员和事事业单位位职工首首选在城城南置业业的真正正原因。为为了解决决单位员员工的住住房问题题，计划划将办公公地点搬搬迁到城城南的部部分机关关企业开开始在这这里大量量团购住住房。多多家单位位团购住住宅数量量至少都都在1000套以以上。目目前已有有单位愿愿意整栋栋购置其其在城南南开发的的高层电电梯公寓寓项目。点评:尽管目前即即将迁到到城南办办公的机机关事业业单位和和国有企企业在城城南也有有单位集集资建房房计划，但但供应缺缺口仍然然很大，这这需要通通过市场场途径来来解决他他们的住住房问题题。从总总体上看看城南住住宅供应应量仍然然很充足足，短时时间内城城南会出出现住宅宅供不应应求的局局面。天府长城二二期嘉南南地,世纪纪城天鹅鹅湖,蓝光光凯丽滨滨江,远大大地产等等城南的的项目接接待量比比以前增增加很多多。其中中,公务务员和事事业单位位的职工工占了很很大比例例,直接接因素就就是城南南副中心心建设的的提速，住住宅需求求在近段段时间出出现了井井喷。住住宅项目目以单位位团购方方式销售售，开发发利润会会受到一一定影响响，对企企业品牌牌宣传也也没有益益处。因因此开发发商对团团购客户户的态度度比较谨谨慎。土地市场政政策《国有土地地使用权权出让合合同补充充协议》国土资源部部、国家工工商行政政管理总总局发布布的《招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规范》征征求意见见稿。在在该征求求意见稿稿中，一一项被称称作“勾地”的国有有土地使使用权出出让新方方式7月月正式执执行日。但但国土资资源部强强调，“勾地”绝不会会突破“8311”以后既既有的国国有土地地使用权权交易原原则。所谓“勾地地”，是指指土地在在正式挂挂牌出让让前，由由单位或或个人对对感兴趣趣的土地地向政府府表明意意向并出出价，在在政府认认可其出出价后，再再行挂牌牌、招标标、拍卖卖的交易易方式。“勾地”实际上来自于香港的土地批租制度。香港的“勾地”是在暂停正常“卖地”的前提下执行，“勾地”的前提是单位或个人承诺愿意支付的土地价格，且该价格得到政府主管部门的认可，但须通过“招标、拍卖、挂牌”的方式出让。只是在无人应价的情况下，“勾地”成功者以“勾地价”将土地买入。点评：“勾地地”制度是被认为为是规避避流拍风风险、让让土地价价格保持持稳定的的有效手手段。因因为实行行“勾地地”政策策后，由由于勾地地成功者者“必须须以不得得低于其其承诺的的土地价价格”买买入，这这使得政政府可以以防止土土地贱买买或是流流拍情况况的产生生。但就就目前情情况来看看，土地地流拍一一般是因因为地块块位置不不好或达达不到开开发商的的要求，因此“勾地制”对土地流拍所起的作用并不大。但如果出于防止土地被“贱拍”，可能比较有效。但从市场发展的角度看，“勾地制”会加剧开发商之间的优胜劣汰，政府部门应该避免利用政策来控制市场情况的出现，而应该让市场自身进行调控。四川省国土土资源厅厅用地“新政”为落实工业业强省战战略，省省国土资资源厅出出台系列列“新政”降低工工业用地地门槛。推推行土地地年租制制，鼓励励工业企企业采取取租赁方方式使用用国有土土地，逐逐年缴纳纳租赁金金，只是是降低工工业用地地门槛的的方法之之一。对对省级以以上人民民政府批批准实行行授权经经营或国国家控股股公司试试点的企企业和外外商投资资企业，都都可以作作价出资资、入股股的方式式配置国国有土地地。利用现有存存量土地地，鼓励励需要搬搬迁改造造的工业业企业进进入工业业集中区区（园区区），原原企业以以出让方方式取得得土地的的增值部部分，可可按企业业投资规规模大小小给予部部分或全全部返还还。对符符合国家家产业政政策的鼓鼓励发展展的产业业项目和和优势企企业的扩扩建，允允许采用用协议出出让的方方式供地地，地价价可按土土地取得得成本或或基准地地价的770%确确定。对对重大工工业项目目，可启启动工业业用地地地价成本本补贴机机制。可可见，土土地集约约化程度度越来越越高，土土地利用用向工业业倾斜。对对新上工工业项目目，必须须进入工工业集中中区，同同时实现现集约用用地的目目标。点评：工业用地政政策的改改革，将将统筹考考虑全省省土地利利用总体体规划的的修编，为为全省工工业战略略性发展展预留空空间，促促进优势势产业和和特色经经济的形形成。原原企业以以出让方方式取得得土地的的增值部部分，可可按企业业投资规规模的大大小给予予部分或或全部返返还。鼓励了需要搬搬迁改造造的工业业企业进进入工业业园区。每年从从经营性性用地的的土地出出让金等等收益中中，提取取工业用用地地价价成本调调节资金金，设立立专与此此同时，工工业项目目用地将将受到严严格的规规账核算算，专项项用于调调节补贴贴工业项项目用地地的地价价成本，支支持了工业园园区和产产业集群群的发展展。工业业项目用用地不得得擅自改改变土地地用途，以此确确保工业业用地真真正是在在工业发发展中发发挥作用用。成都市国土土局将拍拍卖2440余亩亩住宅及及商业用用地7月，城南南新区推推出2000多亩亩住宅用用地，还还有与九九龙仓城城南地块块相邻的的两宗商商业用地地，以及及高新西西区起步步园区的的一宗商商业用地地即将推推出。一块位于于南部副副中心总总部办公公区（高高新区原原仁和村村6组、和和平村112组）。一块位于南部副中心总部办公区（高新区原永安村7组、仁和村6组）。点评:自从锦绣花花园、中中华园、锦锦官新城城等高档档楼盘在在城南开开发，城城南就注注定了“南南富”的的地位，目目前已形形成如玉玉林、棕棕树、桐桐梓林、紫紫荆等多多个较为为成熟的的生活居居住区。在在政府向向南发展展的带动动下，再再加之人人南延线线的通车车，为城城南房产产开发带带来了新新的契机机，地铁铁1号线线的即将将建设，和和黄地块块的即将将动工，将将掀起城城南房产产开发的的又一高高潮。在城市向东东向南总总体发展展的规划划指导下下，未来来数年，成成都斥资资数百亿亿元将“国国际城南南”打造造为以商商务、行行政办公公、商贸贸金融、生生态居住住及高新新技术产产业为主主的高标标准、高高规格的的城市新新中心。美美领馆、德德领馆、韩韩领馆、法法领馆、泰泰领馆已已在城南南落户，数数十家世世界5000强企企业的成成都分公公司及办办事处也也在城南南“入户户”，五五星级酒酒店、甲甲级写字字楼、高高档娱乐乐会所、高高尔夫球球场、西西餐厅、各各国美食食、名店店街等逐逐渐建成成，不但但提升着着城南的的整体形形象，也也吸引更更多的人人在城南南消费。《招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规范》和和《协议议出让国国有土地地使用权权规范》2006年年8月11日起,国土资资源部公公布《招招标拍卖卖挂牌出出让国有有土地使使用权规规范》和和《协议议出让国国有土地地使用权权规范》实实施，其其目的在在于直接接在土地地出让环环节稳定定房价。新新《规范范》规定定，房屋屋销售价价格限制制、销售售对象、套套型结构构比例等等条件将将直接成成为土地地出让方方案的重重要内容容，只有有符合房房价销售售限制等等要求的的开发商商，才有有资格拿拿地。点评::只有符符合房价价销售限限制等要要求的开开发商，才才有资格格拿地，所所以，为为了保证证一定的的利润，房房地产企企业必然然要在销销售价格格上做文文章。以以毛坯的的形式来来交楼是是一个最最简单的的办法。发发展商在在拿地时时的报价价也就可可以相应应降低，如如果消费费者想买买到带装装修的住住房，可可选择出出钱买装装修套餐餐。现在在做建筑筑设计的的人都会会保留一一定的安安全系数数以保证证建筑主主体结构构的安全全，但若若为了降降低报价价来增加加拿地时时的竞争争力，就就不排除除有人会会自动地地降低这这些安全全标准，这这样做的的后果比比较严重重，说不不定会导导致建筑筑的质量量事故。精精致品质质的大户型型未来的的生存空空间可能能会越来来越小。二手房市场场政策税务部门将将加强房房产税收收管理1月17日日，国家家税务总总局副局局长王力力在国务务院新闻闻办举行行的新闻闻发布会会上表示示，按照照《个人人所得税税法》的的规定，个个人出售售自有住住房取得得的收入入，减去去财产原原值和合合理费用用后的余余额，按按“财产转转让所得得”项目计计征个人人所得税税，税率率为200％。220066年，税税务部门门将会同同有关部部门，进进一步贯贯彻落实实国家关关于房地地产的各各项税收收政策，进进一步加加强房地地产税收收征管。现行的房地地产交易易中个人人所得税税的缴纳纳，对普普通住房房给予了了一些优优惠政策策。比如如，对个个人出售售住房以以后，在在一年内内换购住住房的，符符合规定定的可以以免交个个人所得得税。同同时，对对于个人人出售住住满5年年惟一的的生活用用房，在在出售时时免个人人所得税税。点评：虽然目前成成都还没没有开征征这个税税种，但但是在房房价持续续上涨和和限制投投资性和和投机性性住房的的大环境境下，成成都开征征该税种种是个必必然趋势势。而220％的的个税的的开征，可可能会导导致二手手房交易易量的巨巨幅下滑滑，靠赚赚取佣金金生存的的二手房房中介企企业将受受到的极极大影响响。此外外，二手手房交易易的下滑滑将直接接带来新新商品房房销售的的困难，“旧的不去，新的不来”，升级换代型的住房需求将被抑制，同时投资型需求也将退出市场，房地产市场有可能进入冬天。工行开办二二手房直直客式贷贷款房房龄5年年内不需需评估2月13日日工行四四川省分分行开始始在成都都和绵阳阳试点开开办直客客式个人人住房贷贷款业务务，取消消了强制制房贷险险。并且且此次工工行直客客式贷款款试点将将二手房房也包含含进来，同同样享受受9折利利率，而而且房龄龄在5年年内的不不需要评评估。去去年各大大银行陆陆续推出出直客式式贷款后后一直迟迟迟未动动的工行行，如今今突然发发力，加加之几天天前光大大银行固固定房贷贷利率的的推出，房房贷的政政策变得得更宽松松。点评：经过一轮宏宏观调控控，20005年年房地产产开发贷贷款增幅幅不断下下降，个个人按揭揭贷款也也相应减减少。随随着狗年年的到来来，银行行正在逐逐步走出出对房贷贷等个人人消费信信贷业务务收紧的的阶段，220066年房地地产贷款款有可能能比去年年放宽，包包括房地地产开发发贷款和和个人住住房按揭揭贷款。光光大银行行与工行行一周来来相继出出台的房房贷新政政，已初初露端倪倪。不过过，目前前房地产产市场尚尚没有调调整到位位，整体体上看国国家仍然然会延续续去年的的调控政政策，房房贷中的的风险仍仍不可忽忽视。《国家税务务总局关关于征收收个人二二手房转转让所得得税的通通知》8月1日起起，《国国家税务务总局关关于征收收个人二二手房转转让所得得税的通通知》正正式强制制执行。通通知要求求：对能能如实提提供上次次购房发发票以及及相关合合理费用用凭证的的，按房房屋转让让所得征征收200%的个个税，反反之，则则按纳税税人住房房转让收收入的一一定比例例核定应应纳个人人所得税税额。具具体比例例由省级级地方税税务局或或者省级级地方税税务局授授权的地地市级地地方税务务局在住住房转让让收入..1%--3%的的幅度内内确定。许许多城市市均选择择了1%%的税率率，然而而四川选选择了33%。点评:成都在进行行二手房房交易的的时候，大大部分是是按照指指导价申申报,指导价价要比实实际的成成交价格格低得多多，按照照这个价价格来进进行核定定纳税的的话，从从实际的的购房客客户增加加的成本本来讲，成成都相比比其他城城市，33%的税税赋不是是很重，对对大部分分通过购购买商品品房来出出售的人人，影响响不大。税税收实际际上是构构成交易易成本的的一部分分，这笔笔费用总总要有一一方要承承担，作作为卖方方来讲，他他要把这这个所得得税转嫁嫁到房价价中去。成都二手房房买卖突突然升温温强征征个税引引发新抛抛售潮6月1日，99部委房房产关于于5年内内转让二二手房全全额征收收5%的的营业税税新政开开始实施施后，近近两个月月来成都都二手房房交易像像全国很很多城市市一样，成成交量大大幅减少少。自从国家税税务总局局发布了了征收个个人二手手房转让让所得税税的最新新通知之之后，二二手房交交易冷清清的局面面突然被被打破。最新通知表示从8月1日起，在二手房转让时，个人所得税要与营业税、契税、土地增值税等税收一并办理，并与办理房产证挂钩。这意味着二手房转让将开始强制征收个人所得税，税率为20%。为规避国税税总局此此项新税税收政策策所带来来的影响响，成都都二手房房昨日迎迎来了又又一轮抛抛售潮。从7月27号开始成都市每日二手房过户量都远远超过近两个月来二手房的平均交易量。点评：对房地产转转让征收收个人所所得税，将将抑制二二手房需需求量，使使得拆迁迁被动需需求、城城市化进进程中购购房需求求、改善善居住条条件需求求全部涌涌向一手手房市场场，加上上90平平米以下下房源占占70%%以上，诸诸多政策策综合很很有可能能导致1120平平米以上上房源价价格上涨涨。另外对于政政策的操操作性，二二手房转转让环节节对增值值部分的的认定比比较困难难。没有有统一的的认定标标准，因因此难度度很大，收收取税费费不现实实。其次次，二手手房的交交易环节节征收过过高税费费，将有有可能促促使房主主将房屋屋出售转转变为出出租，房房源的紧紧俏会直直接影响响交易价价格，成成本增加加最终会会落在消消费者的的头上。针对开发商商的政策策第七届中国国西部国国际博览览会圆满满闭幕5月28日日，第七届届中国西西部国际际博览会会圆满闭闭幕，本次盛盛会共签签订招商商引资项项目合同同2633个，折折合人民民币3669.995亿元元，其中中，引进进省外、境境外资金金折合人人民币3323..34亿亿元；贸贸易合同同金额折折合人民民币1227.66亿元，其其中，省省外、境境外资金金折合人人民币442.55亿元；；展览现现场成交交人民币币3.775亿元元。吸引引了来自自53个个国家和和地区的的1033个代表表团，正正式代表表达30000多多人，展展览面积积达80000平平方米，来来自国际际经济组组织和美美国、俄俄罗斯、德德国等的的展览面面积创西西博会历历史之最最。点评：和前六届相相比，本本届西博博会规模模更大、档档次更高高，参展展参会客客商更多多，影响响更广泛泛，参会人人数和规规模都大大大超过过往届。区域合合作是本本届西博博会的一一大特色色。通过过不同理理念的碰碰撞，使使东西部部经贸发发展观念念进一步步融合，为为鼓励我我省企业业在对外外开放的的同时加加强对内内开放创创造了更更加有利利的条件件。招商商引资仍仍然是西西博会的的主题。国国际商务务组织与与我省经经贸组织织还围绕绕进一步步为双方方企业交交流实现现便捷贸贸易和提提供服务务进行了了广泛洽洽谈，并并达成了了相互沟沟通、交交流信息息、密切切合作的的协议。四四川企业业也主动动出击，广广交海内内外朋友友，建立立起了新新的外经经贸渠道道。建设部“限限外”新新政即将将发布“限外”新新政在市市场准入入、开发发经营以以及境外外机构、个个人购买买房产等等三大领领域做了了明确规规定。在在市场准准入方面面，要求求外资投投资购买买非自用用房产，应应遵循商商业存在在原则，按按规定申申请设立立外商投投资企业业；其中中投资总总额超过过(含))10000万美美元的，注注册资本本金不得得低于投投资总额额的500%。在在购房方方面，规规定只有有境外机机构在中中国境内内设立的的分支、代代表机构构(房企企除外))和在境境内工作作、学习习超过一一年的个个人，具具备购买买符合实实际需要要的自用用、自住住商品房房的资格格；购买买必须采采取实名名制。点评:有一些经济济学家对对外资担担心，认认为应该该出台政政策不允允许外资资进入中中国房地地产，事事实上，与与我们国国家每年年1万多多亿人民民币的成成交额相相比，外外资所占占的比例例是非常常小的，而而且还主主要集中中在几个个特大型型城市，如如北京和和上海。从国外的情情况来看看，发达达国家几几乎没有有一个国国家和地地区是限限制外国国人来购购房的，日日本、美美国、新新加坡、中中国香港港、法国国、英国国等等，而而那些限限制外国国人购房房的都是是落后国国家。在在这些高高度发展展的国际际化都市市中，外外资和外外国人要要是去购购买他们们的房子子，政府府和的人人们都是是非常高高兴的，这这也是一一个城市市国际化化的象征征。一个个封闭的的城市是是不会有有外资、外外国人去去购买房房子的，这这样的城城市也一一定是落落后的城城市。成都顶级写写字楼市市场论坛坛召开8月29日日下午，围围绕成都都顶级写写字楼市市场的崛崛起和未未来发展展进行一一次论坛坛，将针对对成都高高端写字字楼市场场的各个个环节全全面展开开。著名名城市经经济学专专家牛凤凤瑞结合合成都经经济发展展迫切要要求顶级级写字楼楼崛起的的现状，对对成都的的竞争力力进行全全面分析析，同时时阐释经经济发展展对商务务的要求求。国际际建筑设设计大师师黄伟选选择了以以国际顶顶级商务务楼的设设计趋势势及理念念为切入入点，运运用案例例，为大大家指明明顶级写写字楼的的国际化化设计理理念、潮潮流、标标准。业业内资深深人士从从外资企企业对写写字楼的的要求、顶顶级写字字楼供需需分析、顶顶级写字字楼的物物业管理理等方面面进行全全面精辟辟的概括括。点评：2006年年外资加加入中国国写字楼楼市场以以来，写写字楼市市场处于于起步发发展阶段段。整个个写字楼楼的成熟熟有两个个标准，一一个是总总体价格格平稳上上升，一一个是顶顶级写字字楼需求求旺盛。成成都应该该是开始始步入这这个阶段段，而外外资大面面积购买买，也标标志着顶顶级商务务楼的崛崛起，包包括外资资购买写写字楼的的决策，表表现出对对这个区区域和个个城市的的价格的的信心，从而带动成都写字楼市场步入成熟。针对消费者者的政策策光大银行房房贷固定定利率锁锁定提提前还款款将收违违约金光大银行11月233日宣布布，为满满足市场场需求，该该行决定定将固定定利率房房贷的开开办区域域扩大到到所辖全全国分支支机构，并并率先将将业务范范围扩大大到商业业用房贷贷款和二二手房贷贷款。光光大此次次推出的的“固定利利率商业业用房贷贷款”分5年年以下((含)和和5年以以上至110年((含)两两个品种种，利率率分别为为5.994%和和6.118%。此此外，出出于阻止止可能发发生的大大规模提提前“还贷潮潮”，光大大将对申申请办理理固定利利率房贷贷1年内内提前还还款的个个人收取取数量为为“提前还还款金额额×3%”的违约约金，对对贷款存存续期超超出1年年的提前前还款人人则不收收取相关关费用。点评：目前各家银银行执行行的房贷贷浮动利利率(55年期以以上)大大多为55.511%，虽虽然光大大银行66.188%的固固定利率率高出浮浮动利率率67个个基点，但但它可以以为购房房者规避避10年年内可能能发生的的加息风风险，竞竞争力还还是很强强的。比比较适合合以下三三种人群群：一是是认为我我国利率率水平处处于升息息阶段的的；二是是认为自自己未来来收入比比较稳定定的，而而且足以以支付固固定按揭揭额的；；三是申申请两套套以上住住房或商商业用房房贷款的的。《中国人民民银行关关于调整整金融机机构人民民币贷款款利率的的通知》中国人民银银行决定定，从220066年4月月28日日起上调调金融机机构贷款款基准利利率。金金融机构构一年期期贷款基基准利率率上调00.277个百分分点，由由现行的的5.558%提提高到55.855%。其其他各档档次贷款款利率也也相应调调整。金金融机构构存款利利率保持持不变。点评：这次上调人人民币贷贷款基准准利率的的目的是是抑制投投资增长长过快，向向投资过过快发出出警示。全全国金融融机构前前三个月月新增贷贷款额达达到了11.266万亿元元，占到到了全年年贷款目目标的550%以以上，信信贷的快快速增高高是带动动投资过过快的一一个重要要因素。人民币贷款款基准利利率小幅幅度的提提高对房房地产市市场具有有一定的的影响，加加大了房房地产开开发商的的开发成成本，老老百姓的的房贷还还款也略略有上升升。加上上7月11号即将将试行的的《国有有土地使使用权出出让合同同补充协协议》对对开发商商囤积土土地的限限制，在在土地、信信贷政策策双管齐齐下的宏宏观指导导下，我我们有理理由相信信国家对对于房地地产市场场的调控控即将开开始。5月15日日起，经经济房建建设将实实行订单单制从5月155日起的的两个月月内，成成都五城城区及高高新区范范围内，只只要符合合家庭年年收入3380000元以以下（含含380000元元），家家庭人均均住房建建筑面积积在166平方米米以下，家家庭成员员中拥有有两个（含含两个）以以上本市市五城区区正式户户口三项项条件，就就可持身身份证、户户口簿及及婚姻证证明材料料，到其其居住地地所在的的区房产产管理局局登记申申购，并并如实填填写家庭庭、人口口、现住住房状况况及家庭庭收入状状况等基基本信息息。今年年成都市市面向社社会发售售的经济济适用住住房，原原则上只只受理经经过这种种“订单式式”“预登登记”家庭的的申购申申请，未未经登记记的家庭庭，当年年不能申申请购买买经济适适用房；；而获取取了购房房资格证证书的家家庭，当当年不购购买将取取消其下下一年度度的申购购资格。点评：随着近年来来成都房房价的不不断攀升升，居民民买房难难成为一一大社会会问题。特特别是收收入低的的居民，买买房更加加困难。每年政府都会有三四百户通过审查的廉租户，其中大部分都是领取低保金的市民，廉租政策解决了他们生活中的住房问题，这一制度实行以来受到市民的广泛好评，也解决了一部分低保居民的住房问题。中国人民银银行上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率8月18日日，中国国人民银银行宣布布，199日开始始，上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率。一一年期存存款、贷贷款基准准利率均均上调00.277个百分分点。金金融机构构一年期期存款基基准利率率由现行行的2..25%%提高到到2.552%；；一年期期贷款基基准利率率由现行行的5..85%%提高到到6.112%；；其他各各档次存存贷款基基准利率率也相应应调整，长长期利率率上调幅幅度大于于短期利利率上调调幅度。点评：央行的加息息将直接接加大房房地产市市场开发发贷款的的资金成成本，对对依靠信信贷资金金进行开开发的房房地产商商构成一一定程度度的抑制制。这种种压力会会首先反反映在开开发商身身上，而而从中长长期来看看，消费费市场也也会因此此受到影影响。本本轮加息息之后购购房者投投资会更更加理性性和谨慎慎，尤其其在分期期购买房房子的时时候。因因为对于于加息后后购买住住房的消消费者来来说，现现在去投投资加大大了成本本，承担担的风险险也增加加。然而而，央行行出于打打击炒楼楼的目的的，并不不会在很很大程度度上压抑抑需求。即即使如此此，提高高存款利利率也会会对购房房者产生生心理影影响。购购房者将将继续观观望，等等待新的的购房时时机。公积金制度度政策性性推行六六大方面面的创新新六大方面的的创新包包括：一一、适当当降低住住房公积积金贷款款利率；；二、推推出更多多公积金金贷款品品种；三三、适当当降低公公积金房房贷首付付比例；；四、推推出针对对中低收收入者的的贴息房房贷；五五、增加加固定利利率公积积金房贷贷等新品品种；六六、本着着自愿原原则适当当提高中中低收入入者公积积金缴存存额度等等。点评评：

目目前公积积金贷款款利率降降低，才才可以真真正体现现政策性性金融的的优势，与与商业贷贷款拉大大差距。公公积金的的管理不不应以盈盈利为目目的，在在低利率率水平下下，公积积金管理理中心可可以以存存贷差、存存款收益益维持正正常运营营。公积积金管理理中心作作为政策策性住房房金融机机构，应应率先以以较低的的固定贷贷款利率率尝试公公积金贷贷款品种种的创新新。对低低收入者者增加缴缴存额度度，才会会让低收收入者更更好地享享受公积积金房贷贷的优惠惠效果，最最终保证证发挥公公积金制制度对低低收入者者的政策策倾斜效效果。公公积金首首付应与与房价变变化挂钩钩，实施施灵活的的首付比比例，房房价过高高时可以以提高贷贷款额度度，降低低首付比比例，可可以考虑虑房价总总额九成成、八成成的贷款款。由于公积金金历年的的缴存积积累以及及存贷利利差，公公积金拥拥有相当当的增值值收益。公公积金增增值收益益属于全全体缴存存人，因因此，可可以考虑虑将收益益部分以以及适当当增加的的财政补补贴，用用作为改改善中低低收入家家庭住房房需要而而提供无无息和贴贴息贷款款。尤其其是对一一些已缴缴存一定定年限却却仍无能能力买房房的中低低收入家家庭，要要为他们们提供使使用公积积金买房房的机会会。热点政策分分析《关于深化化户籍制制度改革革深入入推进城城乡一体体化的意意见（试试行）》10月233日，成成都市委委市政府府正式下下发《意意见》，成都市人口在中心城区、区（市）县城、建制镇建成区取得合法产权房屋并实际居住的，或连续租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住户口；购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。暂住满3年，拥有合法固定住所，与成都市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。点评：深化户籍制制度改革革、引导导农民向向城镇集集中，是是统筹城城乡经济济社会发发展、深深入推进进城乡一一体化的的重要举举措。今今后，在在成都购购买符合合条件的的二手房房甚至是是租房，都都可在成成都落户户。健全完完善城乡乡一体的的户籍管管理制度度，消除除农民向向城镇转转移的体体制性障障碍；坚坚持因地地制宜、农农民自愿愿、依法法有偿、稳稳步推进进的原则则，制定定积极的的政策措措施，引引导农民民向城镇镇集中，不不断提高高我市城城镇化水水平。通通过户籍籍制度改改革，成成都城镇镇化率和和农村居居民进入入集中居居住区的的比例都