招商地产天地和苑实测实量培训课题2016.7定稿

招商地产天地和苑实测实量

(砼、砌体、抹灰、防水、铝合金－塑钢门窗)课题技术质量部2016年7月总体要求：本工程工程质量标准：按照国家验收标准达到合格，并达到招标人委托的第三方实测实量综合成绩90分以上，且无质量交付风险。1、实测实量要求1.1.实测实量人员架构要求1.1.1设立实测实量管理者岗位，该岗位人员必须以实测实量为唯一工作。作为简单的描述，其工作内容包含但不限于：与建设方、监理方做好实测实量的对接工作；协助监理进行实测实量资料的搜集和整理；协调和管理各栋土建施工员做好实测实量工作；协助编写实测实量报告；分析实测实量数据，提出提高得分的合理化建议；参与实测实量总结会、交底会，并将会议决策和精神落实到班组；组织各楼栋实测实量专员、班组做好实测实量培训工作。1.1.2实测实量包含质量与安全文明两个维度，承包人应该选聘经验丰富的管理人才作为实测实量管理者，并赋予其充分的权威和地位，以领导质检部门和安全部门进行工作，提升实测实量得分。1.1.3从主体结构施工开始，到入伙为止，承包人须保证每栋楼由一位专职实测实量人员负责实测实量工作，既高峰时期承包人项目部应存在至少11名实测实量专员以及1名实测实量管理员。1.2.实测实量的仪器要求1.2.1按照相关要求配以满足实测实量的测量仪器，如：靠尺、卷尺、激光水平仪，测距仪、楼板厚度测量仪器、敲锤、塞尺、角尺、一米水平尺等。1.2.2所有仪器的数量及质量应满足相关要求。注意，承包人的实测实量比例为100%，一套仪器恐难以满足要求，承包人应充分考虑现场实际情况，配备足量的仪器设备，该项费用包含在投标报价中。工程完工后，仪器由承包人自行处理。1.3.实测实量工作要求（包含但不限于以下工作）1.3.1实测实量及质量管控各项目工程在质量管理上要求承包人对工程实体100%全面开展实测实量。承包人在施工前须制定实测实量专项方案，并通过甲方和监理人审核。对于混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程、墙面饰面砖工程、防水工程、门窗工程、安装工程等主要关键工序严格执行产品质量的实测实量，并满足当地政府管理部门分户验收要求。同时，对所有轴线、控制线、结构构件标高及定位均须现场认真复核，做好记录。承包人与监理人各自平行实测实量，并及时形成相应的记录报予甲方。监理人于每周五下午组织召开实测实量专题会，对每周实测实量结果、整改成效、处理办法等进行汇报，并就下周实测实量相关工作做好铺排，承包人主要管理人员必须参加。招标人将在各实测实量工序开工前进行实测实量培训，培训对象为各承建单位及监理单位的主要管理人员，承包人应协助实施。承包人须及时对班组人员进行实测实量培训。承包人应按照招商蛇口发布的“产品质量实测操作指引”（合同文件附件）中所示实测内容（包括但不限于，具体遵从甲方指定）、实测范围、实测方式，根据现场进度及时进行实测，按周上报实测实量成果。并要求承包人将构件实测成绩以书面形式粘贴于构件上，以便巡查。对于实测实量检查工作，第三方实测、建设方实测小组、监理实测小组、承建商形成三级检查体系，要求如表：1.3.2安全管控承包人须按照甲方的安全管理要求，对现场的安全隐患采取“绝不姑息”的态度，严于整改。每周三定为“安全日”，安全监理工程师组织，承包人实测实量专员随同参与，对现场所有在建楼栋进行安全大检查，并于当天主持召开安全周例会，对现场安全隐患进行宣讲，制定整改措施，确定整改时限，对上周整改情况进行说明，记录整改情况。每个月最后一周的星期三，由监理人组织召开安全月度会议，承包人参与，总结本月出现的主要安全隐患，并将本月各施工单位的整改情况进行汇总，落实奖惩。对下个月将会出现的安全隐患进行预警，提出预防措施。1.4.实测实量奖罚措施甲方聘请的第三方单位将按季度对项目进行实测实量，甲方以天地和苑项目一期季度第三方实测实量综合得分（即实测实量占比50%，质量风险评分占比40%，加权后的综合得分，简称“得分"）及安全文明得分（10%）对乙方进行奖优罚劣，约定如下：（1）奖罚办法：将合同总价的千分之一作为奖罚基数（设为A）。其中每次（季度）实测实量的奖罚基数为A，交付评估奖罚基数为2A。每次实测实量成绩高于93（含93）分，奖励A；成绩在【90，93）,奖励A/2；成绩在【88，90），,罚款A/2；成绩低于88分，罚款A。交付评估成绩高于70（含70）分，奖励2A；成绩在【65，70），奖励A；成绩在【60，65），罚款A；成绩低于60分，罚款2A。（2）对于新项目施工全周期实测实量平均成绩高于90分且交付评估成绩高于70分。自项目交付之日起，总包单位享有A级供应商资格一年。对于新项目施工全周期实测实量平均成绩低于88分或交付评估成绩低于60分。自项目交付之日起，总包单位暂停投标入围资格一年。【例：某总包有多个项目，如一项目先达到A级标准，随后另一项目被暂停投标。则在暂停投标前先享有A级供应商资格，随后则被暂停投标一年。或一项目先被暂停投标，随后另一项目达到A级标准。则先暂停一年投标资格，暂停一年后。总包单位可继续享受A级供应商标准直至A级标准一年期满。如多个项目先后达到A级标准（暂停投标），则以最后一个项目入伙后一年内享有A级供应商资格（暂停投标）。】（3）如实测实量季度考核达不到90分时，当月开始进度款支付比例下调1%，考核达不到88分，当月开始进度款支付比例下调2%，考核季度已支付的部分按照下调比例在当月付款中扣回；若下季度实量季度考核达90分时，发包人则将上季度所扣进度款补足支付。1.5.关于部分实测实量奖金落实到项目部的说明为了切实提升基层人员的工作积极性，持续提升实测实量成绩，甲方要求乙方每个季度、每个年度，对现场优秀实测实量专员进行现金奖励，将实测实量奖金部分落实到项目部，此过程须在招标人见证下进行。若季度内或年度内未获得任何实测实量奖金，可不进行此项动作。1.6.其它条款1.6.1甲方、监理方、乙方三方平行进行实测实量，以层为单位统计合格率。针对混凝土结构，若某层实测实量合格率小于86%（以甲方数据为准），则甲方不予计量，暂不支付本层工程款，直至整改后，合格率达到90%再行支付；针对砌筑、抹灰工程，若某层实测实量合格率小于86%（以甲方数据为准），则甲方不予计量，暂不支付本层工程款，直至整改后，合格率达到100%再行支付工程款。若连续3层整改前合格率小于86%，承包该分项工程的班组必须退场，否则甲方不认可该班组完成的任何工程量。1.6.2所有班组进场前须进行样板施工，若样板层实测合格率小于86%，承包班组必须退场，否则甲方不认可该班组完成的任何工程量。1.6.3甲方、监理方、乙方三方平行进行实测实量，若乙方实测合格率与甲方实测合格率偏差超过10%，视为乙方实测实量责任履行不到位，乙方须立即更换实测实量直接责任人。1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）。2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。3、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。工程项目质量风险检查项目渗漏问题检查项检查子项扣分因素列举地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足卫生间卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设卫生间门槛石后贴卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴工程项目质量风险检查项目检查项检查子项扣分因素列举外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）抹灰后外墙不应出现渗漏抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）外窗塞缝施工质量无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；窗框与钢副框间应打发泡胶窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实外窗自身渗漏外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当砼导墙是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面200）★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）渗漏问题检查项检查子项扣分因素列举防水施工及构造吊洞质量满足要求吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌体基层上防水层施工后，不应出现渗漏★防水层施工后，出现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位屋面排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足（高于建筑完成面150mm）泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿渗漏问题检查项检查子项扣分因素列举出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑未随屋面一次性浇筑★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑浇筑高度不足出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）阳露台、水暖管井排水设施地漏、雨水斗设置；地漏标高未满足低于阳台地坪完成面10～20毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏渗漏问题检查项检查子项扣分因素列举砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实砌筑砂浆楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象补砌、补塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）砌体墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实抹灰基层处理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于300mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面应甩浆抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）抹灰质量抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）空鼓开裂问题检查项检查子项扣分因素列举砼观感砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、露筋组砌方式砌筑观感砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等构造柱构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差抹灰墙面观感质量抹灰层应具备一定强度★抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞地坪观感质量地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差★地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）开关插座高低差不明显，安装牢固高低差不明显，安装牢固高低差明显，安装不牢固涂料色差、分隔缝、污染、流坠、透底、掉粉、开裂分隔缝不合格；存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂现象瓷砖、文化石瓷砖质量、空鼓、粘贴、勾缝、是否泛碱、污染、不能出现朝天缝瓷砖质量差；瓷砖未用专用粘结剂粘结、存在空鼓、泛碱、污染；出现朝天缝外墙石材勾缝、是否泛碱、污染石材幕墙勾缝用胶错误、泛碱、色差、污染观感质量问题检查项检查子项扣分因素列举石膏板吊顶吊顶水平高差合规、无开裂吊顶标高偏差超标、吊顶存在开裂现象铝板吊顶安装吊顶安装平整，无色差、无接缝高低差，无翘曲离缝现象、板材无大小头现象吊顶安装不平整，存在色差现象、存在接缝高低差，存在翘曲离缝现象、板材有大小头现象壁纸施工质量壁纸接缝不明显，无色差，收口合理、无空鼓和气泡现象壁纸接缝明显，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和气泡现象地砖、石材表面平整、无接缝高低差、无明显色差和返碱是否存在明显接缝高低差是否存在明显色差和返碱坡度合理，无倒坡现象坡度不合理，存在倒坡现象木地板表面平整、接缝严密和勾缝密实，无接缝高低差、无空鼓松动现象接缝和勾缝密实不严密，存在高低差、存在空铺和松动现象（空铺做法除外）与踢脚线结合严密无缝隙、踢脚线安装牢固无松动现象与踢脚线存在接缝不严密有明显缝隙、踢脚线安装不牢固，有松动现象硅酮胶顺直，色泽一致，无污染外侧耐候硅酮胶，内侧中性硅酮胶、打胶质量外侧非耐候硅酮胶，内侧非中性硅酮胶打胶外观质量（顺直、色泽一致、无污染）观感质量问题检查项检查子项扣分因素列举防水施工地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护不合规屋面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位室内防水成品保护室内防水成品保护不到位门窗、五金门窗成品保护到位，五金开启灵活★门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏室内栏杆成品保护到位成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤墙地砖成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象木地板成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象★成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象开关插座成品保护到位，无污染成品保护不到位，存在污染现象墙纸成品保护到位，无污染成品保护不到位，有污染现象灯具安装牢固，成品保护到位无污染安装不牢固，成品保护不到位存在污染现象洁具安装牢固，成品保护到位，无污染和损坏，无堵塞安装不牢固，成品保护不到位，存在污染、堵塞和损坏现象成品保护问题检查项检查子项扣分因素列举后浇带、悬臂构件支撑是否独立搭设、支撑是否提前拆除★未独立搭设、后浇带支撑提前拆除砼留洞砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞★砼构件未预留洞，后期钻凿开洞地下室顶板重载地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂裂缝砼构件产生裂缝★楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）破坏钢