民法典与物业管理专项测试卷含答案

民法典与物业管理专项测试卷含答案一、单选题10道，共计50分；1.《中华人民共和国民法典》，自（）起施行。这是中国第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。这是中华人民共和国第一部《民法典》，成为民事法律的集大成，也成为法律界必须学习的热点，这一部具有时代意义的民事法律大汇编。【单选题】A、2020年6月1日B、2020年8月1日C、2020年12月31日D、2021年1月1日(正确答案)2.国家提倡业主通过什么方式来选择物业服务企业（）【单选题】A、公开、公平、公正的市场竞争机制(正确答案)B、公平、公正的市场竞争机制C、公开、公正的市场竞争机制3.业主应当根据什么合同的约定交纳物业服务费用（）【单选题】A、物业服务合同(正确答案)B、物业保障合同C、物业管理合同4.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。【单选题】A、政府B、房地产开发商C、业主(正确答案)D、物业公司5.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（）所占比例确定。【单选题】A.户数B.专有部分面积(正确答案)C．份额D．出资额6.物业服务企业常承担的两个责任是（）【单选题】A、“违约责任”和“侵权责任”(正确答案)B、“违约责任”和“连带责任”C、“违约责任”和“监护责任”7.业主依照法定程序共同决定解聘服务服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应带提前（）日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定接触合同造成物业服务人损失的，除不可归责与业主的事由外，业主应当赔偿损失。【单选题】A、15B、30C、60(正确答案)D、908.物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期届满前（）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。【单选题】A、15B、30C、60D、90(正确答案)9.建设单位依法与物业服务人订立的（），以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的（），对业主具有法律约束力。【单选题】A、前期物业服务合同，物业服务合同(正确答案)B、物业服务合同，前期物业服务合同C、临时管理规约，管理规约D、管理规约，临时管理规约10.业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主一致同意。【单选题】A、专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上B、专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主C、专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主D、有利害关系(正确答案)二、多选题7道，共计35分；11.民法典为物业管理奠定的法律基础是由五大法律基石构成的。五大法律基石是什么（）A、民法典是业主基本权利的宣示法(正确答案)B、民法典是物业定分止争的裁判法(正确答案)C、民法典是物业法规规章的上位法(正确答案)D、民法典是物业权益损害的救济法(正确答案)E、民法典是物业服务市场的促进法(正确答案)12.法律法规与物业管理的关系是？（）A、法律法规是企业从事物业管理服务活动的基本准则(正确答案)B、法律法规是物业管理的权责边界(正确答案)C、有了法律法规，物业可以随意制定物业管理标准D、提升法律意识，严格按照法律法规办事、学会运用法律武器来维护自身权益，这是保证企业生存发展的根本之道(正确答案)13.物业服务合同的内容一般包括（）、（）、（）的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。A、服务事项(正确答案)B、服务条例C、服务质量(正确答案)D、服务费用(正确答案)14.物业服务人的一般义务包括哪些一般义务？（）A、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。(正确答案)B、维护物业服务区域内的基本秩序(正确答案)C、采取合理措施保护业主的人身、财产安全(正确答案)D、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。(正确答案)15.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（）。A、直接占有、使用，实现居住或者营业的目的(正确答案)B、依法出租，获取利益(正确答案)C、出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D、出售给他人，对专有部分予以处分(正确答案)E、出租，但出租期间不得出售16.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物专有部分享有所有权，有权对专有部分（）。A、占有(正确答案)B、使用(正确答案)C、收益(正确答案)D、处分(正确答案)E、经营17.物业服务人的一般义务包括哪些一般义务？（）A、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分(正确答案)B、维护物业服务区域内的基本秩序(正确答案)C、采取合理措施保护业主的人身、财产安全(正确答案)D、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。(正确答案)三、判断题3道，共计15分；18.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务可以以放弃权利为由不履行义务。（）对错(正确答案)19.物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安