内控法务管理制度考试试卷

内控法务管理制度考试试卷1.公司章程中哪项规定不符合并表要求？()A各股东按照出资比例行使表决权B一方股东将部分表决权让渡给另一方行使C董事会决议须全体董事一致同意表决通过(正确答案)D董事会实行一人一票制2.当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为(C)，买受人有权退房。A3%B3%以内C超过3%(正确答案)D超过2%3.项目公司开发资质不相符的法律风险：导致项目的开发报建等手续不能通过行政审批，合作目的难以实现。防范措施不正确的是（））A向工商登记部门了解项目公司设立前是否需要办理前置行政审批B组建项目公司时，应确保该公司具备与所开发项目规模相适应的房地产开发资质C以上都不对(正确答案)D以上都对4.尽调中发现土地使用权存在瑕疵的法律风险：导致合同无效，房地产项目不能成立。在尽调报告中关于以下防范措施，说法正确的是：（）A应将土地使用权过户至项目公司名下(正确答案)B以划拨方式取得的土地使用权作为投资的，应得到有关政府部门批准并补缴土地出让金(正确答案)C审查土地使用权出让合同、土地使用权证书，及通过向土地管理部门调查土地使用权的取得方式、取得时间、取得程序是否合法、有无设定抵押的情况、是否被司法查封、土地用途与出让合同约定是否一致以及是否缴纳了全部的土地出让金(正确答案)D以上答案都不对5.对合作开发房地产项目尽调中应关注如下风险：（）A合作方资信不真实(正确答案)B合作模式选择；(正确答案)C土地使用权存在瑕疵；(正确答案)D项目未通过行政主管部门审批；(正确答案)6.法务应当合理评估土地使用权是否存在权属瑕疵，并在尽调报告中披露：（）A是否存在他项权利(正确答案)B是否被查封、冻结，其他共有人是否同意转让(正确答案)C是否存在一地数转，用地指标和性质是否符合前手的相关承诺，前手的地价款或前期征地、拆迁补偿费等涉及土地使用权的相关费用是否已交清(正确答案)D是否可以独立开发(正确答案)7.用人单位可以追劳动者违约金的情形有（）A劳动者违反竞业限制(正确答案)B劳动者违反规章制度给公司造成严重损失C劳动者违反专项培训的服务期(正确答案)D劳动者违法犯罪8.如业主拒绝签收或无法签收《催缴通知函》、《催缴欠款通知书》的，可以送达拍照或用邮政快递EMS方式寄送，以下需要注意的说法正确的是：（）A邮政快递详情单上收件人地址为物业服务合同中约定的地址或公司注册地址、自然人身份证地址；(正确答案)B“内件品名”一栏应注明为“《（房号）催缴通知函/催缴欠款通知书》：累计欠费数额等、最后缴纳的期限”；(正确答案)C寄出后应记下快递单号编码以供查询，同时需索取回单，回单上须加盖收件日期章；如无人签收退件，退件需妥善保管；(正确答案)D以上说法均不正确9.合作开发房地产项目，指两个以上的民事主体分别以（）作为共同投资进行房地产项目开发的行为A土地使用权(正确答案)B员工C资金(正确答案)D无形资产(正确答案)10.通过资产并购方式取得土地使用权的，以下风险也应合理评估：（）A涉及国有资产和集团资产转让的，是否已经履行相关的审批手续；(正确答案)B相关税费由哪方承担。(正确答案)C视情况而定D以上均不正确11.合资公司中董事会的职责一般包括（）A审议批准项目公司发行公司债券和申请开发贷款等融资方案、融资限额、负债规模及相应抵押和担保(正确答案)B审议批准项目公司的项目整体运营计划及重大变化(正确答案)C审议批准项目公司的预算方案（含年度资金计划，每半年回顾）和决算方案(正确答案)D组织实施项目公司年度经营计划和投资方案12.如项目地块中存在地上建筑物久拆不决严重影响项目推进时，可尝试采取下列哪些方式？（）A协调政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条件》作出征收决定，并依法申请人民法院强制拆迁(正确答案)B对于地上违法建筑，协调政府启动行政强制拆除程序(正确答案)C绕开未拆迁建筑物先行就地块其他部分进行施工D采取断水断电等方式逼迫被拆迁人接受拆迁13.下列哪些情形属于投后履约管理中红灯预警事项？（）A合作协议或类似协议的一方或各方当事人出现违约情形B在各方均无违约行为的情况下，一方单方面要求变更原合作协议C项目地块因土地闲置等原因，政府已决定或有倾向收回土地(正确答案)D项目因拆迁、规划指标调整等陷入僵局，对项目继续推进造成实质性障碍(正确答案)14.投后履约管理中出现红灯预警事项的，应实施哪些管理动作？（）A城市公司投资/集团直属投资团队应立即向合作方及有关部门详细了解具体情况，并在详细了解具体情况后第一时间形成书面报告上报集团；(正确答案)B城市公司投资/集团直属投资团队负责人须立即在企业微信中组建协同处理群，邀请集团内控合规中心、投资发展中心、财务管理中心等相关部门归口管理人员及相关主管领导参与处理，并每日在群内上报该事项处理进展(正确答案)C集团董事会办公室有权根据具体情况对相关事项进行督办处理，并按照公司相关制度对有关人员纳入绩效考核(正确答案)D在《项目投后履约推进表》中“备注”一栏标明“红灯预警”及相应预警事项(正确答案)15.关于在投后履约管理中应特别注意的事项，下列哪些表述是正确的？（）A无论是否发生投后履约纠纷，均应以项目为单位完整保存与项目有关的一切证据材料(正确答案)B对外发送函件或其他文件的，可通过邮政EMS或其他快递方式寄送至协议约定的送达地址C召开股东会或董事会的，须严格按照公司法和公司章程的规定履行会议召集、签到、表决、决议签署等程序并妥善保存各阶段证据材料(正确答案)D全体股东一致同意决议事项的，可不用召开股东会会议，由全体股东在决议文件上签字盖章即可(正确答案)16.房地产权属登记按登记对象可分为（）A土地所有权B土地使用权(正确答案)C房屋所有权(正确答案)D房地产他项权利(正确答案)17.房产销售过程中常见民事法律风险的可分为（）A商品房销售广告、认购书的民事法律风险(正确答案)B售后包租、返本销售、一房二卖、价外收费、房产代理销售及包销的的民事法律风险(正确答案)C无证销售或五证不全的预售的民事法律风险(正确答案)D商品房交付延期、办证迟延、工程质量的民事法律风险(正确答案)E精装修交付与合同约定不符的民事法律风险(正确答案)18.房产销售过程中出现的行政处罚有（）A将未经验收或验