设施设备维护保养及节能

楼宇的设施设备

1、供电系统2、消防系统

3、安防与可视对讲系统4、给排水系统5、电视电话网络系统6、暖通系统7、休闲景观8、道路与楼宇9、人防系统楼宇的分类内容小区楼幢数单元数屋面地下车库景观广场消防水箱电梯机房消防楼道电梯厅单元管井道单元门厅人防用房停车库配电房水泵房出入坡楼道设备机房绿化小品广场道路休闲设置娱乐活动设置围栏围墙大门设置灯光照明楼宇的分类内容单元门厅电梯厅消防报警器单元大门门厅电梯招应按钮电梯移动门消防栓箱电梯门框管井门电梯门厅地坪玻璃门或铝合金门地弹簧或百页拉手门锁闭门器电子门禁灯与灯具开关与插座吊顶墙面地坪摆设品消防楼道门管理规程

（一）管理项目上墙文件机房必须具备相关管理、操作运行、维护文件（1）供配电系统1-1配电房管理制度--专变【GT-ZC-7.5.9-14】1-2供配电设施设备操作及运行管理规程--专变【GT-ZC-7.5.9-15】1-3供配电设施设备维护保养管理规程--专变【GT-ZC-7.5.9-16】1-4配电房常用工具【GT-ZC-7.5.9-17】1-5配电间运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-18】（2）消防系统2-1消防系统设施设备维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-19】2-2二氧化碳灭火系统操作规范【GT-ZC-7.5.9-49】（3）安防系统3-1安防系统维护保养与维修规程【GT-ZC-7.5.9-20】（4）给排水系统4-1生活水泵房设施设备操作及运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-21】4-2给排水设施设备维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-22】4-3生活供水箱（池）清洗操作规范【GT-ZC-7.5.9-23】管理规程（5）电梯与升降系统5-1电梯运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-24】5-2电动扶梯运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-25】（6）中央空调系统6-1中央空调机房管理制度【GT-ZC-7.5.9-26】6-2中央空调主机运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-27】6-3中央空调维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-28】6-4中央空调系统运行管理规程-风冷机适用【GT-ZC-7.5.9-29】（7）锅炉供热系统7-1锅炉房管理制度【GT-ZC-7.5.9-30】7-2常压生活锅炉安全运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-31】7-3锅炉维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-32】（8）通风设施设备8-1地下室风机平时通风操作规程【GT-ZC-7.5.9-34】8-2风机房运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-33】管理规程（9）监测仪表9-1计量与检测设备控制规程【GT-ZC-7.5.9-35】9-2检测仪表校对控制规程【GT-ZC-7.5.9-36】（10）柴油发电机10-1柴油发电机运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-37】10-2柴油发电机运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-38】10-3柴油发电机维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-39】（11）楼宇管理系统11-1通讯、网络、电视管理规程【GT-ZC-7.5.9-41】工程管理表单（1）内部工作联系单（2）《物业工程服务委托/有偿维修单》【GT-QR-7.2-11】（3）《维修服务登记表》【GT-QR-】《未完成项目登记表》【GT-QR-8.2.4-13】（4）《年度设施设备维护保养计划》【GT-QR-7.5-45】《设施设备维护保养记录》【GT-QR-7.5-46】（5）主要设施设备台帐（设施设备台帐、检测计量仪表台帐、维修工具台帐，设备卡在具备重大设备中建立）《设施设备台帐》【GT-QR-6.3-02】《共用设施设备房台帐》【GT-QR-6.3-01】《计量检测仪表台帐》【GT-QR-7.6-02】《工具台帐》【GT-QR-6.3-03】《设备卡》【GT-QR-6.3-04】工程管理表单（6）《停

申请表》【GT-QR-7.2-20】（7）《

工程事故报告》【GT-QR-8.3-06】（8）设施设备缺陷报告与设施设备整改建议报告《设施设备缺陷记录》【GT-QR-8.2.3-25】《设备改造项目申请表》【GT-QR-6.3-13】（9）日常巡查和日常维护记录表（包含各区域和各工种）《配电间巡查记录表》【GT-QR-8.2.3-32】《水泵房巡检记录》【GT-QR-8.2.3-30】《电梯巡检记录》【GT-QR-8.2.3-36】《公共区域巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】《公共广场巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】《地下室巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】工程管理表单（10）能耗计量记录表（能耗至少每月有各类表的记录与分析）《各区域能耗计量表》【GT-QR-7.5-62】（11）工具借用、考勤考核表（人数在5人以上有培训记录表）《工具卡》【GT-QR-】《工具借用登记表》【GT-QR-】《工程部员工月考核表》【GT-QR-8.2.3-42】《工程技术年度培训计划》【GT-QR-8.2.4-13】《员工培训记录表》【GT-QR-6.2-06】（12）备品备件材料易损工具月（年）度采购计划、入库和领用《工程部消耗品/材料/工具/年检/费用计划申报表》【GT-QR-7.4-11】（13）测量仪表检测《年度检测仪表周期比对校核计划》【GT-QR-7.6-06】《检测仪表周期比对校核检定一览表》【GT-QR-7.6-08】工程管理表单2、管理项目专业机房表单（1）专变配电房《配电房设备巡检表》【GT-QR-8.2.3-33】《配电房值班运行记录》【GT-QR-7.5-59】《变电设备第一种工作票》【GT-QR-7.5-60】《变配电操作票》【GT-QR-7.5-61】《配电房负荷、电压、功率因数记录表》【GT-QR-7.5-57】《配电房电量记录表》【GT-QR-7.5-58】《外来人员出入登记表》【GT-QR-7.5-39】工程管理表单（2）中央冷机空调机房《中央空调机房运行记录-冷水机组》【GT-QR-7.5-54】《中央空调设备日常巡检表-冷水机组》【GT-QR-8.2.3-35】《冷（暖）空调能量计量记录表》【GT-QR-7.5-55】《中央空调巡检记录表-风冷机组》【GT-QR-8.2.3-34】（3）锅炉机房《锅炉房运行记录》【GT-QR-7.5-51】《锅炉能量计量记录表》【GT-QR】《市政供热水（气）运行记录表》【GT-QR-7.5-56】工程管理表单（4）消防、安防《消防设施联动检测记录表》【GT-QR-8.2.3-17】《安防设施、设备检测记录表》【GT-QR8.2.3-14-】（5）发电机房《柴油发电机设备巡检记录》【GT-QR-8.2.3-38】工程管理管理项目工程人员上岗证专业技术人员持证上岗（有对应设备必须具备）：电气维修施工上岗证，高压配电电气操作上岗证，特种容器设备（锅炉）操作上岗证，电梯管理员上岗证，消防设施操作上岗证。专业技术人员技术等级证书（不属于上岗证）：中技证书，高技证书，技师证书，助理证书，工程师证书，高级工程师证书。《工程人员名册》【GT-QR-】工程管理管理项目政府下文年检（1）生活二次供水水箱水质检验单。（2）电梯年检证。（3）消防年度检测单。（4）高压工具与防护用品绝缘安全检测单：高压测电笔、接地棒、绝缘手套、绝缘靴。（5）防雷设施检测单。（6）排水证年检与排水检测单。（7）人防平时使用证年检。（8）锅炉使用证年检。（常压热水锅炉可以不年检）（9）压力表、万用表、摇表年检证书。（10）高压配电计量年度校准。工程管理管理项目物业设施设备维护保养内容1、管理项目设施设备年度维护保养计划依据：（1）设施设备台帐编制规程【GT-ZC-7.5.9-06】建立的设施设备台帐内容，（2）设备节能管理规程【GT-ZC-7.5.9-05】计划节能改造内容，（3）《设施设备缺陷记录》【GT-QR-8.2.3-25】和《设备改造项目申请表》【GT-QR-6.3-13】计划整改内容，（4）设施设备对外委托维修申请表【GT-QR-6.3-11】计划设备外协维护保养，（5）设施设备年度计划编制规程【GT-ZC-7.5.9-07】编制方法，（6）结合本管理项目具体情况，完成：《年度设施设备维护保养计划》【GT-QR-7.5-45】。工程管理2、管理项目年度工程费用计划依据年度设施设备维护保养计划、年度工程消耗材料、备品备件、易损工具等物耗费用、年度公共水、电、气、热能耗费用、外协维护保养费用、物业工程年检费用，预算内容完成：《工程部消耗品/材料/工具/年检/费用计划申报表》【GT-QR-7.4-11】。工程管理3、管理项目维护保养实施记录依据年度设施设备维护保养计划内容和项目，实施和完成内容，全部记录在：《设施设备维护保养记录》【GT-QR-7.5-46】未完成内容和项目记录在：《未完成项目登记表》【GT-QR-8.2.4-13】工程管理4、管理项目能耗记录与分析依据设备节能管理规程【GT-ZC-7.5.9-05】和管理项目重点或高能耗部位，安排定时抄表分析定量消耗量；其余参照本项目《计量检测仪表台帐》【GT-QR-7.6-02】内容按月定日进行抄表分析定量消耗量，现场抄表记录在：《各区域能耗计量表》【GT-QR-7.5-62】各点能耗部位分析内容：（以内部工作联系单形式传递）（1）