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研客户研土研产研 商品房:C C 02. 04. 1 1Themaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 第一道红线是“房地产占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过第二道红线是“个人住房占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超 的合作学校，原则上退出原教 管理 1月5日，住建部、发改委、银等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作主治理结构、推动发展生活服务业、规范维修使用和管理、强化物业服务监督管理。该份文件中，在部分老旧小区方面，鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。暂不具备专业化物业管理条件的，由街道通过社区居民托管、社会组织代管或居民自管等方式，逐步实现物业管理。依规申请相应扶持政策。【CRIC观点】行业发展趋于规范健康的大背景下，对于一些不规范的中小型物业企业淘汰，“优胜劣汰”将在未来几年成为行业常态，对于更加规范的品牌物业企业来说，也是一个巨大的机会，持续加大收并购投入，或将抓住规模化扩张的机遇。在逐渐趋严的背景下，行业迈向了规范健康发展的新阶段，物业管理行业优化升级势在必行。预计，2021年或将有城市以此为基础出台规范政策。证号为“鄂证号为“鄂第。 2 2Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots

备注：统计口径：长沙六区一县经营性用地出让数据；面积单位：万方周度土地供应走周度土地供应走5.8.08.51.4.33.50周度土地供应区域分开福区芙蓉区雨花区天心区岳麓区望城区长沙县383940414243444546484950515253供应占地面积（万㎡供应占地面积（万㎡ 供应建筑面积（万㎡成交占地面积（万㎡ （万（万（万元）[2021]长沙县001长沙黄花板住——[2021]长沙县003长沙县黄兴镇打卦岭长沙榔梨板商——11[2021]长沙县001住2[2021]长沙县003商周度土地成交走周度土地成交走33.72.61.11.20周度土地成交区域分11.开福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 长沙 成交占地面积（万㎡ 成交建筑面积（万㎡

成交日

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别墅

地地块主要竞体（万㎡在售产成交均价（元/㎡销售情（毛坯 （毛坯 毛坯 （毛坯 3 3Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 环比下跌环比环环比环比环比下跌商品住宅周度供求走商品住宅周度供求走03124140 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1商品住宅周度存量以及去化周期走330 周 周 周 周 周 周 周 周 供应面积（万方供应面积（万方 成交面积（万方 库存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供应明项目名日预售证区物业类建筑形供应套供应面 表：本周商品住宅供应明项目名日预售证区物业类建筑形供应套供应面222 商品住宅区域供应对0.00.0

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公寓市场周度供求走84

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（亿元（元/㎡1红星全球农批中2润和国际广3映客龙湖·璟翠中4万科·紫56卓伯根7万科金色梦8时光9佳兆业云顶都中富航.银（元/㎡1红星全球农批中2润和国际广3映客龙湖·璟翠中4万科·紫56万科金色梦7时光8佳兆业云顶都9奥园城市天中富航.银

商业市场周度供求走

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办公市场周度供求走

0 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1供应面积（万方供应面积（万方 成交面积（万方 （亿元（元/㎡1绿地V2誉3麦芒国1绿地V2誉3麦芒国TheThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4400 第52 第53 2021第1项目名区开盘时业楼面积区间（㎡主力套成交价（元/㎡推售套认购套认购开盘形装修标1月75#、6#、毛1月101月61#、2#、毛1月9小二期毛别公多写字商别公多写字商 面积段（㎡均价（元/㎡

③项目用地红线距地铁1号线北延线[冯蔡路站]3号出 ④项目紧邻周南中学，2km内还 无开盘价格（折后 开盘评价 ②项目教育资源丰富，自建 ③项目规划7栋住宅，2栋甲级写字楼，1栋品牌酒店，自建1.68万方商业街，首开推出3栋 ④项目非品牌房企，前 26 认筹情况 开 ②距离地铁站步行距离超过1③拥有一线河景，景观资源优渥。④产品为复 根据本机构监测，近1个月内预开盘/加推以岳麓区、雨花区、望城区为主预开盘中长房地铁银座、长沙宝 、舜元臻园、蓝光雍锦府、天城国际广场、三润城、长沙星河湾、佳源东方璟园、钱隆大第、中海麓山境等属于首开项目长沙宝

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132- 待舜元臻紫鑫广雨花长沙高铁新城板榔梨板首加2021年12021年11#、8#复精毛平层公寓38-48；住宅110-34-待待誉雨花高铁新城板加2021年1毛97-待湘域国际广长沙黄花板加2021年1A1#、A2#公毛45-待蓝光雍锦天心大托板首2021年13-8#洋精98-待钱隆大天心省府南板首2021年17-毛103-待天城国际广天心省府北板首2021年12#、毛119-待和泓融成天心大托板加2021年1Y1#公毛美的梧桐庄天心大托板加年月#毛 根据本机构监测，近1个月内预开盘/加推以岳麓区、雨花区、望城区为主预开盘中长房地铁银座、长沙宝 、舜元臻园、蓝光雍锦府、天城国际广场、三润城、长沙星河湾、佳源东方璟园、钱隆大第、中海麓山境等属于首开项目金科景朝·集美星大唐印长沙天心黄花板大托板加加2021年12021年1G7#、G10#、G12房三期1#、3#、毛精101-119-万科紫天心省府北板加2021年1公待待待日盛湖湘花长沙黄花板加年月#毛待待卓越·跃开福青竹湖板加2021年1毛105-长沙星河望城滨水新城板首2021年11#、2#、3#、8#、精153-待越秀悦湖岳麓市板加2021年15#LOFT公待22-待长房时代小岳麓金星北块板加2021年1B1#公毛30-待达美·寰宇中岳麓梅溪湖板加2021年11#大平精347-待 根据本机构监测，近1个月内预开盘/加推以岳麓区、雨花区、望城区为主预开盘中长房地铁银座、长沙宝 、舜元臻园、蓝光雍锦府、天城国际广场、三润城、长沙星河湾、佳源东方璟园、钱隆大第、中海麓山境等属于首开项目澳海谷山望城金桥枢纽板加年月#毛118-待春晖花望城金桥枢纽板加年月#、16#洋精129、待大汉汉望城金桥枢纽板加年月#毛119、长城望城湘江东古镇板加2021年1二期17-毛95-澳海望州望城金桥枢纽板加2021年1待毛待待湾田望江望城滨水新城板加2021年1毛92-6000-鑫湘雅望城望城西部镇块加2021年1毛、、佳源东方璟长沙黄花板首年月住宅、洋房及叠毛-待澳海文澜望城滨水新城板加年月#毛106-待 根据本机构监测，近1个月内预开盘/加推以岳麓区、雨花区、望城区为主预开盘中长房地铁银座、长沙宝 、舜元臻园、蓝光雍锦府、天城国际广场、三润城、长沙星河湾、佳源东方璟园、钱隆大第、中海麓山境等属于首开项目中海麓山岳麓梅溪湖板首年月待精-毛坯限价三润长沙金桥枢纽板首年月待毛-待美的麓正荣滨江紫阙岳麓岳麓金星北板滨江新城板加加2021年12021年121#、22#公精毛103-待正荣梅溪紫阙岳麓梅溪湖板加2