房屋接管验收标准

房屋接收查收标准目的为保证所接收房屋的质量，保护业主的利益。适用范围适用于新建房屋及原有房屋的接收查收。查收标准新建房屋接收查收标准新建房屋的接收查收，是在完工查收合格的基础上，以主体结构安全和知足使用功能为主要内容的再查验。接收查收应具备的条件：建设工程所有施工达成，并经完工查收合格；供电、给水排水、卫生、道路等设施和设施能正常使用；房屋幢、户编号经相关部门确认。接收查收应检索提交的产权资料：项目同意文件；用地同意文件；建筑执照；拆迁布置资料。接收查收应检索提交的技术资料：完工图——包含平面图、建筑、结构、设施、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘探报告；工程合同及开、完工报告；工程预结算；图纸会审记录；工程设计更改通知及技术鉴定单（包含质量事故办理记录）；隐蔽工程查收签证；沉降察看记录；完工查收说明书；钢材、水泥等主要资料的质量保证书；新资料、构配件的判断合格证书；水、电、卫生用具、电梯等设施的查验合格证书；沙浆、混凝土试块试压报告；供水的试压报告。接收查收程序。建设单位提请接收单位按管查收。接收单位按“、“、“条进行审查，对具备条件的，应在15日内签发查收通知并商定查收时间。接收单位会同建设单位按“条进行查验。经查收吻合要求的房屋接收单位应签署查收合格凭证，签发接收文件。质量与使用功能的查验：1）主体结构地基基础的沉降不得高出建筑地基基础设计规范的同意变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得高出钢筋砖结构设计规范的规定值。砖石结构一定有足够的强度和刚度，不同意有显然裂缝。木结构应结点牢固，支撑系统靠谱，无蚁害，其构件的选材一定吻合结构工程施工及查收规范的相关规定。凡应抗震设施的房屋一定吻合建筑抗震设计规范的相关规定。2）外墙各种屋面一定吻合屋面工程及查收规范的规定，排水通畅，无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温举措，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔。天台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严实、不渗漏。3）楼地面面层与基层一定粘结牢固，不空鼓。整风光层平展，不同意有裂缝、脱皮和起砂等缺点；块料面层应表面公正、接缝平均顺直，无缺棱掉角。洗手间、天台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应吻合设计要求，不该有积水、不同意倒泛水和渗漏。木楼地面应平展牢固，接缝密合。4）装修钢木门窗应安装公正牢固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装置齐全，地址正确，钢门窗缝隙严实，不露钉帽，与基层一定钉牢。门窗玻璃应安装平展，油灰饱满，粘贴牢固。抹灰应表面平展，不该有空鼓，裂缝和起泡等缺点。饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。油漆、刷浆应色彩一致，表面不该有脱皮、漏刷现象。5）电气电气线路安装应平展、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接一定亲密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点一定亲密、靠谱，使客路在结构上和电气上均连成整体并有靠谱的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。照明用具等电器安装支架一定牢固，部件齐全，接触优异，地址正确。各种避雷装置的所有连接点一定牢固靠谱，接地电阻一定吻合电气装置工程施工及查收规范的要求。电梯应能正确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得高出电器装置安装工程及查收规范的规定值。制动器、限速器及其余安全设施应动作矫捷靠谱。安装的隐蔽工程、试运行记录、性能检测记录及完好的图纸资料均应吻合要求。除上述要求外，同时，应吻合地区性“低压电气装置规程”的相关要求。6）水、卫、消防管道应安装牢固、控制部件启闭灵便、无滴漏。水压试验及保温、防腐举措一定吻合采暖与卫生工程施工及查收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。洗手间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜高出8m其实不该使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、检查口不得渗漏，管道排水一定流畅。卫生用具质量优异，接口不得渗漏，安装应平展、牢固、部件齐全、制动灵便。水泵安装应平稳，运行时无较大振动。消防设施一定吻合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范要求，而且有消防部门查验合格签证。7）隶属工程及其余室外排水系统的标高、窖井（检查井）设施、管道坡度、管径均一定吻合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应放置安妥并设置井圈。化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接收道应有足够坡度，其实不该高出两个弯。明沟、散水、落水渠头不得有断裂、积水现象。房屋入口处一定做室外道路，并与骨干道相通。中间不该有积水、空鼓和断裂现象。房屋应按单元设置信报箱，其规格、地址须吻合相关规定。挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应通畅，无拥塞物。单体工程一定做到工完料净场所清、暂时设施及过渡用房拆掉清理达成。室外处面平整，室内外高差吻合设计要求。集体建筑应查验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达至应有的质量和使用功能要求。8）质量问题的办理影响房屋结构安全和设施使用安全的质量问题，一定约按限期由建设单位负责进行加固补强返修，直到合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责办理。对于不影响房屋结构安全和设施使用安全的质量问题，可约按限期由建设单位负责维修，也可采纳花费补偿的方法，由接收单位办理。楼宇接收查收计划表楼宇名称发展商地址查收时间查收目的便于管理、保证安全、雅观楼宇幢共套及其配套公共设施查收范围设施设施：配电房座；电梯部；发电机台及相关设施□泵房系统□冷冻系统□消防系统□给排水系统组长：副组长：资料组：负责人：查收组成员土建（绿化）工程组：负责人：及分工机电设施设施组：负责人：其余：查收项目：查收项目及计划安排说明：“查收项目及计划安排”如不够写可另附纸。编制：日期：同意：日期：楼宇接收文件资料一览表序号资料名称数目总页数移交日期备注1项目同意文件用地同意文件建筑执照拆迁布置资料技总平面图术建筑图资结构图料设施图纸隶属工程图纸隐蔽管线图纸地质勘探报告工程合同及开、完工报告工程预结算图纸会审记录工程设计更改通知及技术鉴定单隐蔽工程查收签证沉降察看记录完工查收证明钢材、水泥等主要资料的质量保证新资料、构配件的判断合格证书水、电、煤气、卫生用具、电梯、中央空调、变电站等设施的查验合格证书及保护与使用说明书沙浆、混凝土试块试验报告供水、供气的试验报告3完工综合查收合格证书指由规划局为主，建委、市政、公安等主管部门参加的综合查收合格核发的证书移交人：接受人：审批：单元查收交楼表格商场单元日期：年月日客户名称面积法人代表联系人电话移交设施备注1□木门（）扇□玻璃门（）扇□门锁（）把土□锁匙（）条2□地板□内墙□天花建3□冷气机位其余：1□电源总制□分制□漏电开关□电表水2□电源插座□灯制□灯座□电视插座□电话插座□信息口□对讲系统电5□电表□水表□煤气表□水制其余：电表表底水表表底煤气表表底申明：1、自己/本公司/我等确认已收到《业户手册》及《装修守则》各壹本。2、本物业经自己/本公司/我等确认无误，他日起，本业户已经是该物业之合法拥有人/使用人。、自己/本公司/我等愿意遵守《业户手册》及《装修守则》所载的内容及条则，并许诺交付全部相关花费。业户签字、签章：移交人签字、签章：本表两联：一