重庆市房地产市场半年报

正合地产顾问中心知识发展部2015年7月8日重庆主城2015年上半年楼市数字报前言2014年末以来，楼市利好连连，央行连续降准降息、两会释放对房地产支持态度、公积金政策调整、3月底再出3.30新政，6月27日，央行时隔7年，再同时降准0.5个百分点，降息0.25个百分点。而重庆则在春交会期间出台一系列税收优惠政策，并联合重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行推出房交会期间购买首套房房贷利率下浮10％的优惠。在此背景下，重庆春交会成交量出现成倍上涨，2015年上半年重庆主城楼市是否和春交会一样表现强劲，又会有怎样的特征呢？我们将一起对2015年重庆主城楼市进行梳理和总结。PART

商品房市场ONE整体供销商品房42015年上半年成交量同比增加13.6%，成交价格同比减少4.8%，政策利好、房交会优惠、房企促销，典型项目集中备案、以价换量是主要原因数据来源：重庆市房管局供需比：0.961.191.181.041.112015年上半年成交建筑面积：同比：13.6%环比：-18.1%2015年上半年成交建面均价：同比：-4.8%环比：1.6%图：2013-2015年上半年商品房供销量价走势图（半年）（万方、元/平米）2015年上半年供应建筑面积1235万方，同比增加6.8%；成交建筑面积1108万方，同比增加13.6%；成交建面均价7065元/平米，同比减少4.8%；春交会成交68.4万方月度成交商品房5除去6月特殊原因，2015年价格明显低于2014年同期，以价换量明显数据来源：重庆市房管局图：2014-2015年上半年商品住宅成交量价走势图（分月）（万方、元/平米）6月成交物业结构性调整较大，龙湖江与城成交5.5万方别墅，建面均价18900元/平米；朝天门国际商贸城成交商业约10万方，建面均价8226元/平米3月，华南城备案10万方4月春交会成交68.4万方，同比增加49.6万方，环比增加35.4万方区域成交商品房6在大学城、西永、华岩新城、杨家坪板块集中供销、以价换量的带动下，以九龙坡、沙坪坝为代表的西区在2015年上半年表现突出，江北区由于地段核心、供应稀缺，量价依然坚挺数据来源：重庆市房管局图：2014/2015年上半年主城区商品房各区成交量价对比（建面：万方，元/平米）成交结构商品房72015年上半年办公用房、商业市场迎来机会，市场占比扩大，各物业价格均出现向下的趋势数据来源：重庆市房管局图：2013年-2015年上半年商品房主要物业类型市场份额年度对比（建筑面积）成交套数同比增幅成交面积同比增幅成交均价同比增幅别墅281118.9%61.829.5%11768-7.7%花园洋房1047329.1%122.425.7%7312-3.4%高层住宅667049.4%584.09.2%6146-8.9%办公用房927239.0%86.135.2%9990-20.2%商业971671.9%77.231.0%14615-7.2%表：2015年上半年商品住宅主要物业类型量价一览（单位：万㎡，元/㎡，%）企业排名商品房8龙湖夺得2015年上半年销售面积、销售金额双料冠军，协信靠非住宅发力，夺得亚军数据来源：重庆市房管局图：2015年上半年商品房企业销售面积排行（万方）45.939.624.123.120.118.818.616.215.315.2图：2015年上半年商品房企业销售金额排行（亿元）45.537.237.125.925.225.124.622.722.516.3PART

商品住宅市场TWO整体供销商品住宅10“去库存，以价换量”是2015年上半年重庆主城商品住宅市场关键词数据来源：重庆市房管局图：2013-2015年上半年商品住宅供销量价走势图（半年）（万方、元/平米）2015年上半年供应建筑面积791万方，同比减少13.4%；成交建筑面积805万方，同比增加4.4%；成交建面均价6644元/平米，同比减少2.7%；2015年6月龙湖江与城成交5.5万方别墅，建面均价18900元/平米月度成交商品住宅112015年上半年商品住宅从3月开始成交量开始出现上涨，超过2014年同期，但是，成交价格依然低于2014年同期，价格位于低位数据来源：重庆市房管局图：2014-2015年上半年商品住宅成交量价走势图（分月）（万方、元/平米）成交结构商品住宅122015年上半年住宅各物业成交量超过去年同期，市场份额变化不明显，但是价格从2014年开始，出现一直向下的趋势，降价促销是促进销售的主要手段数据来源：重庆市房管局图：2013-2015年上半年商品住宅各物业成交量价走势图（半年）（万方、元/平米）81%13%6%78%15%7%79%14%7%76%15%9%76%16%8%别墅商品住宅别墅：别墅市场在经历“向小经济别墅”后，2015年上半年表现出回归的趋势，建面150平米以下产品市场份额明显减少，200万以下产品依然是别墅市场主力2015年上半年：建面200平米以下产品占据约52%的市场份额；建面100-150平米产品与2014年相比有下降的趋势，占比减少近8个百分点；建面200-250平米产品相比2014年市场份额增长7个百分点；总价200万以下产品为别墅市场主力；图：2013年-2015年上半年主城区别墅总价段对比图：2013年-2015年上半年主城区别墅户型建面面积段对比多层商品住宅多层：建面140平米以下，总价150万以内户型为多层主力产品，占据约80%的市场份额，为了与高层错位竞争，大量创新小洋楼面市图：2013年-2015年上半年主城区多层总价段对比图：2013年-2015年上半年主城区多层户型建面面积段对比2015年上半年：建面140平米以内占据约78%的市场份额，总价150万以内占据约91%的市场份额；建面100平米以下户型占比明显提升，提升6个百分点；而建面100-140平米户型占比下滑5个百分点；总价50万以下占比提高了7.4百分点，主要原因在于大量创新型洋房（小面积洋楼）的面市抢占了大量高层市场；高层商品住宅高层：紧凑刚需户型主导地位进一步扩大，受创新小洋楼的挤压，总价60万以上户型市场份额进一步减少图：2013年-2015年上半年主城区高层总价段对比图：2013年-2015年上半年主城区高层户型建面面积段对比2015年上半年：主力成交面积段继续集中在建面70-120平米，占68%的市场份额，以紧二紧三户型为主，其余各面积段市场占比与2013、2014年相比无十分明显的差异；主力成交总价为40-70万，总价50万以内提升7.4个百分点，紧凑刚需需求进一步扩大；60万以上的舒适改善需受小洋楼的影响，市场份额进一步减少；项目排名商品住宅16融景城靠名校教育指标和降价获得2015年上半年销售金额冠军，龙湖江与城靠后期别墅获得了总销额冠军数据来源：重庆市房管局图：2015年上半年商品住宅项目销售金额排行（亿元）图：2015年上半年商品住宅项目销售面积排行（万方）项目排名商品住宅表：2015年上半年商品住宅各物业成交金额TOP10项目（单位：套、亿元、万方、元/平米）别墅多层住宅高层排名项目名字成交套数成交金额成交建筑面积建面均价项目名字成交套数成交金额成交建筑面积建面均价项目名字成交套数成交金额成交建筑面积建面均价1龙湖江与城14710.25.418861约克郡2193.93.610791金融街融景城9558.011.271952庆隆南山高尔夫国际社区1884.74.89813俊峰香格里拉1923.23.58964重庆天地5677.58.390843龙湖U城2303.63.99306龙湖两江新宸1922.52.79055金茂珑悦8065.67.574344融科城533.01.519723协信星都会2652.22.29988约克郡6064.66.075645金辉城642.41.912659龙湖紫云台2832.23.46493凤凰湾7724.56.867136东原湖山樾722.41.713974汇祥林里30002212.23.26747恒大雅苑6254.47.260827金科天宸1332.22.58670恒大照母山2322.12.110033恒大照母山5754.35.480218棕榈泉国际花园61.80.443313华宇天宫花城1932.12.29467金辉城6044.35.972189融创凡尔赛花园371.71.115630沿海赛洛城3391.93.25933鲁能星城3964.25.6762610恒大照母山541.60.918133中渝梧桐郡1181.91.810454龙湖拉特芳斯10934.28.74825PART

办公商业市场THREE整体成交办公商业192015年上半年办公、商业迎来机会，成交量同比涨幅超过30%以上，典型项目贡献大，但是价格降幅明显数据来源：重庆市房管局2013-2015年上半年非住宅成交量价走势图（半年）（万方、元/平米）2015年上半年办公用房成交建筑面积86万方，同比增加34.3%，成交建面均价9990元/平米，同比减少20.2%；商业成交建筑面积77万方，同比增加30.5%，成交建面均价14615元/平米，同比减少7.2%；2015年上半年：排名前十办公项目成交面积达46万方，占整体的53%；排名前十的商业项目成交面积达24万方，占整体的31%，其中朝天门国际商贸城单盘成交量近10万方。月度成交办公商业202015年数据来源：重庆市房管局2014-2015年上半年非住宅成交量价走势图（月度）（万方、元/平米）成交排名办公商业表：2015年上半年非住宅各物业成交金额TOP10项目（单位：套、亿元、万方、元/平米）办公商业排名项目名字成交套数成交金额成交建筑面积建面均价项目名字成交套数成交金额成交建筑面积建面均价1SFC协信中心53315.19.915268朝天门国际商贸城27098.29.982262重庆总部城3569.08.710316龙湖新壹街1805.51.5367933重庆天地306.86.310748绿地保税中心5635.02.1233644珠江太阳城1494.72.717308龙湖时代天街1763.31.6205405拓新时代10714.57.26177重庆总部城822.91.4215206龙湖新壹街4152.71.616599蓝光COCO时代1772.51.3184227浪高会展国际广场3092.23.07314融创白象街1012.30.8292658重庆国金中心461.60.819411