锦州白沙湾项目规划建议书

锦州白沙湾项目规划建议书锦州白沙湾项目规划建议书锦州白沙湾项目规划建议书世界独有的中华文化综合体上下5000年历史荟萃一城东北最大的文化旅游商品集散中心锦州新市区独树一帜的文化产业地标项目地点：锦州经济技术开发区-白沙湾行政生活区投资单位：龙城集团·秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司香港信龙投资国际（集团）有限公司河北融投控股集团有限公司北京水晶石数字科技股份有限公司总投资额：50亿元人民币（8.06亿美元，其中含外资5亿美元）项目规模：1200亩项目类型：工业/旅游文化产业/商业/娱乐业第一章投资单位简介

秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司，隶属于龙城集团，成立于2009年9月10日，是一家以大型旅游文化产业开发、旅游地产开发为经营主项的经济实体，办公地址位于山海关古城中心西大街，简称“龙城旅游”。公司注重人才梯队建设、团队建设，硕士及以上学历工作人员占公司员工总数的11.67%，本科以上学历者占公司员工总数的66.67%；财务、工程团队高级职称拥有者占25%，中级职称者占50%，初级职称者占25%。公司总经理多年从事现代化企业管理工作，拥有中国社会科学院国际金融学博士学位，以及燕山大学科学及工程管理学、中共中央党校国际政治学双硕士学位。公司于2010年开始进行山海关总兵府综合旅游项目的开发建设，项目位于山海关古城中心地带，距离举世闻名的“天下第一关”仅百米，由总兵府衙署、龙城帝国广场、大悲院、孔庙、关帝庙、十二生肖太岁神院、龙城大酒楼、城隍庙、土地庙等分项构成，总占地面积：92067㎡（约138亩），总建筑面积：33743.62㎡，统称为“龙城总兵府”。项目属河北省政府主导下的“山海关古城保护开发工程”的重要组成部分，为河北省“文化一号工程”，“十二五”规划重点文化产业项目，河北省文化产业十大重点项目，在政府规划中被列为“历史文化展示区”，已于2012年7月正式开放。秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司，立足于世界文化历史名城山海关，放眼全国旅游产业圈，力求以卓越的旅游品牌为基础，以实力雄厚的经营管理团队为主导，在五年之内，将公司发展成为全国旅游十强企业。香港信龙投资国际（集团）有限公司香港信龙投资国际(集团)有限公司，全称为SunburstAcquisitionsV,Inc.（美国上市公司）香港信龙投资国际有限公司和THCapitalGroupInc。主营投资（外汇、期货、实业）、融资（股权、债权）、并购重组及企业上市等，有着逾20年的投资经验，并在海内外实力投资群体、券商、律师、会计师、传媒、政府机构等社会各界建立了广泛的联系和良好的声誉。公司曾经助京华集团在不到一个月的时间里完成了接手日本山一证券香港分公司的购并案，购并金额近1亿美金，此举一时轰动了亚洲金融界。之后，又为京华山一证券在香港开办了八间营业部，招募到包括各营业部最高层在内的100余精英专才。公司曾协助科联系统有限公司引入国际战略资本500万美金，接着成功将其在香港联交所主板上市融资7500万港币，上市后股价从招股时1港元最高冲至28港元；公司分管的营业部创造过单月200亿营业额的惊人业绩。公司董事会主席的才学和人格魅力得到了众多知名人士的认可和推荐，其中包括：加拿大温尼泊大学教授H.A.Howlader博士、汇盛金融投资有限公司董事……因杰出的专业才干，他在香港获得多个重要的奖项及会员资格：MemorexWorldwideCorporation颁发的业绩成就奖、AtlanticEagleClub(Worldwide)颁发的最高业绩成就奖等等；1997年，被香港专业学会及香港证券经纪学会邀请为荣誉会员。他同时拥有加拿大Winnipeg大学荣誉学士学位和香港中文大学商业管理学士学位。

河北融投控股集团有限公司河北融投控股集团有限公司（简称河北融投），是省委省政府为聚合、融通、引导社会资本和金融资本，支持河北省中小企业和地方经济发展，于2011年4月批准成立的国有资本运营机构和投融资主体，是省国资委监管企业。现有子公司7家，是以投保联动、融资租赁、投融资咨询、置业开发等业务多元的大型现代企业集团，是面向中小微企业和民营经济的综合性金融服务提供商。目前资本金规模达到43.6亿元。河北融投及所属子公司在册员工380多人，硕士以上及海外留学背景的占37%，金融、财经等相关专业以及具有中高级经济师、注册会计师、注册税务师、理财规划师、法律律师和其他技术职称的人员占到总员工人数的75%以上，大学及以上学历占总人数的93%。北京水晶石数字科技股份有限公司北京水晶石数字科技有限公司，是全球领先的数字视觉创意集团，是亚洲数字视觉创意及应用领域最大规模的企业。水晶石公司的核心业务是三维可视化开发和应用服务，包括建筑可视化、地产动画、展览展示、影视传媒、文化传播、网络科技、数字化虚拟城市等。在主题展示、大型活动、演示汇报、科普科教、影视制作及城市数字化建设、商业广告等方面为客户提供创新的视觉解决方案，满足不同领域、不同行业、不同场合的客户需求。公司创始于1995年，2002年北京水晶石数字科技有限公司正式成立，2011年完成改制更名为北京水晶石数字科技股份有限公司。公司目前员工2700余人，在北京、上海、南京、广州、天津、大连、青岛、深圳、厦门、西安、重庆、伦敦、香港、洛杉矶、东京等国内外二十余个城市设有分公司及办事机构。多年来，水晶石的专业服务能力获得广泛认可，是同行业拥有赞助商身份最多、行业服务能力最全面、服务大型活动经验最丰富的品牌。作为北京2008年奥运会图像设计服务供应商及北京2008年奥运会开（闭）幕式数字影像总承包商，水晶石公司在8年时间里，共有800多名员工参与135个奥运会相关项目；自2000年开始，水晶石公司的视觉创意服务广泛应用于上海世博会申办、组织筹备、规划设计、汇报宣传、宣传推广、展馆建设、数字内容制作、网络平台开发等环节，2010年期间，水晶石共成功完成100余个世博相关项目，服务对象包括国际展览局、上海世博局、各省市政府、参展企业、规划设计机构以及广大公众；2009年3月水晶石成为伦敦2012年奥运会数字图像服务供应商。这意味着,水晶石成为首家赞助伦敦奥运会的中国内地企业，公司将为伦敦奥运会的筹备和举办提供一系列数字图像服务。第二章投资环境简析

白沙湾行政生活区，位于锦州滨海新区，总体规划开发面积为11平方公里，以主城区为依托，充分利用周边及规划区内的自然景观资源，形成“一心、一岛、四片、六轴”的发展格局。“一心”即行政商贸中心；“一岛”即人工岛；“四片”即东南西北四片生活区；“六轴”即行政中心、中央公园、海滨广场、人工岛组成的中央景观轴；海洋街景观轴线；海防街连接人工岛至西海街的景观轴线；海城街连接空心台森林公园及老龙头的景观轴线；庐山路及两侧建筑、开放空间组成的城市景观轴线；从老龙头起的白沙湾沿岸滨海景观轴。城区规划总用地面积约

1300公顷。

锦州白沙湾行政生活区将成为集行政、办公、商贸、生活、旅游、休闲、运动为一体，生态文明、风景秀美、设施完善、形象突出，可容纳15万常住人口的滨海新城。气候适宜对于旅游项目而言，适宜优质的气候也是开发时需要考虑的重要因素。锦州经济技术开发区气候属温带半湿润季风型大陆气候四季分明,雨热同季,光热条件好。月平均气温1月份最低平均-7.4℃,7月份最高平均24℃，历年平均气温9.4℃，平常年最低气温–16.0℃。二、气候地理条件交通便利交通因素对于一个项目开发的成功及否起着关键性作用锦州经济技术开发区距离首都北京450公里，距离省会沈阳200公里。自古以来就是连接中国东北与华北的咽喉要道和交通枢纽。公路：5条高速公路（锦州—北京、锦州—沈阳、锦州—阜新、锦州—朝阳、锦州—盘锦—营口），2条国家级公路（102国道、305国家）。航空：锦州机场是辽宁西部唯一一座达国际4Ｃ级标准的民航机场，已开通多条至国内主要城市航线。铁路：我国第一条快速客运双线电气化铁路——秦沈客运专线穿区而过，每天在此始发或过路的D、T、K及普快列车达57对。并有沈山、锦承、锦赤、沟海、大郑等12条铁路干线在开发区境内交汇。港口：目前锦州港的运输航线通达中国南北方各个港口，并和亚洲、欧旅洲、大洋洲、美洲等全球80多个国家和地区来往通航。锦州港现拥有经营性泊位21个。第三章项目概述旅游工艺品产业配套商业服务业配套长久经营长久经营配套开发大型文化旅游景区大型旅游工艺品制造厂

大型商服、娱乐综合体文化旅游产业

“锦绣龙城”综合文化产业项目，以锦绣龙城大型文化旅游景区为核心，由龙城旅游工艺品制造基地、大型旅游工艺品集散中心、城市商业娱乐综合体、万国风情商业街、五星级大酒店等配套分项构成。项目总投资50亿元人民币，总建设周期3年。本项目开发区域分项名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）锦绣龙城综合文化旅游景区50033龙城旅游工艺品制造厂10012大型旅游工艺品、纪念品集散中心10010城市高端商业娱乐综合体20026

万国商业风情街20021五星级大酒店1008面积合计1200110第四章：项目规划规划区域：锦州白沙湾行政生活区-老龙头一带，紧邻新建的锦州市行政中心和商业中心总占地面积1200亩。A区：龙城旅游工艺品制造厂：占地面积100亩，建筑面积12万平方米。投资额8亿元。A区：龙城旅游工艺品制造厂：提供就业岗位1000人以上，年销售额1.5亿元以上。A区：龙城旅游工艺品制造厂：优美的环境建设+完备的环保设施。B区：东北最大的旅游工艺品、纪念品集散中心：批发零售各种旅游工艺品、纪念品，是旅游团队、旅游用品批发商云集之地，建筑面积10万平方米，投资额5亿元，年销售额1.5亿元以上，提供就业机会500人以上。C区：五星级大酒店：占地面积100亩，建筑面积8万平方米，投资额6亿元，包括客房、餐饮、会议中心、休闲娱乐、商务中心等。提供就业机会300人以上。五星级大酒店五星级大酒店D区：城市高端商业娱乐综合体：占地面积200亩，建筑面积26万平方米，投资额8亿元，预期年销售额5亿元以上，提供就业机会2000人以上。D区：城市高端商业娱乐综合体D区：城市高端商业娱乐综合体-不夜城E区：万国风情商业街：占地面积200亩，建筑面积21万平方米，投资额8亿元，提供就业机会2000人以上。E区：万国风情商业街E区：万国风情商业街万国风情商业街E区：万国风情商业街世界独有的中华历史文化综合体F区：锦绣龙城-综合文化旅游景区上下5000年历史荟萃一城F区：锦绣龙城-综合文化旅游景区

基于老龙头半岛，打造一座全景的中华古城，在完整复制古城的基础上，在城墙内部建设高科技数字影像环游通道，将上下五千年历朝历代重大历史事件充分注入，形成历史穿越感及互动感高度融合的历史时空。F区：锦绣龙城-综合文化旅游景区：占地面积500亩，建筑面积33万平方米，投资额15亿元。结合龙城集团投资拍摄的《龙城帝国》系列电影，倾力打造传统文化《龙城帝国》系列电影第一部《甲申风云》已进入剧本遴选阶段，总投资1.5亿元。系列电影计划拍摄八部，总投资10亿元。结合龙城集团投资拍摄的《龙城帝国》系列电影，倾力打造传统文化《龙城帝国》系列电影第一部《甲申风云》已进入剧本遴选阶段，总投资1.5亿元。系列电影计划拍摄八部，总投资10亿元。结合龙城集团投资拍摄的《龙城帝国》系列电影，倾力打造传统文化《龙城帝国》系列电影第一部《甲申风云》已进入剧本遴选阶段，总投资1.5亿元。系列电影计划拍摄八部，总投资10亿元。古朴幽雅的古城公园海上楼船凌波水间的空中花园

古城海上乐园基于老龙头东侧海湾建设，大型海上楼船是集娱乐、餐饮于一体的海湾景观核心。

海上乐园中的水幕电影高新数字影像带来超强震撼夜色中的海上乐园夜色中的海上乐园古城兵营

兵营作为古代战争文化的一个侧面，将真实再现2000年前的营帐氛围，同时，作为特色住宿场所，可留给游客强烈的历史回归感。兵营中军门兵营塔楼古城会所

会所作为豪华接待场所，同样再现古代建筑风格，营造一种时空穿越的氛围，作为相对独立的空间，可使贵宾深切感受到远古时代皇族贵胄的生活氛围。

会所作为豪华接待场所，同样再现古代建筑风格，营造一种时空穿越的氛围，作为相对独立的空间，可使贵宾深切感受到远古时代皇族贵胄的生活氛围。会所水景古城文化演艺

充满传统气息的文化演艺，使古城具备了鲜活的血肉，从战国时期的易水送别，到汉代初期的霸王别姬，再到三国的刘备托孤……演艺无限，感人至深。

充满秦汉时代气息的文化演艺，使秦汉文化古城具备了鲜活的血肉，从战国时期的易水送别，到汉代初期的霸王别姬，再到三国的刘备托孤……演艺无限，感人至深。秦汉故事演艺活动，游客尽可参及其中

充满秦汉时代气息的文化演艺，使秦汉文化古城具备了鲜活的血肉，从战国时期的易水送别，到汉代初期的霸王别姬，再到三国的刘备托孤……演艺无限，感人至深。秦汉故事演艺活动，游客尽可参及其中

充满远古气息的古战场，使古代战争场景真实再现，游客既可观看演艺队伍的战斗演练，亦可披盔戴甲参及其中，亲身体验“秦时明月汉时关”的沙场氛围。古城古战场亲身体验

充满古代气息的古战场，使古代战争场景真实再现，游客既可观看演艺队伍的战斗演练，亦可披盔戴甲参及其中，亲身体验“秦时明月汉时关”的沙场氛围。

充满古代气息的古战场，使古代战争场景真实再现，游客既可观看演艺队伍的战斗演练，亦可披盔戴甲参及其中，亲身体验“秦时明月汉时关”的沙场氛围。

古城城墙内部，以数字高科技制作的3D影像，使历朝历代代表性事件逼真再现，游客置身于数字化的时空隧道中，一如回归秦汉时代，恍然如梦，莫辨真伪。古城时空隧道

数字科技环游区，以宏大的空间和卓越的声光影像技术，将中华500年文化的灵魂鲜活再现于游客的视野中。

占地面积40亩，建筑面积10000平方米，倚古城，望沧海。望海寺庙海岛百米大佛第五章项目投资状况一览表项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）项目投资构成投资额（亿元）锦绣龙城综合文化旅游景区50033城墙、城楼、官署、民居、市场、戏楼、茶馆、酒肆等城区古建15龙城旅游工艺品制造厂10012厂房、景观、基础设施、机械设备等8大型旅游工艺品、纪念品集散中心10010商业建筑、基础设施、装修等5城市高端商业娱乐综合体20026商业娱乐建筑、相应设备、基础设施等8万国商业风情街20021商业房屋、各国风格装修、基础设施等8五星级大酒店1008客房、中西餐饮、娱乐、休闲、会议、健身等6合计120011050项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）项目投资构成投资额（亿元）年销售额（亿元）年利润额（亿元）锦绣龙城综合文化旅游景区50033城墙、城楼、官署、民居、市场、戏楼、茶馆、酒肆、海上乐园、寺庙等1531.05龙城旅游工艺品制造厂10012厂房、设备、原材料基地、基础设施等81.50.6大型旅游工艺品、纪念品集散中心10010商业中心、基础设施等521.2城市高端商业娱乐综合体20026商业房屋、基础设施等8105万国风情商街20021商业房屋、多国风格装修、基础设施等83.151.5五星级大酒店1008客房、中西餐饮、娱乐、体育、会议、健身等621合计面积12001105021.6510.35目前产业投资考察工作已完成，初步规划建议已完成，参考锦州市各项相关手续的审批效率。可计划于2013年7月份开工建设，2015年3月实现景区正式