住房问题分析

住房问题分析14资源勘查王灵飞22011440104安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。衣食住行是老百姓的生存根本，是关乎社会民生的大计。其中住房问题是老百姓面临的最直接、最现实的问题之一，房子成为中国老百姓安居乐业、社会和谐的充分条件。虽然经济的发展丰满了老百姓的腰包，但其在一路攀升的房价面前却显得那么微不足道。那么房价如何会到了今天让人们“谈房色变”的境地？中低收入群体在我国约占百分之八十，他们中相当多的一部分存在着无房、危房、拥挤、共用等住房方面的难题，这便需要政府给与援助和保护。中国人的平均工资才4100元。房价每平方米奋斗年数每月5000每月10000深圳370006231北京360006030上海320005326石家庄8000137.5拉萨7400126房价持续走高的原因中国人多，这是毋庸置疑。中国14亿人口，户籍制度的改革，农民进城务工，孩子教育和新市民不断涌现，城市的住房需求与有限的土地资源和房屋保有量，是拉动房间持续走高的主要因素之一。信贷制度的建立，对于不具备买房而有住房需求的人敞开大门，买房热潮不断。再者城市规模不断扩张，基础设施的改进，环境的改善，城市中旧城旧村改造，相关不和谐的建筑仅仅几年、十几年被迫拆迁等，造成住房需求加大，城市民众贫富差距加大，对于住房物质生活要求的不断加大，买房换房成为目前消费比较集中体现，也无意催生房价持续走高。中国沿海城市发展过快，西部贫困和特殊产业富足的购房需求等等，造就了中国特殊的房价比例，较多经济发达的大城市房价虚高，房价构成失调，高档住宅的不断涌现，财富的比拼等等，让中国的房价如同断线的风筝，失去了控制的方向。再就是政府国有房地产企业进楼市一掷千金，盲目拉动经济增长，随意创造地王造成片面的房价虚高，影响到房价继续走高，国有房地产企业的大手大脚对于房价在经济前景不乐观的情况下起到了推波助澜，致使房价在短时间内不会降下来。如何遏制房价持续走高第一，住房公积金第二：经济适用房第三：廉租房制度城市房价高，买不起房子，那农村就没有住房问题了吗？改革开放至今，中国农民收入水平大幅提升，“赚钱盖大房子”这个朴实的梦想也在一户接一户的实现。一间间土坯房被推倒，代替的是一幢幢空间宽敞的大砖瓦房，讲究点又有些实力的人家都盖起了混凝土住宅。但是他们真的能住上安全的放心房子吗？

1）方案选用不合理。

农村建房一般无建筑师参与，往往是随意摆布，各家相互抄袭、盲目攀比，其结果是不节能、不节地、不适用、不美观、不经济，建筑与人们新的生活方式也格格不入。

2)结构设计不合理，无正规设计图纸，施工随意性大。

目前，农村建房95％以上无正规施工图，建房时东抄西仿，仅凭经验动工，在建造过程中随意拆拆改改，建筑质量没有保障，抗灾能力低。比如基础的设计不合理，有些农民片面考虑节省开支和方便施工，没有任何地质资料，忽视了软弱土和淤泥质地基的危害，基础埋置过浅，又无加固措施。3)施工人员技术素质低，质量得不到保证。

农村建房都是一家一户，建筑规模小，大的施工队不愿承揽，施工队伍大多是个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成，一般都没有经过正规培训和专业技术考核，缺乏基本的建筑施工知识，技术工艺落后，施工不得要领4)材料以次充好或偷工减料影响质量。

目前社会上的建材市场相当混乱，不合格、不标准、低质量的产品，冲击整个建材市场。据有关部门统计，整个建筑市场的材料抽查合格率不足40％

。无论是发达的美国还是发展中的中国都难以短期解决住房问题。美国的住房问题，都通过立法的形式来加以确定。1949年，美国通过了《住房法案》，宣布了它的住房目标：“让每一个家庭都能在适宜的居住环境里拥有一个舒适的家”。在法案通过的50多年里，政府为资助低收入者而建设和修缮了500多万户住宅。为200多万户低收入的家庭提供了租房券。1968年，通过了《公平住房法案》。美国解决住房问题，主要是依靠市场来解决，政府从来不出台任何措施来限制房价。美国政府对于低收入者的住房问题，主要是通过税收减免来进行。并且对于低收入住户提供某种形式的房租补贴。租房券可帮助低收入住户在市场上租到合适的住房