农村土地承包合同和经营权证不一致

农村土地承包合同和经营权证不一致篇一：农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决？根据《物权法》规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权，是依据土地承包合同而创设的，且不采纳登记生效主义，土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证，并非设立土地承包经营权的依据，因此，土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第二十三条的规定，“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”、“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”这就是说，依法签订的承包合同一经成立，立即产生法律效力，承包方随即取得土地承包经营权，不需要办理其他批准、登记手续而生效。土地承包经营权的取得，不是取决于政府是否颁发土地承包经营权证书的行政登记行为。土地承包经营权证书的发放系县级以上地方人民政府根据法律授权应主动履行的职责，是政府依据土地承包合同进行颁发的，承包人无须提出申请，只要承包合同依法成立，即取得农村集体土地承包经营权。其次，《中华人民共和国物权法》第一百二十七条规定,“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权”。该条规定再次说明，土地承包经营权应自土地承包经营合同生效时设立，是否取得政府颁发的土地承包经营权证书并不是合同生效的要件。土地承包经营权的登记，不是物权设立的公示方法，对承包合同的成立、生效和承包经营权的设立并无影响，应属于备案性质。第三，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”。根据该规定不难看出土地承包经营权证是基于土地承包合同的依法成立而产生的，其属于国家对承包经营权的一种事后确认，而不是直接赋予承包方土地承包经营权的许可证书，其颁发、变更、作废是完全依附于土地承包合同的，通俗地说就是土地承包经营权证是随着土地承包合同的变动而变动的，不是土地承包合同随着土地承包经营权证变动而变动。土地承包经营权证与土地承包合同内容存在不一致性如何认定其效力的问题，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十四条规定，“承包期内，承包方采取转2包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经营权证变更。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，应当办理农村土地承包经营权证变更”。从该条中可以看出土地承包经营权证在土地承包合同发生变动时，非出现法定情形是不具有变更必然性的，这也就会有土地承包经营权证与土地承包合同内容不一致的现象，因土地承包经营权证对土地承包合同的依附性、从属性的特征决定了土地承包经营权证是无法对抗土地承包合同的效力的。3篇二：农村土地承包经营权确权合同合同书项目名称：***市20XX年农村土地承包经营权确权登记颁证建设项目甲方：乙方：签订日期：按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、项目工作量、工作内容和提交成果1、工作量***市**和**农村土地承包经营权确权登记颁证工作，约万亩。2、工作内容①、查清承包地块面积和空间位置全面组织清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。以第二次全国土地调查成果为基础，以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘测，查清承包地块面积、四至和空间位置。②、建立健全土地承包经营权登记簿依据《农村土地承包经营权证管理办法》和不动产统一登记的原则，建立健全土地承包经营权登记簿。在现有土地承包合同、证书的基础上，根据依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，抓紧建立。③、开展土地承包经营权确权登记颁证在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，适时开展土地承包经营权证书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的经营权证和经营权证登记簿，市农委对原已颁发证书的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包经营权证的，由原发证机关依法注销该证，并予以公告。④、建立土地承包合同登记本在建立健全土地承包合同登记簿的基础上，适时开展土地承包合同书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的合同本和合同副本，市农委对原已颁发土地承包合同本的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包合同本的，由发包方召开村民会议，宣布作废。⑤、做好土地承包经营权登记资料归档严格执行土地承包档案管理规定，坚持分级管理、集中保管的原则，建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度。市农村土地确权办公室制定分类分级管理办法，并依法按期移交同级国家综合档案馆；不具备保管条件的，可提前移交。3、提交成果a）实地测绘基础工作底图1套（以村民组为单位）；b）实地测量原始记录1套（以村民组为单位）；c）套打全镇所有农户农村土地承包经营权证规范文本（1份），另附纸质宗地图，每户平均5张（经营权证由招标人提供）；d）纸质全镇所有农户农村土地承包经营权登记簿（1份），另附纸质宗地图。每户平均5张；e）套打全镇所有农户农村土地承包合同本规范文本（1套），另附纸质宗地图，每户平均5张（合同本由招标人提供）；f）纸质全镇所有农户农村土地承包合同书副本2份，每户3张合计6张；g）纸质发包方调查表每个发包方一份；h）纸质承包方调查表，每户一份；i）纸质承包地块调查表每户一份；j）纸质农村土地承包经营权调查信息公示表，以发包方为单位按承包方顺序编印；k）纸质农村土地承包经营权调查信息公示确认表（1份）以发包方为单位按承包方顺序编印；l）纸质农村土地承包经营权台账（一式二份）以发包方为单位按承包方顺序；m）输入农户调查表和农户申请表；n）纸质农村土地承包经营权登记审批表，每户一份；o）纸质农村土地承包经营权调查汇总表；p）纸质村民组地籍图，每组一张；q）编制村合图（电子版）；r）制作农户承包地坐落示意图；s）需要提供的其他各类数据表格；注：乙方所完成的工作内容按照招标文件内的内容执行。二、执行技术标准（1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令［20乂乂］第62号）；（2）《中华人民共和国农村土地承包法》（中华人民共和国主席令［20乂对第73号）；（3）《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发［20XX］2号）；（4）《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》（中华人民共和国农业部令［20乂对第33号）；（5）《农村土地承包经营权调查规程》（农业部NY/T2537-20XX）；（6）安徽省农委《安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证操作规程（试行）》；（7）《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》（农经发［20XX］12号）；（8）《农村承包土地承包经营权确权登记数据库规范》（农业部NY/T2539-20XX）；（9）《农村承包土地承包经营权编码规则》（农业部NY/T2538-20XX）；（10）《1:5001:10001:20XX外业数字测图技术规程》（GB/T14912-20XX）；（11）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T20XX-20XX）；（12）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T18314-20XX）；（13）土地利用现状分类（GB/T21010-20XX）（14）经主管部门批准的本项目《技术设计书》。三、合同价格1、本合同所有费用计算和支付以人民币为准；2、本合同单价为元/亩，合同总金额（大写）：壹佰肆拾贰万零贰佰元整；小写：元。四、付款方式1、本项目没有进场费用；2、乙方在进场之日起两个月内，甲方按完成工作量的83%拨付工程款，后续每月按完成工作量的83%拨付工程款（完成工作量计算方式见附件分解明细）；3、工程成果（注：不含不能开展村庄）经市级主管部门验收合格后，30日内甲方向乙方支付至结算额的100%;6、面积以最终实际确权登记面积结算（注：含图解完成不签字村庄）；7、乙方不承担付款金额等额的相关发票。五、服务工作地点、时间.地点：***市.时间：20XX年06月01日至工程结束.招标书预计工期135天，原则按招标书进行。六、甲方义务1.自本合同自签订起日内向乙方提供技术设计书及有关项目启动资料。2.甲方负责向乙方提供1:20XX正射工作影像底图、省农委统一规定的入库软件。3.甲方按时支付乙方工程款。4.为了工程的顺利开展、按时完成本项目，甲方负责协调督促各乡镇村的配合工作。七、乙方义务1、自收到甲方的有关资料和技术要求之日起，根据甲方的有关资料和技术要求于2日内组织测绘队伍进场作业。2、项目施工期间，乙方每十天汇总工作进度及工作量。3、乙方在施工中发现的问题当日报于甲方，以便于甲方及时反馈解决意见。4、乙方应当根据技术设计书要求按合同工期确保测绘项目完成。5、乙方要严格保密，不得将测量数据和甲方提供资料外泄或改作其他用途。6、施工期间不低于30个人（外业10人）。八、安全责任在施工过程中所有的安全事故由乙方负责，与甲方无关。九、争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。十、合同变更与解除.除本合同约定外，甲乙双方不得随意变更、解除合同。.合同履行期间，实际工作因故发生重大变化，甲乙双方均可提出合同变更请求，并签订补充协议。.合同履行期间，一方无正当理由不履行合同或未经另一方同意擅自变更合同，对方有权终止或解除合同，由此造成的损失由违约方承担。.因不可抗力致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。.本合同签订后，不因法定代表人或委托人的变动而变更或解除。十一、合同的生效本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内双方均不可随意变更或解篇三：农村土地承包经营权确权登记颁证中的部分问题及解决办法农村土地承包经营权确权登记颁证有关政策、技术方面的问题和解决办法为加强政策宣传，确保农村土地承包经营权确权登记颁证工作顺利开展，根据有关法律法规和政策精神，结合各地试点的实践经验，现就农村土地承包经营权确权登记颁证的相关政策及出现的问题解答如下，供参考。1、农村土地承包经营权确权登记颁证的含义农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位谿等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。2、开展农村土地承包经营权确权登记颁证目的《土地承包法》规定，国家实行农村土地承包经营制度,并依法保护农村土地承包关系的长期稳定。《物权法》明确规定，土地承包经营权是用益物权，属于不动产物权，由县级以上地方人民政府负责登记。中央部署开展土地承包经营权确权登记颁证，主要目的是：依法健全土地用益物权登记制度，明确土地承包经营权归属，强化对农村耕地等各类土地承包经营权的物权保护，发挥土地承包经营权效用、保护土地承包经营权人权利，巩固完善农村基本经营制度。同时,也是为了在保持现有农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，探索建立归属清晰、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，为规范农村土地流转、促进规模经营发展奠定基础。3、开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的主要任务开展确权登记颁证工作的主要任务是：严格执行农村土地承包法律政策，以现有土地承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，查清承包地块的面积和空间位谿，建立健全土地承包经营权登记簿，妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位谿不明、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，进一步完善农村土地承关系。4、“农村土地承包经营权确权登记”与“二轮土地承包合同管理”的关系现有农村土地承包关系是在一轮土地承包基础上，通过二轮承包和后续完善形成的，得到了农民群众认可，得到了法律确认，是农村最基本的生产关系。开展农村土地承包经营权确权登记颁证，不是推倒重来、另起炉灶，而是以已签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，查清承包地块的面积、空间位谿、四至等情况，建立健全土地承包经营权登记簿，是对现有土地承包关系的进一步完善）完善。5、农村土地承包“合同管理”与“登记管理”的区别农村土地承包经营是农户通过与村集体经济组织签订承包合同，获得经营土地的权利，同时承担相应义务的一种经营形式。主要是村集体和农户用合同来约定双方权利义务关系，根据土地承包合同、台账等对农户承包地进行管理。登记管理是按照法律规定，把土地承包经营权依法确定为用益物权，通过查实面积、公示确认，对土地承包经营权进行登记造册、颁发证书。确权登记颁证是政府对农户承包土地财产权的确认和保护。6、农村土地承包经营权确权登记颁证的原则要求①保持稳定。在保持现有土地承包关系稳定的前提下，以已经签订的土地承包合同和颁发的土地承包经营权证书为基础，按实际测量面积确权登记颁证。②依法规范。严格按照《物权法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规要求，开展确权登记颁证。③民主协商。加强宣传教育和引导，充分动员农民群众积极参与，确权登记颁证中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定。④分级负责。县级人民政府是责任主体，乡镇人民政府（街道办事处）具体落实，县级农业、国土资源部门全程参与并负责业务指导，经费保障纳入地方财政预算。7、开展农村土地承包经营权确权登记颁证的工作责任农村土地承包经营权确权登记颁证以县为主，由省统筹安排、市加强督促指导、县级组织实施。县级人民政府是责任主体，乡镇人民政府具体落实。8.农村土地承包经营权确权登记颁证的政策界限①严禁打乱农村土地承包关系。农村土地承包经营权确权登记颁证要在保持现有土地承包关系稳定的前提下进行，严禁推倒重来，另起炉灶。②严禁强行推动。开展农村土地承包经营权确权登记颁证要充分调动农民参与的积极性，充分尊重农民群众意愿，不得强行推动。③严禁借机违法调整农户承包地。对符合《土地承包法》规定条件进行承包地调整的，按法定规定办理后，报乡人民政府和县级农业行政主管部门审批同意。④严禁将确权登记实际测量后多出原承包地的面积收归村民小组集体或村集体经济组织。⑤严禁暗箱操作或采取欺骗手段将村或村民小组的集体土地登记到个人头上。农户承包地实测面积经公示后，要据实登记。⑥严禁借机增加农民负担。开展农村土地承包经营权确权登记所需经费纳入各级财政预算，不得借机加重农民和村级组织负担。⑦确权登记颁证实测面积不与按二轮土地承包面积确定的农业补贴基数挂钩，不与农民承担费用、劳务标准挂钩。⑧对二轮土地承包不完善、权利不落实和管理不规范问题，要先依法予以纠正；对存在争议和纠纷的，要按照法律法规和政策要求妥善解决，再予以确权登记颁证。⑨对法律法规和政策没有明确规定的争议纠纷问题，要发挥基层干群的智慧，积极探索的有效解决办法和途径，不能立即解决的，暂缓登记。9、关于开展土地承包经营权确权登记颁证的工作程序开展农村土地承包经营权确权登记颁证总体要把握5个步骤：一是确定确权登记颁证乡镇，二是制定工作方案，三是组织开展实施，四是组织检查检收，五是做好工作总结。具体实施要按照成立组织、开展培训、宣传动员、农户申请、收集信息、实地测量、绘制图件、确认公示、录入信息、审核颁证、建立数据库、资料归档等程序进行。10、关于土地承包经营权的权属争议问题对土地承包经营权权属存在争议的，乡村要依法进行调处，先解决纠纷、化解矛盾，再进行确权登记。集体经济组织内部农户之间承包地“四至”界限不清的，要及时调解纠纷，依法进行明确；对土地承包经营权流转、土地整治后实行规模经营等原因，导致原承包地“四至”界限被打乱的，在尊重农户意愿的前提下，可采取“确地、确股”或以原土地承包经营权证记载面积的按比例分摊等办法确权到农户，暂不确定承包地的“四至”和边界；对以转包、出租、入股、抵押等方式进行承包经营权流转的土地，按原承包关系确权登记，其流转关系继续履行农村土地承包经营权流转合同的约定。11、关于确权登记颁证后的土地承包经营权变更、注销问题农村土地承包经营权确权登记颁证后，要建立正常的土地承包经营权变更、注销登记制度。因下列情形导致土地承包经营权发生变更的，需经村、乡级审核，由县级农业行政主管部门办理变更登记：一是承包地被征收、占用导致地块、面积发生变化的；二是承包农户分户等导致土地承包经营权分割的；三是采取转让、互换方式流转土地承包经营权的；篇四：农村土地承包经营权确权合同项目名称：甲方：乙方：签订日期:合同书融安县农村土地承包经营权确权登记项目按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、项目工作量、工作内容和提交成果1、工作量融安县农村土地承包经营权确权登记颁证工作，约万亩。2、工作内容①、查清承包地块面积和空间位置全面组织清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。以第二次全国土地调查成果为基础，以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘测，查清承包地块面积、四至和空间位置。②、建立健全土地承包经营权登记簿依据《农村土地承包经营权证管理办法》和不动产统一登记的原则，建立健全土地承包经营权登记簿。在现有土地承包合同、证书的基础上，根据依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，抓紧建立。③、开展土地承包经营权确权登记颁证在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，适时开展土地承包经营权证书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的经营权证和经营权证登记簿，市农委对原已颁发证书的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包经营权证的，由原发证机关依法注销该证，并予以公告。④、建立土地承包合同登记本在建立健全土地承包合同登记簿的基础上，适时开展土地承包合同书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的合同本和合同副本，市农委对原已颁发土地承包合同本的地方，统一收回，以旧换新。承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包合同本的，由发包方召开村民会议，宣布作废。⑤、做好土地承包经营权登记资料归档严格执行土地承包档案管理规定，坚持分级管理、集中保管的原则，建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度。市农村土地确权办公室制定分类分级管理办法，并依法按期移交同级国家综合档案馆；不具备保管条件的，可提前移交。3、提交成果a）实地调绘基础工作底图1套（提供电子版，以村民组为单位）；b）套打全镇所有农户农村土地承包经营权证规范文本（1份），另附纸质宗地图，每户平均5张（经营权证书打印由甲方提供）；c）纸质全镇所有农户农村土地承包经营权登记簿（1份），另附纸质宗地图。每户平均5张；d）套打全镇所有农户农村土地承包合同本规范文本（1套），另附纸质宗地图，每户平均5张；e）纸质全镇所有农户农村土地承包合同书副本2份，每户3张合计6张；f）纸质发包方调查表每个发包方一份；g）纸质承包方调查表，每户一份；h）纸质承包地块调查表每户一份；i）纸质农村土地承包经营权调查信息公示表，以发包方为单位按承包方顺序编印；j）纸质农村土地承包经营权调查信息公示确认表（1份）以发包方为单位按承包方顺序编印；k）纸质农村土地承包经营权台账（一式二份）以发包方为单位按承包方顺序；l）输入农户调查表和农户申请表；m）纸质农村土地承包经营权登记审批表，每户一份；n）纸质农村土地承包经营权调查汇总表；o）纸质村民组地籍图，每组一张；注：乙方所完成的工作内容按照招标文件内的内容执行。二、执行技术标准（1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令［20乂乂］第62号）；（2）《中华人民共和国农村土地承包法》（中华人民共和国主席令［20乂对第73号）；（3）《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发［20XX］2号）；（4）《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》（中华人民共和国农业部令［20乂对第33号）；（5）《农村土地承包经营权调查规程》（农业部NY/T2537-20XX）；（6）广西省农委《广西省农村土地承包经营权确权登记颁证操作规程（试行）》；（7）《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》（农经发［20XX］12号）；（8）《农村承包土地承包经营权确权登记数据库规范》（农业部NY/T2539-20XX）；（9）《农村承包土地承包经营权编码规则》（农业部NY/T2538-20XX）；（10）《1:5001:10001:20XX外业数字测图技术规程》（GB/T14912-20XX）；（11）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T20XX-20XX）；（12）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T18314-20XX）；（13）土地利用现状分类（GB/T21010-20XX）（14）经主管部门批准的本项目《技术设计书》。三、合同价格1、本合同所有费用计算和支付以人民币为准；2、本合同单价为元/亩，合同总金额约为（大写）：伍拾贰万伍仟元整；小写： 元。四、付款方式1、本项目进场预付费用为15%；2、完成农村土地承包经营权调查，完成一次公示任务,支付合同价款的50%。3、完成二次公示任务，支付合同价款的80%.4、项目全部完成，提交成果后甲方要在30日内组织人员完成验收，通过甲方验收后，按实测面积支付至结算价的100%;5、面积以最终实际确权登记面积结算6、乙方不承担付款金额等额的相关发票。7、付款方式不转入对公帐户，转入个人帐户。五、服务工作地点、时间.地点：.时间：年月日至工程结束.招标书预计工期天，原则按招标书进行。六、甲方义务.自本合同自签订起及有关项目启动资料。.甲方负责向乙方提供1：20XX正射工作影像底图、省农委统一规定的入库软件。.甲方按时支付乙方工程款。4.为了工程的顺利开展、按时完成本项目，甲方负责协调督促各乡镇村的配合工作。七、乙方义务1、自收到甲方的有关资料和技术要求之日起，根据甲方的有关资料和技术要求于3日内组织测绘队伍进场作业。2、项目施工期间，乙方每十天汇总工作进度及工作量。3、乙方在施工中发现的问题当日报于甲方，以便于甲方及时反馈解决意见。4、乙方应当根据技术设计书要求按合同工期确保测绘项目完成。5、乙方要严格保密，不得将测量数据和甲方提供资料外泄或改作其他用途。6、施工期间不低于15个人（外业10人）。八、安全责任在施工过程中所有的安全事故由乙方负责，与甲方无关。九、争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。十、合同变更与解除.除本合同约定外，甲乙双方不得随意变更、解除合同。.合同履行期间，实际工作因故发生重大变化，甲乙双方均可提出合同变更请求，并签订补充协议。.合同履行期间，一方无正当理由不履行合同或未经另一方同意擅自变更合同，对方有权终止或解除合同，由此造成的损失由违约方承担。.因不可抗力致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。5.本合同签订后，不因法定代表人或委托人的变动而变更或解除。十一、合同的生效本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内双方均不可随意变更或解除合同。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲方两份，乙方两份。自甲方、篇五：农村承包合同变更和解除相关法律依据农村承包合同变更和解除相关法律依据一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除;二是法定解除。协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：(1)不可抗力原因的产生而解除合同；(2)因合同期限届满而解除合同；(3)合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除；(4)因不能实现农业承包合同的承包目的而解除；(5)因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除；(6)承包方无力经营且本人自愿解除；(7)承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除；(8)承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除；(9)承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除；(10)承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的；(11)合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。2、农村土地承包合同解除的法律依据1、合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2、农村土地承包法第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释三、其他方式承包纠纷的处理第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡（镇）人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：（一）已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权；（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。第二十一条承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发4包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。土地承包合同的解除有哪几种情形1、土地承包合同的约定解除（也叫协议解除）。土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。协议解除土地承包合同又分为两种：一是事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订5篇六：农村土地承包经营权合作协议书农村土地承包经营权合作协议书出租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方一、甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，就甲方部分村民土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本协议：.地点：.土地面积：按实际丈量面积为准，见附件和花名册。二、合作期限1、自月月（即本协议土地的剩余承包期限）到期后，按国家相关政策自动延续，延续期限的内容以本协议确定内容为准。2、在建设经营期间，政府和其它相关部门一旦强拆和控制土地使用，乙方取消甲方的租金。三、合作方式1.租金土地每年每亩按650元稻谷计算，每斤单价按每年渡舟片区粮食市场稻谷综合价，折成人民币支付。2、如国土局给甲方一次性复耕费，而乙方提前租用该弃土场，造成经济差额部分由乙方负责补足。3、乙方现提前租用弃土场，占按9100元/亩，将现金汇入组集体以正式发票为据。4、今后国土局将本组弃土场征用，乙方自愿不讲任何条件拆除所有设施设备，本合作协议自行终止。5、附：本协议涉及的租用地说明书一份和隐形资料。.租金支付时间：按每年9月30日前支付给农户。7、租金由乙方支付给甲方，再由甲方分配给农户，在分配中的矛盾由甲方自行协调。四、甲方的权利和义务.权利：依照协议约定向乙方收取租金，若乙方不按协议支付甲方的租金，甲方有权收回租用地。.义务：按协议签订的内容，甲方按时交付租地，维护乙方的权利不得变更。.不得干涉乙方经营自主权和正常的生产经营活动。.甲方负责处理和本协议内容的调解，保证乙方的经营权。五、乙方的权利和义务.权利①依法享有本协议所涉及租地的经营权。②若遇国家征地拆迁，土地补偿金、青苗费、购置作物给甲方，乙方所建的设施设备归乙方。③安全设施、环保投入由乙方负责。④乙方与甲方协议签订后，次日方可用地，甲方无权干涉。.义务①自觉接受甲方的监督和管理。②按协议约定的时间向甲方支付租金。六、经甲、乙双方约定，本合作协议经双方签字盖章后方能生效。附：一式多份甲方：乙方：签约时间：签约时间：签约地点：签约地点：年月日篇七：农村土地承包经营权租赁合同土地承包经营权租赁合同甲方：（流出方）地址：乙方：（流入方）四川朋川农业科技有限公司地址：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定,本着自愿、平等协商、有偿的原则，甲方愿将以下的土地承包权租赁给乙方，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：、租赁土地的状况租赁土地位谿：租赁土地面积：面积按该村与该村村民签订的合同约定面积为准，合计租赁面积为：，大写：其中田亩，土亩。租赁土地应具备的交付条件：二、租赁期限租赁期限年，自年月日起至年月日止。三、租赁土地的用途：四、租赁价款及支付方式1、计算方法：每亩田每年按斤稻谷计算，以当年当地当季国家稻谷最低收购价折算为现金交纳，最低租赁费每亩不低于元；每亩土每年按斤玉米计算，以当年当地当季国家稻谷最低收购价折算为现金交纳，最低租赁费每亩不低于元。2、付款方式：在租赁期实行当年支付。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方享有按照本合同所约定的金额和付款方式收取租赁费的权利；2、若乙方有损害租赁土地的行为，甲方有权要求乙方及时纠正；3、甲方有监督乙方按照合同约定合理使用土地的权利;4、甲方有义务为乙方提供使用水、电等基础条件，保障乙方的正常生产经营;5、甲方有义务为乙方提供力所能及的帮助及支持；6、甲方有义务为乙方争取租赁土地范围内道路基础设施建设的项目投资；7、甲方应积极协调好乙方与该村村民、政府部门之间的关系，为乙方排忧解难。8、法律、行政法规规定的其他权利及义务。（二）乙方的权利及义务1、依法享有生产经营自主权；2、按时向甲方支付约定的租赁价款；3、有义务管理好租赁土地经营范围内甲方的资产、设施，保障使用安全；4、对租赁期内生产经营的安全工作负责；5、法律、行政法规规定的其他权利及义务。六、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，或合同无法实际履行，甲方须退还乙方租赁土地的全部租金，并向乙方支付违约金人民币万元，同时甲须将乙方的生产经营投入和生产经营成果合理作价，作价款需甲、乙双方一致认可，作价款应一次性足额支付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方已支付的土地租金。七、合同期满后，若乙方愿意续租，双方应续签合同；如乙方不再续租，甲方对乙方的生产经营成果、生产经营投入合理作价，作价款需甲、乙双方一致认可，作价款应一次性足额支付给乙方，不得拖欠。否则，本合同约定的土地租赁期限顺延至甲方将全部价款支付给乙方后止。八、本合同一式二份，甲、乙双方各一份，具有同等效力，自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）时间：时间：地点：地点：篇八：农村土地承包经营权互换合同农村土地承包经营权互换合同甲方：电话：地址：乙方：电话：地址：甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权互换事宜协商一致，订立本合同。一、互换土地的基本情况双方约定，甲方将其承包经营的位于周前村崖湾社的与乙方承包经营的位于周前村崖湾社的亩土地互换经营。互换土地的具体情况如下：二、互换日期土地互换期限为永久互换，自月三、关于地块差异补偿的约定甲乙双方按照土地的面积亩对亩同等互换。四、双方的权利和义务（一）本合同签订生效后，并经甲、乙双方依法办理有关互换土地变更手续后，双方对互换土地原享有的承包经营权利和承担的义务及享有的各项权利均随之相应互换。（二）双方获得互换后土地的承包经营权并经村委会同意后，互换后的土地有权依法进行流转。（三）双方均应按照合同约定及时交付互换土地。五、合同履行有关事项的约定（一）双方应在年月日前将土地交付对方使用。（二）双方应于合同签订生效之日起日内，共同到村委会办理有关互换土地变更手续。（三）其他约定事项：六、有关政策性补贴、补偿的约定（一）双方约定，土地互换后，因国家或集体征占用互换土地依法应由土地承包人获得的土地征用补偿以及其它享受的权利，均归土地互换后的土地承包人所有。（二）土地互换后，依土地面积所计发的各级政府的各种补贴归互换后现承包经营人所有。七、合同的终止、变更或解除出现下列情况之一者，本合同可以终止、变更或解除。1、本合同签订后，双方尚未办理互换土地变更的相关手续，因国家、集体建设需要依法征用或占用互换土地的。2、经双方当事人协商一致，不在进行土地互换的。3、因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任由于一方违约，致使对方遭受经济损失的，违约方除支付违约金外，还应支付赔偿金赔偿对方相应的经济损失。赔偿金的具体数额可依具体损失情况确定。九、争议的解决因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提请村民委员会、乡（镇）人民政府（街道办事处）等调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。十、合同生效条件本合同须经甲、乙双方签字后生效。十一、其他条款1、本合同未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同签订后，经甲、乙双方协商同意，自愿到互换土地所在村民委员会进行办理土地变更手续。3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会备案一份。4、其他需要说明的事项：甲方：乙方：身份证号：身份证号：年月日年月日村委会（盖章）：负责人（签字）：日期：年月日篇九：20XX农村土地承包经营权流转合同农村土地承包经营权流转合同土地所在地：乡镇（区）村组转出方：，乡镇（区）村组转入方：起止时间：自年月日起年月日止二0一六年一月一日土地流转合同填写说明1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策的规定制定的合同示范文本。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人的民事法律行为，专业性强、法律规范多，流转时，当事人可向农村土地承包管理部门或者法律专家咨询。3、流转土地必须符合《农村土地承包法》规定；流转面积可采用农村土地承包经营权证记载面积，也可采用实际测量面积，但须由双方当事人协商。4、合同条款为提示性条款，仅供农村土地承包经营权流转双方当事人参照采用。签订合同前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用语理解不一致的，应向本合同的印制部门或者法律专家咨询。5、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的仅供双方当事人有约定时使用。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。6、合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为准。7、术语解释。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户应当与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。互换，指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方应当办理承包合同的变更、解除，并与发包方重新签订合同。转包，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。入股，指承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。这种流转也叫股份合作，承包方原与发包方签订的土地承包合同继续有效。农村土地承包经营权流转合同甲方（转出方）：，经办人经办人与甲方关系身份证号码现住所：乡镇（区）村组，联系方式：乙方（转入方）：，身份证号码现住所：，联系方式：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等规定，在依法、自愿、有偿的原则下，经甲乙双方平等协商，甲方将承包土地（耕地、四荒等）亩流转给乙方，签订合同如下：一、土地情况和流转期限流转期限为年，即自年月日起至年月日止；其中，甲方应在起始之日将流转的土地一次性交付给乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包权，乙方取得土地经营权；甲方在终止之日有权一次性收回流转的土地，收回之日起乙方丧失土地经营权。二、流转方式与发包方关系甲方以（转包、出租、互换、转让或入股）方式将承包地流转给乙方。其中，采取转让方式流转的，应经发包方同意；采取方式流转的，应向发包方备案。流转后，原土地承包关系（不变或终止），（甲方或乙方）向发包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。前述约定未实行的，甲乙双方签订的本合同无效。三、流转土地用途流转期内，土地应当依法用于农业用途，具体从事农业生产经营项目，不得改作它用，不得自行或允许他人给土地造成永久性损害。四、双方权利和义务1.甲方的权利和义务：⑴依法享有流转土地承包权，流转的是土地经营权；⑵按照本合同约定的日期，向乙方交付、收回流转的土地；不得在本合同约定的期限内将土地再流转；⑶按时足额向乙方收取土地流转金；⑷不得干涉和破坏乙方依法进行农业生产经营活动；⑸监督乙方使用土地的农业用途，制止乙方用于非农建设；⑹土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费；⑺协助乙方解决土地使用中产生的道路、边界等纠纷；⑻采用转包、出租、互换、入股方式流转时，签订合同后在30日内向发包方备案；采用转让方式流转时，应事先向发包方提出申请，经审批同意，签订合同后在30日内向发包方备案;⑼享有法律、法规和政策规定的其他权利，并履行相应义务。2.乙方的权利和义务：⑴依法享有流转土地经营权、生产经营自主权和产品处置收益权；⑵本合同期满时，应当及时向甲方交还土地，或者协商续签合同；⑶按时足额向甲方支付土地流转金；⑷依法进行农业生产经营活动；⑸保护和合理利用土地及其农业资源；⑹因生产经营需要进行地上附着物及其相关设施建设需经甲方书面同意，甲方协助办理相关手续；⑺土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的青苗补偿费和地上附着物补偿费；⑻如要再流转土地，应取得甲方书面同意，并经甲方办理有关手续；⑼享有法律、法规和政策规定的从事农业生产经营的各项权利，并履行相应义务。五、流转金和补偿金.乙方同意在每年的月日前次，支付元给甲方作为流转金。六、流转合同终止的有关事项本合同终止后，青苗、地上附着物等经双方协商按以下方式处理解决：1.合同到期，乙方应于年月日前清理完土地上的青苗、地上附着物，并将土地恢复原貌后无偿交还甲方；如给土地造成永久性损害，无法恢复，则应承担赔偿责任；.合同到期，甲方应于年月日有权收回土地经营权；3.合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附着物，应当按照新旧程度或有关规定折旧计价，并将折价款交付乙方，付款后青苗、地上附着物归甲方所有；4.合同到期，甲方如继续流转，乙方在同等条件下享有优先权，但须重新签订土地流转合同。七、违约责任.合同生效后，甲方不按合同约定的时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，乙方有权要求甲方支付违约金；.合同生效后，甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，并给乙方造成经济损失的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金；.乙方不按合同约定，流转金逾期6个月仍不支付的，甲方可以加罚乙方应支付滞纳金，并交付给甲方；.乙方不按合同约定的时间交还土地给甲方，或不完全交还土地给甲方，甲方有权要求乙方支付违约金；.乙方不按合同约定，并给甲方造成土地永久性损害或者经济损失的，甲方有权要求乙方支付赔偿金；.本合同期限内，如有国家建设、农业基础设施建设等需要征收、占篇十：农村土地承包经营权股份合作合同合同编号：土地承包经营权股份合作合同甲方（入股方）：法定代表人身份证号：住所：联系方式：乙方（受让方）：法定代表人身份证号：住所：联系方式：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致,就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。一、股份合作土地基本情况及用途甲方自愿将位于XX省XX市XX镇XX村亩承包地的承包经营权与乙方股份合作，股份合作土地用途，主营项目是农副业，畜牧业，园林及农副产品深加工，观光旅游业等生产经营及租赁。二、股份合作期限土地承包经营权股份合作期限为承包期限剩余年限。股