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第19页共19页项目委托融资服务协议法定代表人:__________地址:__________邮编:__________电话:__________传真:__________开户银行帐号:__________乙方:联宏企业管理有限公司(服务方)法定代表人:__________地址:__________邮编:__________电话:__________传真:__________开户银行帐号:__________甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则,协商一致,签订融资服务协议如下。一、甲方委托乙方作为其“____项目”的融资顾问。二、甲方责任和义务1.甲方须及时按照乙方的要求提供该融资项目的详细资料,包括该项目的商业计划书或该项目的说明资料,并如实填报有关表格内容,如为复印件,甲方须加盖章证明。2.在该协议执行过程中,甲方须尽可能为乙方工作提供必要的支持和便利条件。3.甲方在接到乙方推荐的合作投资商资料时,须及时给乙方发送一份具有甲方有效签章的确认函。在未得到乙方书面同意的情况下,甲方不能自行与乙方推荐的合作投资商洽谈合作事宜。4.融资成功后服务费的支付方式:甲方须在第一笔融资资金到帐七天内一次性向乙方支付全部融资服务费。5.从协议签署当天起十个月内,未经过乙方的书面同意,甲方不得与乙方推荐的意向合作商签定任何协议,否则甲方必须向乙方支付全额或部分融资服务费(不少于___%)。三、乙方责任和义务1.乙方按甲方的融资要求推荐投资合作商。2.乙方协助甲方撰写相关商业计划书。3.乙方不经甲方书面同意,不得向任何第三方泄露甲方定为机密级的商业情报。四、融资服务费用本协议项下融资服务费用为人民币____元,在第一笔融资资金到帐七日内一次性支付完毕。五、其他条款1.本协议一式两份,双方各执一份,签字之日起生效。2.其它未尽事宜及不可预料因素制约本协议时,甲乙本着真诚合作、互利互惠的原则,双方友好协商解决,增加条款可以作为本协议的附件,并与本协议具有同等的法律效力。甲方:(签字盖章):______________年____月____日乙方:(签字盖章):______________年____月____日项目委托融资服务协议(二)甲方:乙方:丙方:甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上,就项目房屋的经营管理等事宜达成一致并签订本合同,以资共同遵守。第一条项目房屋基本情况1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥____号____号华新商业广场层号商铺,建筑面积为㎡。2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让,受让期为____年。自____年____月____日至____年____月____日止。第二条委托经营管理期限自____年____月____日至____年____月____日止。第三条项目房屋的委托经营管理收益的支付与承担方式1、在委托经营管理期限内,乙方须按如下约定向甲方支付经营管理收益:(1)、____年____月____日至____年____月____日,乙方每年向甲方支付经营管理收益为¥:____元整(大写:__________)。(2)、____年____月____日至____年____月____日,乙方每年向甲方支付经营管理收益为¥:____元整(大写:__________)。(3)、____年____月____日至____年____月____日,乙方每年向甲方支付经营管理收益为¥:____元整(大写:__________)。(4)、____年____月____日至____年____月____日,乙方每年向甲方支付经营管理收益为¥:____元整(大写:__________)。(5)、本合同终止,乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益¥:____元整(大写:__________)。(7)、本合同期限内,上述经营管理收益乙方每年度支付一次,分别为每____年____月____日前支付。其中____年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。(8)、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方承担,乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外,应将上述费用付至以下账户:户名:开户银行:账号:3、自本合同签订之日起至委托经营管理期限届满之日止,因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方承担,甲方无须承担上述费用。第四条项目房屋的管理1、委托经营管理期限内,乙方对项目房屋拥有独立的经营自主权,并有权按照统一管理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。乙方有权决定项目房屋的使用方式,并有权将房屋转租给第三方使用,甲方对乙方的决定不得干涉。甲方同意乙方或实际承租客户根据经营需要在场内统一设计、变更项目房屋之间的尺寸或合作,分割出租、装修等。但不影响甲方的经营管理收益。2、委托经营管理期限内,甲方不得以任何形式参与或干涉乙方对项目房屋的经营管理。非经乙方书面同意,甲方不得与任何第三方就项目房屋达成任何形式。任何内容的协议或文件,且不因乙方自身债务或责任影响项目房屋的委托经营管理。3、委托经营管理期限内,经乙方、丙方书面许可,甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方,具体按照甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》之相关约定执行。第五条违约责任1、乙方应当按本合同第三条约定向甲方支付经营管理收益;否则,每逾期一日,须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。2、甲方应严格遵守本合同第四条约定,否则,乙方有权单方面解除合同,同时丙方按与甲方签订的《商铺经营收益权转让合同》中所载条款收回该商铺的经营收益权,若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的,所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费)概由甲方承担。3、如甲方因债务等原因被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的,则乙方有权单方解除合同;若因此造成乙方或招商客户损失的,所有损失(包括因此支付的律师费、诉讼费等)概由甲方承担。4、甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》解除的,本合同自动解除。5、本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进行计算支付给甲方,未发生的经营收益不予支付,具体的收益金额乙方按公式:年收益总额/年实际天数已发生天数进行计算并支付。第六条担保条款丙方为乙方履约提供担保,如乙方未能依约履行合同义务,则由丙方承担连带责任。第七条争议处理如本合同履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条送达及其他1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通讯地址及电话系三方确认的送达及联系方式,如有变更,应及时通知;否则,任何一方按照未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件,无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉,所寄函件即具送达之效力。2、本合同一式三份,甲、乙、丙三份各执一份,自三主签字、盖章后之日起生效。3、本合同签订地为南京市号。甲方:__________乙方:__________身份证号码:法定代表人:通讯地址:__________通讯地址:____________________联系电话:____________________联系电话:__________日月日丙方:法定代表人:通讯地址:联系电话:____年____月____日项目委托融资服务协议(三)甲方(委托人):乙方(被委托人):甲方拟委托乙方对____项目进行建设期全过程管理,为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期,使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方,根据,中华人民共和国合同法及相关法律法规,经双方充分协商,对____项目的委托管理事项达成一致,特订立合同,以资共同遵守。一、工程概况1、工程名称:2,3、国土证:4、用途:商业、住宅5、建设地点:6、建设规模:二、双方权利与义务1、乙方权利与义务(1)乙方接受甲方委托,在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务,承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。(2)根据甲方对项目的初步设想,组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证,在充分考虑市场需求的前提下,组织设计机构进行规划方案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。(3)组织设计机构进行初步设计及施工图设计,并按照批准的施工图设计组织编制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划,报甲方批准。(4)负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续,取得施工许可证等开工所需相关证照。(5)确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款,并组织招标,招标书及合约条款须事先报甲方批准。(6)负责编制本工程建设所需资金计划,经甲方审批后,乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设,一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。(7)严格按批准的进度组织实施工程建设,乙方保证项目按合同规定的期限建成,并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金,由此造成的经济、工期损失,乙方不承担任何责任。(8)定期向甲方汇报工程进度,接受甲方的监督和管理。(9)组织各单项工程的质量验收,申报项目竣工验收。工程验收合格后,向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜,同时向有关部门移交完整的建设档案资料。(10)负责工程竣工后保修事宜。2、甲方权利与义务(1)甲方作为本工程基本建设程序的管理方,对该项目行使业主职权。(2)合同签订后,及时向乙方移交前期工作手续,协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作,为乙方的工作创造良好的外部条件。(3)审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。(4)负责按期向施工方支付工程进度款项。(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作,选定项目建设的参建单位。(6)按照建设进度计划,稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况,及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。(7)协助解决工程中重大问题,为乙方提供必要的现场办公场所,协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。(8)负责组织竣工财务决算,在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。三、工程投资及合同价款1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。2、乙方项目管理费按工程总成本的____%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本,包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费,经双方与有关部门交涉认可后,乙方提前申报,并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单,甲方据此直接向有关部门交纳。四、项目管理费的支付方式:管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算,全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算:1、项目取得施工执照之日一周内,甲方向乙方支付管理费___%;2、项目封顶后一周内,甲方向乙方支付管理费___%;3、工程竣工验收合格,办理完综合验收合格证后一周内,甲方向乙方支付管理费___%;4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。五、工程质量设计质量:合格施工质量:合格六、乙方应不遗余力地工作,满足业主工程进度要求。项目进度严格按照框架合同进度实施,详见本合同进度计划附表。七、奖惩办法及违约责任:1、乙方通过采取科学管理办法,提出合理的建议,优化设计和施工方案,在达到设计要求、满足使用功能的前提下,严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下,甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员,遵守职业操守,不得与任何参建单位私自往来、谋取私利。否则,甲方视情节轻重有权勒令乙方予以改正、要求换人、直至终止本合同;如给甲方造成损失的,乙方承担赔偿责任。3、乙方未按合同约定完成管理内容,或未经甲方批准擅自变更项目建设方案(规模、标准和内容等),或超出甲方审批的规模、内容、标准造成投资增加,甲方可拒绝批准并严令乙方改正,所造成的损失由乙方承担赔偿责任,在管理费中扣除,超出部分由乙方承担。由于甲方指令所造成的损失或工期延误,乙方不承担任何责任。如因政府有关部门强令满足有关城市建设标准,乙方应及时通报甲方,取得甲方的谅解同意。4、甲方应按期向乙方支付管理费,如因甲方拖延支付管理费而使乙方无法正常开展工作,并导致工程建设受影响,责任由甲方承担。甲方应赔偿乙方的损失。八、其它1、甲方任命的本工程实施管理协调总代表为____,乙方总代表为____,双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。2、现场管理办法及专业管理细则由乙方提出,甲方现场总代表审批,供乙方现场工作人员的遵守。3、本协议未尽事宜,双方通过协商后另订。4、本合同双方签字后盖章后生效。本协议一式肆份,双方各执贰份;具有同等法律效力。甲方(公章):__________乙方(公章):__________法定代表人:__________法定代表人:__________委托代表人:__________委托代表人:__________电话:__________电话:__________地址:__________地址:__________帐户:__________帐户:______________年____月____日项目委托融资服务协议(四)委托方:__________受托方:__________委托方____委托受托方____对项目进行建设期全过程管理,为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期,使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方,特订阅合同如下,以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称:__________2.立项批文:__________3.建设地点:__________4.建设规模:__________二、双方权力与义务1.受托方权力与义务(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人,代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务,承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。(2)按项目立项批复,组织项目方案论证,可行性研究,充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求,编制工程初步设计及概算报委托方批准。(3)负责按照批准的初步设计和概算,组织编制施工图设计和预算。(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划,报委托方批准。(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续,取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。(6)在公开招标原则下,受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户,根据审批的年度记划和工程进度领取建设资金,并按规定使用。(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设,如有超出“三控制”范围的高速意见和重大设计变更,报委托方审批执行。(9)严格按批准的进度组织实施,保证项目按合同规定的期限建成,并确保工程质量。(10)定期向委托方汇报工程进度,接受委找方的监督和管理。(11)组织各单项工程的质量验必,申报项目竣工验收。工程验收合格后,向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表,经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜,同时向有关部门移交完整的建设档案资料。(12)负责工程后保修事宜。2.委托方权力与义务(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门,对该项目行使业主职责。(2)合同签订后,及时向受托方移交前期工作手续,协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作,为受托方的工作创造良好的外部条件。(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金,并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。(6)按照建设进度计划,稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况,及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。(7)协调解决工程中重大问题,为受托方提供必要的现场办公场所,帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。(8)负责组织竣工结算验收,在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。三、工程投资及合同价款1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、
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