内蒙古2016年房地产估价师制度与政策：住房形式的区别及差异程度模拟试题

内蒙古2016年房地产估价师制度与政策：住房形式的区别及差异程

度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求规律的表述中.正确的是。A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C：需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用一一替代效应来解释D：“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的E：执行层的组织协调2、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。A：一B：两c：aD：四E：执行层的组织协调3、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法4、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产置业投资中，在持有期内获得每年—的股本收益率也是很平常的事。20%〜30%20%〜25%15%〜20%10%〜15%6、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000近，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200面.按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为.【2004年考题】A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格7、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境8、经营成本是指房地产产品—时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A.出售与出租B.开发C.建设D.管理9、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年。A．4B.3C．2D．110、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。A：城市总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调11、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使限制D.房地产相邻关系的限制12、—规定，国家对不动产实行统一登记制度。A.《土地法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《财产管理法》13、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。A：3%〜5%B：3%〜10%C：4%〜10%D：5%〜10%E：执行层的组织协调14、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为_。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数15、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是一元。1115.561111.281015.561010.7216、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积17、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为一万元。8001000900180018、下列关于路线价法中，不正确的是_。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格19、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调 一 一 一20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5.2、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一21、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1,则在—情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。D1和D2D2和D3D3和D4D1和D422、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为.【2004年考题】A：宅基地所有权8：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格23、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型24、—要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.估价时点原则25、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为一万元。6090C.150D.1652、房地产投资的缺点是。A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：抵消通货膨胀的影响D：投资回收期较长E：借款合同3、住房公积金制度的作用体现在。A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款E：增强了职工解决住房问题的能力4、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证5、我国现行法律制度体系包括。人：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术规范6、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是_。A.农业用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地7、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。A：充公权B：管制权^征税权D：征收权E：出让权8、甲级写字楼的特点有_。A.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B.有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D.建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物9、房地产价格是由房地产的—三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求10、是保险合同成立的基本条件，是从属于主要合同的承诺。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：执行层的组织协调11、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准B：估价对象位于基准地价覆盖区域C：有完备的基准地价修正体系D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同12、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率B：土地用途C：土地开发程度D：评估单位E：土地使用权性质13、—是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他方面14、股票。A：是由有限责任公司公开发行B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具C：只是代表股份资本所有权的证书D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让15、下列统计指标中属于变异指标的是_。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差16、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。0.512317、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A.批量行业B.僵滞行业C.分块行业D.专业化行业18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼19、无差异曲线的特点主要有。A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交E：无差异曲线凸向原点20、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：划拨房屋D：继承房屋E：分割房屋21、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同22、平房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。（2007年试题）目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。A：增加税