内蒙古2016年下半年房地产估价师理论与方法：估价当事人模拟试题

内蒙古2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同2、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格3、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经—的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数4、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A：半个月至一个月B：一个月至三个月C：一个月至六个月口：三个月至六个月E：执行层的组织协调5、房地产置业投资中，在持有期内获得每年—的股本收益率也是很平常的事。20%〜30%20%〜25%15%〜20%10%〜15%6、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格7、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。0.51.01.11.28、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。A.自然寿命三经济寿命B.自然寿命W经济寿命C.自然寿命二经济寿命D.无关11、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率_。A.为零B.低C.高D.为112、注册结构工程师注册有效期为一年。123413、设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门14、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是_。A.直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B.措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C.规费包括工程排污费、社会保障费等D.企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等15、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是0。0.5%6%6.16%6.19%16、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理—手续。A.备案登记B.注销登记C.变更登记D.买卖登记17、在房地产权利中，属于用益物权的是。A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格18、修建性详细规划用以指导。A：确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计C：确定空间环境控制的规划要求D：确定道路和工程管线控制性位置E：执行层的组织协调19、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元.从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同20、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是.（2007年试题）A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同21、城市总体规划的近期建设规划期限一般为一年。510152022、工程建设的招标投标和—的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度23、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格24、商品越是耐用，则。A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调25、某宗土地面积2000m2,征地费600元/m2,土地使用权出让金150元/m2,达到宗地状况的土地开发费用800元/m2,管理费用100元/m2,贷款利率8%,开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6%、10%和15%,土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。A：1847元/m?B：2340元/mC：2419元/mD：2676元/m?E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。（2009年试题）A：上升到下降B：下降到上升C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同2、—负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门3、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。A.小于5年B.在5〜6年之间C.在6〜7年之间D.在7〜8年之间4、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本5、是物业管理的三个基本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化6、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。A.物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B.它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C.能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D.它代表物业实际获取的收入7、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券8、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在—上也要留有通气孔。A.主龙骨B.次龙骨C.主梁D.玻璃9、假设开发法是以—为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理10、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括—两种。A.收集式B.开放式C.闭合式D.检索式E.收敛式11、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C：城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的12、根据，可将合同分为双务合同与单务合同。人：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价口：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调13、影响房地产价格的经济因素有_。A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入14、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门15、—是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A.充分就业B.价格稳定C.经济增长D.国际收支平衡16、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责17、承租人_,出租人有权终止合同。A.将承租的房屋擅自转租B.故意损坏承租的房屋C.无正当理由拖欠房租3个月D.无正当理由闲置承租房屋E.擅自改变房屋用途18、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同19、房屋的建筑等级分为一方面。A.建筑物的耐久性等级B.建筑物的抗震等级C.建筑物的耐火等级D.建筑物的环保等级E.建筑物的重要性等级20、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是_。A.动态投资回收期大于静态投资回收期B.动态投资回收期等于静态投资回收期C.动态投资回收期小于静态投资回收期D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期21、不属于土地取得成本构成的项目有（）。A.可行性研究费用B.拆迁安置补偿费用C.土地使用权出让金D.基础设施配套费用E.勘察设计工程费22、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一23、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。A：应付票据B：应付账款C：应交税费D：应付债券E：执行层的组织协调24、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。A：票据贴现市场是指对未到期的票据进