月份开封房地产市场状况

开发商：开封新芒果房地产有限公司提案：营销策划部日期：2011年11月【开封1—10月份房地产市场

】1、市场宏观政策及金融政策1）、涨利率（贷款环节成本增加）2）、2011年开封新开工各类保障性住房16593套，竣工6600套。其中，新开工建设廉租住房3493套，竣工2000套；新开工建设经济适用住房4600套，竣工3500套；完成棚户区拆迁5100户，开工建设棚户区安置住房5510套；开工建设公共租赁住房3400套。）。3）、加大外地人购房门槛（外地人购买本地商品房，提供一年以上完税证明、或者社会统筹证明，从而增加而外地人购买本地房屋的难度）4）、部分银行首套房及二套房首付及利率上调（伤及刚性购房需求客户积极性）5）、银行规模收紧，按揭放款速度缓慢。2、土地市场分析2011年开封市房地产开发在建项目计划总投资146.5亿元，规划总用地面积527.41万平方米，规划建筑面积767.8万平方米（其中规划住宅和商业面积分别为653.9万平方米和93.29万平方米，其它建筑面积20.8万平方米）。3、住宅销售面积今年受国家宏观房产政策打压和银行利率及房贷营销，开封市房地产销售面积波动较大，9月份达到低谷，仅有2.03万㎡，1—10月份（9个月）总销售面积32.07万㎡。说明：3月份市场统计资料与4月份所有数据均一致，估计市场统计有误，因此3月份数据暂不统计。4、住宅销售均价虽然整体销售市场受政策影响，波动较大，但是开封住宅市场销售价格一直处于稳步增长发展态势，特别是开封新区房价发展空间仍很大。5、新开工面积2010年1-10月开封市房地产开发项目累计新开工建筑面积46.85万平方米，2011年1—10月份开封市新开工面积42.92万㎡，与去年基本相持平。市场稳步发展。2010年1-10月开封市房地产开发项目累计竣工面积54.5万平方米，2011年1—10月份开封市竣工面积35.34万㎡，低于去年同期水平，市场销售竞争压力比较大。6、住宅竣工面积2011年开封市场住宅户型供给统计1月2月4月5月6月7月8月9月10月90㎡以下31.64%35.18%36.88%38.10%36.40%34.51%38.17%38.94%38.11%90—110㎡47.11%49.16%48.03%49.28%48.38%47.89%44.89%46.17%47.25%110-130㎡11.36%10.31%12.11%10.41%12.31%14.11%13.54%14.08%13.07%130㎡以上5.35%5.35%2.98%2.21%2.91%3.49%3.40%0.81%1.57%从以上表中可以明显看出，目前开封市场供应主要集中在110㎡以下中小户型，约占85%，大户型供应较少，说明由于国家楼市调控政策的不断施压，使得消费者对于选择户型更加谨慎，趋向于功能齐全的中小户型。7、住宅户型供应8、区域竞争楼盘伟业香堤湾二期地址：集英街北段与金耀路交汇处建筑面积：25万㎡总套数：400多套销售均价：4800元/㎡销售套数：约40套（10月份销售11套）付款方式优惠：一次性6%，按揭4%户型区间：两房：84㎡；三房：115㎡/125㎡/127㎡/137㎡最近活动：二期营销加推37号楼：4075元/㎡起碧水兰城二期地址：郑开大道集英街交会处（紧邻本案西北处）建筑面积：52万平方米推售销售：73套销售套数：30多套（10月份销售备案4套）销售均价：多层5700元/㎡；小高层5450元/㎡；高层5300元/㎡户型区间：两房92㎡、98㎡；三房120—140㎡，四房150—170㎡。付款方式优惠：一次性2%，按揭无近期优惠活动：碧水蓝城为答谢客户10月15—31日购房优惠，买房送契税（成功定房源即送，按照144平米以下首套契税标准，即2%房款，客户签约时直接抵房款），一次性付款且在3日内签约再赠送“5㎡储藏室”（按照储藏室单价，在客户签定储藏室使用协议时，直接折抵储藏室款），买房即送价值900元“顿汉净水器”一台。

碧水蓝城Ⅱ期美兰湖“好邻居计划”火热进行中，老客户成功推荐新客户购房，老客户即可获2000元现金红包，并同时可获价值900元的“顿汉净水器。东京国际：位置：开封市大梁路与夷山大道交汇处东北侧建筑面积：25万㎡总套数：1500多套，分3期，一期448套销售套数：70%约300套（10月份销售备案2套）户型面积区间：两房83-90㎡2+1小三房84-94㎡三房113-140㎡销售均价：5800元/㎡优惠政策：一次性优惠3%，按揭优惠1%现阶段活动促销：老带新，新客户优惠1000—3000元不等开元华庭地址：郑开大道与集英街交会处建筑面积：43万㎡新推总套数：144套（两栋18层高层）销售均价：约6500元/㎡销售套数：未开盘（10月份销售备案17套）户型区间：124—137两房，135—153三房，154—179㎡四房，187—196㎡五房；付款方式优惠：近期优惠活动：排号交1万抵1万；好邻居优惠，新客户销售1%购房优惠，老客户享受物业费优惠；建业森林半岛：位置：郑开大道与第一大街交会处生活艺术馆建筑面积：110万㎡新推销售：一栋多层36套销售套数：10月份高层多层共15套，销售备案19套销售均价：高层5300元/㎡，多层6500元/㎡户型区间：两房：70㎡；三房：120——160㎡；付款方式优惠：一次性3%，按揭1%近期促销活动：无郑开橄榄城：位置：郑开大道第一大街交叉口北500米建筑面积：一期住宅10万㎡新推套数：300多套销售套数：约140—150套户型面积区间：高层：3+1房122㎡/140㎡/137㎡；2+1房115㎡；2+2房129㎡；销售均价：高层5300元/㎡优惠政策：一次性3%，按揭1%现阶段活动促销：清水样板间/电影节开幕水岸家园：位置：集英街与金耀路交叉口西南角建筑面积：13万㎡推售套数：一期400户（现在推9#楼酒店式公寓255套）销售套数：约45套户型面积区间：公寓43㎡一房，其他80—95㎡两房，107—130㎡三房销售均价：约4700元/㎡（公寓总价都不超过20万）优惠政策：一次性6%，现阶段活动促销：无本项目予周边楼盘对比（以下计算均按首次购房计算）

户型赠送面积销售均价总价区间反算单价约首付款约配套费用约差别契税首次付款金额约蓝湾国际89平米三房10-175300464000-460013.80.9

0.515110三房10530058480017.41.0

1.218130三房10530068480020.41.1

1.422开元华庭91-115两房无580052-66

16-202.2

1.08-1.3219-24130-160三房四房无580074-93

23-282.8

1.5-3.627-35碧水蓝城92-98两房无530048-52

14-161.5地热水1-1.0416.5-18.5120-140三房无530063-74

19-221.81.26-1.4822-25150-170四房无530079-90

24-272.03.2-3.629-32.6香提湾84两房无480040-42

12-12.62.1地热水0.4-0.514.5-15.2115-137三房无480055-65

16.5-19.52.9-3.41.1-1.320.5-24.2森林半岛70两房无530036

10.80.5

0.411.7120-140三房无530061-82

18.5-250.78-0.9

1.21-1.6420.5-27.6橄榄城84两房无530042

12.60.9

0.413.9120-140三房10530060-704600-465018-211.1

1.2-1.420.3-23.5水岸家园40一房无470018

5.5未定

0.47.080-95两房无470036-42

10.8-12.6未定

0.36-0.8412.5-15.5107-130三房无470048-58

14.4-17.4未定

0.96-1.0817-20东京国际83-90两房无580049-52

15-15.62.1-2.3地热水0.5-0.5217.6-18.584-94小三房5580048-545400-545014.4-16.22.2-2.40.48-1.0817.1-19.7113-140三房无580065-81

17.5-24.32.9-3.61.3-1.6221.7-29.5部分项目活动（11月之前)1、碧水蓝城好邻居美食品鉴会22日盛大举行2、嘉斯茂招商启动仪式客户答