金品嘉园非机动车管理方案

非机动车管理方案金品嘉园--孟广福非机动车管理共性问题主要问题业主充电难物业管理难有效推广难1.私拉电线充电，影响小区美观2.拎回家充电，电瓶较重，充电麻烦3.无充满断电、过载保护，事故隐患大1.放任现状，安全隐患大，消防难过关2.包月收费，很难公平合理，催缴收费难3.简易充电设备扣费不合理，使用效率低1.传统投币/刷卡收费不合理，住户认可难2.系统结构复杂，安装要求高，投入成本大3.布置不灵活，无法脱机使用，维护难度大制定方案的目的：

小区非机动车乱停乱放，一直是物业行业秩序管理的“顽症”之一。而非机动车停车难，又是目前小区住户抱怨较多的问题。结合金品嘉园的实际情况，为满足广大住户的非机动车停车需求，规范小区秩序，促进管理的品质提升，创造和谐宜居的小区氛围，有效管理小区的非机动车，根据一期交房交房情况，实施了此方案：置业一期交房交付的非机动车位分析

金品嘉园一期交房有分别是1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、10号、11号、12号、15号楼，共11栋公寓和12栋联排别墅，建筑总面积为232795.29平方米，一期交付使用为123346.75平方米，地下总面积62599.17平方米。一期交付使用24938.75平方米，住户总数1618，非机动车位1942个，一期交付使用1205，一期住户914户，一期共计住宅780套，其中别墅78套，高层570套，小高层132套，非机动车一期使用比例按一户一个计算的话超出44%。

通过收据分析，一期计划交付后，非机动车位是可以满足广大业主的需要，不会存在因车位不够，给非机动车日常管理带来困难和麻烦。一期交房区分1号2号3号4号5号7号8号10号12号15号20号21号23号22号30号28号27号26号25号31号24号29号13号非机动车管理方案一、实施“定号、定位、定牌”管理；具体实施细则：1、根据每栋楼的非机动车位情况进行“小三”区分，标示栋、户号停车指示区域标示；2、小区入口、非机动停车入口指令指示、标示牌、地面指示牌指引到位；3、实施的是“一对一”业主入住非机动信息登记统计，实施“三定”停放；

定牌(牌号信息与业主信息符合）、定点（对应栋、户区）、定停（栋区指定位置）的管理办法；根据业主所在的楼栋，领取相应的非机动车编号名片，统一免费装订安装，并告知指定出入口、停车位置、进行对号停放（停放牌号与停车位编码要相符合）；充电电瓶车实施集中对号停放，采取投币充电或办理月卡的方法进行充电，无管理费用；4、非机动车辆信息实施登记制度；5、业主办理入住时，客服部门集中登记业主非机动车信息；6、根据非机动车辆性质不同，发放铭牌并告知相关使用规定；7、铭牌采用拉丝不锈钢牌腐蚀“304不锈钢椭圆形标牌”，螺丝夹片定位的方式；8、工程部门根据业主领取的铭牌，进行制作标记栋、户号；9、保安部日常巡查工作中，发现停车位置与车位牌号，不相符合的及时告知业主进行更正；1、铭牌的制作；304不锈钢铭牌材质样板牌号：______金品嘉园非机动车铭牌样板直径长：56MM直径长：65MM栋、户号牌工程现场制作，如：住7号楼703或8号号楼1103，钢印号为7D703或8D1103“弧形文字”正荣物业的服务宗旨“一切为了你的微笑”2、管理流程；客服部收集共享信息，并发放铭牌工程部核对业主信息，制作铭牌制作铭牌秩序部核对信息，纠正违规处理◎◎3MM的定位孔二、具体实施方法：定位夹片样板安装螺杆3、非机动车位“小三”区放划分

小区电瓶车充电投币收费方式进行，车位停放的方式，采用充电非机动车集中对号停放，自行车、摩托车分别归类、标示指令到位、集中停放的办法；充电非机动车停放处样板自行车集中停放处样板1自行车集中停放处样板2自行车停车分类可以采取的方式：（1）定位夹存放定位；(2)划分区域标识标线分区；4、充电电桩投放方案1、与卖家签到售后服务协议，自己管理，自己收费，自己收回成本或收益；选用杭州千纳智能设备后如何快速收回设备成本

以一辆48V电瓶车计算充满电需要4-5个小时，小区用电8毛钱一度电来计算。充满电成本需要4毛左右。

1、操作简单、使用方便，投币一元可冲4小时（时间可调），以一台48V电瓶车没电的情况下充满电需要4个小时，（商业用电1.2元/度）来算充满电仅需6毛钱，当然电费更低收益越多。产品为普通充电，不伤电池。2、智能化系统，充电时间30-990分钟可调，到达时间后自动断电，防止过冲伤害电池。3、LED显示屏，充电时间、投币数量一目了然。4、具备断电记忆功能，来电时自动回复到断电前状态。5、设有保护电路，具有过载保护、短路保护、漏电保护等，安全可靠。6、可对10/12/20台/车同时充电，互不干扰，无需排队，达到集中管理的目的。7、智能CPU识币系统，防勾币、防伪币，机器均为投币刷卡一体的。性能参数型号：JZ-010电压：输入/输出220V50HZ输入功率：<2000w输出功率：单通道额定输出功率功率限制：20W-500W（可设定）输出电流：0-2.2A待机功率：＜20W外形尺寸：450*320*130mm((长*宽*高)净重：8KG接口：8/10/12/20输出插口,非常方便。此举既方便居民电动车充电，又提高城市服务品位和政府良好形象。本公司所有产品，均已投保平安保险。由机器引起的事故（火灾，充坏电瓶）均可以报保险。8路零售价110010路集成板零售价78010路独立版零售价1350，12路零售价170020路零售价2580（只有10路才有集成板，其它都是独立版）具体选购形式、价位、售后服务双方签约面谈。

杭州千纳充电器有限公司2、维修、收益归投资方，向物业方上交电费或少量日常管理费用；

关于如何免费投放？收费的比例是多少？都得具体见面与厂家签约商定？对方会出有合作细则细分！三、非机动车管理规定1、非机动车管理主要有门岗、巡逻岗秩序员协调、通报通传的方向进行管理，实现常态制度化管理模式；具体分工如下：①、有门岗秩序员进行告知住房指定的停车区域位置、方向，并引导住户将车停放在规定区域；

②、巡逻岗负责楼宇周边巡视，发现并清理乱停乱放非机动车，引导、劝阻、上门通知违停业主，按照规定要进行“一对一”停放；③、领班加强监督，巡视各岗履职情况；2、非机动车公共区域实施停车线、位区分清晰统一，有序整齐停放，对于正在进行违停的，发现了及时劝导制止，培养业主养成良好有序停放习惯；

3、非机动车停放公共区域管理，实施分类“小三”区别停放，按照指示标号整齐有序停放；4、因非机动车车主行驶、存放车辆时，导致公共设施损坏的，应照价赔偿；

5、加强日常宣传工作，培养业主自觉维护停车场卫生环境，禁止吐痰和乱扔烟蒂等杂物的不良习惯，巡逻岗发现及时，进行文明劝导和制止；6、提醒车主自行妥善保管私有物品，锁好车辆，如有车辆损坏或车辆丢失事件，协助车主报案，并按照法律规定的程序处理；7、非机动车停车场实施的是有偿为充电服务，向车主说明充电收费办法及充电时的存在安全隐患，并义务告知由于充电引发的安全事故，由车主承担责任或依照法律进行第三管理纠责。

8、对不按规定停放的车辆，巡逻岗核对车主信息，上门文明劝导，及时纠正；对拒不配合的，采取相应的措施，由此造成的后果由存车人自行承担。9、对于严重违反管理规定的或影响消防通道的，物业公司有权通知有关部门对车辆进行扣留或拖走，由此造成的任何损失或费用，由车主