中国工业仓储用地发展现状及工业用地发展展望

中国工业仓储用地发展现状及工业用地发展展望

一、仓储用地分类

工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，但不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。

在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。

众多的仓储企业逐渐加大现代化改造的步伐。包括两方面：其一，加大对仓库的硬件投入。这包括库房建设和改造、购置新型货架、托盘、数码自动识别系统和分拣、加工、包装等新型物流设备，大幅度提升现有仓储自动化水平和物流运作效率，增加物流服务功能。其二，加大对仓库的软件投入，加强物流信息化建设。实现仓储管理、商品销售、开单结算、配送运输、信息查询、客户管理、货物跟踪查询等功能，为客户提供更为方便、可靠、快捷的物流服务。

(注：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。)

二、工业仓储用地发展现状分析

1、工业仓储用地成交、出让及未成交情况分析

2018年中国工业仓储用地成交宗数、出让宗数及未成交宗数分别为32246宗、40104宗、6082宗；2019年中国工业仓储用地成交宗数、出让宗数及未成交宗数分别为31583宗、44030宗、6049宗。

《2021-2027年中国工业用地行业发展现状调查及投资策略研究报告》显示：2014-2019年，中国工业仓储用地成交及出让地面均价均呈增长趋势，2018年中国工业仓储用地成交地面均价287元/平方米，工业仓储用地出让地面均价277元/平方米；2019年中国工业仓储用地成交地面均价302元/平方米，工业仓储用地出让地面均价299元/平方米。

2014-2016年期间，中国工业仓储用地成交、出让及未成交面积都呈下降趋势，2017-2019年工业仓储用地成交、出让面积双双增长，2018年工业仓储用地未成交面积回升，但2019年稍有所下降，2018年中国工业仓储用地成交、出让及未成交面积分别为122420.6万平方米、155777.2万平方米、26673.98万平方米；2019年工业仓储用地未成交面积回升，但2019年稍有所下降，2018年中国工业仓储用地成交、出让及未成交面积分别为134856.4万平方米、164400.9万平方米、25187.38万平方米。

2014-2016年中国工业仓储用地成交价款逐年下降，但2017-2019年中国工业仓储用地成交价款却逐年上升，2018年中国工业仓储用地成交价款3508.88亿元，比上年增加605.96亿元，同比增长20.87%；2019年中国工业仓储用地成交价款4075.84亿元，比上年增加566.96亿元，同比增长16.16%。

2、工业仓储用地溢价率

2014-2016年，中国工业仓储用地溢价率相对稳定，2017年中国工业仓储用地溢价率增长明显，工业仓储用地溢价率达到2.64%；2018年开始下降，工业仓储用地溢价率2.45%；至2019年中国工业仓储用地溢价率1.56%。

二、2020年工业用地发展展望

随着我国工业化和城镇化进程加速，工业用地总面积总体呈快速增加趋势。2019年，工业经济增速进一步放缓，工业用地供应面积小幅增长，其中高耗能和高污染等产业用地供应面积增幅较大。2020年，新型冠状病毒全球大爆发，全球经济面临较2008年金融危机更加严重的衰退，因此，2020年，有新一轮“旧动能”用地扩张的风险；同时，疫情防控期间多数企业经营困难，企业利润锐减，破产倒闭企业增加，将导致工业用地产出和利用效率的降低。目前，工业用地在城镇建设用地中的比例过高，用地结构调整未跟上产业调整步伐，高耗能和高污染等传统行业占地面积大，高技术产业和战略性新兴产业供地占比相对较低；传统工业制造业升级改造为先进制造业又面临着“工改工”收不