2022年行业分析北京近期楼市分析

北京近期楼市分析今年的房地产市场可谓是热火朝天,1-7月现房销售面积291.2万平方米,同比增长71.7%,期房销售面积928.4万平方米,同比增长142.2%。2022年全年的销售面积确定将大大超过08年的总销售面积。

而最近2个月以来,虽然北京的住宅成交均价节节攀升,但销售量已经连续2个月消失下降。这种状况下,楼市新一轮的拐点之争已经重现。

北京楼市“价升量跌”

来自新浪乐居一份调查显示,有73.9%的受访者认为“楼市拐点已经来临”,对于导致拐点的缘由,有84.2%的受访者认为是“前期房价上涨过快”。

中国指数讨论院发布的数据显示,7月北京商品住宅成交均价首次约达14500元/平方米,该价格环比上涨9.05%,上涨速度较上半年明显加快。而据记者了解,年初北京的商品住宅成交均价为10438元/平方米。短短7个月的时间,房价上涨了40%多。其中1-3月份的成交均价并没有太大变化。而从4月到6月房价以每月1000元的增幅上升,7月份则再次消失较大幅度的上扬,超过14000元/平方米。对于很多有刚性需求的买房者来说,这样的房价让他们很难承受。面对涨幅越来越高的房价。市场也作出了相应的反应。

依据北京市统计局统计,7月份,全市住宅销售面积为168.6万平方米,比6月份下降17.1%,比5月份下降4.7%。

中原地产讨论中心最新的报告显示,八月份前三周,中原所监测的九个城市住宅成交量环比七月同期普遍下滑,仅天津略有增长。一线城市中:北京下滑16%、上海下滑5%、广州下滑12%、深圳下滑24%。可以确定8月份北京住宅的销售面积还会连续下降。

谈“拐点”为时尚早

相对于大众认为的“拐点”已经来临,记者采访了北京联达四方总经理杨少锋。杨少锋表示,他不认同楼市的“拐点”已经消失。他认为,假如消失“拐点”,那么市场应当是量价齐升或者量价齐跌。而现在的状况是虽然销售量降了下来,但房价还在上升,这种状况确定不能说是消失了“拐点”,只能说是楼市消失滞涨。

对于将来几个月楼市的价格和销售状况,他则表示:房价的高企的确是造成销售量下降的重要缘由,而上半年火爆的销售释放了大量的刚性需求,7、8月份也是房地产市场的传统淡季,加之信贷可能收紧等缘由,之后几个月销量的萎缩将是必定的现象。

最终杨少锋表示,房屋价格的凹凸并不在于销售量,而在于房企手中有多少资金可以流淌。由于上半年火爆的销售给房地产相关企业带来了大量的资金回流,持有大量现金的房企不会担忧资金问题,房价将很难下跌。很有可能的是房价还会连续上涨,等到明年市场重新产生大量需求时再进行销售。

此外,房价上升还有一个重要缘由就是供需的不平衡,7月北京住宅市场供求连续八个月成交量大于供应量,商品住宅市场连续八个月的供低于求,并且7月连续下行。而国土资源部近日表示,下半年将严查房企囤地不建的状况,今后的开工状况确定将大大增加,虽然不能立马解决供需的问题,但是确定会促进今后1至2年内的供应量,进一步加重市场的观望心情。

另据记者了解,北京各大商业银行已经开头严控二套房贷的利率政策,几大中介机构表示现在已经很难在在这方面取得优待了。而在二手房市场上,已达到5年期限的经济适用房开头有规模的涌