【立丹行】2022年厦门年报

【市场资源部】—2023.1

厦门市立丹行置业有限公司前言INTRODUCTION2022年国际形势严峻，加之疫情阴晴不定，经济承压，下行压力加大，稳增长被置于更加突出的位置上，在此背景下，金融放水、政策松绑等宏观层面不断放宽，需求端政策持续优化，供给端政策迎来转折；“房住不炒”“因城施策”总基调仍不变，维持房地产健康平稳发展。2022年厦门共集中举行了四次商住土拍，土拍整体以低溢价率及底价成交为主，土拍市场较为平淡，虽然土拍规则不断优化，土地出让条件、预售条件与资金监管等方面均有所放宽，且宏观利好频出，但由于大环境不佳，疫情反复冲击，全国经济形势不容乐观，国际形势严峻，客户持币观望，市场成交低迷，民企暴雷不断，房企资金承压，拿地仍就谨慎，国企及央企占据主导地位，尤其本土国企占据上风，土地成交热度持续分化，除优质热点板块外，其余地块房企拿地意愿较弱，基本以托底为主。2022年在疫情冲击+经济承压之下，楼市供需疲软，成交量同比去年呈现腰斩状态，市场内卷加剧，竞争激烈，分化严重。岛内市场较为活跃，新盘不断涌入，市场销量份额大幅上升，岛外去化艰难，价格博弈战不断拉锯，“1”字头“2”字头广告词出现购房者面前，买方市场凸显，虽然2022年政策利好不断，限购、限贷、公积金等政策不断优化宽松，但市场观望情绪仍在，导致成交一直处于低迷横盘调整状态，市场仍需时间修复。目录CONTENTS01宏观监测macroscopic02土地观察Landobservation03楼市视点realestatemarketthermalview04附件macroscopicmonitoring01 宏观政策2022年国际形势严峻，加之疫情阴晴不定，经济承压，下行压力加大，稳增长被置于更加突出的位置上，在此背景下，金融放水、政策松绑等宏观层面不断放宽，需求端政策持续优化，供给端政策迎来转折；“房住不炒”“因城施策”总基调仍不变，维稳房地产市场1月20日，5年期以上LPR由4.65%4月15日，中国人民银行发布公告称，9月30日下调至4.6%1.人民银行决定自2022年10月1日起，决定于2022年4月25日下调金融机构存5月20日，5年期以上LPR下调15下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上个基点，为4.45%款准备金率0.25个百分点利率分别调整为2.6%和3.1%。8月22日一年期LPR下调至3.65%，11月25日，央行于2022年12月5日降2.财政部发布2023年12月31日前，对此前为3.70%；五年期LPR下调至低金融机构存款准备金率0.25个百分点出售自有住房并在1年内重新买房的，4.3%，此前为4.45%。对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。三次两次公积金降息降准个税需求端政策持续优化供给端政策迎来转折点信贷债券股权支持融资融资央行、银保监会发布16条措施支持房交易商协会继续推进并扩大民营企业1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融地产，通知涉及保持房地产融资平稳资；2.恢复上市房企和涉房上市公司再债券融资支持工具（“第二支箭”），有序、做好“保交楼”金融服务、积极融资；3.调整完善房地产企业境外市场支持包括房地产企业在内的民营企业发配合做好受困房地产企业风险处置、阶债融资，预计可支持约2500亿元民营上市政策；4.进一步发挥REITs盘活房段性调整部分金融管理政策、加大住房企存量资产作用；5.积极发挥私募股权企业债券融资，后续可视情况进一步扩租赁金融支持力度等。容投资基金作用。房住不炒因城施策“稳”字当头保交楼保民生支持刚性、改善需求

政治局会议2月25日，稳字当头、稳中求进，要强化金融风险防控，坚决维护金融稳定大局。（未提及房地产）。4月29日，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。7月28日，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒、因城施策、支持刚性和改善性需求、保交楼、稳民生”（首提保交楼）12月7日，坚持稳中求进工作总基调，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，全面深化改革开放，大力提振市场信心。（未提房地产）两会及二十大会议3月5日两会政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环。10月16日，二十大报告针对对住房市场的相关表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”中央经济工作会议Ø12月16日，中央经济工作会议举行，其中提到，支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。-5-厦门政策-政策维稳宽松状态，持续优化改善刚需购房需求厦门楼市调控政策已婚：限购2套本市户籍未婚（含离异、丧偶）：限购1套（产权份额≤50%，可再购1套）二孩及以上家庭：可以购买第三套（面积180㎡以下）的房子（孩子中必须有一个是未成年人）限购岛内限购1套，①需4年内连续缴满3年个税或医社保；②在本市稳定就业半年以上的，全日制本科以上非本市户籍毕业生可在岛内购买1套自住商品房岛外限购1套，在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房外籍限购1套（需4年内连续缴满3年个税或医社保）；180平以上（不含180平），不限购；2021年9月18日以后明确法拍房纳入限购范围；住房套数无房贷记录房贷记录已结清房贷未结清有1套房贷记录有2套以上房贷记录有1套房贷未结清有2套房贷未结清限贷本市无住房30%50%停贷本市有1套住房40%本市有2套及以上住房停贷通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满三年限交易2017年3月25日以后新购买的住房（一、二手均含），需取得产权证后满2年方可上市交易2021年9月18日以后岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易（岛内湖滨一里、四里地块限售8年、岛外同翔高新城火炬地块限售3年）委托书2017年3月25日及以后无房产证办理委托书的，不予受理；限公证转委托公证2017年3月25日及以后无房产证或已办理过一次办理的，不予受理有房产证的目前权限不变限价①2021年第三批次以后商住地块均设有住宅及车位限价措施,覆盖岛内外全域。②厦门新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%住宅项目现阶段最高限价：岛内75000元/㎡，岛外47000元/㎡精装修交房三个月内不得拆样板间，项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间；2021年第三批次以后商住地块精装标准均有限制：岛内不低于3000元/㎡，岛外不低于2000元/㎡；首次申请1孩及以下家庭住房公积金最高贷款额度=120万元×（流动性调节系数+0.2）=96万（按目前贷款使用率算）公积金多孩家庭住房公积金最高贷款额度=120万元×1.0=120万（按目前贷款使用率算）第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数=72万（按目前贷款使用率算）①厦门提取住房公积金可支付购买新建商品住房首付款；②多子女家庭在我市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在我市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元01厦门政策-政策维稳宽松状态，持续优化改善刚需购房需求2022年厦门政策整体维持宽松优化状态，分别从供给端及需求端出策，土地出让条件放宽，岛外限购放松、公积金贷款系数上调、贷款利率下调等不同维度优化政策，维稳厦门房地产市场，虽然现阶段整体成效一般，市场信心仍不足，市场恢复仍需时间，但购房环境得到较大改善，预计未来市场将处于稳中恢复状态。一季度土地政策放松三季度首付比例及利率下调Ø预售限制放宽，无预售批次限制Ø①厦门名下无房且无贷款的，或有贷款但贷款已结清Ø摇号机制放松，岛外不在强制摇号销售的，首付30%②厦门名下有一套房，贷款已结清的，首付40%Ø土地出让金缴交时限延长Ø首套房贷利率下调：①首套房贷利率LPR-20BP（此前Ø回炉地块限制条件松动，起始总价&地价上限下调等LPR+10BP），②二套房贷利率LPR+80BP（保持不变）限购、落户、利率等松绑公积金、岛外限购政策优化Ø首套房利率下调20bp，二套房利率保持不变Ø厦门提取住房公积金可支付购买新建商品住房首付Ø二孩及以上家庭可以购买第三套的房子款Ø厦门多子女家庭购买首套自住房公积金贷款额度加Ø无住房非本市户口无学历门槛只需半年工作证明+四项之一即10万元可在岛外购房Ø厦门：公积金贷款流动系数上调！多孩家庭最高可贷Ø岛内在本市稳定就业半年以上的，全日制本科以上毕业生可在二季度款120万元四季度岛内购买1套自住商品房Ø岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市Ø高技能人才、本科及以上往届毕业生等落户条件，取消人才家户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房属随迁的年限要求，放宽投靠落户的准入条件；岛外降低专科、Ø厦门岛外集体土地上住宅房屋征收，推出“房票”制技工院校毕业生等各类人员落户的学历、年龄和社保缴交时限条件度！使用期限不超2年Land小结2022年厦门共集中举行了四次商住土拍，土拍整体以低溢价率及底价成交为主，土拍市场较为平淡，虽然土拍规则不断优化，土地出让条件、预售条件与资金监管等方面均有所放宽，且宏观利好频出，但由于大环境不佳，疫情反复冲击，土地观察经济形势不容乐观，客户持币观望，市场成交低迷，民企暴雷不断，房企资金承压，拿地仍就谨慎，国企及央企占据主导地位，尤其本土国企占据上风，土地成交热度持续分化，除优质热点板块外，其余地块房企拿地意愿较弱，基本以托底为主。全市经营性用地2022年共出让62幅经营性用地，商住用地仍占据半壁江山，保障性住房用地大幅上升厦门经营性用地年度供销价走势 2022年各类土地成交情况(幅)700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

20000180001600014000120001000080006000400020000201720182019202020212022供应总建（万㎡）成交总建（万㎡）实际楼面价（元/㎡）16% 11%29%44%

其他商住保障类住房商办2022年经营性用地成交情况2022第三季度各类土地成交情况2022年经营性用地共成交62幅地块，流拍3幅，计价总2022年，出让62幅地块，其中商住用地出让27幅，占比建614.38万㎡，成交金额890.40亿元，实际成交楼面价44%，保障类住房用地协议出让18幅，占比29%等。今年14687元/㎡，溢价率2%。保障类用地大幅上升，商住用地仍占据大头。备注：①成交总建=计价总建；②土地类别中其他类型包括物流用地、酒店用地、加油站用地等；保障性住房用地包括安商房、保障性租赁住房商住用地2022年商住出让27幅地块，揽金612亿元，本土国企占据上风，市场热度持续分化，底价流拍并行2022厦门共出让27幅商住用地（另有2幅地块流拍），占地面积83.53万㎡，计价总建251.14万㎡，成交金额611.85亿元，实际楼面价25176元/㎡，溢价率为3%；2022年厦门共集中举行了四次商住土拍，土拍整体以低溢价率及底价成交为主，土拍市场较为平淡，虽然土拍规则不断优化，土地出让条件、预售条件与资金监管等方面均有所放宽，且宏观利好频出，但由于大环境不佳，疫情反复冲击，经济形势不容乐观，客户持币观望，市场成交低迷，民企暴雷不断，房企资金承压，拿地仍就谨慎，国企及央企占据主导地位，尤其本土国企占据上风，土地成交热度持续分化，除优质热点板块外，其余地块房企拿地意愿较弱，基本以托底为主。厦门商住年度供销价走势厦门商住用成交金额&溢价率走势350.0029000900300.0028000800700250.0027000600200.0026000500150.0025000400100.002400030020050.00230001000.00220000201720182019202020212022201720182019202020212022供应总建（万㎡）成交总建（万㎡）实际楼面价（元/㎡）成交金额（亿元）溢价率(%)35%30%25%20%15%10%5%0%商住用地岛内供地幅数跃升，岛内外溢价率均呈现大幅下滑，同安区及湖里区为供地主力区域2022年各区商住地块供销价情况2022年岛内外商住地块溢价率情况120.00600000.4100.00500000.380.004000060.00300000.240.00200000.120.00100000.0000思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区201720182019202020212022供应总建（万㎡）成交总建（万㎡）实际楼面价（元/㎡）岛内岛外2022年各区商住地块金额及溢价率情况2022年岛内外商住地块供应幅数情况250000015%402920000003010%19181815000001520121210000005%451023500000000%0思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区201720182019202020212022成交金额溢价率岛内岛外02 商住用地建发斩获房企拿地金额及幅数榜首，岛内外优质地块频出，岛内板块占据前三席位2022年建发共夺得6幅地块，支出166.3亿元，轨道集团进军房地产开发，共拿地2幅地块，支出66.6亿元，；2022年岛内供地，主要来自五缘湾、滨南、湖边水库板块，岛外供地主要来自，同安老城区、翔安南部新城、集美环杏林湾板块，大环境低迷下，优质地块频出。房企拿地金额及地块幅数情况1800000671600000614000005120000010000004800000222223600000111111112111400000120000000发团贸房海交润利政发地炬龙泰发发宅建集国特中中华保市开金火古万联开住道&安安轨贸同同&&屿宅象住成交价(万元)地块数量（幅）

板块商住地块供应情况（幅数）44333332222211111111110湾南库区城湾南区溪展团前湾埔城缘滨水城新林城城后会组莲銮前新五边老部杏安老部峰马高湖安-南环同沧-东-美翔同东海东东同环环环安同岛内商住用地分布情况地块编号：2022P17项目名称：国贸天琴海竞得房企：国贸楼面价：45175元/㎡溢价率：0.2%地块编号：2022P06项目名称：建发湖畔九境竞得房企：建发楼面价：42390元/㎡溢价率：4.4%地块编号：2022P03项目名称：建发壹里竞得房企：建发楼面价：45203元/㎡溢价率：11.6%

地块编号：2022P20项目名称：——竞得房企：建发楼面价：47891元/㎡溢价率：6.1%滨南

地块编号：2022P21项目名称：——竞得房企：中交楼面价：44800元/㎡溢价率：0.0%五缘湾湖边水库莲前 前埔

地块编号：2022P05项目名称：建发港务五缘灏月竞得房企：建发楼面价：43778元/㎡溢价率：8.1%地块编号：2022P11项目名称：联发保利臻樾竞得房企：联发楼面价：42286元/㎡溢价率：4.2%地块编号：2022P09项目名称：湖畔润璟竞得房企：华润楼面价：42281元/㎡溢价率：4.3%地块编号：2022P12地块编号：2022P13项目名称：——竞得房企：建发项目名称：——楼面价：40657元/㎡竞得房企：华润溢价率：0.5%楼面价：50385元/㎡溢价率：11.0%

地块编号：2022P15项目名称：学仕里竞得房企：中海楼面价：45313元/㎡溢价率：0.5%

地块编号：2022P02项目名称：和悦东方竞得房企：金地楼面价：46795元/㎡溢价率：15.0%岛外商住用地分布情况地块编号：T2022P07项目名称：——竞得房企：住宅楼面价：15000元/㎡

地块编号：T2022P01地块编号：T2022P02地块编号：T2022P03项目名称：象屿西溪云境项目名称：水晶溪上项目名称：——竞得房企：象屿&同安开发竞得房企：住宅&同安开发竞得房企：万泰楼面价：12000元/㎡楼面价：12000元/㎡楼面价：12366元/㎡溢价率：0.0%溢价率：0.0%溢价率：2.7%老城区

地块编号：2022TP02项目名称：火炬苏溪听语竞得房企：火炬楼面价：9000元/㎡溢价率：0.0%溢价率：0.0%地块编号：T2022P05项目名称：——竞得房企：古龙楼面价：12000元/㎡溢价率：0.0%

城南后溪

同翔高新城

地块编号：2022TP03项目名称：——竞得房企：特房楼面价：15000元/㎡溢价率：0.0%地块编号：2022XP05项目名称：翔安后村TOD璞安地块编号：2022JP04项目名称：国贸锦里原竞得房企：国贸楼面价：13500元/㎡溢价率：0.0%地块编号：2022JP10项目名称：联发保利锦上竞得房企：保利楼面价：24178元/㎡溢价率：14.4%

环杏东部南部林湾会展新城马銮湾老城区地块编号：2022HP02地块编号：H2022P04地块编号：2022JP03项目名称：建发招商璟云项目名称：海沧中心TOD璞瑞项目名称：中海左岸澜庭竞得房企：建发竞得房企：轨道集团竞得房企：中海楼面价：23000元/㎡楼面价：28000元/㎡楼面价：24335元/㎡溢价率：0.0%溢价率：0.0%溢价率：14.3%

竞得房企：轨道集团楼面价：18000元/㎡溢价率：0.0%地块编号：X2022P01项目名称：保利国贸沁原竞得房企：保利楼面价：15000元/㎡溢价率：0.0%地块编号：2022XP04项目名称：国贸海屿原竞得房企：国贸&市政楼面价：22000元/㎡溢价率：0.0%02 商住地成交明细表出让时间区域宗地编号宗地位置土地用途土地面积计容建面计价建面容积率起始总价成交价楼面价溢价率配建面积限售住宅限价车位限价精装标准竞得企业（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（万/个）（元/㎡）2022/3/2思明2022P02思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭住宅1097431200312002.841270001460004679515.0%4000——71800603000金地4路交叉口西北侧（C17地块）2022/3/2湖里2022P05湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金住宅、幼儿园、2054261600550503.00223000241000437788.1%11590——71800603000建发4山路交叉口西北侧其他2022/3/2湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金32026湖里2022P06莲路交叉口西北侧（F16、F18、F25）住宅、商业88700887002.77360000376000423904.4%18450——71800603000建发4（扣除划拨）地块2022/3/2思明2022P03思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨住宅、商业、其1596272420723404.542930003270004520311.6%148808年75000603000建发4一里路交叉口西北侧他2022/3/2集美2022JP03集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏住宅908126300263002.9056000640002433514.3%————40000302000中海4林北路交叉口西南侧2022/3/2集美2022JP04集美区后溪片区（11-05）孙坂北路与住宅、商业、其1252037560374003.005100051000135000.0%————30000202000国贸4新霞路交叉口东北侧他2022/3/2同安T2022P01同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交住宅、商业、其587601351501349902.30163000163000120000.0%————28000152000象屿&同4叉口西北侧他（扣除划拨）安开发2022/3/2同安T2022P02同安区城北片区汀溪西路与同安大道住宅、商业、其2822176200732002.707400074000100000.0%————26000152000住宅&同4交叉口东南侧他安开发2022/3/2同安T2022P03同安区城南片区12-09编制单元双富路住宅、幼儿园、2926081920764202.809200094500123662.7%————28000152000万泰4与霞煌路交叉口西北侧商业、其他备注：厦门现限售政策岛内限售5年；岛外限售2年；金地2022P02地块扣除配建面积隐形楼面价53676元/㎡；建发2022P05地块扣除配建面积隐形楼面价55453元/㎡；建发2022P06地块扣除配建面积隐形楼面价53523元/㎡；建发2022P03地块扣除配建面积隐形楼面价56909元/㎡；联发2022P11地块扣除配建面积隐形楼面价49832元/㎡；华润2022P09扣除配建面积隐形楼面价52165元/㎡；中海2022P15地块扣除配建面积隐形楼面价48253元/㎡；国贸2022P17地块扣除配建面积隐形楼面价48525元/㎡;华润2022P13扣除配建面积隐形楼面价53689元/㎡；建发2022P20扣除配建面积隐形楼面价51408元/㎡。02商住地成交明细表出让时间区域宗地编号宗地位置土地用途土地面积计容建面计价建面容积率起始总价成交价楼面价溢价率配建面积限售住宅限价车位限价精装标准竞得企业（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（万/个）（元/㎡）2022/5/2湖里2022P11湖里区06-10湖边水库片区金湫路与住宅、商业、其598117500175002.937100074000422864.2%2650——71800603000联发6虎仔山西路交叉口西南侧他2022/5/2湖里2022P09湖里区06-10湖边水库片区金盛路与住宅、商业、其1911457000570002.98231000241000422814.3%10800——71800603000华润6金湫路交叉口西北侧他2022/5/2思明2022P12思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金住宅、商业、其173331302201290407.51411000413000406570.5%——8年75000603000建发6榜路交叉口东北侧他2022/5/2集美2022JP10集美区集美新城片区大学城（11-12）住宅、商业1520342600426002.80900001030002417814.4%————42000302000保利6集美大道与兑英路交叉口西侧2022/5/2海沧2022HP02海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与住宅1810441640416402.309600096000230000.0%————42500302000建发6后柯东路交叉口西南侧2022/5/2海沧H2022P04海沧区05-11新市区南片区东屿北路住宅、商业、其407011943001933504.77542000542000280000.0%————47000452000轨道集团6与沧凤路交叉口南侧他2022/5/2翔安X2022P01翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与住宅、商业、幼425681234401189402.90179000179000150000.0%————37000272000保利6洪钟大道交叉口西南侧A地块儿园2022/5/2翔安2022XP05翔安区南部新城13-15编制单元翔安住宅、保障性租轨道集团赁住房、商业、2778483400826503.00124000124000180000.0%————350002320006东路与石厝路交叉口南侧其他2022/5/2翔安区翔安新城片区刘五店13-14编国贸&市翔安2022XP04制单元翔安南路与滨海东大道交叉住宅、商业3609397450974502.70215000215000220000.0%————400003020006政口东侧D07地块备注：厦门现限售政策岛内限售5年；岛外限售2年；金地2022P02地块扣除配建面积隐形楼面价53676元/㎡；建发2022P05地块扣除配建面积隐形楼面价55453元/㎡；建发2022P06地块扣除配建面积隐形楼面价53523元/㎡；建发2022P03地块扣除配建面积隐形楼面价56909元/㎡；联发2022P11地块扣除配建面积隐形楼面价49832元/㎡；华润2022P09扣除配建面积隐形楼面价52165元/㎡；中海2022P15地块扣除配建面积隐形楼面价48253元/㎡；国贸2022P17地块扣除配建面积隐形楼面价48525元/㎡;华润2022P13扣除配建面积隐形楼面价53689元/㎡；建发2022P20扣除配建面积隐形楼面价51408元/㎡。02商住地成交明细表出让时间区域宗地编号宗地位置土地用途土地面积计容建面计价建面容积率起始总价成交价楼面价溢价率配建面积限售住宅限价车位限价精装标准竞得企业（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（万/个）（元/㎡）2022/8/2思明2022P15思明区03-06编制单元前埔西路与蔡住宅、商业、其2554898800960003.87433000435000453130.5%5850——73000603000中海3岭路交叉口东北侧他2022/8/2湖里2022P17湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与住宅、商业、00542000543000451750.2%8300——71800603000国贸3钟宅中路交叉口东南侧他2022/8/2同安区同安新城片区西柯南12-15编住宅、商业、幼154347同安2022TP03制单元同集路与美社路交叉口东北儿园、其他5111704967403.31587000587000150000.0%————36000262000特房3（扣除划拨）侧2022/8/2同安区12-09城南片区双吉路与霞煌住宅、商业、其同安T2022P05他3196586300853702.70103000103000120000.0%————28000152000古龙3路交叉口西北侧2022/8/2同安2022TP02同安区同翔高新城片区洪塘北12-12住宅、商业、其571351354901354902.3712300012300090000.0%3年25000152000火炬编制单元洪新路与十一中路交叉口他——3东北侧2022/12/思明2022P13思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口住宅、商业、幼1295430000260002.321180001310005038511.0%1600——75000603000华润20西南侧地块儿园、其他2022/12/湖里2022P20湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与住宅、商业、其1439744600438503.10198000210000478916.1%3000——71800603000建发20钟宅东路交叉口西北侧C25地块他2022/12/湖里2022P21湖里区06-06县后片区惠灵顿路与佐住宅、商业4398488000880002.00396000396000448000.0%————71800603000中交20世保路交叉口东南侧H29地块2022/12/同安T2022P07同安区12-05祥平片区芸溪二路与芸住宅、商业、其1466944000440003.006700067000150000.0%————28000152000住宅20溪三路交叉口西北侧地块他商住用地总合计74928023505602309570——51860005314500——备注：厦门现限售政策岛内限售5年；岛外限售2年；金地2022P02地块扣除配建面积隐形楼面价53676元/㎡；建发2022P05地块扣除配建面积隐形楼面价55453元/㎡；建发2022P06地块扣除配建面积隐形楼面价53523元/㎡；建发2022P03地块扣除配建面积隐形楼面价56909元/㎡；联发2022P11地块扣除配建面积隐形楼面价49832元/㎡；华润2022P09扣除配建面积隐形楼面价52165元/㎡；中海2022P15地块扣除配建面积隐形楼面价48253元/㎡；国贸2022P17地块扣除配建面积隐形楼面价48525元/㎡;华润2022P13扣除配建面积隐形楼面价53689元/㎡；建发2022P20扣除配建面积隐形楼面价51408元/㎡。realestatemarketthermalview03 楼市视点小结2022年在疫情冲击+经济承压之下，楼市供需疲软，成交量同比去年呈现腰斩状态，市场内卷加剧，竞争激烈，分化严重。岛内市场较为活跃，新盘不断涌入，市场销量份额大幅上升，岛外去化艰难，价格博弈战不断拉锯，“1”字头“2”字头广告词出现购房者面前，买方市场凸显，虽然2022年政策利好不断，限购、限贷、公积金等政策不断优化宽松，但市场观望情绪仍在，导致成交一直处于低迷横盘调整状态，市场仍需时间修复。商品房概况商品房供销价齐跌，供应量、成交量、成交金额同比均下跌约四成左右，供需基本维持平衡状态厦门商品房年度供销价走势 厦门商品房月度供销价走势600.0500.0400.0300.0200.0100.00.0

3500060.03000050.02500040.02000030.0150001000020.010.0500000.0201720182019202020212022220122022203220422052206220722082209221022112212供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）40000350003000025000200001500010000500002022年厦门商品房供应面积320.3万㎡，同比下跌42%，成交套数4.78万套，成交量325.6万㎡，同比下跌40%，供销比0.98，成交均价26949元/㎡，同比下跌7%，成交金额877.48亿元，同比下跌44%。分物业供销情况2022年各物业供销疲软，同比均呈现下跌趋势，写字楼仍呈现供大于求局势，住宅、车位供需维持基本平衡，SOHO、商业物业主要以去库存为主供应：各物业同比齐跌，各物业供应量同比均跌超三成以上；成交：各物业同比齐跌，住宅、写字楼物业成交量下跌幅度最大，均跌超四成；价格：各物业同比一涨四跌，仅住宅物业因岛内占比上升，促该物业均价表现上涨，SOHO、车位去化艰难，“以价换量”促成交，跌幅较大。2022年厦门市商品房各物业供销价情况表物业类型供应供应同比成交销量同比成交面积均价同比成交金额同比供销比（套）（万㎡）（套）（万㎡）占比(元/㎡）（亿元）（面积）住宅16994177.7-43%17159182.0-49%56%408437%743.2-45%1.0商业8367.6-55%198815.0-6%5%23250-6%35.0-6%0.5写字楼48538.7-38%60729.1-40%9%10410-5%30.3-43%1.3SOHO760.5——6424.6-15%1%16181-16%7.5-28%0.1车位2842795.7-39%2738294.9-18%29%22.5-28%61.6-41%1.0合计46818320.3-42%47778325.6-40%100%26949-7%877.5-44%1.02022年各物业供应量占比2022年各物业成交量占比备注：车位价格单位“万元/个”商业住宅商业住宅写5%字楼商业S12OH%OSOHO商业住宅其他0%写字楼住宅其他1%写字楼56%44%车位SOHO56%44%车位SOHO30%29%车位车位房企商品房2022年销售榜建发强势夺得商品房成交套数、面积、金额三冠王，国贸、保利、特房争夺榜单亚季军2022年房企商品房销售套数排名及占比排名开发商成交套数（套）市场份额（%）1建发12.0%5742特房40338.4%保利36747.7%4国贸35357.4%5万科21424.5%6海投20914.4%7中海15473.2%8龙湖13912.9%9信息集团13882.9%10禹洲12782.7%2022年房企商品房销售面积排名及占比排名开发商成交面积（万㎡）市场份额（%）1建发45.614.0%2保利25.17.7%3国贸24.97.6%4信息集团22.67.0%5特房20.26.2%6海投12.23.7%7中海10.03.1%万科9.983.1%招商8.692.6%金茂8.5102.6%2022年房企商品房销售金额排名及占比排名开发商成交金额（亿元）市场份额（%）209.623.9%1建发2国贸103.411.8%3保利98.011.2%4特房35.84.1%5中海28.83.3%6轨道集团26.53.0%7联发23.22.6%8中粮21.92.5%9华润21.32.4%金茂20.8102.4%备注：排行榜按项目操盘方计算住宅供销情况2022年楼市供需疲软，成交量腰斩，市场内卷加剧、分化严重，政策加码救市，年末市场初解冻市场分析：厦门第一季度延续去年下半年低迷状态，加之传统淡季，第一季度供需两端均跌近六成，市场供销疲软，成交量低位徘徊，房企推新意愿不强，虽然“小阳春”时节到来，各项目加大营销力度，但成效不足，小阳春“爽约”，市场分化加剧。二季度五月下旬厦门政策松绑，多孩限购放宽、岛内外限购松绑、公积金可支付首付款、人才落户政策放宽等措施维稳楼市，虽然利好不断，但整体政策调整幅度有限，刺激未见明显成效，客户信心重塑仍需时间，市场处于横盘调整期；三季度厦门岛内外分化，岛内新盘蜂拥入市，且部分项目5字头的起价吸晴，购房者聚焦岛内市场，岛外则去化艰难，房企回笼资金压力较大，降价风波不断，“以价换量”成为市场营销主要策略，岛外“1”字头“2”字头广告词浮现购房者面前，八月底厦门再次优化购房政策，住房限贷放松首付比例下调及首套贷款利率降低，进一步释放刚需及改善购房需求，出策周期较短未见明显成效，“金九”也随之失约；四季度政府楼市政策再次优化宽松，10-11月住房公积金持续优化，但政策力度一般，加之市场观望情绪仍在，市场成交仍低位运转，12月政策再度加码，岛外全面放开限购并推出房票制度，叠加年末多盘齐开，集中备案，助力市场成交量呈现翘尾状态，12月销量环比翻番、同比亦上涨16%，市场初解冻。2022年在疫情冲击+经济承压之下，楼市供需疲软，成交量同比去年呈现腰斩状态，市场内卷加剧，竞争激烈，分化严重。厦门住宅年度供销价走势 厦门住宅月度供销价走势400350300250200150100500

腰4200035.04000030.0斩3800025.020.03600015.03400010.05.0320000.0201720182019202020212022供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207 2208 2209 2210 2211 2212供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）60000500004000030000200001000002022年全市商品住宅供应177.7万㎡，同比下跌43%，住宅成交量182.0万㎡，同比下跌49%，供需比0.98，住宅成交均价40843元/㎡，同比基本持平；03 住宅各区供销情况2022年同安区为供销主力区，岛内外占比24%：76%，岛内及同安区销量占比呈现上升趋势2022年同安区夺得销冠，岛外仅同安区因环东板块主导成交，促使区域价格表现上升趋势，全市仅岛内思明区销量表现上升销量占比情况：2022年岛内及岛外占比24%：76%，相比去年岛内市场活跃占比上升9个百分点，岛外市场去化艰难下降较大，其次岛外市场仅同安区占比上升5个百分点（同安环东海域多项目齐发，助力区域占比上升），其余各区占比均呈现下滑态势。2021&2022年各区销量占比情况2021年4%10%17%18%21%30%同安上升区上升区2022年11%13%14%14%26%23%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%集美翔安思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区2022年各区住宅供销价情况湖里思明

60.08000050.07000040.05000020.03000010.0100000.00思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区供应（万㎡）8.637.425.717.957.031.1成交（万㎡）19.623.626.224.846.641.2均价（元/㎡）70655696853418736060271953274703 岛外各板块供应情况2022年岛外区域，环东-下潭尾、马銮湾、环东-西柯北板块为供应主力区，供应量均超20万方2022年厦门各板块住宅供应量2022年岛外各板块供应情况(万㎡)环东-下潭尾组团22.7马銮湾21.2环东-西柯北组团20.4新店11.4环杏林湾9.9环东-轻工食品园9.1环东-南部新城8.6同安老城区5.2环东-东部会展4.4同安城南3.3环东-集美北部新城3.3西湖3.1杏北新城2.8海沧老城区2.8后溪2.0东孚1.803 岛外各板块销售情况2022年岛外环东下潭尾、马銮湾、南部新城板块为销量第一梯队2022年厦门各板块住宅成交量2022年岛外各板块销量情况(万㎡)环东-下潭尾组团16.8马銮湾16.3环东-南部新城15.8同安老城区10.5环杏林湾9.5西湖9.1环东-西柯北组团8.3临港新城7.6新店7.2环东-东部会展5.7翔安空港新城4.1灌口3.8环东-集美北部新城3.8杏北新城3.0同安城南2.8集美大学城2.6海沧老城区2.1新圩2.0汀溪1.8环东-美峰组团1.6环东-轻工食品园1.6后溪1.3厦门北站0.7马巷0.5东孚0.1杏东0.1吴冠0.003 岛内产品结构分析2022年岛内110-130㎡首置产品大幅上升，最小面积段下探，600-800万产品上升，购入门槛降低2021-2022年面积段：岛内成交主力区仍为130-144㎡改善产品，占比30%；岛内110-130㎡首置产品占比大幅上升，上升了约19个百分点，其次大于180㎡高端改善产品占比大幅下调，下调将近20个百分点，岛内最小面积段不断下探，90-100㎡刚需产品不断涌现。2021-2022年总价段：岛内成交主力区仍为800-1500万区间，需求仍较为旺盛，600-800万产品占比大幅上升，上升约14个百分点，1000万以上产品占大幅下滑，岛内购入门槛进一步下调。岛内2021&2022年成交面积段对比 岛内2021&2022年成交总价段对比0%≤500%0%≤1000%1%50-702%0%100-1500%0%70-800%0%150-2000%0%80-900%0%200-2500%0%90-1002%0%250-3000%2%100-1102%1%300-4002%6%110-12015%0%400-5000%7%上升区16%0%500-6000%120-13027%130-14430%4%600-80018%7%144-1607%30%800-100036%6%160-1803%49%1000-150033%23%180-20014%11%1500-20008%下降区4%下降区3%22%10%＞2000＞2002021202220212022岛外产品结构分析岛外80-90㎡&200-400万刚需产品仍为市场主流2021-2022年面积段：岛外80-90㎡刚需产品为仍为绝对主力产品，占比30%；50-70㎡小面积产品小幅上升趋势。2021-2022年总价段：岛外总价段仍集中于200-400万之间，占比约63%，为客户较为接受总价区间。2021-2022年单价段：岛外单价段主要集中于2.0-4.0万之间，其中2.5-3.0万占比最高，占比27%，2.0-2.5万上升了4个百分点。岛外2021&2022年成交产品段对比 岛外2021&2022年成交总价段段对比1%≤501%8%50-7010%1%≤1000%13%70-8011%4%100-1504%10%150-20013%30%80-9030%19%200-25019%16%90-10015%22%250-30020%10%100-1109%25%300-40024%7%110-1208%12%400-50012%6%120-1306%4%500-6005%5%130-1446%3%600-8002%1%144-1602%1%800-10000%0%1000-15000%0%160-1800%0%1500-20000%1%180-2001%0%＞20000%1%＞2001%2021202120222022

岛外2021&2022年成交单价段对比1%≤1.00%1%1.0-1.51%1%1.5-2.01%13%2.0-2.517%28%2.5-3.027%16%3.0-3.520%26%3.5-4.021%10%4.0-4.59%3%4.5-5.02%1%5.0-6.00%0%6.0-7.00%0%7.0-8.00%0%8.0-10.00%20212022住宅推盘情况2022年整体推盘量相比去年锐减，岛内活跃度大幅上升，推盘量及去化率均位于全市高点，岛外集美区最受客户青睐，去化率最高，翔安区活跃度最低，新盘入市较少，同安区推盘量最高；分化仍较为严重，核心板块仍是客户首选，岛内建发壹里、岛外中粮云玺壹号，特房樾琴湾二期、海沧TOD中心璞瑞等盘实现热销7次42% 同安区推盘次数认购率5次59%集美区8次4次 湖里区47%27%4次海沧区 77%思明区

翔安区2次24%

厦门住宅开盘推售走势（季度）500080%400070%60%300050%200040%30%100020%10%00%2018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4推盘套数认购率2022推盘套数及认购率250080%200060%150040%100020%50000%思明湖里海沧集美同安翔安推售套数认购率备注：第三季度推盘情况仅统计“集中开盘”，“暗开/顺推”方式不做统计03 住宅库存情况市场存量仍居高位，成交仍低位横盘调整中，去化周期仍需较长时间，同安库存量最大截止2022年12月底，全市住宅总存量约为681万㎡，按近一年月均去化15.2万计算需约44.9个月消化完毕，全市在售存量302万㎡，需约20.0个月消化完毕，市场成交低位波动，去化周期仍需较长时间。各区存量仍以同安占据大头，翔安次之厦门市商品住宅在售存量情况400狭义库存（万㎡）去化周期12'（月）40.035035.030030.025025.020020.015015.01005001901160104071017010407101801040710040710200104071021010407102201040710备注：按近一年的月均去化量测算存销比大于12个月，则市场去化压力大；存销比在8-12个月，市场处于正常消化；存销比小于8个月，市场处于紧缺状态。

截止2022年12月底各区存量情况300.030.0250.025.0200.020.0150.015.0100.010.050.05.00.00.0思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区在售存量（万㎡）29.823.048.127.6108.166.0待售存量（万㎡）45.146.548.231.2165.542.0总存量（万㎡） 74.9 69.5 96.3 58.8 273.6 108.0在售存量去化周期（月） 18.3 11.7 22.0 13.3 27.8 19.2681万㎡ 在售+44.9月 未售住宅项目2022年销售排行2022年，住宅销售套数前三甲分别为中海国贸上城、金茂悦|云湾、建发缦玥长滩，前十市场份额占比34%；2022年，住宅销售面积前三甲分别为中海国贸上城、保利国贸天琴、建发壹里，前十市场份额占30%；2022年，住宅销售金额前三甲分别为中海国贸上城、保利国贸天琴、建发壹里，前十市场份额占比40%。2022年住宅销售套数排名及占比排名开发商成交套数（套）市场份额（%）13.9%中海国贸上城6762金茂悦|云湾5613.3%3建发缦玥长滩5503.2%4宝龙旭辉城5433.2%5特房樾琴湾5273.1%6建发叁里云庐5213.0%7中铁诺德逸都4452.6%8中粮云玺壹号4392.6%9保利时光印象4092.4%10保利国贸天琴3952.3%2022年住宅销售面积排名及占比排名开发商成交面积（万㎡）市场份额（%）14.7%中海国贸上城8.52保利国贸天琴6.13.3%3建发壹里5.73.1%4建发缦玥长滩5.73.1%5特房樾琴湾5.63.1%6建发叁里云庐4.82.7%7建发湖畔九境4.82.7%8宝龙旭辉城4.82.6%9金茂悦|云湾4.72.6%10中粮云玺壹号4.72.6%2022年住宅销售金额排名及占比排名开发商成交金额（亿元）市场份额（%）1中海国贸上城60.18.1%2保利国贸天琴43.45.8%3建发壹里42.55.7%4建发湖畔九境33.44.5%5建发港务五缘灏月28.63.9%6建发缦玥长滩23.43.1%7中粮云玺壹号20.52.8%8建发五缘橖月18.52.5%9特房樾琴湾18.32.5%10国贸学原17.12.3%备注：国贸学原包含国贸学原一二期、国贸学原三期二手房市场2022年，市场信心受挫，观望情绪较浓，市场成交低迷，销量同比去年下降近四成二手房行情自2021年下半年宏观政策收紧，信贷趋严下，二手房成交量急剧下滑，2022年1-2月份，市场传统淡季，政策环境仍处于偏紧状态，二手房市场仍处在一个买方市场，部分房东降价促成交，市场活跃度较低，成交低位运转，3月为传统学区房需求旺季，加之政府宏观政策暖风吹起，回暖迹象出现，但因疫情突袭影响，回温节奏有所打乱。第二季度，随着疫情得以控制，加之近来政策松绑，客户购房意愿和看房活跃度提升，二手房成交温和复苏存量需求逐渐释放。第三四季度岛内部分楼盘降价声愈发强烈，客户市场信心受挫，观望情绪较浓，加之疫情反复不定，市场仍低迷状态厦门一二手年度销量走势图 厦门一二手住宅月度销量走势图600.0500.0400.0300.0200.0100.00.02014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022一手房（万㎡）二手房（万㎡）二手房/一手房

3.00 60.02.50 50.02.0040.030.01.5020.01.0010.00.500.00.002021012.01.21.00.20.0202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212一手房（万㎡）二手房（万㎡）二手房/一手房2022年，二手房成交套数2.2万套，同比下跌39%，234.0万㎡，同比下跌37%；二手房/一手房成交比1.29商业市场商业供应端腰斩，成交端维持低迷状态，部分以价换量实现走量60.050.040.030.020.010.00.0

商业年度供销价走势25000200001500010000500002017 2018 2019 2020 2021 2022供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）

2022年商业销量TOP10排行榜排行榜区域项目名称成交套成交面积市占率成交总价成交均价产品类型数（万㎡）（%）（亿元）（元/㎡）1思明区南中大地广场900.815.4%0.9812045公寓2海沧区海尔地产国际广场960.734.8%0.9112562多层3湖里区中骏天宸1570.644.3%1.1517994酒店4湖里区海峡收藏品交易中心320.573.8%0.7312786多层5集美区住宅莲花新城300.483.2%0.9619977底商6湖里区华永天地270.402.6%0.9624070多层7集美区凤凰花城|锦鲤290.392.6%0.8421747底商8集美区禹洲璟阅城300.382.5%0.7319095底商9集美区阳光城文澜府500.342.3%1.0229553底商10海沧区厦门华玺210.322.1%0.3811758多层2022年，商业供应836套，供应面积7.6万㎡，同比下跌55%，成交1988套，成交面积15.0万㎡，同比下跌6%，成交均价23250元/㎡，同比基本持平。03 SOHO市场SOHO因政策限制已经停止土地供应，目前以去库存为主，翔安为主力贡献区，首开龙湖时代上城表现亮眼80.070.060.050.040.030.020.010.00.0

SOHO年度供销价走势25000200001500010000500002017 2018 2019 2020 2021 2022供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）

2022年SOHO销量TOP10排行榜排行榜区域项目名称成交套数成交面积市占率成交总价成交均价（万㎡）（%）（亿元）（元/㎡）1翔安区首开龙湖时代上城2361.2827.7%1.57122972思明区善见豪山500.7416.0%1.62219523翔安区海西舜弘自在城210.6614.4%1.05158514集美区万科广场680.316.6%0.62203655湖里区新都国际470.275.8%0.55203936翔安区信洲国际540.224.9%0.1775717翔安区明发中澳荟320.184.0%0.28151728同安区新景舜弘现代城80.183.9%0.28156369翔安区龙郡青年城270.153.2%0.271802510湖里区力拓大厦130.153.2%0.22150002022年，SOHO供应76套，供应面积0.5万㎡，成交642套，成交面积4.6万㎡，同比下跌15%，成交均价16181元/㎡，同比下跌16%。写字楼市场写字楼供大于求局势未变，库存持续高压，软件园三期主导成交，销量占比超六成写字楼年度供销价走势90.01800080.01600070.01400060.01200050.01000040.0800030.0600020.0400010.020000.00201820192020202120222017供应（万㎡）成交（万㎡）均价（元/㎡）

2022年写字楼销量TOP10排行榜排行榜区域项目名称成交套数成交面积市占率成交总价成交均价（万㎡）（%）（亿元）（元/㎡）1集美区软件园三期19018.3863.2%10.1054942湖里区厦门海上世界542.107.2%5.05240823思明区华润万象城701.856.4%5.34288574同安区银城智谷311.294.4%1.0682665集美区集美电子城180.963.3%1.00104006湖里区天地金融港170.822.8%2.18267107同安区美峰创谷70.692.4%0.6899198湖里区万华金融中心760.491.7%0.73148369同安区环东云谷50.421.4%0.431031510湖里区新景地大厦200.351.2%0.69199592022年，写字楼供应485套，供应面积38.7万㎡，同比下跌38%，成交607套，成交面积29.1万㎡，同比下跌40%，成交均价10410元/㎡，同比下跌5%。市场预判政策端2022年厦门市场成交低迷，楼市政策调控频率上升，整体维持宽松优化状态，旨在保持楼市平稳健康发展，目前市场整体仍处于低位状态，预计2023年仍维持较为宽松态势，以局部微调为主，提振市场信心，满足刚需及刚改人群需求。土地市场2022年厦门土拍市场以平淡冷清收官，房企囊中羞涩，加之市场去化缓慢，民企暴雷不断，导致国企央企占据主导地位，随着近期政府出台民企融资“三支箭”政策，房企金融环境将得到有效的改善，预计2023年土拍参拍房企数量相比今年有望得到改善，但分化仍然严峻，房企拿地仍较为慎重。新房市场2022年楼市供需疲软，销量同比去年呈现腰斩状态，岛内外分化严重，岛外去化艰难；预计2023年初市场仍将保持低迷态势，后期随着宽松政策成效突显，市场成交趋稳回升状态，岛内随着供应量加大，竞争将异常激烈，内卷加剧，岛外市场将持续分化，价格博弈战仍将愈演愈烈。appendix厦门各区销售面积排行排名区域销售面积市场占有率均价（万㎡）（元/㎡）1同安区46.626%271952翔安区41.223%327473海沧区26.214%341874集美区24.814%360605湖里区23.613%696856思明区19.611%70655合计182.0100%40843房企（操盘）金额榜金额榜排名开发商总销额市场（亿元）占有率1建发209.623.89%2国贸103.411.78%3保利98.011.17%4特房35.84.08%5中海28.83.28%6轨道集团26.53.02%7联发23.22.64%8中粮21.92.49%9华润21.32.43%10金茂20.82.37%合计589.367.16%面积榜面积榜排名开发商总销面积市场（万㎡）占有率1建发45.613.99%2保利25.17.70%3国贸24.97.63%4信息集团22.66.95%5特房20.26.19%6海投12.23.74%7中海10.03.08%8万科9.93.05%9招商8.62.63%10金茂8.52.60%合计187.557.58%商品房金额榜金额榜排名项目名称总销额市场销售面积（亿元）占有率（万㎡）1中海国贸上城67.87.73%11.472保利国贸天琴44.05.01%6.513建发壹里42.54.84%5.724建发湖畔九境36.04.11%6.395建发港务五缘灏月30.53.48%5.156建发缦玥长滩24.92.84%7.197建发五缘橖月21.92.50%3.678中粮云玺壹号21.72.47%5.779特房樾琴湾19.42.21%7.1510国贸学原18.92.16%6.62

面积榜面积榜排名项目名称销售面积市场总销额（万㎡）占有率（亿元）1软件园三期22.66.95%12.562中海国贸上城11.53.52%67.843建发缦玥长滩7.22.21%24.944特房樾琴湾7.22.20%19.435国贸学原6.62.03%18.926保利国贸天琴6.52.00%44.007建发湖畔九境6.41.96%36.048建发叁里云庐6.31.94%16.679中粮云玺壹号5.81.77%21.6810建发壹里5.71.76%42.47住宅金额榜 面积榜金额榜 面积榜排名项目名称总销额市场销售面积均价（亿元）占有率（万㎡）（元/㎡）1