旅游小镇的规划

旅游小镇的规划“旅行小镇”的商机何在？旅行地产的兴起，是旅行小城镇专门是旅行都市开发的一个主动力。将旅行区域开发与都市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。旅行小镇开发，实际上，确实是以旅行产业为主导产业的小城镇建设。小城镇建设是中国都市化进程中专门重要的一个部分，是大多数农民转化为城镇居民的差不多模式。因此，国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。专门重要的是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口。然而，小镇开发中，房地产价格专门低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有爱好。只有旅行房地产，关于拥有旅行资源的小镇建设而言，意味着庞大的商机一一因为旅行房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。以地价猎取的小镇土地为依靠，面向全国乃至国际销售风景旅行地的度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。这确实是旅行小镇提供的商机！将旅行区域开发与都市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，差不多得到实践，并走在了云南旅行地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板，鼓舞着房地产商的极大热情。云南省建设厅总规划师韩先成先生指出，以爱护不可再生资源为前提，通过商业化理念运作，云南的旅行地产一定会迎来一个高速进展期。这确实是云南旅行第二次创业的钥匙之一一一以地产撬动旅行产业的运作模式一一都市经营与旅行结合的要紧节点。旅行小镇的分类旅行小镇，确实是以旅行产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅行接待型和生态观光型三类。1、资源主导型旅行小镇即自身拥有旅行资源成为旅行目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，要紧为古镇，专门是国家历史文化名镇，具有专门好的古镇风貌，形成了旅行吸引力，古镇本身确实是旅行吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。而依靠古镇开发的仿古旅行房地产项目，在丽江、大理都专门成功。温泉镇是资源旅行小镇中一个专门种类，全国有几十个温泉镇，差不多上依靠于温泉资源，形成的休闲镇，其中有一部分是古镇。比如昆明的安静温泉镇，拥有“天下第一汤”，差不多开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山，成为会议休闲集散地。2、旅行接待型旅行小镇闻名自然风景景区，一样都在远离都市的地点。在这些旅行目的地的周边，形成的人口聚居地，确实是旅行小镇。这一类小镇，本身不是景区，然而自然生态环境都专门好，最重要的在于，那个地点是旅行集散地，是接待建设的重点区域，这确实是接待型旅行小镇。这类小城镇通常为远离旅行中心都市的闻名风景区重要门户和游客主通道，具有专门的区位优势，小城镇依靠地理优势，开展旅行接待工作。接待型旅行小镇，是旅行房地产开发的最佳区域，既能够开发旅行商业房地产，又能够开发旅行度假房地产。3、生态人居型旅行小镇最为大量的旅行小镇，是生态环境专门好，以生态人居为特色进展的小镇。这类小镇一样处于中大型都市周边，距离城区较近，一样为近中郊区。关于北京、上海如此的超大都市，距离在100公里以内；关于成都、西安如此的都市，距离在60公里以内；关于烟台、石家庄如此的都市，距离在30公里以内；关于许昌、绵阳如此的都市，距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇，是旅行房地产进展的极佳目标，是旅行休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待都市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步进展为生态休闲小城镇。规划“旅行小镇”的要领以城镇规划规范和旅行产业规划规范的双重要求为前提，以旅行产业主导城镇进展，以城镇建设配合旅行功能，实现产业进展与城镇建设的系统整合。1、规划的要求1）旅行产业进展战略主导区域经济社会总体进展战略；2）区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；3）城镇经济结构优化与平稳进展；4）城镇和谐进展的基础设施配套；5）城镇社会生活配套；6）城镇行政治理要求；7）镇村体系结构与互动；8）都市化目标、过程及其规律；2、规划的关键1）产业进展战略的制定，是基础；2）旅行吸引力动力机制的设计，最重要；3）具有小城镇和旅行双重功能的项目策划，是关键；4）镇域旅行整合，是目标；5）旅行小城镇的特定功能开发及其布局，是落地；6）景观规划，是特色；7）政府运营模式，是价值；8）商业运作模式，是操作性的结晶。3、规划的原则1）小镇区域