房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题

2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（）。A.

退房B.

换房C.

买房D.

卖房参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。2房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.

土地使用权出让合同签订B.

土地使用权出让合同约定的动工开发C.

土地使用权出让金缴纳D.

土地使用权证书取得参考答案:B系统解析:【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。3建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.

15B.

25C.

35D.

40参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P91。4注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.

10B.

30C.

60D.

90参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】5新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.

半B.

一C.

二D.

三参考答案:B系统解析:【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】6中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.

商品房销售广告书B.

商品房销售协议书C.

商品房销售委托书D.

商品房销售意向书参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。7下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.

征地和拆迁费用B.

建安工程费C.

借款利息D.

住宅小区基础设施建设费参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。8物业服务企业的资质管理实行（）。A.

一级审批制度B.

逐级审批制度C.

分级审批制度D.

分别审批制度参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】9物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.

日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.

日常的清洁打扫与租赁C.

房屋的拍卖D.

地皮的招标参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】10（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.

住房和城乡建设部B.

人力资源和社会保障部C.

省级政府建设主管部门D.

中国房地产估价师与房地产经纪人学会参考答案:D系统解析:【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

【该题针对“房地产经纪人员职业资格制度”知识点进行考核】11业主委员会是业主大会的（）。A.

决策机构B.

执行机构C.

监督机构D.

联合机构参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P213，业主委员员会是业主大大会的执行机机构。

【该题针对“物业管理实实施与运作要要点”知识点进行行考核】12经济适用住房价格格（）A.

由市（县）人民政政府指导制定定B.

实行市场调节价C.

由房地产开发商制制定D.

由国家限定销售价价格参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：经济适适用房是具有有保障性的政政策性商品房房。其出售价价格实行政府府指导价，按按保本微利原原则确定。参参见教材P7。13（）在中国社社会主义经济济发展史上第第一次提出了了建立房地产产市场，确立立了房地产市市场的地位，宣宣告了中国社社会主义房地地产市场的诞诞生。A.

中国共产党第十一一次全国代表表大会B.

中国共产党第十二二次全国代表表大会C.

中国共产党第十三三次全国代表表大会D.

中国共产党第十四四次全国代表表大会参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P4。中国共产产党第十三次次全国代表大大会在中国社社会主义经济济发展史上第第一次提出了了建立房地产产市场，确立立了房地产市市场的地位，宣宣告了中国社社会主义房地地产市场的诞诞生。14房屋买卖代理收费费，按成交价价格总额的（）计收。A.

0．5％～1％B.

0．5％～1．5％C.

0．5％～2％D.

0．5％～2．5％参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P164，房屋买卖卖代理收费，按按成交价格总总额的0.5％～2.5％计收。

【该题针对“房地产中介介服务行业管管理概述”知识点进行行考核】15折价处置抵押房地地产的，应当当参照（）。A.

原购买价B.

重建价格C.

重置价格D.

市场价格参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P124，抵押房地地产折价或者者变卖的，应应当参照市场场价格。16物业服务合同属于于我国合同分分类中的（）。A.

单务合同B.

委托合同C.

无偿合同D.

非典型合同参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P215，物业服务务合同属于我我国合同分类类中的委托合合同。

【该题针对“物业管理实实施与运作要要点”知识点进行行考核】17（）的立法目目的是：“为了加强城城乡规划管理理，协调城乡乡空间布局，改改善人居环境境，促进城乡乡经济社会全全面协调可持持续发展”。A.

《中华人民共和国国土地管理法法》B.

《中华人民共和国国城市房地产产管理法》C.

《中华人民共和国国城乡规划法法》D.

《中华人民共和国国农村土地承承包法》参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P16。《中华人人民共和国城城乡规划法》的的立法目的是是：“为了加强城城乡规划管理理，协调城乡乡空间布局，改改善人居环境境，促进城乡乡经济社会全全面协调可持持续发展”。18房屋征收评估、鉴鉴定费由（）承担。A.

被征收人B.

委托人C.

房地产估价机构D.

政府参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P50。19商品房建筑面积由由套内建筑面面积和分摊的的共有建筑面面积组成，分分摊的共有面面积部分为（）。A.

共有产权B.

单独产权C.

独立产权D.

双方产权参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P111，商品房建建筑面积由套套内建筑面积积和分摊的共共有建筑面积积组成，分摊摊的共有面积积部分为共有有产权。20（）是房地产产权属档案的的生命，也是是发挥档案的的现实效用的的基础和前提提。A.

完整性B.

真实性C.

专业性D.

动态性参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P149，真实性是是权属档案的的生命，也是是发挥档案的的现实效用的的基础和前提提。21下列关于担保公司司的设立条件件，说法错误误的是（）。A.

有自己的名称和组组织机构B.

有固定的服务场所所C.

有不少于500万万元人民币的的实有资本D.

有一定数量的周转转住房参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P194，设立条件件之一应为有有不少于1000万元人民币币的实有资本本。所以C选项不正确确。

【该题针对“住房置业担担保管理”知识点进行行考核】22下列关于在房地产产开发活动中中，房地产业业与建筑业的的关系，说法法正确的是（）。A.

房地产业是策划者者、组织者和和建设任务的的发包者；建建筑业是承包包单位，按照照承包合同的的要求完成土土地开发和房房屋建设的生生产任务B.

建筑业是房地产开开发和建设的的甲方，房地地产业是房地地产开发和建建设的乙方C.

建筑业是策划者、组组织者和建设设任务的发包包者；房地产产业是承包单单位，按照承承包合同的要要求完成土地地开发和房屋屋建设的生产产任务D.

二者是既合作又竞竞争的关系参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P1。房地产业业是策划者、组组织者和建设设任务的发包包者；建筑业业是承包单位位，按照承包包合同的要求求完成土地开开发和房屋建建设的生产任任务。23国家指导性参考价价格为：普通通咨询报告，每每份收费（）元。A.

100～300B.

100～500C.

300～800D.

300～10000参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P164，国家指导导性参考价格格为：普通咨咨询报告，每每份收费300～1000元。

【该题针对“房地产中介介服务行业管管理概述”知识点进行行考核】24下列建设项目中，可可通过划拨方方式取得土地地使用权的是是（）。A.

连锁健身房B.

公安机关办公楼C.

游泳馆D.

度假村参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：公安机机关办公楼属属于国家机关关用地。参见见教材P33、34。25A房地产经纪公司独独家代理，为为王某介绍成成交一宗二手手房，该二手手房成交价格格总额为10万元，按照照规定，A房地产经纪纪公司可收取取王某房屋买买卖代理费最最高为（）元。A.

500B.

1000C.

2500D.

3000参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P164，房屋买卖卖代理收费，实实行独家代理理的，由双方方协商，但最最高不超过成成交价格的3％。10×3％=0.3万元。

【该题针对“房地产中介介服务行业管管理概述”知识点进行行考核】26下列以出让方式取取得土地使用用权进行房地地产开发的情情况中，政府府可以无偿收收回土地使用用权的是（）。A.

出让合同约定20002年6月30日动工开发，中中间曾受到“非典”的影响，规规划部门审批批工作在一段段时间内暂停停，导致前期期工作延误，到到2004年6月30日仍未动工开开发B.

城市总体规划变更更，使得项目目规划设计变变更，导致超超过出让合同同约定的动工工开发期限满满两年未动工工开发C.

开发商要求提高项项目容积率，规规划部门不批批准，导致超超过出让合同同约定的动工工开发期限满满两年未动工工开发D.

因发生自然灾害，地地块的地质条条件发生重大大变化，导致致超过出让合合同约定的动动工开发日期期满两年未动动工开发参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：A非典为不可可抗力，超过过两年但由于于不可抗力的的除外;B的拖延是由由于政府部门门的行为;D自然灾害为为不可抗力。参参见教材P31。27物业服务收费实行行政府指导价价的，有定价价权限的人民民政府价格主主管部门应当当会同房地产产行政主管部部门根据物业业管理服务等等级标准等因因素，制定（）。A.

相应的市场价及其其浮动幅度，并并定期公布B.

相应的基准价及其其浮动幅度，并并定期公布C.

相应的成本价及其其浮动幅度，并并定期公布D.

相应的标定价及其其浮动幅度，并并定期公布参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P217，物业服务务收费实行政政府指导价的的，有定价权权限的人民政政府价格主管管部门应当会会同房地产行行政主管部门门根据物业管管理服务等级级标准等因素素，制定相应应的基准价及及其浮动幅度度，并定期公公布。

【该题针对“物业服务收收费”知识点进行行考核】28以出让方式取得国国有土地使用用权的建设项项目，在签订订国有土地使使用权出让合合同后，建设设单位应当持持建设项目的的批准、核准准、备案文件件和国有土地地使用权出让让合同，向城城市、县人民民政府城乡规规划主管部门门领取（）。A.

选址意见书B.

建设工程规划许可可证C.

施工许可证D.

建设用地规划许可可证参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P70。29房地产估价机构的的名称事项发发生变更的，房房地产估价机机构应当在工工商行政管理理部门办理变变更手续后30日内，到资资质许可机关关办理资质证证书（）手手续。A.

延续B.

变更C.

注销D.

撤销参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P170，房地产估估价机构的名名称.法定代表人人或者执行合合伙人.注册资本或或者出资额.组织形式.住所等事项项发生变更的的，房地产估估价机构应当当在工商行政政管理部门办办理变更手续续后30日内，到资资质许可机关关办理资质证证书变更手续续，并申请办办理本机构注注册房地产估估价师执业资资格单位名称称变更手续。

【该题针对“房地产估价价机构管理”知识点进行行考核】30根据登记的内容和和方式的不同同，各国房地地产登记制度度分为（）和产权登登记制两大类类型。A.

权利登记制B.

产权登记制C.

托伦斯登记制D.

契据登记制参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P127，根据登记记的内容和方方式的不同，各各国房地产登登记制度分为为契据登记制制和产权登记记制两大类型型。31下列不属于申领建建筑工程施工工许可证的条条件是（）。（2006年试题）A.

已经办理该建筑工工程用地批准准手续B.

已经确定施工企业业C.

有保证工程质量和和安全的具体体措施D.

建设单位已支付工工程款参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：建设单单位已支付工工程款，不是是建设单位申申请领取施工工许可证的条条件。

参见教教材P90-991。32下列有关丘的表述述中，不正确确的是（）。A.

一个地块属于一个个产权单元时时称为独立丘丘B.

房地产权属档案中中，房地产卡卡片一般按丘丘的顺序填制制C.

组合丘一定大于独独立丘D.

房屋权属证书中应应注明丘号参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P155，组合丘不不一定大于独独立丘。33按照现行政策，国国有企业改造造或改组为国国有独资公司司的，其划拨拨建设用地使使用权，经批批准可保留划划拨建设用地地使用权，但但保留划拨土土地方式的期期限不超过（）年。A.

5B.

15C.

8D.

10参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：国有企企业改造或改改组为国有独独资公司的保保留划拨土地地方式的期限限不超过5年。参见教教材P35。34档案资料不包括（）。A.

业主的资料B.

物业的资料C.

房地产公司的资料料D.

租住户的资料参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P206，档案资料料包括业主或或租住户的资资料和物业的的资料。

【该题针对“物业管理概概述”知识点进行行考核】公开我的笔记352007年1月，王王某用自己的的住房抵押在在A市建设银行行贷款10万元。王某某应到A市房地产管管理部门办理理（）。A.

房屋所有权转移登登记B.

房屋所有权初始登登记C.

房屋抵押权登记D.

房屋所有权变更登登记参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P135，房屋抵押押权登记是指指，房屋登记记机构根据抵抵押当事人申申请，依法将将抵押权设立立、转移、变变动等事项在在登记薄上予予以记载的行行为。36房地产估价机构由由自然人出资资，主要由（）发起设设立。A.

自然人B.

政府C.

政府房地产管理部部门D.

房地产估价师个人人参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P166，房地产估估价机构由自自然人出资，主主要由房地产产估价师个人人发起设立。

【该题针对“房地产估价价机构管理”知识点进行行考核】37房地产转让应当以以申报的成交交价格作为缴缴纳税费的依依据。成交价价格明显低于于正常市场价价格的，以（）作为缴缴纳税费的依依据。A.

出租价格B.

评估价格C.

成交价格D.

抵押价格参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P100，房地产转转让应当以申申报的成交价价格作为缴纳纳税费的依据据。成交价格格明显低于正正常市场价格格的，以评估估价格作为缴缴纳税费的依依据。38权利人、利害关系系人认为不动动产登记簿记记载的事项错错误的，可以以申请（）登记。A.

预告B.

变更C.

更正D.

异议参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P132，权利人.利害关系人人认为不动产产登记簿记载载的事项错误误的，可以申申请更正登记记。39李某与w房地产开开发公司签订订了商品房预预售合同，合合同约定建筑筑面积为100㎡。后经过过有关部门批批准，李某所所预购商品房房产权登记建建筑面积为95㎡。其面积积误差比为（）。A.

-3％B.

3％C.

-5％D.

5％参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P111，面积误差差比=[（产权登记记面积-合同约定面面积）／合同同约定面积]×100％=（95-1000）／100==-5％。40闲置土地的处置方方式中，延长长开发建设时时间，但最长长不得超过（）年。A.

1B.

2C.

半D.

5参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P36。闲置土地地的处置方式式中，延长开开发建设时间间，但最长不不得超过1年。二、多项选择题((共15题，每题2分。每题的的备选答案中中有两个或两两个以上符合合题意请在答答题卡上涂黑黑其相应的编编号。全部选选对的，得2分，错选或或多选的，不不得分少选且且选择正确的的，每个选项项得0.5分)41下列关于物权法的的表述中正确确的是（）。A.

是规范财产关系的的民事基本法法律B.

调整因物的归属而而产生的民事事关系C.

确定了国家．集体体和私人的物物权平等保护护的原则D.

确定了物权的种类类和内容E.

确立了动产登记制制度参考答案:A,B,C,D系统解析:【正确答案】：AABCD

【答答案解析】：：参见教材P16。E错，应为确确定了不动产产登记制度。42房地产价格评估应应当遵循公正正、公平、公公开的原则，按按照国家规定定的技术标准准和评估程序序，以（）为基础，参参照当地的市市场价格进行行评估。A.

各类房屋的抵押价价格B.

各类房屋的租赁价价格C.

各类房屋的重置价价格D.

基准地价E.

标定地价参考答案:C,D,E系统解析:【正确答案】：CCDE

【答案案解析】：参参见教材P100，房地产价价格评估，应应当遵循公正正、公平、公公开的原则，按按照国家规定定的技术标准准和评估程序序，以基准地地价、标定地地价和各类房房屋的重置价价格为基础，参参照当地的市市场价格进行行评估。43在房屋权属登记信信息的查询中中，下列不能能查询情形的的（），查查询机构可以以出具无查询询结果的书面面证明。A.

按查询人提供的房房屋坐落或权权属证书编号号无法查询的的B.

要求查询的房屋尚尚未进行权属属登记的C.

要求查询的房屋已已完成权属登登记的D.

要求查询的事项不不存在的E.

要求查询的资料不不存在的参考答案:A,B,D,E系统解析:【正确答案】：AABDE

【答答案解析】：：参见教材P145，有下列不不能查询情形形的，查询机机构可以出具具无查询结果果的书面证明明：按查询人人提供的房屋屋坐落或权属属证书编号无无法查询的；；要求查询的的房屋尚未进进行权属登记记的；要求查查询的事项、资资料不存在的的；对查询当当事人的其他他要求。44住房置业担保公司司的实有资本本以（）为为主。A.

政府预算资助B.

资产划拨C.

房地产骨干企业认认股D.

社会集资E.

个人集资参考答案:A,B,C系统解析:【正确答案】：AABC

【答案案解析】：参参见教材P194，住房置业业担保公司的的实有资本以以政府预算资资助.资产划拨以以及房地产骨骨干企业认股股为主。

【该题针对“住房置业担担保管理”知识点进行行考核】45下列属于征收土地地特点的是（）。A.

具有一定的强制性性B.

要妥善安置被征地地单位人员的的生产和生活活C.

用地单位给予被征征地单位经济济补偿D.

被征收后的土地所所有权发生转转移E.

被征收的土地不可可以是国有土土地参考答案:A,B,C,D系统解析:【正确答案】：AABCD

【答答案解析】：：征收土地具具有以下三个个明显的特点点：1.具有一定的的强制性；2.要妥善安置置被征地单位位人员的生产产和生活；3.被征收后的的土地所有权权发生转移，即即集体土地变变为国有土地地。参见教材材P18。46《注册房地产估价价师管理办法法》规定，注注册房地产估估价师应当履履行（）义义务。A.

在规定范围内执行行房地产估价价及相关业务务B.

参加继续教育C.

接受继续教育，努努力提高执业业水准D.

与当事人有利害关关系的应当主主动回避E.

遵守法律．法规．．行业管理规规定和职业道道德规范参考答案:C,D,E系统解析:【正确答案】：CCDE

【答案案解析】：参参见教材P180，注册房地地产估价师应应当履行的义义务：遵守法法律.法规.行业管理规规定和职业道道德规范；执执行房地产估估价技术规范范和标准；保保证估价结果果的客观公正正，并承担相相应责任；保保守在执业中中知悉的国家家秘密和他人人的商业.技术秘密；；与当事人有有利害关系的的，应当主动动回避；接受受继续教育，努努力提高执业业水准；协助助注册管理机机构完成相关关工作。

【该题针对“房地产估价价师执业资格格制度”知识点进行行考核】47下列关于合理使用用征地补偿费费问题，表述述正确的是（）。A.

耕地占用税用于土土地开发和农农业发展B.

土地复垦费用于农农业发展C.

菜田基金、土地复复垦费、土地地荒芜费、防防洪费用于菜菜田开发建设设和土地的调调整和治理D.

征地管理费用于土土地管理部门门的各项业务务开支E.

安置补助费是为安安置因征地造造成的农村剩剩余劳动力的的补助费参考答案:A,C,D,E系统解析:【正确答案】：AACDE

【答答案解析】：：参见教材P22。土地复垦垦费用于土地地的调整和治治理。481、城乡规划包括（）。A.

城镇体系规划B.

城市规划C.

镇规划D.

区域规划E.

总体规划和详细规规划参考答案:A,B,C系统解析:【正确答案】：AABC

【答案案解析】：参参见教材P65。49《中华人民共和国国城乡规划法法》规定，在在（）发发放后，因依依法修改城乡乡规划给被许许可人合法权权益造成损失失的，应当依依法给予补偿偿。A.

选址意见书B.

建设用地规划许可可证C.

建设工程规划许可可证D.

乡村建设规划许可可证E.

农村生产规划许可可证参考答案:A,B,C,D系统解析:【正确答案】：AABCD

【答答案解析】：：参见教材P71-772。50项目报建制度中，凡凡在我国境内内投资兴建的的房地产开发发项目，包括括外国独资、合合资、合作的的开发项目都都必须实行报报建制度，接接受（）的的监督管理。A.

当地工商行政主管管部门B.

当地计划行政主管管部门授权机机构C.

当地计划行政主管管部门D.

当地建设行政主管管部门授权机机构E.

当地建设行政主管管部门参考答案:D,E系统解析:【正确答案】：DDE

【答案解解析】：参见见教材P89。51房地产估价师注册册证书失效的的情形有（）。A.

注册期满3年而未未延续注册的