房地产法规期中试卷

精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档云南财经大学2011至2012云南财经大学2011至2012学年第一学期《房地产法规》课程期中考试试卷得分一二三四五六总分复核人阅卷人学号：姓名：班级：专业：院（系）：统计与信息答案不得超过装订线姓名装班级订学号线一、单选（1分/题，共25分）1.下列法律中不属于广义房地产法的是()A.《招标投标法》 B.《建筑法》C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是()A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是()A.上海市人民代表大会常务委员会 B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是()A.地面 B.地下资源C.埋藏物 D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的()A.传来取得 B.原始取得C.有偿取得 D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是()A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循()A.有利生产原则 B.方便生活原则C.公平合理原则 D.团结互助原则8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有()A.使用权 B.所有权C.占有权 D.收益权9.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的()A.行业管理 B.设立管理C.资质管理 D.业务管理10.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于()A.人民币500万元 B.人民币1000万元C.人民币1500万元 D.人民币2000万元11.设立房地产开发企业，应该()A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案12.下列财产中可以作为抵押标的物的是()A.某私营企业的厂房 B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼 D.某海关扣押的一批走私汽车13.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的()A.货币工资 B.基本工资C.实物工资 D.补发工资14.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的()A.土地所有权变更登记手续 B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续 D.土地使用权变更登记手续15.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为()A.无效合同 B.可撤销合同C.有效合同 D.可变更合同16.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是()A.县级以上人大常委会 B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门 D.国家土地管理局17.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物18.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A.所有人 B.使用人C.租赁人 D.抵押权人19.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合20.1991年5月24A.“房屋日” B.“土地日”C.“物业日” D.“住宅日”21.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是()A.省一级人民政府 B.市一级人民政府C.县一级人民政府 D.国务院22.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于()A.开发商 B.国家C.业主委员会 D.业主大会23.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权()A.可以无偿收回 B.只能有偿收回C.应当无偿收回 D.应当有偿收回24.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于()A.原始登记 B.变更登记C.转移登记 D.他项权登记25.房地产法律责任的主要形式不包括()A.经济责任 B.刑事责任C.行政责任 D.民事责任二、多选（2分/题，共10分，至少有两个选项符合题目要求，错选、多选、少选或未选均无分）1.房地产开发的特征主要包括()A.利润丰厚 B.投资量大C.建设周期长 D.涉及面广E.工程项目多2.20世纪80年代以前，我国住房制度的特征主要包括()A.国家包 B.福利性C.低租金 D.供给制E.等级制3.住房公积金所具有的特征主要包括()A.社会性 B.互助性C.保障性 D.政策性E.自愿性4.我国房地产法律体系中专门法包括（）A.农村土地承包法 B.担保法C.建筑法 D.行政诉讼法E.草原法5.下列属于房地产法律关系特征的有（）A.主体的多元性 B.主体的单一性C.客体的确定性 D.客体的双重性E.内容多样性三、名词解释（3分/题，共15分）1、房地产2、熟地3、房地产法4、房地产法律关系5、土地所有权四、简答（5分/题，共20分）1、简述房地产法的基本原则。2、简述房地产的特性。3、简述土地使用权收回的几种情况。4、简述房地产开发企业设立的条件。5、简述土地征收在法律关系方面的主要特征。五、论述题(10分)1、试述我国基本农田保护制度的主要内容六、案例分析（20分）2006年3月，某企业培训中心向中国工商银行某支行贷款2000万元，贷款期限为2006年4月1日至2007年3月31日，并对利息、违约责任等相关事项进行了约定。培训中心将自己的一栋培训楼和一栋办公楼作抵押。按照抵押合同，如果培训中心不能按期清偿债务，则该办公楼及培训楼将由某支行变卖，以清偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。到2007年4月1日，该培训中心只归还了500万元贷款本金及部分利息，尚欠1500万余元。问题：(1)培训中心以自己培训楼进行抵押是