拆迁补偿款能否视同应收账款设立质押【法律相关】

基于拆迁协议应取得但尚未取得的“拆迁补偿款”能视同“应收账款”，设立应收账款质押登记。法律依据如下：《应收账款质押登记办法》第二条：“本办法所称应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利以及依法享有的其他付款请求权，包括现有的和未来的金钱债权，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权，以及法律、行政法规禁止转让的付款请求权。本办法所称的应收账款包括下列权利：……（五）其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权。”“拆迁补偿款”可以视为上述条款第二款第（五）项“其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权。”此处需要注意的是：应收账款（拆迁征收补偿款）应明确，例如，质押人在签订质押合同前已经签订了拆迁补偿协议，且有明确的补偿金额。此外，还需要注意签订应收账款质押协议时基于被拆迁土地或房屋的没有被法院查封或设立抵押等，否则，“拆迁补偿款”无法设立应收账款质押或者无法获得优先受偿权。现将“拆迁补偿款”设立应收账款质押的相关案例的法院观点摘录如下：1.支持的案例案例1：四川省德阳市中级人民法院(2017)川06民初128号判决书认为：“被告瑞麟食品公司与原告浦发银行成都分行签订《应收账款最高额质押合同》，以2013年2月25日至2018年2月25日期间应收德阳市旌阳区人民政府的拆迁补偿款对其在2013年2月25日至2018年2月24日期间发生的债务在最高额1.2亿元范围内提供质押担保，原告浦发银行成都分行对该应收账款在1.2亿元的范围内享有优先受偿权。”案例2：安徽省淮南市谢家集区人民法院(2020)皖0404民初764号判决认为：“关于原告通商银行要求被告朱继友以质押的财产承担质押担保责任，并享有优先受偿权的诉请，本院认为，双方所签订的质押合同系真实有效的合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且该应收账款已办理质押登记，现被告朱继友的主债务已逾期，发生违约行为，被告朱继友应当以其质押的财产承担质押担保责任，原告通商银该项诉讼请求，本院予以支持。故判决被告朱继友以其提供的质押财产即瓦埠湖养殖水面拆迁补偿款900万元的应收账款对原告淮南通商农村商业银行股份有限公司承担质押担保责任，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权对该质押的应收账款折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；”2.不支持的案例案例1：湖北省武汉市中级人民法院(2019)鄂01民初15号判决认为：“根据质押合同约定，青安加工厂以其名下位于东湖生态旅游区及洪山区的土地拆迁补偿款、青安金属公司以其名下其他土地拆迁补偿款，为凯立公司提供应收账款质押担保，并办理了应收账款质押登记，质权已设立。但经本院询问，凯立公司和青安金属公司、青安加工厂均称，青安加工厂名下国有土地使用权拟征收，还未签订拆迁补偿协议。故本院认为，在目前应收账款(拆迁征收补偿款)不明的情况下，凯立公司要求判令对《应收账款质押合同》项下的青安金属公司和青安加工厂应收账款(拆迁征收补偿款)享有优先受偿权的诉讼请求，本案中暂无法支持。就案涉质押应收账款的优先受偿权，凯立公司可在该应收账款金额明确后，向人民法院另行主张。”案例2：四川省成都市中级人民法院(2019)川01民终9510号判决书认为：“蔡小三主张依据双方于2014年10月20日签订的《借款担保书之质权抵押合同》第三条“鉴于质押人与政府已签署征迁赔偿合同，所得赔偿优先偿还本项债务”的约定，请求就拆迁安置补偿款优先受偿，而荣兴铝业直至2015年2月15日才与九江街办签订了《国有土地上房屋协议搬迁补偿安置合同》，且该协议经双方协商于2017年1月25日重新签订。也即双方在质押合同中约定的拆迁补偿款在质押合同签订时并未存在，不符合《应收账款质押登记办法》第二条“本办法所称应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利以及依法享有的其他付款请求权，包括现有的和未来的金钱债权，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权，以及法律、行政法规禁止转让的付款请求权。本办法所称的应收账款包括下列权利：……(五)其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权”之规定，蔡小三主张的征地拆迁补偿款的质权并未设立，亦无主张优先受偿权的依据，故对该项主张一审法院未予支持并无不当。”案例3：四川省都江堰市人民法院(2020)川0181民撤1号判决认为：“《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定‘……查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外'；第二十四条规定‘查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款'。案涉土地最早于2014年8月即被人民法院查封，其土地房产均应处于被查封状态，其拆迁补偿款应当为查封效力所及的范围。因此，雅惠公司无权对已被人民法院依法查封土地房产所产生的拆迁补偿款进行