物业管理招标文件2022年

物业治理招标文件工程前期物业治理10一、招标公告三、开标、评标、废标五、评标标准九、招标备案专用表格一、招标邀请函东省、青岛市《物业治理招标投标治理方法》之相关规定，公司对工程前期物业治理效劳进展邀请招标，现将有关事宜公告如下：1、招标工程名称：青岛银盛泰·泰馨苑2、招标工程概况：青岛银盛泰·泰馨苑前期物业效劳60058422.93135721.06116845.8590593.5786057.494536.08使用性质：住宅工程类型：商业、高层工程配套设备、设施：供配电系统、公共照明、电梯、二次供水系统、排水系统、消防系统、电视安防监控系统、周界安防系统、门禁车辆治理系统、防雷接地系统、景观附属配套设施。三、投标企业资格要求：1、具有独立法人资格，经营范围有效〔在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册的营业执照和在本市物业治理行政治理部门备案证明〕2、具有物业治理企业一级资质四、报名时须供给以下原件资料：1、法定代表人身份证明书和法定代表人授权托付书2、工商营业执照副本〔核原件、加盖公章的复印件〕3、物业企业资质证书副本〔核原件、加盖公章的复印件〕4〔组织机构代码证、税务登记证、外地企业入青备案证明等〕五、报名时间、地点和招标文件的申领：1、报名时间：2、报名地点：六、招标工程实地勘踏时间：七、递交投标文件的截止时间：八、递交投标文件的地点：九、开标时间：十、开标、评标地点；招标联系人： 招标人联系：招标方式邀请招标合格的投标人具有独立担当民事责任的力量、具有合法有效的工商营业执照、符合招标文件要求和效劳的投标人均为合格的投标人。经预审不合格的投标人，招标人有权拒绝其参与本工程投标。投标费用投标人应担当与预备和参与投标有关的全部费用。不管招标过程和投标结果如何，招标人均无义务和责任担当上述费用。其他投标人领取招标文件，认可并履行招标文件中的各项规定要求。中标的投标人的投标文件。参与投标的投标人，对已领取的招标文件负有保密责任。物业费结算方式为包干制；〔二〕招标文件的构成招标文件招标文件是指用以阐述招标工程效劳、招标程序的标准性文件。招标文件由以下局部组成：招标邀请函投标人须知工商营业执照副本、物业企业资质证件物业治理效劳要求及说明前期物业效劳合同的主要条款及合同履行说明招标备案用表格招标文件以中文编印，不得以非中文编印。依据招标文件的要求提交全部资料，并对招标文件在各方面都作出实质性响应。投标人可对招标的物业效劳地点、范围的周边环境进展勘踏，以猎取有关编制投标文件和签署实施合同所需的各项资料。投标人应严格依据招标文件的各项要求编制投标文件。招标文件的澄清〔包括信函或，下同〕按投标函载明的地址通知招标人〔不承受其它任何方式3标定标过程中均不承受。如在规定时间内，投标人对招标文件中的各项条款未提出异议，即认为同意和承受。招标文件的修改3招标人回函确认。成局部并具有法律效力，对投标人具有约束力。招标原则公开、公正、公正、诚恳信用的原则。90招标人因客观因素在原定的开标时间需要延期开标的，应当写出书面延期开标报告，并向招标工程所在地区〔市〕物业治理行政治理部门报告备案，经区〔市〕物业治理行政治理部门书面同意可以延期开标。招标人延期开标应向全部投标人送达书面延期开标通知书，投标人应对延期开标通知书确认并加盖公章。招标人延期开标时限，按原定开标时间最长不得超过原招标文件确定的时间，延期开标时间、地点、投标人不得变更，否则，应按规定重办理招标手续。制方式招标。〔三〕投标文件的编制编制要求投标人应认真阅读招标文件的全部内容，依据招标文件的要求及格式编制投标文件，并保证其真实性。投标语言及计量单位投标文件及投标人和招标人就投标而相互交换的资料和来往信以中文翻译本为准。计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。投标文件的编制组成投标人提交的投标文件应按以下内容编制。A;商务投标书包括但不限于以下内容：投标单位企业简介投标单位工商执照副本投标单位物业资质副本投标函授权托付书承诺书投标报价投标回执函企业诚信证明企业荣誉证明物业治理效劳质量、环境、职业安康安全治理体系认证证明工程经理物业治理师资格证书、身份证、工作简介相关治理、工程技术人员人员资格证书企业市场业绩工程生疏和定位企业综合评价招标人认为需要提交的其他证明材料。B：技术投标书包括但不限于以下内容：效劳内容组织架构岗位设置、人员配置及分工岗位职责治理和效劳目标、指标效劳标准规章制度员工培训物业承接查验业主入住和装修治理效劳标准和效劳流程效劳质量监控投诉处理特色效劳精神文明建设突发大事处置预案档案治理物资器材工具设备等配置费用测算其它事项说明投标文件格式4宋体，A4投标书内容均不限制消灭投标单位名称和有关的提示性的图片和文字。113装方式装订。投标报价投标范围：青岛星河湾一期住宅工程物前期业治理效劳。招标人设置招标标底。投标人应按投标函〔统一格式〕的内容填写报价，由法定代表人或授权代表签署并加盖公章，此投标函为唱标的依据。投标人须按附件格式表中的各单项明细逐项填写，以便利评标委员会委员对各投标文件进展评审、比较。假设对招标文件的各项条款在规定时间内未提出异议，视为投标人同意和承受。投标货币投标人供给的报价一律使用人民币报价。合格投标人的资格证明投标人提交的资格证明应符合本招标公告的规定。投标人须对提交的全部资格证明文件的合法性、真实性、有效性、完整性负责。全部资格证明文件的字迹、印章必需完整、清楚。证明物业企业效劳保障力量且符合招标文件规定的技术资料投标人应提交证明其效劳保障力量且符合招标文件规定的有效技术资料，并作为投标文件的一局部。证明物业治理效劳与招标文件要求相全都的文件可以是文字资料、图纸、证明原件。投标文件的签署及规定A4中；投标书〔正本〕〔副本〕肆份；每一份投标书上应明确注明“正本”或“副本”字样。假设正本和副本不符则以正本为准。以正本投标书备案。〔商务投标书经法定代表人或由法定代表人正式授权的代理人在规定的签章处逐一签名并加盖公章。〔四〕投标文件的递交投标文件的密封和标记邀请招标，投标人应将商务投标书和技术投标书合并装订并密封(投标书的正本和副本可密封在一个密封袋里)，并标明招标文件工程名称、投标人名称等字样。投标人将投标书装入信袋内加以密封后如无公章，投标文件将会被拒绝。投标截止日期和投标文件的递交投标文件必需在投标截止时间前，由投标人授权代表亲自递交给招标单位。本次招标不承受其他任何形式递交的投标文件。3以书面的形式通知全部投标人。投标人递交的投标文件，在全部招标工作完毕后，按规定交招标人、招标代理机构、物业治理行政治理部门备案存档后，未中标单位的投标文件将退复原投标人。招标代理机构负责投标文件的接收、登记和密封检查，并对投标文件按递交的先后挨次进展编号。凡投标文件有以下状况之一的，招标人不予受理：投标书在招标文件规定的投标文件递交截止时间之后送达的；投标书未按规定密封或未按规定签署和盖章的；投标文件的修改、撤回投标人在递交投标文件后，在规定的投标文件截止时间之前，可对其投标文件进展修改或撤回，但该修改或撤回的书面通知需经正式授权的投标人代表签字，并在投标截止时间之前送达招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成局部。后在投标截止日期前送达招标机构，同时应在封套上标明“修改投标文件”字样。投标人不得在投标时间起至投标文件有效期前撤回其投标文件。对投标文件的审查和响应性确实定 开标后，评标委员会将对投标文件的响应性进展审查。投标文件有以下情形的，视为未能对招标文件做出实质性响应：投标文件没有投标人法定代表人或授权代表签字和加盖公章；符合本招标文件“废标”规定的。错误的修正评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进展审核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误原则如下：文字表示的金额为准；当单价与数量的乘积与总价不全都时，以单价为准，除非评并修改单价。按上述修正错误的原则和方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。假设投标人不承受修正后的报价，其投标将被拒绝。投标文件的澄清为了有助于对“投标文件”进展审查、评估鉴别和比较，评标委员会可以对投标文件含义不明确的内容向投标人提出质疑，并要求投标人澄清或者说明。投标人有责任和义务在辩论时，对评标委员会提出的质疑进展答疑和澄清。澄清不得超出投标文件的范围，并不得对投标文件内容进展实质性修改。〔一〕开标时参与，超过开标规定的时间视为自动放弃投标。〔二〕开标和评标程序一、开标会议由招标人或招标代理人主持二、公布开标和评标程序1、分别介绍参与开标会议的投标人、监标人、主持人、招标人评标代表、招标人工作人员。2、招标人简介招标工程根本状况。34、抓赇明确各投标人辩论陈述挨次。5、全部投标人退场。6、邀请招标无需编写号码，可以直接进入评标全过程7、评标专家评标8〔10分钟以内〕9、招标人工作人员对各投标人投标书得分，进展集中汇总。1112、招标人宣布开标会议完毕。〔三〕评标1．招标人按招投标法规定组建评标委员会。2．邀请招标评标委员会成员共设5324.身份证原件。由监标人检验。〔四〕评标原则遵循公正、公正、科学、择优的原则。〔五〕评标方法1．评标委员会应依据招标文件要求，审查全部有效证件原件、并复性、合理性、可行性、有效性等进展综合审查评价，并依据招标〔商务投标书、技术投标书〕分别客观、公正、公正、合理、实事求是的判定打分。邀请招标可直接进展评审打分。3070%，二者合计100〔六〕评标委员会物业治理办评标专家库中随机抽取的专家和招标人代表组成。标委员会成员及工作人员的资格和递交投标文件的截止时间进展后，在投标文件评审前递交至评标监视人，以便准时处理。有序排列状况，推举中标候选人。 评标委员会具有依据招投标法律法规和招标文件进展独立评标结果独立写出评标报告，并担当责任。评标委员应客观、公正的履行评标职责，不得脱离招投标法律法规和招标文件要求评标。评标委员会对依法应当拒绝的投标应提出拒绝意见。评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意标报告应当注明该不同意见。评标中标结果产生，评标委员会成员假设拒绝在评标报告或中标备案表上签字，且不书面陈述其不同意理由的，视为同意和承受。评标委员会职责审查投标文件是否符合招标文件要求，响应程度，作出评价。要求投标人对投标文件有关事项作出解释或者澄清。推举三名有序排名的中标侯选人名单。〔七〕废标可按废标处理：文件中的复印件未加盖其单位公章的；文件中的复印件未加盖其单位公章的；投标函没有投标人法定代表人签字和加盖其单位公章的；授权托付书没有法定代表人签字和加盖其单位公章的；投标报价未加盖投标人单位公章和授权代表签字的；工商营业执照副本、物业企业资质副本复印件与原件不符的；总公司或分公司工商营业执照经营范围不具备物业治理资格的；投标人物业企业资质资格不符合招标工程资格要求的；1.10在规定开标时间前提前开启投标文件的；投标文件附有招标人不能承受的条件的；1.10在规定开标时间前提前开启投标文件的；1.12提交的投标文件在招标文件规定的截止时间后送达的；1.13投标人本钱费用核算亏损参与投标的；1.12提交的投标文件在招标文件规定的截止时间后送达的；1.13投标人本钱费用核算亏损参与投标的；1.14投标文件内容雷同都不符合招标文件要求或都没有做出实质性响应的；1.15有效投标人缺乏三个的；邀请招标的工程，自招标文件发出之日起至截止日开标时间缺乏20开标时间、地点与招标公告或招标邀请函预先告知不全都的；投标人法定代表人易人未变更的；招标人设有标底，在开标前将标底擅自提前泄密的；招标人以不合理条件限制或者排斥潜在投标人的；招标人提出与物业治理工程实际要求不符或过高的资质资格要求的；投标人的物业收费和物业效劳标准质价不相符的；投标人未出具物业企业诚信证明的；投标书编制、密封与招标方式不符的；投标书编制内容与招标文件规定的内容格式、挨次排列不符或有实质性偏差的；投标书编制质量差、缺项多、空项多，经评标专家综合评审所60开标方式与招标方式不符的；法律、法规、规章规定的应当持证的物业岗位和对应招标工程配套设备设施，应供给的特别岗位作业人员资格操作证，未供给的；评标委员会认为招标文件、投标文件在其他方面明显存在与本指导手册规定不符的；但凡存在符合废标条件的招标文件、投标文件，评标委员会一律做废标处理，不得擅自进展变通，必需重招标。2上报区市物业治理行政治理部门备案。四、定标、中标、备案、合同签订〔一〕定标〔二〕备案15部门报告，并提交以下备案资料1〕2投标书密封完好性鉴定表〔3评分表〔4专家评审意见〔5〕投标单位投标书6〕评标报告〕定标报告〔〕中标通知9〕开标现场全过程影像资料；〔三〕57未中标的投标人。〔四〕物业效劳合同签订30依据招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面《物业备案。备案时应将物业治理用房证明向区市物业治理行政治理部门一并供给。。应依据合同商定履行义务。甲乙双方〔招标人和中标人，任何一方不得以任何理由擅自终止物业效劳托付合同、停顿物业效劳或擅自撤出。否则，终止合同、停顿效劳或擅自撤出的一方应当担当责任。序号评审内容分值标准要求序号评审内容分值标准要求1投标报价3投标报价合理、符合工程实际，符合山〔DB37/T1997.1-1997.7〕相应局部2企业荣誉3近二年内获得的国家、部、省、市级企业荣誉证书原件〔或复印件盖章〕认证证书合法并在有效期内拟派工程经理任职经受、治理业绩、满足工程需求、证件齐全相关治理人员数量、阅历丰富、满足项目需求、证件齐全供给近二年内的在管同类工程的物业服务托付合同文本原件工程状况说明具体、生疏定位准确、管理设想可行投标企业自我评价企业综合实力强弱评委评价1020由青岛市物业办出具企业信用等级证明3质量、环境、职业安康安全3治理体系认证证书4工程经理综合考评35相关人员综合考评26企业市场业绩27对投标工程生疏和定位28企业状况综合评价59辩论210企业信用等级10合计352、技术标书评审内容及标准分值序号 评审内容效劳内容组织架构分工明确岗位职责治理和效劳目标指标物业效劳标准规章制度

分值 标准要求内容全面、符合物业条例规定、符合工程实2 际1 架构设置合理、符合工程实际治理和效劳需求职责明确、符合工程实际、全面具体可行5 目标明确、指标全面、具体可行5 可行、与收费质价相符5 制度全面、符合工程实际需要、具体可行8员工培训38员工培训39物业承接查验5查验内容及标准明确，查验方法、程序清楚10业主入住和装修治理2明确，全面具体可行内容全面、规定明确、流程清楚、具体可行11效劳标准和效劳流程4员工效劳和行为标准明确、全面具体、流程清楚，能满足治理和效劳要求12效劳质量监控3监掌握度全面，方法措施得当、具体可行13投诉处理2制度明确、流程清楚、具体可行14特色效劳2特色明显，具体可行15精神文明建设2方案全面、具体可行，能起到良好效果16突发大事处置预案4预案全面、可操作性强、具体可行17档案治理2制度明确、流程清楚、具体可行18物资器材工具设备配置2配置合理、能满足效劳需要19费用测算7需求合计合计65〔二〕评标得分判定标准一、商务局部标准分值：35331-203国级、部级32〔含市级以上品牌企业03供给荣誉证明原件或有本工程所在地市级物业治理行政治理部门盖章的复印件，查证最近二年内的〔含以前所获荣誉，经复审时间在二年内的视为有效〕质量、环境、安全体系认证：3104．工程经理综合考评：3供给原件〔物业治理师、物业经理执业资格证书、社保证明、身份证320相关治理人员综合考评：2供给原件〔物业治理执业资格证书、电工证、电梯证、消防证〕210企业市场业绩：2120供给近二年内的在管同类工程物业效劳托付合同文本原件7、投标工程说明及综合生疏和定位：2210分企业状况综合评定：5包含；投标企业自我评价、企业综合实力强弱评委评价5好治理业绩的一级资质企业或荣获国家、部、省、市授予荣誉称3-4企业〔含三级暂定〕1-2分，无原件证明、无治理工程或无企业0投标辩论：2〔10〕21010、企业信用等级：1010420分由青岛市物业办出具企业信用等级证明651．物业效劳内容：2内容全面、符合物业条例规定和工程实际2分，根本符合102．物业组织构造：1103．岗位人员配置及分工：442-310553-41-20治理和效劳目标指标：553-41-30553-41-20553-41-203培训体系完善、能满足治理效劳需要、具体可行3210物业承接查验：5查验内容及标准明确，查验方法、程序清楚明确，全面具体可行53-41-2022104标准明确、全面具体、流程清楚，能满足治理和效劳需求42-310效劳质量监控：3监控机制、制度全面、可行31-202210分。2210精神文明建设：2210突发大事处置预案：4预案全面、可操作性强、具体可行42-3102制度明确、流程清楚、具体可行210物资器材工具设备等配置：2210本钱费用测算：7本钱费用测算符合国家有关物业效劳定价本钱监审方法内容及要求，符合市场价值规律，符合工程治理和效劳标准要求。测算科学、内容全面具体、测算收入和支出合理、方法得当、数75-63-41-20一、工程名称：银盛泰·二、工程概况1、工程地点：2、工程经济技术指标：总占地面积为 58422.93 平方米，总建筑面积为135721.06116845.85平方米，其中商品住宅〔多层〕0平方米、商品住宅〔高层〕90593.57平方米、商业网点22609.92〔假设有其他物业类型也列上〕；总户数1039〔其中包含公租房82〕地下建筑面积18875.21平方米；总停车位1300位570个，地下停车位730个；物业用房881.39平方米，其他配套用房296.11 平方米〔社区配套，如居委会、活动室等〕；工程容积率为2.0 ；绿地率为 30% 3、使用性质：4、工程类型：5、工程配套设备、设施：5.15.2楼栋内单元公共区域照明KW；庭院内公共区域道路照明KW，景观照明KW5.2楼栋内单元公共区域照明KW；庭院内公共区域道路照明KW，景观照明KW。5.3住宅户内配置对讲报警系统；住宅区周界配置摄像机和红外对射，园区内主干道节点设置监控摄像机，小区进出大门口分别设置摄像机进展监控。小区及地下停车场出入口道闸，地下停车场道路节点设置监控摄像机。〔标红局部依据实际状况填写〕智能化及安防系统总功率 KW〔包含可视对讲系统、停车场治理系统、电视监控系统、安防系统、监控室内设施设备等〕。消防设施：消防控制室与监控室是否合用 于 ；消防水泵房设置消火栓泵 台 KW／台、喷淋泵台 KW／台；消防风机房 个，总功率 KW；4〕消防掌握柜〔台〕 个，总功率 给排水设施：小区内二次供水水泵房 间水泵 台 KW／台是否为无负压变频供水设备 ，是否设置生活供水水箱 ；地下车库内设置污水提排泵一用一备共 台总功率KW。3〕设置 立方化粪池 个、 立方化粪池 个、 立方化粪池 个。电梯：1) 本工程住宅区电梯共计 台 KW／台。供暖设施：集中供热热力站设置 ，由 负责治理。水景：本工程水景 处，分别位于 ，水池面积分别为 ，水景动力用电分别为 。6、物业治理用房配套状况：住宅物业用房面积㎡，坐落于 ；垃圾转运站 个，坐落于 ；社区配套用房面积为 ㎡，坐落于 。七、物业效劳内容1．物业共用部位及共用设施设备的使用、治理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护、安全防范等事项的帮助治理效劳；业主效劳需求和投诉的处理;效劳过程中应急大事的处置；物业使用中对制止行为的告知、劝阻、报告等义务；物业修理、更、改造费用的账务治理；物业效劳档案和物业档案的保管；其他物业治理事项。一、招标人可参照山东省地方标准《物业效劳标准》〔DB37/T1997.1-1997.7〕相应局部，按招标工程使用性质不同，确定招标工程物业效劳标准。监审方法、青岛市物价局物业效劳收费治理方法等测算物业收费标准。九、招标备案专用表格附件一 投标函致：青岛XXXX工程物业治理效劳工程招标的有关活动，并对此工程进展投标。为此：1、我方同意在本工程招标文件中规定的开标日起天内，遵守本招标文件中的要求，且在此期限期满之前均为有效。2、我方已经具备参与本次招标活动的投标人应当具备的条件：具有独立担当民事责任的力量；具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术力量；3、供给投标须知规定的全部文件，包括商务投标书份、技术投标书份。4、我方完全理解贵方不肯定承受最低价的投标。5、我方情愿向贵方供给任何与本工程投标有关的数据、状况和技术资料。6、我方已具体阅读招标文件，完全理解并承诺遵守招标文件中的规定和要求。7、假设中标，我公司将依据招标文件的具体规定和要求与招标人签订合同，保证忠实地履行双方所签订的合同，并担当合同规定的责任和义务。8、本投标函将成为合同不行分割的一局部，与合同具有同等的法律效力。与本投标有关的往来通讯请寄：具体通讯地址：：：：投标人公章：年 月 日附件二法定代表人授权托付书本授权托付书声明：我〔法定代表人姓名〕系注册于〔投标人地址〕的〔投标人名称〕的法定代表人，现代表本单位全面授权〔被授权人的姓名〕为我单位合法代理人，代表本单位参与青岛XX工程物业治理效劳招标的投标活动，代理人在本次投标活动全过〔同时授权我总公司青岛分公司在代表本单位参与青岛XX经济责任。本授权书于X年X月X附授权代理人状况：姓名： 性别： 年龄：身份证号： 〔附授权代理人身份证复印件〕通讯地址：投标人法定代表人： 投标人〔公章〕附件三 承诺书青岛X：XX投标，并证明随文本一起提交的以下文件和说明是准确和真实的。1、企业法人工商营业执照副本；2、物业效劳企业资质证书副本；3具有证明市场业绩的物业效劳合同；4、企业荣誉证明；5、企业诚信证明；本次提交的全部投标文件或资料的内容是准确、真实的。上述文切法律责任和后果。〔盖章注册地址：：：：授权代理人〔签字〕 年 月 日附件四 投标报价青岛X工程名称工程类别工程名称工程类别〔报价包含电梯运行费〕高层住宅元/每月/每建筑平方米担当青岛XX〔章〕授权代理人〔签字〕 年月日附件六 青岛XX工程物业治理招投标开标会议签到表分类 评标专家证号 姓名 联系评标 评标专家专家单位名称招标人代表单位名称投标人代表监视部门代表年 月 日附件七 青岛XX工程物业治理招投标投标书密封完好性鉴定表序号序号投标单位投标书密封完好性鉴定确认投标人签名1密封完好2密封完好3密封完好4密封完好5密封完好6密封完好评标专家签名年月日附件十 青岛XX工程物业治理招投标评分汇总表投标单位投标单位得分评标专家合计总得分评标专家签名：年 月日附件十一 评标报告招标单位：XXXXXXXX时，在青岛市X区XX号XXX未到会的XXX标书X和山东省、青岛市《物业治理招标投标治理方法》之相关规定，本次评标委员会共有X评标委员会依据招投标法规、招标文件和评标程序、方法、标准投标单位为中标侯选人。1、2、3、本次开标、评标过程符合法定程序，评定结果合法