消防设施维保内容及实施方案

1一、消防系统维护保养报价明细表消防系统维护保养报价明细表工程名称：工程地点：报价日期：

地址：电话：：收费项目

计算 数量单位

收费标准〔元〕

合价〔元〕保养1、128点以下系统15953.872、256点以下系统29585.233、500点以下系统46221.944、1000点以下系统62378.905、1500点以下系统78332.696、2022系统82956.447、2500点以下系统129178.348、3000点以下系统145335.319、3000点以上系统207714.18维护保养1、200点以下系统13699.112、500点以下系统43727.923、1000点以下系统87455.814、1500点以下系统131183.745、2022点以下系统174911.656、2022点以上系统218639.53护保养1、100点以下系统6849.612、200点以下系统13699.113、500点以下系统43727.924、1000点以下系统87455.815、1000点以上系统138494.90讯系统维护保养〔播送喇只41.69插孔〕保养部1911.25养樘148.65养樘741.91八、消防送风阀、排烟阀、防火阀维护保养处〔个〕144.68护保养--驱动钢瓶瓶553.19护保养--储存钢瓶瓶1491.43十一、无管网〔预制式〕气体灭火装置维护保养瓶1491.43风机维护保养1、15KW以下台1295.502、18KW-55KW台1684.163、75KW以上台2065.95护保养1、100KW以下台3589.742、500KW以下台17948.70供电系统维护保养回路1160.67统维护保养1、64点以下系统7976.922、128点以下系统15953.873、256点以下系统29585.23维护保养台863.97统维护保养维护保养淋防火分隔系统维护保养保养总价合计含税维保检测最终优待价合计套1924.84罐2022.19套268.77罐1631.93公斤2.07注：12、以上报价均以年为单位报价单位：日 期：13依据国家消防标准、消防法，公司制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准，配备专业技术人员，购置维护、检测必备工具。同时我公司还依据客户的要求，严格依据操作流程对现场进展治理，并供给如下效劳：一、消防维保效劳承诺安全效劳承诺――我们承诺我们承揽的维保工程每一个环节安全运行，无隐患；准时效劳承诺――我们承诺我们对您的需求供给24小时快速反响效劳，对一切突发大事准时、快捷地处置；标准效劳承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术标准。二、消防系统的定期维护保养检查及重点部位维护保养方法的隐患，并对系统进展评估，对薄弱环节加强维护治理或进展整改，做到防患于未然。火灾自动报警系统每月检查消防掌握室工作环境以及火灾报警掌握器楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。每月检查火灾报警掌握器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。25%承受专用检测设备对探测器进展模拟火灾响应试验和故障报警试验。25%进展手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度对警铃及声光报警器进展模拟火灾状态下的响应试验。每季度手动或自动试验相关消防联动掌握设备的掌握和显示功能。每年进展一次报警及掌握线路维护检查，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。自动喷淋灭火系统水设施(地下层)等是否处于正常准工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动掌握条件进展自动启动消防泵，进展主、备泵切换功能试验。每季度用末端放水装置进展放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水状况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。每月试验与消防掌握室联动掌握功能、信号反响是否正确。3.消火栓系统每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源掌握柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、泵，并模拟自动掌握条件进展自动启动消防泵，进展主、备泵切换功能试验。10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。每月试验与消防掌握室联动掌握功能、信号反响是否正确。每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。防火分隔系统每月检查防火门、防火卷帘门四周有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。25每季度按安装数量试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装置是否正常。每半年通过消防掌握室进展联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反响信号是否正常。防排烟系统每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源掌握柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。10排烟风机。每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。20%试验手动关闭防火阀。每季度通过消防掌握室进展联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反响信号是否正确。应急照明及疏散指示系统每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。消防通讯设备每季度检查插孔、重要场所对讲、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。10%试验插孔和对讲的通话质量。每季度进展背景音乐状态强切试验至事故播送状态的功能，备用扩音机切换及音源播音试验。每年进展一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。移动灭火器每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。25%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。其它消防设施每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。每季度进展切断非消防电源切断试验。10.重点部位维护保养方法火灾自动报警及联动掌握维护保养集中掌握器〔包括区域报警器〕每月试验火灾报警掌握器的根本1～2次，主电源和备用电源自1～3次。探测器：每月试验〔不少于10%〕探测器的报警功能是否正常，并排解探测器的故障。两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。手动报警按钮：每月试验〔10%〕手报按钮的功能是否正常。对联动系统的维护保养：每年至少对以下消防掌握设备手动、1～3次，试验消防掌握设备的掌握显示功能。①防排烟设备〔可半年试验一次、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的掌握设备；②室内消火栓、自动喷水灭火系统的掌握设备；③卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的掌握设备；④火灾事故播送、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；⑤消防电梯及客梯迫降功能试验；⑥消防通讯设备应在消防掌握室进展对讲通话试验；⑦强制切断非消防电源功能试验；喷淋头维护保养〔排解喷淋头上的油污、涂料等：每月〔不少于10%〕应对喷头进展一次外观检查，当觉察有不正常的喷头应准时更换；当喷头上有异物时应准时去除，更换。管路系统的维护保养：观看稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否结实，觉察问题应准时处理。②去除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。20%的管道末端进展放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进展检查。报警阀的维护保养：对报警阀应进展开阀试验，观看阀门开启性能和密封性能，以及报正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。水源及消防水泵房的维护保养：消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接结实。检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保被挪作他用的措施进展检查，觉察故障，应准时进展处理。水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。每年应对水源的供水力量进展一次测定；室外阀门井中，进水管上的掌握阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。每两年应对消防储水设备进展检查，修补缺损和重油漆。对消防水泵的维护保养：能否保证；电力上有无保证不连续供电设施，其性能是否良好；1～3次；当消防水泵为自动掌握启动时，1～3次。②手动、自动掌握启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。③主、备泵能否自动切换各个阀门的启闭状态。⑤压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。⑥每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。电控柜的维护保养：①掌握柜有无变形、损伤、腐蚀。②线路图及操作说明是否齐全。③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。⑥掌握盘的指示灯是否正常。⑦各导线连接处是否松脱，是否损伤。对水泵电动机的维护保养：检查旋转是否正常。②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好〔电动机在运行时应不发热、无特别振动及杂音。③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严峻锈蚀。④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：排烟口、送风口有无变形、损伤，四周有无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否敏捷，每年对机械传送机构加适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；进展手动、远程启闭操作，检查是否可完全翻开.对送风、排烟风机的维护保养：风机房四周有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；电源供电是否正常〔检查电压表或电源指示灯。检查轴承局部润滑油状态是否特别〔脏污、混入泥沙、尘等；检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；检查传动皮带是否松动，联轴器是否结实；启动电动机，旋转时有无特别振动、杂音。操作手动或自动启动装置，进展每个防烟分区〔或正压送风〕的动作试验，检查以下事项：a、手动或自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规章杂音及特别振动；d、动作设备的区域是否与原设计对应。10.9、对风机电柜的维护保养：掌握柜是否设置在易于操作、检查、修理便利的位置。掌握柜有无变形、损伤、腐蚀。线路图及操作说明是否齐全。电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。防火分隔设施的维护保养1、防火卷帘门：定期〔季检〕对防火卷帘门在消防掌握室远程启、闭三次〔不少于；并进展整体联动试验。对传动机构〔链条、导轨〕磨擦处加适量润滑油。不定期对卷帘门的限位开关及电机进展检查。2、防火门：定期〔月检〕检查防火门的附件〔，检查是否齐全完好。气体灭火系统的维护保养1、对防护分区环境的维护保养：标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。检查烟感、温感探测器外外表应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。2、对灭火剂贮存容器的维护保养：位置以下，必需予以重灌装或替换。3、对灭火掌握盘的维护保养：电源、指示灯的牢靠程度检查；灭火掌握盘的启动试验的工作状况是否正常。4、对系统的维护保养：落。从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否敏捷。检查自动掌握、报警及延时功能的灵敏度和动作牢靠性。检查贮存容器开启机构敏捷牢靠性。检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。检查全部钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。11.缺陷整改及局部变更对于用户系统存在的缺陷供给专业的建议，整改方案及整改效劳整改效劳。12.整理档案帮助用户建立完整的消防系统专项治理档案。13.制定消防系统治理规章制度依据国家有关标准及法律，依据用户单位的实际状况，帮助用户建立消防系统治理规章制度。14.系统培训为用户的治理人员及操作人员进展消防治理学问及操作技能的培训，以有用为动身点，结合用户自身治理的特点，提高用户人员的消。三、维护机具与仪表序号序号名称单位数量备注1烟雾试验器台2按需调配2温感试验器台2按需调配3管道试压表台2按需调配4万用表台6按需调配5兆欧表台2按需调配6焊机台2按需调配7钻床台1按需调配8变压器及可调直流电源台1按需调配9示波器台1按需调配10DN25-DN150把4按需调配11电流表把1按需调配12GP88S对6按需调配13其它各种关心工具及仪表批1按需调配1

建筑消防设施巡查记录巡查情况巡查情况巡查内容正常故障故障缘由及处理状况消防电源工作状态自备发电设备状况火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT火灾自火灾报警掌握器、消防联动掌握器外观和运行状况动报警手动报警按钮外观系统火灾警报装置外观消防掌握室工作环境消防供消防水池外观水设施消防水箱外观消防水泵及掌握柜工作状态水泵接合器外观、标识管网掌握阀门启闭状态消火栓

室外消火栓外观消防炮外观火系统启泵按钮外观系统

喷头外观报警阀组外观泡沫喷头外观泡沫产生器外观泡沫泵工作状态气体瓶组或储罐外观紧急启/停按钮外观防护区状况挡烟垂壁、排烟阀外观防烟 送风阀外观排烟 送风机工作状态系统 窗、自然排烟窗外观排烟机工作状态标志

应急灯外观应急灯工作状态扬声器外观播系统扩音机工作状态检测工程检测工程检测内容实测记录消防配电试验主、备电切换功能消防供电自备发电机组试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能火灾报警警报装置试验警报功能报警掌握器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打