北京某住宅项目施工图设计任务书

xxxxxxx项目施工图设计任务书一、项目概况xxxxxxxx住宅项目位于海淀区清河小营地区，由规划小营路将该项目地块规划分为南北部分。建筑用地面积xxxxxxxx方米，容积率2.5，绿化率大于30%，规划地上建筑规模为xxxxxxxxx平方米（含xxxxxx平方米的廉租房）。拟建产品有2栋16层两限房建筑面积xxxxxx平方米、1栋9层廉租房建筑面积4000平方米、1栋2层配套商业用房建筑面积2000平方米、1栋单层配套用房建筑面积660平方米。二、设计依据2.1国家有关居住规划设计和住宅设计规范；2.2《xxxxxxxxxxxxxx项目规划意见书》（2009规意选字0028号）。2.3《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》及其它北京市关于经济适用房、两限房、廉租房建设标准的有关规定；三、设计总体要求3.1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。限额设计要求指标项目综合用钢量㎏/㎡含砼量m3/㎡16层限价房580.369层廉租房540.353.2、应采取合理优化措施减低建安成本。=1\*GB2⑴、建筑方案应做到功能合理、造型美观、结构优化、用材节省；=2\*GB2⑵、合理选择结构体系（大开间剪力墙结构体系），减少现浇剪力墙。合理配置钢筋，满足要求的情况下做到最经济；=3\*GB2⑶、钢筋宜采用热轧Ⅱ级/Ⅲ级系列（经核算选用经济合理的），竖向钢筋Φ16及以上采用直螺纹连接；=4\*GB2⑷、梁、板、柱等混凝土标号考虑经济合理。=5\*GB2⑸、阶段性向我公司提供结构计算书。四、各专业设计技术要求4.1、建筑专业建筑层高住宅层高统一为2.7米。单层配套用房层高5.5米，应预留内部装修改2层设计，2层配套用房待双方沟通确定。户型及面积住宅部分户型须经我司确认，提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。两限房和廉租房地下一层应考虑设置卫生间，方便物业安排使用。4.1.3装修标准两限房，公共部分，室外台阶和残疾人坡道采用水泥地面，首层住宅电梯前室（包括底层入口大堂）水磨石地面，其余各层电梯前室和公共走道（含首层）采用水泥地面，公共部位墙面和顶棚采用室内涂料。两限房户内毛坯房初装修标准。廉租房公共部位地面全部采用水泥地面，墙面和顶棚采用室内涂料。廉租房户内装修标准参照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》第条：其中室门采用夹板木门；室内地面采用水泥地面，室内墙面和顶棚采用水性室内涂料；厨房和卫生间地面采用防滑地砖，厨卫墙面贴砖，厨房采用整体橱柜（无墙面吊柜）。4.2、结构专业、设计原则=1\*GB2⑴、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；=2\*GB2⑵、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：=3\*GB2⑶、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；=4\*GB2⑷、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。、上部结构设计=1\*GB2⑴、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等。=2\*GB2⑵、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。=3\*GB2⑶、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。=4\*GB2⑷、空调板高度应做到与楼板一致，方便施工。、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在限额标准内。4.3、给水排水专业4.3.1、总体要求=1\*GB2⑴、根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。给水泵房、消防泵房、消防水池设置在地下室，具体位置应符合相关强制性文件规定；=2\*GB2⑵、室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。=3\*GB2⑶、公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。=4\*GB2⑷、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。=5\*GB2⑸、水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如包括设备用房、管道井（特别是卫生间管道井）、疏散楼梯间前室的消火栓、消防立管、楼梯间内消火栓、水、电管道井及正压送风道等，须在建筑平面中绘出，应考虑足够的布置空间、位置及尺寸，无特殊原因不得随意改动。=6\*GB2⑹、必须处理好空调冷凝水的排水问题。4.3.2、室外给排水⑴、总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。⑵、雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。=3\*GB2⑶、室外消防给水与生活给水共用管网。=4\*GB2⑷、室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。=5\*GB2⑸、给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。4.3.3、室内给排水⑴、住宅按一户一表（IC卡）设计，水表设于户外水暖管道井内或室内卫生间内，配套用房或物业用水单独计量。⑵、厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管、燃气管道及烟道位置宜综合考虑。⑶、卫生间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管，并应考虑到方便维修。⑷、住宅应预留安装热水器的位置或空间。⑸、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4.4、电气专业4.4.1、总体要求⑴、根据城市经济发展和配电网现状，结合本项目的具体情况，电气系统的设计应满足经济实用、运行安全可靠、维修方便等基本要求，并遵循国家有关规定，符合相关设计规范。=2\*GB2⑵、电气专业应提供整个项目配电总图，估算环境照明负荷，并预留足够余量。高压部分如考虑室外箱变，室外箱变应尽量布置于负荷中心，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸，上述设备及设备用房，确定位置须经我司认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。=3\*GB2⑶、室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。⑷、室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。⑸、室内建筑电气、弱电、智能化管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，并为住户进行装修留有灵活性。⑹、电气设备的选择应符合环保、节能、经济、性价比高等要求，应有利于多家产商询价、招标，具体详建造标准要求。=7\*GB2⑺、住宅供电系统应采用TN－C－S或TN－S接地方式，应设总等电位联结，所有进入建筑物的金属管线均应与总等电位联结。、配置原则⑴、住宅楼应采用IC卡电度表计量方式设计，电表箱位置宜设在户外公共部位。⑵、公共部位采用人工照明，公共部位照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004所要求的最低照度值，同时设置声控开关。公共部位用电设施应单独设置计量表，以满足能量计量和物业管理需要。⑶、户内设置分户电源开关箱，每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明、厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。⑷、每栋住宅楼、每一条配电干线的三相负荷分配宜均衡、平均。⑸、每套住宅设置电源总断路器，采用可同时断开相线和中性线的开关电器。⑹、卫生间宜做局部等电位联结。⑺、每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。⑻、电源插座位置和数量应结合家具布置情况合理布置，特别是厨房、卫生间和起居室，应进行详细综合设计，电源插座、有线电视终端插座和电话终端出线口等，应结合室内设施和家具综合布置。4.5、弱电系统工程⑴、设置电话与宽带网络系统：每户客厅、主卧设置语音接口，书房（或起居室）设置一个数据接口；⑵、设置有线电视系统：每户设2个插座置于客厅及主卧室；⑶、设置安防系统，住宅采用单元门禁系统，户内话机位置应在弱电图中示意。电视监控系统：电梯轿厢、一层大堂入口装设闭路电视摄像机，接至保安控制中心；⑷、商业网点部分设置电话与宽带网络系统；4.6、暖通设计⑴、小区采暖采用燃气锅炉集中供暖方式，户内应分户预留设置温控装置安装条件，并应预留设置分户热量计量或分配装置安装条件。⑵、住宅户内采用暖气片采暖，暖气片位置必须结合室内家具和设备布置情况设置。=3\*GB2⑶、户内天然气计量采用IC卡燃气表，燃气表安装位置应利于厨房设备的合理布置。五、设计成果要求5.1、建筑专业施工图设计成果及深度应满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求。5.2、结构专业专业的设计成果应满足国家要求的扩初设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求；2.1.设计说明2.2基础及结构选型经济及技术比较报告2.3本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；2.4基础布置平面图、基础大样图2.5各层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图2.6各层柱、梁配筋图2.7楼梯结构大样图及其他节点大样5.3、其他专业工程3.1项目地块场地的雨污管线系统应根据已开发项目周边实际情况进行优化设计。5.4、设计成果和时间要求4.1．各专业施工图套数和电子文件光盘按设计委托合同规定提供。4.2设计成果递交时间:=1\*GB2⑴、报审用初步设计文件在2010年4月10日之前提供；=2\*GB2⑵、整套完整、经审查合格的住宅施工图在2010年5月30日之前提供。4.3为了保证图纸质量，一些