广东层现代风格五星级酒店设计方案图知名建筑设计院 含效果图

一、设计说明设计总说明一、设计依据1、中山市凯腾商贸有限公司（甲方）提供的任务书；2、中山市规划研究中心提供的规划设计要点及用地红线图；3、国家相关的设计规范；4、各专业所提供的设计条件。二、设计规模和设计范围1、设计规模工程总用地面积12272.4m2，总建筑面积62925m2。其中裙房5层，建筑面积20535m2，做为酒店的娱乐、餐饮等服务部分；塔楼B，22层，建筑面积13465m2，为酒店式服务公寓；塔楼A，15层，建筑面积：21225m2，为酒店客房；半地下室（顶板高出地面1.0m），面积7700m2，做为设备用房及停车库。2、设计范围总平面设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计（含弱电）暖通设计3、设计思想本工程旨在创造一个中山市高级综合娱乐场所的标志性建筑，与其优越的地理位置和环境相符合，突出酒店鲜明的个性，外立面色彩明快，与河流和绿地相衬，营造亲切怡人的氛围。设计中力求在贯彻国家及地方有关政策和法规，符合设计规范要求的基础上，根据甲方提供的设计要求，认真分析和组织各部分功能，做好各种流线的设计，创造合理的平面、空间和场景，满足使用要求，并有利于业主的经营。4、总指标总用地面积：12272.4m2总建筑面积：62925m2计容积率面积：55225m2容积率：4.5地面停车：90辆地下停车：300辆第二章各专业设计说明第一节总图设计说明一、场地概述中山酒店位于中山市西区岐江公园旁的西堤街口，双面临岐江河，是中山市的主要景点之一，地理位置优越。总用地面积12272.4m2。二、总平面布置建筑周边退红线北：裙房退8.797m；公寓退6.5m；西：公寓退6.9m；南：裙房退9.125m；公寓退24.875m；酒店退21.25m；本工程用地紧张，设计力求保证所有退红线满足消防要求及中山城规的有关技术管理规定。三、环保、环卫设计（一）环保本酒店工程所产生的污水、废气及噪声均采取相应措施：1、污水：生活污水及餐饮废水均做污水处理排放，详见设备说明。2、废气：厨房设排油烟装置，半地下车库开窗口自然通风。3、噪声：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道设备采用软接口，并依需要设消声装置；对噪声较大的娱乐用房，室内装修采用吸声材料，不会给居民带来噪音干扰；水景和绿化也消除了一些生活的噪音。（二）环卫设计垃圾采用袋装收集方式，每层公寓和酒店都有服务人员负责垃圾的分类和清理，餐厅的厨房有专门的垃圾处理间，可直接由环卫车带走。四、卫生防疫设计1、楼内水箱（水池）内壁作不锈钢内衬，以保水质。2、充分的通风和采光。3、垃圾房四壁地面有墙砖和地砖贴面，便于冲洗。4、空调新风（详见暖通说明）。5、厨房工艺：按生熟分开不交叉作业的要求来布置食品的粗、细加工，配菜和烹任有各自的分区，并考虑工作人员的更衣间和卫生间。6、卫生间洁具的种类和数量按规范要求设置，清洁间与卫生间分设。五、主要技术经济指标1、用地面积：12272.4m22、建筑面积：62925m2，计入容积率的建筑面积：55225m2；其中，裙房：20535m2塔楼A（酒店）：21225m2塔楼B（公寓）：13465m23、容积率：4.54、绿化率：15%5、层数及高度控制：裙房：5层总高：24.5m塔楼B：27层总高：82m塔楼A：20层总高：99.5m6、停车390辆其中地面：90辆半地下：300辆第二节消防设计说明一、总体布置本工程东南两向临西堤路，沿用地四周设有环形消防车道，消防登高面距车道9m以上。本基地建筑间距均满足防火间距要求。二、消防疏散本工程的两塔楼、裙房及半地下室均设有自动喷淋。塔楼A、B各设有两部防烟楼梯间，可直通室外，其前室或合用前室设有正压送风；疏散楼梯在首层和半地下室交接处设有乙级防火门，并在首层做明显标志。塔楼A、B各设一部消防电梯。裙房部分按规范及功能要求设有足够数量的疏散楼梯和服务楼梯。三、防火分区建筑内防火分区按规范要求及功能分区，合理划分。面积均满足规范要求。两个塔楼、裙房及半地下室均设有自动喷淋。半地下室：设两个防火分区，均小于4000m2。裙房与主体有防火墙分开，每层设一个防火分区。自动扶梯开口处设甲级防火卷帘；酒店中庭沿周边设甲级防火卷帘自成一个防火分区；管道井层层封堵。本工程按小于500m2划分防烟分区，且不跨越防火分区。四、消防高度――99.5m五、消防控制中心设在主楼底层，设有直通室外出口。六、设备详见设备各专业相关说明1、消防给水、消火栓和喷淋系统；2、正压送风及排烟系统；3、自动报警、控制及紧急广播系统。第三节建筑设计说明一、总平面设计本工程的用地情况充分考虑了环境、功能、流线等诸多重要因素。塔楼A（酒店部分）正对在西堤路转角处，呈一扇面展开，使高档客房都有好的朝向和好的景观；塔楼B（公寓部分）与塔楼A相邻，二者相辅相承，形成很美的构图关系；酒店大堂入口正对西堤路转角，显而易见；地下车库和公寓楼的出入口放在次要方位，避免交通流线的交叉。场地上力求增加绿化，与公园借景融合，加上建筑本身的水景，俨然一个郁郁葱葱的生态世界，有利环保。最大程度地降低了噪声、废水、废气等诸多污染情况的发生，净化美化了环境，节省了资源。二、单体设计1、平面设计及垂直交通（1）塔楼A是一个扇形平面的酒店，标准层上有25个自然间客房，设5部电梯（其中1部上消防电梯）及2个消防楼梯。（1）塔楼B是一个椭圆形平面的公寓，标准层上有12户，每户设独立的卫生间厨房。设3部电梯（其中1部是消防电梯）及2个剪刀式消防楼梯。（3）裙房用做设备房及酒店的商业配套服务设施，含中西餐厅、咖啡厅、商店、KTV包房、舞厅、夜总会、会议中心及游泳池等，除了利用塔楼的交通核以外，另有2部电梯及6部自动扶梯提供服务。（4）半地下室用于设备用房及汽车库。2、立面设计外立面突出酒店特色，按功能留出实墙面和开窗，独特的开窗形式形成韵律感，挺立的公寓楼带一些高科技的色彩，与舒展的酒店部分组成完美的构图。主入口退让红线很多，为来访的客人敞开热情的大门，圆形的咖啡厅和西餐厅凌空而建，占据最好的景观条件，给人新鲜的空间感受；另外，迭落的水幕是中山酒店的突出特色，它的存在，活跃了建筑立面，丰富了建筑的元素，使人工的建筑与自然的岐江水形成对话，满足了人类的精神需求。三、民防设计1、本工程按六级人防设计。2、于地下室设一个防护单元（二等人员掩蔽所），设有直通室外的出口。3、防化等级为丙级。第四节结构设计说明一、设计依据混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑地基基础设计规范GB5007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑抗震设计规范GB50011-2001高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002基本风压：0.8KN/㎡地震设防烈度：七度。设计基本地震加速度值为0.1g二、工程概况本工程设有一层地下室，地上包含一幢22层的五星级酒店和一幢27层的酒店公寓，裙房四层。三、结构设计本建筑为复杂的高层建筑结构，结构体系为部分框支剪力墙结构及双塔结构，通过落地的部分剪力墙，核心筒体及框架承担水平地震力和风力作用。酒店及公寓的转换层在第六层（即裙房屋面的上一层），采用传力简单明确的梁式转式，酒店及公寓在转换层以上采用剪力墙结构，另外酒店局部在第九层转换，采用梁式转换（一端悬挑），其下为约37米高的巨大的钢管砼柱，转换层及邻近层楼板需加强，以保证水平力能有效的传递给附近的剪力墙上。各层楼面采用现浇钢筋砼楼板。抗震等级：框支层框架为特一级，底部加强部位剪力墙为一级，非底部加强部位剪力墙为二级建筑结构的安全等级：二级建筑抗震设防类别：丙类设计使用年限：50年四、基础形式因无地质报告，基础暂定为桩基，具体桩型待地质勘探完成后再研究决定。第五节给排水设计说明一、生活给水系统1、水源水源为市政环状管网.从市政管网引入两根DN200给水管供给室外消火栓用水,消防水池，生活水箱的补水及低区生活用水。2、系统设计本工程最高日用水量为1200m3/d，最大小时用水量120m3/h.,其中空调系统补水大约500m3/d地下室至地上四层生活用水由市政管网直接供给；五层以上酒店竖向分为三个区，公寓竖向分为四个区，公寓顶部三层用水由屋顶水箱-变频泵供给，其余三个区由地下室生活水泵-屋顶水箱-减压阀供给；地下室水泵房设不锈钢生活水箱一座，分两格。公寓用水计量采用远程抄表,水表设于管道井.二、生活热水系统生活热水24小时供应,供水温度60℃。热媒为锅炉房供应高温热水。热水分区与冷水同。公寓顶部三层热水由屋顶换热器供应，其余分区由地下室换热站供应。机械循环。三、饮用水系统酒店及公寓卫生间供应直饮水,在地下室设直饮水机房,供水系统采用一套变频泵组,超压楼层设减压阀.循环系统采用立管循环,控制支管长度,保证水质。四、消防给水及气体消防设计本设计除不宜用水保护部位以外,均设置消火栓和自动喷水灭火系统，柴油发电机房，高低压配电室，变压器室，网络机房采用七氟丙烷气体灭火系统。防火卷帘采用特级防火卷帘,不再设喷头保护。1、消防用水量室外消火栓用水量30L/s3h室内消火栓用水量40L/s3h自喷系统用水量30L/s1h2、消防水源及储水措施给水水源由市政环状管网引入两路DN200供水管，供给室外消火栓用水及地下水泵房内消防水池的补水。为满足室内消防用水，在地下水泵房内设消防水池一座，分两格，公寓屋顶设消防水箱一座，水箱间设室内消火栓系统增压稳压设备一套。3、室外消火火栓系统室外消火栓系统由由市政环状管管网供给，室室外消火栓布布置按满足室室外消防用水水量30L/s，间距不大大于120米原则均匀匀布置。4、室内消火火栓系统室内消火栓系统竖竖向分为两个个区,由地下水泵泵房消火栓泵泵加压供给。室内消火火栓的布置保保证相邻两支支水枪充实水水柱同时到达达室内任何部部位，消火栓栓箱内设DN65消火栓，25M衬胶水带及及Ф19mm水喉各一一支，并带水水泵启动按钮钮。高低区系统各设水水泵接合器三三套。5、自动喷水灭火系系统自喷系统竖向分为为两个区,由地下水泵泵房自喷泵加加压供给，喷喷头采用直立立型或吊顶型型，每个防火火分区或楼层层设信号阀及及水流指示器器。高低区系统各设水水泵接合器两两套6、气体灭灭火系统柴油发电机房，高高低压配电室室，变压器室室，网络机房房采用七氟丙丙烷气体灭火火系统。气体灭火系系统由专业消消防公司负责责设计.7、灭火器器设置在走道楼梯间等公公共位置设置置手提式干粉粉灭火器，布布置原则按《建建筑灭火器配配置设计规范范》。五、污水系统地面以上污水重力力流排入室外外污水管；地地下室污水设设提升泵排出出，粪便污水经经室外化粪池池处理，厨房房污水经隔油油池处理后排排至市政污水水管道。标准层卫生间排水水管设专用通通气立管，酒酒店卫生间设设器具通气管管。六、雨水系统屋面雨水设计重现现期取10年，小区道道路为两年。屋面雨水由雨水斗斗收集后，经经雨水立管排排至室外雨水水管，路面雨水经经雨水口收集集后，排至室室外雨水管，最最后排至市政政雨水管。第六节暖通设计计说明一．设计依据１．采暖暖通风与空气气调节设计规规范(GBJ199-87)２．高层层民用建筑设设计防火规范范(GB500045-955)2001版３．汽车车库、修车库库、停车场设设计防火规范范(GB500067-977)二．设计范围1、客房通风空调设计计２．公共用房通风风空调设计３．地下汽车库的的通风及防排排烟设计三．设计参数1、室外设计参数计算参数夏季冬季大气压力hPaa11004.5511019.5空调计算温度℃333.555.0相对湿度％883770通风计算温度℃331.0113.0湿球温度℃227.7－－室外风速m/ss11.822.4主导风向CCSECCN２．室内设计参数数场所温度℃相对湿度％新风量m3/h..人噪音水平办公24～26<6525NR35客房24～26<6530NR30餐厅23～25<6520NR45健身23～25<6540NR45会议24～26<6520NR35大堂走道26～28<7010NR45３．人员计计算密度客房2人/房４．通风要求卫生间15次换气/小时排风设备用房6次换气/小时送、排风地下停车场6次换气/小时排风变压器间15次换气/小时送、排风配电间8次换气/小时送、排风四．空调负荷本建筑按用途分为为酒店、公寓寓、餐厅等部部分,总建筑面积552255m2,建筑物高度99.5m。客房使用用时间为全天天24小时。公寓部分建筑面积积134655m2，采用分散式式空调，其余余采用集中空空调，空调供供冷总负荷1750RT。五．制冷机房、锅锅炉房及空调调水系统１．大大厦制冷机房房设置在地下下层设备用房房，安装二台台单机制冷容容量为700RT的离心式冷冷水机组，一一台单机制冷冷容量为350RRT的螺杆式冷冷水机组，提提供7℃～12℃的空调冷水水，制冷剂为为R134a。冷却塔放放置在大厦屋屋顶。冷水机机组、水泵、冷冷却塔配置如如下表：设备名称规格数量备注离心式冷水机组700RTT功率477kW2螺杆式冷水机组350RTT功率240kW1冷水泵流量470m3/h扬程30mH2O功率55kW3二用一备冷水泵流量240m3//h扬程30mH2O功率37kW2一用一备冷却水泵流量560m3/h扬程30mH2O功率75kW3二用一备冷却水泵流量280m3/h扬程30mH2O功率37kW2一用一备冷却塔循环水量350m3/h功率11kW52.空调水系统统采用一次泵泵变流量系统统，空调冷水水泵与冷水机机组相对应；；冷却水系统统的冷却水泵泵与冷水机组组及冷却塔相相对应，去冷冷却塔的管路路为共用管路路，在每台冷冷却塔入水管管上安装电动动蝶阀。3．锅炉房安装两台台单机容量1000kWW的燃气锅炉炉，提供95℃～70℃的热水，通通过分别设置置的热交换器器，提供60℃～50℃的空调热水水和卫生热水水。4．空调水系统末端端设备采用四四管制系统；；空调冷水系系统立管为同同程式；空调调水系统膨胀胀水箱放置在在大厦屋顶层层。六．空气处理系统统餐厅采用座地式空空调机组结合合吊顶柜式空空调机组低速速全空气系统统，气流组织织为上送上回回，送回风管管道均设消声声器。空调机机组采用变频频控制，可根根据人流量和和室外空气状状态调节空调调送风量。客房部分采用风机机盘管加新风风系统空调方方式。七．空调自动控制制系统１．地下下层制冷机房房控制室作为为空调控制中中心。冷水机机组、冷水泵泵、冷却水泵泵、冷却塔、锅锅炉、热水泵泵、空调机组组及新风机组组除设就地控控制开关外，全全部进入自动动控制系统进进行控制、管管理和监控。自自动控制系统统能够显示、记记录、打印室室内外空气状状态参数、冷冷水机组进出出水温度、冷冷却塔进出水水温度、热交交换器供热温温度，监控各各空调、制冷冷、通风、供供热设备的运运行状态以及及设备事故报报警、空调设设备过滤器容容尘量报警等等。２．空调调机组、新风风机组的出水水管上均安装装电动两通调调节阀，通过过改变水流量量来控制所需需空气温度，空空调机组以回回风温度作为为控制信号，新新风机组以送送风温度作为为控制信号。３．空空调水系统的的供回水总管管间均安装压压差控制器和和电动两通调调节阀，通过过改变供回水水旁通量来适适应系统水流流量变化。电电动两通调节节阀的流量根根据一台冷水水泵的流量来来选定，当阀阀门达到全开开状态时，自自动控制系统统关闭一台冷冷水泵及冷水水机组同时电电动两通调节节阀复位至关关闭状态。４．冷水机组及其其配用冷水泵泵、冷却水泵泵和冷却塔联联锁运行。冷冷水机组启动动顺序：冷水水机组蒸发器器进水管上的的电动蝶阀打打开同时冷水水泵运转→冷水机组冷冷凝器进水管管和冷却塔进进水管上的电电动蝶阀打开开同时冷却水水泵运转→冷却塔风机机运转→冷水机组启启动。停机顺顺序相反。八．通风系统设计计1．本大大厦地下汽车车库按６次换换气／小时排排风，车道自自然补风。2．客房房卫生间均设设排气扇，并并设计集中排排风系统，各各排气扇与集集中排风机联联锁运行。3．设备用房设排风风系统。4．所有有电梯机房均均设排风系统统和单元式空空调器，在室室外空气温度度较高时，排排风系统停止止运行，由空空调器降温。九．防排烟设计1．地下汽汽车库排风系系统兼做排烟烟系统，车道道自然补风。2．所有防防烟楼梯间及及前室和消防防电梯前室，防防烟楼梯间和和消防电梯的的共用前室均均设正压送风风系统。3．标准层层内走道设置置机械排烟系系统。4．空调风风管穿过空调调机房和防火火墙处均设７７０℃防火阀。所所有排风系统统支管接入竖竖井前均安装装7０℃防火阀。排排烟系统排烟烟风机前均安安装２８０℃防火阀。第七节电气设计计说明（含弱弱电）一、强电1、高压配电系统根据中山酒店按五五星级酒店设设计的特点，确确定其负荷性性质为大容量量一级负荷，拟拟采用二路10KV高压电源供供电，高压配配电系统采用用单母线分段段，互为备用用。2、低压配电系统设备计算容量为33800KWW。拟采用四四台干式变压压器，其容量量为3×12550KVA++1×10000KVA。变压器总总容量为4750KKVA。变压器负负荷率为80%。变配电所所设在酒店一一层，低压侧侧为单母线分分段，分裂运运行。配电方方式为放射式式和树干式相相结合，无功功率补偿采用用低压集中补补偿方式。补补偿后，高压压侧的功率因因数COSφ应大于0.9。另外设置一台7220KW自启动柴油油发电机作为为消防及紧急急事故备用电电源。3、防雷接地系统酒店按二类防雷建建筑物设防。低低压配电采用用TN－S系统。防雷雷、电气与弱弱电共用一接接地系统，接接地电阻不大大于1Ω。二、弱电1、弱电系统设计内内容五星级酒店部分弱弱电系统设计计按照《智能能建筑设计标标准GB/T550314--2000》甲级标准准，系统包括括：综合布线系统有线电视及卫星电电视接收系统统楼宇自动控制系统统闭路电视监控系统统背景音乐及紧急广广播系统系统统停车场管理系统程控交换机系统计算机网络系统智能一卡通系统数字会议系统视频会议系统信息显示引导系统统集成智能建筑管理理系统酒店公寓部分弱电电系统设计系系统包括：酒店公寓门禁系统统可视对讲子系统公寓安防系统六表远传计量收费费管理系统信息网络服务系统统2、系统概述1）综合布线系统由于结构化布线系系统是整个建建筑物的神经经系统，该系系统能在大厦厦内为数字、话话音、多媒体体传输以及高高速的宽带接接入提供信息息高速公路，为为大厦真正成成为一座数码码化的智能型型大厦奠定基基础。综合布布线系统采用用星形基本结结构，本工程程综合布线系系统由工作区区子系统、水水平布线子系系统、垂直子子系统、设备备间子系统、管理子系统统系统组成。2）有线电视系统该系统由前端部分分、干线传输输部分和用户户分配部分组组成。系统前端设计为9960MHZZ邻频传输系系统，节目容容量100套。节目源源包括当地有有线电视网提提供的和卫星星节目，预留留自办节目和和FM调频节目信信道。3）楼宇自动控制系统统楼宇自控系统（或或称楼宇管理理系统）是由由中央管理站站、各种现场场数字控制器器及各类传感感器、执行机机构组成的、能能够完成多种种控制及管理理功能的网络络系统。它是是随着计算机机在环境控制制中的应用而而发展起来的的一种智能化化控制管理网网络。监控对象包括：新新风机组、空空调机组、冷冷源系统、通通风机、给排排水、公共照照明、电梯、供供配电系统等等设备。4）闭路电视监控系统统闭路电视监控系统统由摄像，传传输，控制显显示三部分组组成，它们可可以完成对现现场图像信号号的采集，切切换，控制记记录等功能，可可以满足控制制区域覆盖严严密，监视图图像清晰，运运行可靠，操操作简单，维维护便利的要要求。闭路电电视监控系统统采用一体化化彩色半球摄摄像机和彩色色快球摄像机机，主要布置置在本大厦出出入口、电梯梯厅、休息厅厅、电梯和公公共区域等处处。5）背景音乐及紧急广广播系统背景音乐及紧急广广播系统主要要由节目源设设备、放大和和处理设备、传传输线路和扬扬声器等组成成。背景音乐乐及紧急广播播包含通常广广播和紧急广广播。通常广广播含有业务务性广播和服服务性广播二二个功能，业业务性广播主主要用于公共共区域的广播播和背景音乐乐、服务指南南，以及可能能需要的内容容定时的播放放等；服务性性广播主要包包括通知、找找人等寻呼用用途。紧急广广播主要用于于消防报警系系统的联动，是是火灾或其他他灾难的报警警、疏散、指指挥的必要措措施。紧急广广播具有较高高的优先级，当当播放紧急广广播时，可将将所有级别低低的节目全部部切断。6）停车场管理系统停车场系统由感应应线圈、发卡卡机、读卡机机、升降栅栏栏机、车位显显示装置、交交通引导灯、遥遥控栅栏开关关、中央收费费系统等组成成。7）程控交换机程控交换机提供可可靠的通信需需要，如语音音、N-ISDDN应用和组网网的要求，还还应考虑到未未来发展对用用户服务、对对通信网的影影响，设备对对新技术的适适应性，如B-ISSDN、ADSL、CTI计算机电话话集成应用等等，为本大厦厦现在和将来来的发展提供供可靠的通信信保障。8）计算机网络系统计算机网络系统是是办公自动化化、为客户提提供宽带服务务、电子商务务、数字会议议、视频会议议等多种数据据、多媒体应应用的物理基基础，是楼内内各数字系统统相互通讯、共共享信息的纽纽带。系统主主要由交换机机、路由器和和网络安全系系统等部分组组成。9）智能一卡通系统“一卡通”系统是在在以计算机系系统为管理核核心以非接触触式IC卡为信息载载体的“一卡通”管理系统工工程，即“一张智能卡”通行于多个个子系统，各各个子系统和和管理中心建建立一个局域域网，并通过过一套综合性性的软件，实实现IC卡发行、管管理、查询等等功能。10）信息显示系统LED显示屏由微微机和LED显示屏构成成电子信息显显示系统，在在计算机控制制下，可显示示文字通告等等信息。用于于在大厅宣传传用户有关业业务、发布通通知/通告和有关关公共信息（如如新闻、天气气预报等）、在在迎接上级检检查、外事活活动或教学活活动中显示视视频等。触摸摸屏菜单可以以控制大屏幕幕显示的内容容，可以由操操作人员在控控制室或由我我通过触摸屏屏在现场控制制会议进程，可可以用于客户户查询相关信信息等。11）集成智能建筑管理理系统它将信息技术和控控制技术的最最先进成果有有机地结合起起来，满足了了集成管理的的复杂需求及及子系统的多多样性。它将将各子系统的的信息资源汇汇集到一个系系统集成平台台上，通过对对资源的收集集、分析、传传递和处理，从从而对整个办办公楼进行最最优化的控制制和决策，达达到高效、经经济、节能、协协调运行状态态，并最终与与建筑艺术相相结合，创造造一个舒适、温温馨、安全的的工作环境。12）酒店公寓门禁系统统门禁管理系系统是用电动动门锁和智能能卡取带传统统的门锁和钥钥匙，公寓各各层出入门口口均设置门禁禁读卡机，住住户进入住宅宅楼,在门禁读卡卡机处刷一下下IC卡,即完成了识识别,电子门锁自自动打开,住户就可进进入楼内。113）可视对讲子子系统公寓中安装装可视对讲分分机。可以通通过图像和声声音识别来访访者身份，住住户确认来访访者可以进入入住宅时，可可远程开锁，自自动关门。另另外，住户还还可通过可视视对讲分机上上的呼叫按钮钮实时联系物物业管理中心心。14）公寓安防系系统各住户家中中均设置一个个家庭智能控控制器，用来来对家庭中的的安全防范及及能耗信息等等设备进行集集中智能控制制。它采用软软、硬件功能能模块化设计计，图形操作作介面，一般般设有操作键键盘、状态显显示灯、液晶晶显示屏及声声光报警装置置。它一方面面与各子系统统相连，一方方面设有与各各小区物业管管理中心组网网的接口及相相应的通信设设备与协议（如如广泛采用的的TCP/IIP协议），从从而实现了物物业管理中心心主机进行信信息交流。安防系统主主要包括防火火灾发生、防防煤气（可燃燃气体）泄露露、防盗报警警、紧急呼救救等。15）六表远传计量收费费管理系统公寓采用六六表远传计量量收费管理，该该系统是指水水表（冷水表表、热水表、净净水表）、煤煤气表、电表表、热量表等等多种能耗参参数，远距离离集中自动检检测计量、收收费、管理与与控制，它是是在不改变原原有仪表计量量精度基础上上加装进口传传感器件，将将计量值转换换为脉冲信号号，并由信号号线传至数据据采集机，然然后通过网络络送控制中心心进行