房地产公司对承包商资格预审制度

关于投标单位的资格预审由于现在报名投标的施工单位越来越多，给资格预审带来了一定困难。结合参与星座项目前期的几次资格预审，参考公司目前的资格预审流程，简单做一汇总。根据公司以往的经验，建议资格预审分四个阶段进行。第一阶段、投标报名首先接收各家投标单位的报名，按照本公司的招投标文件，初步筛选报名单位，审查是否满足招标文件的要求，进而确定合格的投标报名单位。因本项工作较简单，建议由招投标小组成员完成，审查结果报相关领导。1、支持性文件：《发标文件》、《江苏省工程建设项目公开招标申请人投标报名表》《投标报名资料》、《投标单位初审表》；2、结论及对应表格：得出投标报名合格单位和《投标单位初审表》第二阶段、投标单位初步资格预审考虑到报名单位较多，且各家单位实力参差不齐，首先对所有入围单位进行一轮资格预审，预审采用面谈的形式。为了对投标单位有进一步的认识，特要求投标单位在预审前填写《投标申请人基本情况表》、《拟投入的项目经理简历表》、《近三年已完工程项目》、《目前在建工程项目》、《近三年财务状况表》、《类似工程经验》等，供资格预审时参考。资格预审的主要内容如下：一、调查投标单位和投标项目经理的基本情况结合公司目前的资格预审办法，为能够掌握投标单位的实际情况，投标单位的参加人员要求由投标公司的主要负责人带队，并包括项目经理、财务部和经营部人员各一名必须参加，必要时加入其它人员。考察内容涉及企业的内部管理机制、财务核算方法、人员调配、企业的经营环境和困难、项目经理的资质及管理水平、企业机械数量、企业希望的付款情况等等。资格预审要点：1．证明执照：审查企业资质证书、投标证明文件、工商营业执照、项目经理资质证书是否齐全、有效。2．资质条件：审查企业资质等级、业务范围是否符合要求；有无被吊证、停标（停接任务）等处罚。3．联营协议书：如果联营体投标，审查有无联营协议书，协议书内容是否符合要求。4．任务限量：审查企业已承接任务量是否超规定。5．施工经验、能力：结合企业自报竣工、在建工程等情况，审查企业类似工程施工经验、能力，奖励、创优、履约情况。6．机械设备能力：审查企业拟投入机构设备能否满足要求。7．资信（财务）状况：审查企业资产、资金、负债等财务状况。8．项目经理资质：审查拟派项目经理是否持证上岗，资质、承接任务量、是否符合要求有无被停止承接任务等处罚。9．其他需了解事项二、支持性文件及结论1、支持性文件支持性文件：附件2~7.2、结论由招投标小组填写《承包商资格预审评定表》。具体表格见附件8.通过本轮的资格预审，确定资格预审通过、未通过的单位，以及有疑问需继续考察的单位。说明：附件2~7由施工单位填写。附件8由招投标小组资格预审参加人员填写。第三阶段、投标单位考察对第二轮有疑问或不熟悉的投标单位继续考察，主要到投标单位的总部、目前的在建工程、已完工程、企业基地、工厂等进行实地考察，查看实际情况是否与前两轮资格预审相符，并根据进一步考察的结果确定投标单位是否入围。考察情况表请参照附件9~12，从中选择合适的考察表格进行填写。说明：附件9~12由考察人员填写，一般每次只填写一张表格。第四阶段、考察总结由招投标小组人员汇总前三阶段的资格预审资料，并综合上述资料形成第一版考察报告，提交给招投标小组的领导进行审查，审查通过后形成最终报告提交集团管理层审批。附件1《投标单位初审表》序号投标单位是否满足招标文件件是否进入下一阶段段1234567891011121314151617181920招投标小组人员填表时间附表2投标申请人基本情况表承包商名称公司注册地址办公地址上级主管部门本届管理班子起始日承包工程类型成立时间注册资本承包商性质联系电话资质等级联系人联系电话人员结构职工总数专业人数具有高级职称人数数持一级项目经理、一级注册建造师人人数具有中级职称人数数持二级项目经理、二二级注册建造师人数数具有初级职称人数数持二级以下项目经理人数主要领导人名单职务姓名职称主管分工企业组织机构(另另附一页机构构框图)联系方式本项目联系人电话手机传真注：1、可携带本公司相关说明文本2、联系人一栏填写两人，以便联系。附件3拟投入的项目经理简历表姓名性别年龄专业职务职称学历从事本专业施工管管理时间参加工作时间担任项目总负责人人年限资格证书编号项目经理个人简介介时间单位职务负责在建和已完成成工程项目情情况建设单位项目名称建设规模（详细介绍）开、竣工日期在建或已完工程质量注：⑴项目总负责人的业绩必须附有关的证明文件（中标通知书或合同及工程验收证明等）⑵要求项目总负责人必须与报名时一致。附件4近三年已完工程项目业主名称（项目名称）所在地及类别监理单位合同金额与签字日期在项目中参与的百百分比合同是否圆满按期期完成获奖或惩罚情况说明：主要列出典型的项目，顺序按照与本项目接近程度进行填写。附件5目前在建工程项目业主名称（项目名称）项目经理项目所在地及其内容（详细填写）监理单位合同金额(万元)在项目中参与的百百分比经核证的已定金额质量与安全工程计划完工日期注:项目包括那些已收到“中标通知书”或“意向书”但未签署合同的项目附件6类似工程经验1工程名称:2工程地址:3建设单位名称:联系人：联系电话：4建设单位地址:5参与该工程的方式式:独立承包人()分包人()联合体()6与投标申请人所申申请的合同相相类似的工程程性质和特点点:说明:1、只填写一个并附上中标通知书或合同协议书或工程竣工验收证明，无相关证明的合同在评审时将不予确认；2、第5款合同身份中如为非独立承包人，请注明参与工程比例；3、第6款请详细说明所承担的合同工程内容和项目基本概况，如建筑面积、层数（地上、地下）、高度、桩基工程、基坑支护、主体、总承包、装饰等；4、此工程若获得省部级以上荣誉证书，请附复印件。附件7近三年财务状况表表资本注册资本：固定资产：已发行股本：流动资金：近三年及当年每年年承担的类似似工程的总产产值年份当年200200200国内国外目前承担的工程的大概价值:年最大施工能力请附上公司前三年年审计财务报报表（损益、资资产/负债）及您认为有有用的其它财财务资料，以以下列明所有有附件：能够提供资信证明明的银行名称称及地址:说明：提供相关说说明文件附件8承包商资格预审评定表填表日期：承包商名称在本公司承包过的项目有□□无□选择有请说说明具体项目目投标重视程度（在同组中）属于：：A、重视B、较重视C、一般D、不重视商业信誉（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差管理、技术人员素质（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差技术质量水平（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差机械装备水平（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差有无转包情况A、无；B、30%之内转包；C、31—60%转包；D、60%以上配合服务意识（在同行业中）属属于：A、较好；B、居中；C、一般；D、较差财务状况能力（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差付款要求A、按进度付款B、要求预付付款，比例为为C、可以垫资，垫资资情况：报价价（在同行业中）属属于：A、领先；B、居中；C、一般；D、较差项目经理情况优秀□较好□一般□较差□其它它评定等级A级□B级□CC级□DD级□建议是否通过资格预审直接通过□未通过□有疑问需继续考察察□考察组成员（签名名）考察组负责人签名：日期：注：综合评定等级：A级：具长期合作潜质B级：合格C级：慎重使用D级：不合格附表9承包商考察意见表（适用于已完工程）考察日期：承包商名称考察工程概况工程名称地下及地面以上层层数建筑用途建筑面积（m2）竣工日期工程奖项本分判商承建范围工程量（如可量化描述）考察情况综述工程质量观感：□良好□一般□尚可□较差细部节点处理：□良好□一般□尚可□较差所用材料质量：□良好□一般□尚可□较差工程使用效果实证证：□良好□一般□尚可□较差该工程突出之处：：1．2．3．该工程不足之处：：1．2．3．综合评价：□良好□一般□尚可□较差（尚可可及较差者不不能参加投（议议）标）考察人员签名考察结论□通过考察，获得投投（议）标资资格□未通过考察察，不能参加加投（议）标标说明：考察结论要附有照片或其他材料附表10承包商考察意见表（适用于在建工程）考察日期：承包商名称考察工程概况工程名称地下及地面以上层层数建筑用途建筑面积（m2）本分判商承建范围工程量（如可量化描述）形象进度本分判商承建部分分形象进度考察情况综述已完工程质量：□良好□一般□尚可□较差□未考核成品半成品保护：：□良好□一般□尚可□较差□未考核安全生产：□良好□一般□尚可□较差□未考核文明施工：□良好□一般□尚可□较差□未考核工人作业水平：□良好□一般□尚可□较差□未考核管理人员印象：□良好□一般□尚可□较差□未考核生产加工区管理：：□良好□一般□尚可□较差□未考核办公及生活区管理理：□良好□一般□尚可□较差□未考核机械设备成新及维维护：□良好□一般□尚可□较差□未考核周转材料成新及维维护：□良好□一般□尚可□较差□未考核办公装备：□良好□一般□尚可□较差□未考核现场文件资料整理理：□良好□一般□尚可□较差□未考核评语：综合评价：□良好□□一般□尚可□较差参加考察人员签名名考察结论□通过考察，获得投投（议）标资资格□未通过考察察，不能参加加投（议）标标说明：考察结论要附有照片或其他材料附表11承包商考核意见表（适用于企业材料、机械基地）考察日期：承包商名称考察基地概况储存点地址场地面积主要材料设备名称称及大约数量量序号名称数量1234567考察情况综述材料成新及维护状状况：□良好□一般□较差设备成新及维护状状况：□良好□一般□较差材料堆放：□整齐□零乱材料设备的遮蔽措措施：□有□无□不适用其他：综合评价：□良好□□一般□尚可□较差参加考察人员签名名考察结论□通过考察，获得投投（议）标资资格□未通过考察察，不能参加加投（议）标标说明：考察结论要附有照片或其他材料附表12承包商考核意见表（适用于工厂）考察日期：承包商名称考察工厂概况工厂地址建筑面积建厂时间厂房栋数主要车间生产工人数量考察情况综述厂房性质：□永久型建筑□简易型建筑□临时型建筑筑厂房成新：□较新□一般□陈旧厂容厂貌：□良好□一般□较差机械化程度：□较高□一般□不适用机械设备先进性：：□先进