建筑外墙渗水的原因及控制方法

建筑外墙渗水的原因及控制方法外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量事故消灭在萌芽状态中。根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：类别渗水原因控制方法主体施工阶段的重重点控制措施施结构工程的细节处处理不到位，比比如外剪力墙墙竖缝搭接处处交接不好，砼砼振捣不密实实，由其是在在空调板雨篷篷板旁边的。外外墙砼形成蜂蜂窝麻面。A、保证混混凝土结构的的设计标号，钢钢筋的保护层层厚度，混凝凝土配合比及及坍落度满足足设计及规范范要求。施工工中保证混凝凝土本身结构构振捣密实，避避免出现冷缝缝。对主体结结构外墙的养养护，均按时时间挂麻带养养护，确保混混凝土表面无无裂缝。B、不在外外围竖向结构构（如栏板）上上留置施工缝缝。竖向结构构施工前，必必须将底部残残渣清扫干净净。C、在外墙墙混凝土结构构上预留的孔孔洞，要求按按施工组织设设计留置，且且要求外高内内低，高差尽尽量大于100mm.砌体外墙渗漏施工前对砌体浇水水湿润非常关关键，干砖上上墙影响砂浆浆和砌体的粘粘结形成分离离缝隙，形成成严重的外墙墙渗水隐患，并并降低砌体质质量。砌体砂浆用砂宜用用洁净的中砂砂，含泥量小小于5%，如果砂砂的含泥量较较大或细度模模数小于2..2的细砂拌拌制砂浆，砂砂浆的和易性性差，收缩性性较大，不密密实，强度低低，雨水很容容易从灰缝中中渗入墙壁内内，因此砌筑筑砂浆必须按按施工要求认认真配制，保保证密实和强强度。砂浆外加剂：目前前砂浆外加剂剂的品种很多多都能增加砂砂浆的和易性性，节约材料料，但在砂浆浆中，外加剂剂含量增大，会会使砂浆密实实性差，降低低砂浆的强度度。必须加强强外加剂的用用量控制，做做到正确使用用。其次，在在砂浆硬化过过程中掺外加加剂的砂浆比比普通砂浆所所需的水份多多，砖要正确确湿水，而且且其砌体要视视施工气温情情况湿水养护护，否则砂浆浆不能正常硬硬化很容易缺缺水而烧坏。既既降低砂浆本本身的砂浆标标号，又影响响砂浆和砖的的粘结，并形形成严重的外外墙壁渗水隐隐患砌筑质量会直接引引起墙体渗漏漏，砌筑方式式不按操作规规程施工，造造成灰缝砂浆浆饱满度不够够，尤其是竖竖向缝砂浆严严重不饱满，这这些不饱满的的砂浆缝便形形成渗漏隐患患。灰缝过小小形成瞎缝、死死缝也是渗漏漏形成的原因因。填充墙的渗漏主要要发生在填充充墙和框架梁梁、柱接壤部部位，其主要要原因是由于于混凝土与砌砌体两种材料料的温度线膨膨胀系数不同同，在温度作作用下材料的的变形值不同同，材料收缩缩引起开裂导导致渗漏。当当填充墙砌筑筑至框架梁或或板底时由于于施工困难砂砂浆难以密实实，因收缩、砌砌体沉降产生生裂缝形成渗渗漏隐患。填充墙体长度过长长高度过高中中间未设置构构造柱与钢筋筋混凝土现浇浇板带，在填填充墙底框架架梁上部位，因因墙体收缩变变形易产生水水平裂缝形成成渗漏隐患。填充墙体厚度一般般为200mmm，在砌体体材料没浇水水或没浇足、砂砂浆饱满度不不足、砌体通通缝、拉接筋筋未按规范设设置、砂浆原原材料等都会会引起墙体渗渗漏。砖混结构墙体施工工时的防治对对策针对砌体渗漏的原原因，施工时时要保证砌体体砌筑时浇水水湿润达到要要求，一般含含水率在100～15%左右，确确保砌体与砌砌筑砂浆充分分粘结；控制制砌筑砂浆的的质量，加强强原材料的控控制采用洁净净的中砂，细细度模数大，含泥量小小于5%的砂，正正确和控制使使用外加剂，同同时对完成的的砌体根据气气温情况进行行湿水养护保保证砂浆强度度增长；砌筑筑方式严格按按照操作规程程要求施工，控控制好灰缝尺尺寸和砂浆饱饱满度，一般般灰缝宽100mm,避免通缝、瞎瞎缝，确保砌砌体质量。钢筋混凝土框架、排排架结构填充充墙渗漏的防防治对策根据填充墙体的渗渗漏特性，要要防止填充墙墙渗漏也应从从砌筑砂浆的的配制、砌筑筑方式、砂浆浆饱满度、灰灰缝的尺寸等等方面来严格格控制。当填填充砌体砌至至梁底或底板板下时，应待待下部砌体充充分沉降后（一一般为7天左右）再再用斜砖填嵌嵌密实，当墙墙体的长度高高度过大应按按照设计或规规范要求设置置构造柱，正正确设置墙体体拉结筋防止止接触处墙体体开裂。其次次，在外墙底底层砂浆抹灰灰前沿混凝土土结构与砌体体接缝处铺不不小于3000mm宽的点点焊钢丝网，对对轻质材料墙墙体宜满铺一一层钢丝网，并并用射钉固定定。防止该部部位出现裂缝缝，引起渗漏漏。外墙面孔洞、管道道安装渗漏在工程施工中，外外墙脚手架孔孔洞、模板对对拉螺栓孔、穿穿墙管道及管管箍固定铁件件、空调洞、悬悬挑脚手架槽槽钢孔洞等由由于施工中只只用碎砖和普普通砂浆马虎虎堵塞，预留留孔洞外高内内低，管道管管卡铁件安装装不牢固不密密封等细部处处理不当是墙墙体渗水的严严重隐患。根据外墙孔洞渗漏漏的特点，外外墙面脚手架架洞、对拉螺螺丝等预留孔孔洞在堵塞前前必须清除孔孔洞内杂物及及塑料管，先先浇水湿润，对对砖砌体部分分的外墙脚手手洞，采用水水泥砂浆铺浆浆后用湿润的的标准砖补砌砌内侧一半洞洞口，待凝固固后在外侧采采用细石混凝凝土填实，表表面再用防水水砂浆抹一层层与墙体平。对对混凝土墙、柱柱、梁等部位位的脚手洞、对对拉螺丝孔洞洞，先将孔洞洞的外侧凿出出大于孔洞直直径1倍以上、深深度20mmm的喇叭口，用用水冲干净后后用干硬性防防水砂浆加膨膨胀剂填塞，并并用锤钉紧凹凹与墙面100mm，待凝凝固后表面再再用防水砂浆浆补平。同时时安排专人负负责浇水养护护。外墙穿墙管道的套套管焊1000mm高止水水环。主管与与套管的填塞塞使用防水砂砂浆加膨胀剂剂，迎水中位位置用涂料抹抹密实。墙面需要预留孔洞洞或空调洞时时，应做成外外低内高，并并堵严洞口四四周。管道固固定铁件也应应做成外底内内高，并在铁铁件四周用防防水胶封实。墙墙面的孔洞渗渗漏是最严重重的隐患，在在施工时应高高度重视。外墙装饰面的渗漏漏一般外墙采用砂浆浆粉刷，因砂砂浆所用砂的的颗粒细、含含泥量大、含含水量大降低低了砂浆的粘粘结强度，使使抹灰层出现现干缩裂缝发发生渗漏。面面层面预留分分格缝处，因因胀缩和措施施不当会造成成渗漏。外墙装饰面砖，由由于缝隙小，一一般为5mmm，擦缝时易易漏擦或不密密实，施工时时面砖粘结层层薄和局部空空鼓，当遇到到雨水时最容容易造成渗漏漏。这种渗漏漏很难找准难难以维修。在外墙外保温普及及施工的同时时，细部处理理不当、网格格布搭接长度度不够、端头头处理不当、胶胶浆封闭不严严或柔性不足足造成裂缝形形成墙面渗漏漏的隐患。外墙装饰抹灰前，应应清除基层表表面的灰层、杂杂质等影响粘粘结的砂浆，填填平孔洞，光光滑表面进行行粗糙处理，干干燥的墙面基基层需浇水湿湿润，以确保保抹灰层与基基层的粘结牢牢固，不得有有脱层、空鼓鼓现象。对大大面积的抹灰灰面层采用分分格条设置分分格缝，避免免因面积过大大而产生外墙墙裂缝发生渗渗漏。也可以以通过在砂浆浆中掺和适量量的丹强丝等等聚合物，加加强砂浆的抗抗裂性，提高高防渗性能。注注重分格缝条条的预埋，填填嵌密实，施施工时加强保保护，避免碰碰撞松动引起起渗漏。、墙墙面抹灰是墙墙面防漏的关关键工序，要要通过对第一一层砂浆的抹抹平、压实来来实现切断抹抹灰层的毛细细管，过砂浆浆中掺加适量量的聚合物来来提高砂浆的的拒水、防渗渗、防漏性能能。找平层及底底层应做到接接合平整，色色泽一致，无无明显接合缝缝隙。检查中中如有空鼓、干干缩裂缝、明明显砂眼、干干浆脱离等必必须立即凿除除，冲淋干净净后用同标号号砂浆补抹。釉面砖的粘粘贴，除块件件应保证浸水水满透，粘面面平整不空鼓鼓在门窗洞口、雨篷篷等细部做好好滴水线，同同时检查保证证粘结牢固，不不得有空鼓等等缺陷。在外外墙装饰面完完成后，可采采用无色透明明的墙面防水水剂喷涂两遍遍，阻止雨水水渗漏的通道道。外墙保温层的渗漏漏主要是抗裂裂面层出现裂裂缝，窗台、阳阳台、水落口口等细部处理理不好也易出出现渗漏，要要预防保温墙墙面渗漏除基基层处理参照照上述有关做做法外还应当当注重安装固固定好保温板板，防止保温温板自身收缩缩拉动面层开开裂，面层中中纤维网格布布起增强作用用，不要紧贴贴在保温层内内侧或暴露在在面层胶浆以以外，这样都都易产生裂纹纹出现渗漏。其其次，加强网网格布的端头头、搭接部位位的处理，对对窗台、阳台台等易渗漏的的细部，处理理做好面层收收头工序，以以免出现裂缝缝发生渗漏。外墙窗周边渗漏塑钢窗和铝合金窗窗，这两种窗窗的渗漏一般般集中在窗框框顶角部位、窗窗台和窗框两两侧与外墙接接壤部位，窗窗台和窗框顶顶角的渗漏现现象较多。其其原因是窗的的洞口尺寸误误差较大，洞洞口偏大造成成窗框与墙体体结合部位密密封不严，洞洞口过小造成成填充不实；；未按设计要要求设滴水线线、窗台排水水坡度不够；；窗框四周与与墙体接触部部位打胶不严严、松动等都都会导致渗漏漏。根据外窗渗漏的特特性，应从成成品窗开始控控制，对进场场的成品窗做做好气密性、渗渗漏性、抗风风压三项试验验；窗台采用用不少于600mm厚钢筋筋细石混凝土土浇筑；窗框框安装时框周周边用矿棉条条或发泡剂分分层填嵌密实实，抹灰时洞洞口外侧靠框框边预留深55mm，宽5～8mm的槽口口，以便于打打胶，密封胶胶应均匀填满满槽口，不得得有缝隙、气气孔等；在下下框的两端头头处开10～20mm宽的的泄水孔，以以便排除框中中雨水；外窗窗台应低于内内窗台10mmm左右，并并做向外排水水坡度，按照照要求做好滴滴水线槽外墙墙窗无论选用用何种外墙窗窗，应正确安安装。窗洞大大小适中，一一般每边加宽宽20mm，塞塞缝前清理干干净，宜选用用优质的发泡泡剂，窗台用用C20细石混混凝土浇筑，厚厚度60mmm，捣实，与与窗洞两侧和和顶面一次压压光，并注重重养护。窗顶顶做好滴水线线（槽），窗窗台做好泛水水。总之，对对外墙面的渗渗漏，要有正正确的认识，认认真采取各种种防范措施，外外墙渗水是可可以彻底杜绝绝的，预防可可以收到事半半功倍的效果果二次装修引起的渗渗漏房屋竣工后，业主主进入室内装装修时调整房房屋结构，随随意拆墙、调调整开关盒位位置与预埋电电线、外墙内内侧钻孔等都都会引起渗漏漏。在业主进行室内装装修阶段，物物业管理部门门和工程技术术人员，应到到现场巡查、指指导，严禁随随意拆除墙体体、打砸。避避免由于施工工方法不正确确引起渗漏。重视外墙渗水的管理从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。应根据不同的原因采取相应的防治对策。目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。5、厨房、卫生间防渗漏措施合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等）高聚物改性沥青类的---SBS防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等）沥青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大体的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。6：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800（L8建议满墙面做防水）。7：按照要求做闭水试验（闭水实验方法略）。8：有包立管处做法（包立管方法详L8旧帖），建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm.5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。5.6、厨卫完工后再做闭水试验。6、屋面防渗漏措施6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混