年月常州房地产市场月报

七月，天气炎热，是以往的房地产市场淡季，但是，由于今年以来房地产市场保持了火爆的市场形势，今年七月并未显示出明显的淡季特征，房地产市场的成交量仍旧保持了平稳的势头。但是，由于开发企业申请预售的节奏放缓，从本月的新增供应量上来看，创下了近年来的新低。根据我司本月对于常州房地产市场的监控，常州房地产市场七月呈现出以下一些特征：一、新增供应急降，市场实际供应充足。2007年7月房地产市场批准预售量对比表项目批准预售量（万㎡㎡）同比增长（%）比上月增长（%）新建商品房14.76-34.60-78.36新建商品住宅11.13-36.65-73.57其他他3.63------------------------------------七月，只有5个项目新申请了销售许可证，其中老城区1个，新北区和武进区各2个，这与以往相比明显下降。从1-7月的总体数据来看，2007年的房地产市场与去年相比明显供应加大，具体数据与对比如下：2007年1月-7月房地产市场批准预售量对比表年度项目批准预售量（万㎡㎡）同比2006新建商品房310.43-----------------------新建住宅商品房232.41-----------------------2007新建商品房348.4012.23新建住宅商品房238.752.73截至2007年7月底，目前常州房地产市场新建商品住宅的供应余量总计超过380万㎡，这足以保证整个房地产市场需求的满足，因此新增供应的减少并不会造成市场的抢购，各项目之间目前的余量销售仍旧是主要待解决的问题。二、成交良好增长，需求仍旧旺盛。新建商品房成交对比表项目成交量（万㎡）同比增长（%）比上月增长（%）新建商品房41.4934.75-24.21新建商品住宅32.0544.56-11.81其他9.44------------------------------------新建住宅商品房成交套数对比表月份成交套数（套）同比增长（%）比上月增长（%）6月3299----------------------------------7月289050.91-12.42从以上对比表格可以看出，虽然7月份与6月相比，市场成交的数据有了明显的下降，但是，与去年同期相比，数据均有大幅度的增长，这也可以看出，今年的淡季并不淡，也仍旧延续了2007年上半年房地产市场火爆的特征。2007年1月-7月新建商品房成交统计表项目成交量（万㎡）同比增长（%）新建商品房278.0229.24新建住宅商品房205.6624.65其他72.36-----------2007年1月-7月，房地产市场的成交统计数据与去年相比明显增长，这也充分显示了2007年常州房地产市场的火爆。三、成交单价平稳，呈现小幅上涨。2007年7月房地产市场成交均价对比表项目成交均价同比增长比上月增长新建商品房4392.402.91-3.55新建住宅商品房4024.4810.11-1.76今年至今，常州房地产市场的新建住宅商品房的成交均价始终在4000元/㎡的基准线的基础上保持了平稳的势头，在平稳中也缓步稳定的上升。到了7月，由于房地产市场淡季的到来，开发商为了促进销售均加大了促销的力度，因此，与上月相比，城市房地产的销售均价有了很小幅度的下降。四、二手房市场交易平稳，价格小幅上扬项目数值同比增长比上月增长成交套数581-54.61-4.60成交面积42800㎡-55.09-7.16从二手房的成交套数与成交面积来看，由于新建商品房市场供应充足，选择余地较大，在可能的情况下，购买客户仍然以选择新建商品房为主，二手房仅仅是起到一定的补充作用。二手房市场与新建商品房市场相比，没有明显的淡季、旺季之分，波动的幅度很小，价格也比较平稳。7月，中心城区的二手房成交均价为3711元/㎡，同比增长6.18%，比上月上涨0.19%。五、主要竞争项目监控在2007年6月的《常州房地产市场月报》中，我司已将2007年7月中旬市场调研的区域房地产市场项目状态及促销策略、销售进度、综合评价等纳入其中。本次月报撰写时对于重点竞争项目又进行了电话和网络的调研，从了解到的情况来看，目前由于已经进入销售淡季，在7月中旬时各项目制定的促销计划等仍旧在延用，因此，在本月的月报中不再将该部分内容进行赘述。六、七月房地产市场总结进入七月，房地产市场的淡季特征已经开始显现，虽然由于2007年市场总体火爆，与往年相比也没有出现尤其明显的淡季特征，但是从整个七月只有5家开发商申领销售许可证的现实来看，开发商对于淡季还是抱有谨慎的态度。市场目前总体实际可供应量在380万㎡左右，按照以往每月成交80万㎡左右的量来看，目前市场的余量足以满足市场的需求。而从9月开始淡季逐渐结束，将迎来10月的销售黄金月，因此，即使在8月没有任何的新批准预售，也足以满足市场未来2个月