房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京、山东、长春

北京）×项目前期建设费用表8z#j#{&a#V7I9C&E序号收费单位收费名称按有关规定收费标标准收取标准交费单位1规划设计院规划测绘费226992.229元/平方公里113496.115元/平方公里建设单位规划设计费1.5—2.0万万元/公顷，计费费基价为5万元按标准的25%收收取放线费件2594.32元元（参照价）件1297.16元元（参照价）定桩费件（4点）2594.32元元（参照价）件（4点）1297.16元元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元元收费基价为为9万元计费额500万元元收费基价为为20.9万元计费额1000万万元收费基价价为38.8万元计费额3000万万元收费基价价为103.8万元费用由建设单位协协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：：1000万元以下0.1%1000万元以上上0.08%%概（预）算金额：：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪﹪6监理公司监理费预算中直接费：5500万元以下2%500万元以上

11.15—2%5000万元以上上0.75—1.5%预算中直接费：5500万元以下1%500万元以上0.5755%5000万元以上上0.3755%7建设房地产评估公公司房屋测绘费住宅1.36元/m22，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m22，非住宅1.02元/m28产权处初始登记费非住宅0.3元//m2，住宅每户80元非住宅0.15元元/m29水利局水资源补偿费120元/m3((一般地区)自来水管网内140元/m33按审批的日日用水量计收收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1%,100—500万元0.7%,,500—1000万元0.55%%,10000—5000万元0.35%%,50000万元—1亿元0.20%%,1—10亿元0.05%%收取50%（直接发包包项目免收）建设单位12交易中心建设服务费300~30000万元以上收收取3000--220000元收取25%（直接发包包项目免收）建筑材料交易服务务费2000元/宗收取25%（直接发包包项目免收）设备交易服务费200-30000万元以上收收取1800--4800元/宗收取25%（直接发包包项目免收）设计、监理交易服服务费100万元及以下下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包包项目免收）场地、设施租赁费费大会议室400元元/日，小会议议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:9i+H0z)q&B:d&|$Z%w'i5[

序号费用内容金

额单位价格备

注*b7V$M1s4^5l.D,y2f-b

1基础设施费283.5万元105元/m2文件规定

2教育附加费27万元10元/m2文件规定+B.z+u2B+l-U

3新墙体材料费27万元10元/m2文件规定

4散装水泥费5.4万元2元/m2文件规定;L)r1F%p*J

5白蚁防治费46100元1.7元/m2文件规定，0.7、2.3元/m2

9土地契税243.2万元90.07元/m2土地价4%暂按合同规定9M/@3c7j!s2[$|7z%x

10规划许可证综合服务费2.7万元1元/m2规划局收费7f0l*X!q,a+n#U9c

11竣工测量费（主体）6748元0.25元/m2文件规定

12竣工测量费（管线）4.5万元1.67元/m2文件规定-e2P7y$P-}$B;G

13质检费45893元1.7元/m2中标价1.2‰

14施工图审查费52650元1.95元/m2文件规定

15标底编制费45893元1.7元/m2文件规定，中标价1.2‰

16地质勘察费15万元5.56元/m2参考标准3f(o'r6y!s+p9|

17环保测评费5000元0.19元/m2实际发生#]8|'a

[*?4O%A4P$C0o

18方案评审费6500元0.24元/m2实际发生;u:Y%U9Q'L

19交通流量分析费4万元1.48元/m2实际发生5Q-E"E.Q4p

20标底审核费11473元0.42元/m2文件规定，中标价0.3‰4q-H$y/X+h5u5g)w

21档案资料整理费4000元0.15元/m2档案馆收费

7J8T2k3}-^)g+d*@

这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准5J1b"e3g2l:V/x5z

城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元

防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元

水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元1]8~.m

{*^7_!T5k

工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%6F)M;t'V6[6m+@

工程定额测定费:中标价的0.09%

养老保障金:中标价的2.6%-}6z(d:d3p"C8l+?

新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元

散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4b&]2m&s.v

](Z5n;H)]"\;H,s8y"E9s-w;a

还有一个最近的资料：

所在城市：

青岛

土地（楼面地价）：

2500元/平米（常规）:|#r!\:k*G(z4w

土地登记费：

1000平米以下100元，每增加500平米收40元'O0g,C+j0~1b6^-R

水土保持费：

2元/平米(|4m1t.h3N;Q&?

土地契税：

地价款的3%1l*}0L%|"i2B,u7q

土地使用税：

6-24元/平米,{%E$T'@2](o

拆迁管理费：

每户250元或10元/平米

林业许可费：

6-18元/平米.b:O*e0S#f$k'O'c$r%U

工程地质勘察费：

200元/米+A-W3D8o;X5s,A

概念性规划设计：

3-8万元/公顷

施工图设计费：

18元/平米

规划服务费：

3.2元/平米

测绘费用：

0.22元/平米或500元/点

城市基础设施配套费：

255元（全部配套）

r#x9S$S

A$l*];O

建安成本：

多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米;F'A%s.l%H:}"M

装饰成本：

145元/平米（简装）

电气工程：

150元/平米*\&i6@.}

h

O(P

给排水工程：

50元/平米

工程质量监督费:

0.7‰(建安成本)!S;k:[%z*}4p

工程定额测定费：

0.9‰(建安成本);I;I0c-J!P

新型墙体材料专项基金：

8元/平米%j.T+?*S4e2q+P

建筑企业养老保障金：

2.6%(建安成本)(}5W#u%M3M4x({/w

防空地下室易地建设费：

2600元/平米或26元/平米

白蚁预防工程费：

2-3元/平米.M!A

y7E%H%?;J#W2M/h

散装水泥专项基金：

2元/平米-q,[.C,C&m'I

审图费：

设计费的8%({;?%K%A'x:]

质检费：

0.5‰(建安成本).D"B-b-U%D

{6t,R.r

防雷审图费：

0.2元/平米9X.W-J#q7Z,s7c1o(d

养老金：

2.6%（建安成本）9l7t.g)}2g

劳务工资保证金：

2%（建安成本）,i.a3\$S%b+N)}0e

工程交易服务费：

0.08%（建安成本）

竣工档案整理费：

3000平米600元。每增1000平米200元

物业管理公共资金：

21-35元/平米1m-C9C8n3t0y-y+y2p7g"S石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。

1、购买红线图1：1000

每幅800元；电子盘每幅1000元

堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）

购测量成果图7套（1：1000一幅400元）)J,C

P

a$N

2、测量费：用地面积×0.2元/米

评估：100万

0.4％

200万

0.3％

1000万

0.2％1I;E3X7s.n"C

2000万

0.15％

2000～5000万0.08％

10000万

0.04％

出让金：基准地价×40％+]#b2x

F!X(l

契税：

评估地价×40％$?#N']3Y'F,|)D;|7g5S/S

公告费：700元

3、人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4％×2000/平米）6@

_7|8F"Z$w1W

4、墙改节能保证金5元/平米

5、渣土费5元/平米'|"M:i9~3c8Y6D"I

6、散装水泥保证金3元/吨

7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米

8、公建地费50元/平米

M0C/S*G)l0o,|.R

R

9、9900平米以下配环评表费用（8000-10000）'Y,U+F.R+i1e

10000平米以上（5-8万元）

10、施工图审查费按堪察费的10％～20％宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：

城市配套费50元／㎡、

墙改基金住宅4元／㎡，商业6元／㎡、

推散基金1元／㎡、*J;R&E&k5I

X

人防费住宅15元／㎡，商业30元／㎡、)Q0E

m$G;@6F#d+c7Z

劳保基金中标价的3％、

农民工工资保证金中标价的2％

物业储备金住宅10元／㎡，商业15元／㎡

其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考:?4E9^#N!T7l*s投资项目

收费标准5K4c'?#~:i

土地成本

350元/平方米

直接工程成本680元/平方米3p,j,G.c;["~+O

b9v:]

基础设施配套费45元/平方米9|9A3w.?6k9Q$Q

前期费用质量监督费(['J5|(x3p(g7l3s

劳保费

2.60%&?2d2Y4~9z3X

规划技术服务费住宅2.3元/平方米

商品房3.2元/平方米*c+]4G-a;l'u1E

消防审核及验收费3元/平方米({"[5@%`;l&d1t(f.q1B

施工图审图费18元/平方米

招投标等费用0.70%2Y+g;g(L7I"e5T9W0g4~&V

勘察费

25元/平方米

设计费

18元/平方米

监理费

1.50%

防雷审核费及SPD费3元/平方米

人防费

15元/平方米

墙改费

8元/平方米1B8D+D.u+O5b#K6L1s

散装水泥

2元/平方米"X%h4J-x,G.c(V6s8r

防地震认证

1.50元/平方米3W&Q$F*I/y:c1Y5T&~9o2w

定额测试费

1.50元/平方米

建设用地规划许可16.56~4h1t)|2c9w$C

开发管理费

15

水、暖、电配套费15#J:E#Y2@.t+k

场内道路、绿化、管网40

税费

10.5%

成本小计长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套套费

40-8080-100市建委计财处《关于整顿城市基基础设施配套套费的通知》吉吉省价经字（2003）25号

按土地级别收费

2新型墙体材料专项项基金.KK8N"E!z33u3||&R4r"}8市墙改办《吉林省新型墙体体材料专项基基金征收使用用管理实施办办法》吉财综综（2003）272号

按要求使用新型墙墙体材料按比比例返还2u,H((y8BB2|&W#^..j&{{6v1I%f3人防工程异地建设设费

35市人防办《关于规范防空地地下室易地建建设收费的通通知》吉省价价收字（2001）30号（2003）国人防办18号'R"^-e--_4VV0L按标准建防空地下下工程项目不不收此费

4消防设施建设费''H0MM-Q/a*q00\%ll(?12市消防支队《关于整顿城市基基础设施配套套费的通知》吉吉省价经字（2003）25号

按建筑面积

5污水处理费/YY2v#i3l22h&rr"k+H3.5市水务集团《关于调整长春市市水价有关问问题的通知》吉吉省价经字（2001）35号0G9?*M;;v+uu3S%z*b按建筑面积#HH*C&K"Y33}&JJ*K6散装水泥专项基金金

1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资资金征收和使使用管理办法法》省财综（2004）256号-[#b,o''w1HH3V5{'D%%f2jj(q!W使用散装水泥按比比例退款

7拆迁管理费

210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城城市房屋拆迁迁管理受费标标准的通知》长长物价（2001）162号

非住宅按拆除面积积

8建筑工程交易服务务费

3000-220000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省省有形建筑市市场收费正式式标准的复函函》吉省价经经函字（2004）11号

按交易额每宗记取取交易双方各各收取50%

9工程质量监督费((n

~~(M.T-[1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计计委全面整顿顿住房建设收收费取消部分分收费项目的的通知》长物物价（2001）191号

按中标价的'qq$t6g3^!!t8ww4y10工程定额测定费

1‰市建设工程造价管管理站《关于公布取消降降低第一批行行政许可收费费项目的通知知》吉财综（2004）1047号*Z2^"M!!p;RR!S5t8D;;Q按建安工作量

11土地出让金

96-72115-3957市土地局《关于公布长春市市基础地价土土地使用权出出让最低限价价土地租金标标准的通知》长长府发（2001）16号8h1@.q55g4cc:P用地级别/占地面面积!p11s$[[&L1q,l--}12土地管理费

1市土地局《关于公布土地系系统管理收费费项目及标准准的通知》吉吉省价房涉字字（1997）3号&Y9Y8}''])[[0X按土地出让面积

13土地登记费#ww(e.X,F""M0``-{0.5市土地局《关于公布土地系系统管理收费费项目及标准准的通知》吉吉省价房涉字字（1997）3号

按土地出让面积

14现状测绘费

3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件件》国测财字字（2002）3号

按实际调图幅数

15施工放线费

3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件件》国测财字字（2002）3号

按栋数收费

16竣工测绘费

2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件件》国测财字字（2002）3号4j7k1@++T8II0@)u按栋数收费

17电子文件记费/s;N,,E5UU7@/F"g66m7``0.2市规划院《关于发布城市规规划设计计费费指导意见的的通知》（2004）中规协秘秘字第022号0e(R2P11h5GG/^5{2q详细规划费的100%

18详细规划费'kk2@0z+@''Z'NN'S;R2市规划院《常识规划设计计计费指导意见见》

按规划占地面积收收费(`"bb'o(I"g!!h*oo2o(w'D,,W4{{19规划条件5T!!K:MM$`:|"D0.8市规划院

《城市规划设计计计费指导意见见》

详细规划费的400%

20楼宇标识牌工本费费

85-459民政局地名办-g)x&&i"dd3i4F;d《关于设置城市地地名标志收费费问题的复函函》吉财综（2001）3002号.R(~-N55u+NN6H街牌245元/个

楼牌459元/个

单单元牌85.68元/个

21防雷检测费

1.1/m2市防雷检测中心

《关于防雷设施有有偿服务收费费标准的通知知》吉省加经经字（2004）9号8Y*v9Y11z1jj0h:D/o##w/ff

22防雷装置施工图审审查费"qq:J9u%U&&?%pp;y*W9?0.03%市防雷检测中心))w.[["o2R4r,,D#LL/N8n5S《关于防雷设施有有偿服务收费费标准的通知知》吉省加经经字（2004）9号

按照工程概（预）算算额的0.03%收取

23施工占道费-hh/c(y$x::c1II-I各区建委)`11t4oo!F3L#S++r*AA#e《关于整顿规范城城市占道费和和从新颁布树树木砍伐补偿偿费标准的通通知》吉省价价收字（2001）27号

按道路类别收费;;P5yy.q/m"_77S+NN5y24树木砍伐补偿费

50元-500元/棵各区建委

《关于整顿规范城城市占道费和和从新颁布树树木砍伐补偿偿费标准的通通知》吉省价价收字（2001）27号6\0G

h55L%pp!V;i:s按不同树种、树径径收费

25绿化补偿费+bb8b8`5c--K)PP8?3c50各区建委0U77Y7AA-]&S4C77E&gg+^3K《关于整顿规范城城市占道费和和从新颁布树树木砍伐补偿偿费标准的通通知》吉省价价收字（2001）27号,d-s&S;;u2SS50元乘草坪面积,u!Q%%\5UU.j,u1Q00n26三表检测费)pp5R2K,y**K.~~*x155元/户市第一计量所8\6B%%Z#ee;X([9i33\!\\《关于调整计量检检定收费标准准的通知》吉吉省价收字（2003）28号

'W/r!@6f,,P,\\-v-j!i++p27集中供热管网建设设费

50供热公司

《关于整顿全省集集中供热管网网建设费标准准的通知》吉吉省价经字（2003）22号'_&C-m++S7PP$C/{'`33M按建筑面积每平米米最高不超过过50元

28环境监测费7UU+g9G3X--m6??:D3H2.8市建筑工程质量检检测中心;[*m%%h1RR"r:a《关于建筑工程质质量检测收费费标准的复函函》吉省价经经函字（2003）1号

按建筑面积收费

29房产面积测绘费$$}%KK,T5h2n!!h-vv

K7x(|##^房产测绘机构

《关于长春市房产产测绘工程产产品划分等级级的复函》吉吉测函字（2002）23号

住宅用房1.3元元/m2/WW/m&p1X&&y,uu,R

商业业楼2.04元/m2

综合合楼2.72元/m2

30施工图纸审查费

0.15%-0..13%施工图审查中介机机构

《关于建筑工程施施工图设计文文件审查收费费标准的通知知》吉省价经经字（2004）8号'v"["K))x3QQ9_4k按工程概（预）算算额差额累进进法计算6K9g77|#FF"C.l&{

j31工程招标代理费

0.1%-1.44%招标代理机构

《关于建设工程招招标代理收费费标准的通知知》吉省价经经字（2002）5号

按中标金额的差额额定律累进法法计算&xx1?&l-t**p,PP32拆迁委托费,ll2u"x:\33V4mm$Q20-25拆迁代理机构

《长春市城市房屋屋拆迁管理若若干规定》长长府（1998）第6号令

33建设监理费

1.9%-2.55%监理公司;v,,C;qq$O%?.i//e《关于颁发长春市市建筑工程监监理事实细则则的通知》长长城乡建字（1998）31号

按工程造价的比例例计取（用插插入法计算）.D6Q*E*Y!S

v5};K34社会保险费

26-45保险公司0h,,q7||"N&S7c《关于进一步加强强施工企业社社会保险费收收缴有关问题题的通知》长长社保（2003）21号

砖混26元/m2工业400元/m2框架45元/m2

35房屋交易手续费

3房地局交易中心

《关于调整全省城城市房屋交易易手续费标准准的通知》吉吉省价经字（2003）5号.B&L:v77])ss7k6s9Y&&W住宅3元/m2非住宅按按成交额的0.3%!o!R))L!~~-q"t3^33\36产权灭籍登记费

1.5市产权登记发证中中心*F33Q2DD5L&U*I..q;AA《关于城市房屋所所有权登记及及换发房屋权权属证书收费费问题的通知知》吉省价房房涉字（1999）55号!k6a#G99_

BB1F1w3a""G;pp

37查挡利用费

50-400市房产档案馆&e&J00`2XX%[*X吉林省价收函字（1996）第58号8p3\(a))S!NN,H"z7c0p8V4l7i++J5gg3@-^38渣土外运费'vv8?,?&k::a-BB*f15各区建委6O((?"@@9j

Y%J::}'\\2`.u+y《长春市城市卫生生费收费标准准暂行规定》长长城（1994）61号

按土方量计算

39供电配套设施工程程费

100-120元元/m2市供电公司1__&]+k)x88_

]]8w0~9}《关于长春市收取取住宅小区供供电配套设施施工程费的函函》长发改价价（2005）257号*T.z6~::f/GG7W%l8e&l:E**X#gg0F)g

m

z本资料是长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。

大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成-b,B,Z8n9}5P5q6a'Y

序号

费用名称

数量

(平米)

费用标准

元/平米

费用金额（万元）

完成时间

实际付款时间

备注#{,r5F5D,D9K4K&G;O.G7o,]%T

一

土地费用

10000

8000

8000.00

/n/B#\7w

b)U0@0X

二

前期工程费用

650.00

规划设计费

69472

65

451.57

2004.6.1

2002.7.1：10%；

2002.12.1：20%；,g#^*y!e8q+^

2003.6.1：10%；8F9