物权法历年司考真题

物权法历年司考真题2023年甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问以下表述中哪一说法是正确的?A．乙有优先购置权，丙没有优先购置权B．丙有优先购置权，乙没有优先购置权C．乙、丙都有优先购置权，两人处于公平地位D.乙、丙都有优先购置权，乙的优先购置权优先于丙的优先购置权【答案】D〔定〕依据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购置权，所以甲要转让自己先购置权，所以D选项正确。甲将房屋一间作抵押向乙借款20230元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购置甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，以下哪一表述是正确的?A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》公布前，依据当时的法律规定〔49条〕，答案为A，2023年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选C【解析】《物权法》1912款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”依据该条规定，C正确。200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲全部。后甲逾期未归还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问以下哪些表述是正确的?A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失【答案】AD【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有全部权但合法占有的动产出质担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，依据该条规定，AD选项正确。依据《物权法》的规定，此题答案也为AD。《物权法》第1062、3款规定：“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的全部权的损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定善意取得制度。甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购置甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑些是正确的?A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙选项正确，所以当时的正BCD；但是依据《物权法》规定，B选项不正确，应当是质权未设立，而不是质押《物权法》做了订正。因此依据《物权法》，正确答案是CD。【解析】《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出立。质权未设立，并不影响质押合同的效力，更不影响借款协议的效力，所以AB不正确。社应将存单兑现给乙，CD正确。3万元价格卖给丙。甲回国后，觉察自己的字画在丙家中，询问状况后，向法院起诉。以下有关该纠纷的表述中哪些是正确的?A．乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C．甲对该幅字画享有全部权D．丙对该幅字画享有全部权【答案】BD【解析】字画的全部权属于甲，乙擅自将其卖给丙，属于无权处分行为，依据《合同法》的规定，无权处分合同是效力未定的合同，而不是自始无效的合同，所以A错误，B正确。丙得字画的全部权，甲丧失对该字画的全部权，所以C错误，D正确。甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时商定35以下说法中哪些是正确的?A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主见甲与丙签订的合同无效B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲担当违约责任D．假设乙要求甲支付商定的违约金，甲可以恳求法院或仲裁机构予以适当削减【答案】CD权，甲有权处分房屋，甲与丙的买卖合同有效。甲和丙办理了房屋过户手续，房屋全部权转移给丙，甲无权收回房屋，甲已经不能向乙实际交付房屋，乙不能要求甲连续履行，只能依据AB错误，C正确。1142款规定：“商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求民法院或者仲裁机构予以适当削减。”由此可知D正确。〔留意：此题是2023年的司考真题，2023292款规定：“当事人商定的违约金超过造成损失的百分之三十的条其次款规定的‘过分高于造成的损失’。”〕二、继承，有２名医生在场。请答复以下８５—８９题。〔85-87〕８８．对王锋与陈莹共同购置张明私房３间的定性表述中，以下选项中正确的选项是？Ａ．王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效，由于未办理过户登记手续Ｂ．王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效Ｃ．王锋与陈莹取得了该３间房屋的全部权，由于张明已将房屋交付Ｄ．王锋与陈莹未取得该３间房屋的全部权【答案】BD并未转移，所以C选项错误，D选项正确。未办理变更登记仅影响房屋全部权是否转移，不影响房屋买卖合同的效力，所以AB关系的以下表述中哪些是不正确的？Ａ．王锋与陈莹之间形成合伙关系Ｂ．王锋与陈莹之间形成共同共有关系Ｃ．王锋与陈莹之间形成按份共有关系Ｄ．王锋与陈莹之间形成债权债务关系【答案】ABD【解析】王锋与陈莹不存在夫妻关系，二人对于3间房屋只能是共有关系。此题中王、陈二1088人主见共同共有，假设不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”2023年公布的《物权法》第103条做了不同的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有，或者商定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”二、2023年〔一〕单项选择题甲、乙、丙共有一套房屋，其应有局部各为1／3。为提高房屋的价值，甲主见将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。以下选项哪一个是正确的？因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板因甲乙的应有局部合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有局部上铺木地板D.假设甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋【答案】B同意即可实施，所以B正确。法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮份额半数以上的按份共有人同意即可权法》此题也应选B。甲为了能在自己的房子里赏识远处的风景。便与相邻的乙商定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，以下推断哪一个是正确的？甲对乙的土地不享有地役权甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效【答案】此题在《物权法》公布前，当时的正确答案为A；假设依据现行《物权法》规定，该题没有正确答案。中，依据物权法定原则，任何人不能享有地役权，所以当时的正确答案是A。《物权法》首次确立了地役权，依据《物权法》，甲通过和乙商定为自己设定的权利就是地役权，所以这道题目放在现在，A错误。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”此题中并未告知甲的地役权是否登记，所以BC都由于片面性而不正确：假设地役权登记了，地役权具有对抗效力，甲有权不让丙建高楼，但得每年支付4000元，B错误；地役权假设登记了，或者丙知情，则丙不得建高楼，所以C错误。性质的地役权，但是甲乙之间的合同只要符合合同的生效要件，合同有效，所以D错误。实际上，依据《物权法》的规定，即使甲乙之间没有进展地役权登记，完全不影响设定地役权的合同的效力〔15条确立的区分原则肯定要理解〕。周某以公司债券出质，债券上未进展任何记载。周某按商定将债券交付给质权人。以下说法哪项是正确的？A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C〔留意：此题是在《物权法》公布前，《担保法》混淆了质押合同的生效与质权影响的是质权的设立，而不是质押合同的效力〕9“押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，关部门办理出质登记时设立。”本条中虽然没有规定以债券出质的，须背书记载“质押”字样，但是结合《担保法解释》的规定，假设没有交付权利凭证或者在有关部门登记，在债券上设立的质权不成立，假设交付了，但是在权利凭证上没有记载“质押”字样，质权成立但是不具有对抗效力。C设立，但是不具有对抗效力”，则依据现行法律，C正确。〔二〕多项选择题私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。以下哪些说法是错误的？A.张某违反托付合同，不能取得电脑的全部权B.张某基于先占取得电脑的全部权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的全部权【答案】ACD电脑的全部权。所以B的说法正确，ACD的说法错误。甲向乙借款20依法办理了抵押登记，但都未与乙商定所担保的债权份额及挨次，两辆轿车价值均为15万元。假设甲到期未履行债务，以下哪些表述是正确的？乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补缺乏B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补缺乏D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权【答案】CD【解析】此题考察共同抵押问题。《担保法解释》75条第2款规定：“同一债权有两个以的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”由此可知CD正确。甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押正确的？乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿【答案】AC【解析】此题考察担保物权的竞合。《担保法解释》第79条规定：“同一财产法定登记的抵CA〔2023年考题，2023公布的《物权法》第239解决，内容同前〕〔三〕不定项选择题甲将其全部的房屋出租给乙5直至乙去世。房屋出租后的其次年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进展了装修，共6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲修理，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以修理。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请答复以下81－84题。该租赁合同的性质如何？A.附解除条件的合同附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同【答案】D【解析】双方商定“乙可以始终承租该房屋，直至乙去世始期与终期的区分在于期限到来之时是合同发生效力还是效力终止终止，因此是附终期的合同。对于乙对房屋的装修费用，假设甲乙达不成协商全都，应如何处理？A.由乙无条件撤除，费用由乙自理装修物归甲全部，且甲无须支付费用装修物归甲全部，且甲应当支付全部装修费用假设装修物可以撤除则撤除，不能撤除的，可折价后归甲全部【答案】D【解析】此题考察附合问题。《民通意见》第6造成财产全部人损失的，应当负赔偿责任D选项正确。对于乙对玻璃墙的修理及其费用应如何处理？A.由甲担当修理费用B.由乙担当修理费用C.由甲乙分担修理费用D.由甲担当大局部修理费用，乙担当小局部修理费用【答案】A【学问点】租赁物的修理【详解】《合同法》其次百一十六条租赁期间保持租赁物符合商定的用途应当由出租人担当，应当由出租人担当修理的义务。人使用的，应当相应削减租金或者延长租期A项是正确答案。假设本案中双方未商定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，以下关于合同解除的何种说法是正确的？甲无权随时解除合同甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙C.乙可以随时解除租赁合同D.假设合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金【答案】BCD2除合同应当在合理期限之前通知承租人BC212条规D选项正确〔注：此题是合同法分则内容〕三、2023年〔一〕单项选择题4.1972500020年。1992年典期届满，甲以50003回赎典物？A.5000元B.3万元C.1.25万元D.1.5万元【答案】A用习惯法。此题中甲乙双方商定了典价，甲回赎时则有权依据典价回赎，所以A〔留意〕【注】此题属于物权法内容，但是所用教材并未涉及典权内容位，所以此题不是本课程的考察内容。2010万元的房屋、51万元3万元。假设上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内担当保证责任？A．7万元B．6万元C．5万元D．4万元【答案】B282款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对权担当保证责任。。881款规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的状况下，抵33101万元的音响设备，甲自己供给的物的担保所担保的债权额是14万元，6万元的范围内担当保证责任。B选项正确。【留意】此题依据《物权法》的相关规定也应选B。《物权法》第176条规定：“被担保的权向债务人追偿。”《物权法》第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”此题现在应依据《物权法》的规定答题。甲有自然奇石一块，不慎丧失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈设于客厅。乙的朋友丙格外宠爱，乙遂以之相赠。后甲觉察，向丙追索。以下选项哪一个是正确的？A．奇石属遗失物，乙应返还给甲B．奇石属无主物，乙取得其全部权C．乙因加工行为取得奇石的全部权D．丙可以取得奇石的全部权【答案】A【解析】甲丧失奇石，奇石属于遗失物，并不是无主物。乙只是配以基座，并未进展加工。A正确。【留意】此题系2023年考题，当时的法律并未有对善意取得制度的明确规定，善意取得制度是通过司法实践总结出来的一套规章。2023107条明确规定了遗失物的，依据《物权法》，此题的正确答案也是A。甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”述债券。以下说法哪一个是正确的？A．质押合同无效B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持【答案】D【解析】《担保法》第76条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出效。”此题中双方签订了质押合同，并交付了债券，质押合同生效，质权设立，所以ABC9“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”该条规定债券没有记载质押字样的，不具有对抗效力，所以D正确。【留意】《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出权自有关部门办理出质登记时设立。”结合《物权法》第15条，以债券出质的，质押合同然依据《担保法解释》的规定，该质权没有对抗效力。888789日通过8月15日，宾馆依商定向电视台支付了价款。摄像机全部权何时转移？A．87日B．88日C．89日D．815日【答案】C8月9日宾馆与电视台达成买卖协议，此前摄像机已经由宾馆占有，则自买卖协议达成之时摄像机的全部权就转移给宾馆，所以C正确。〔二〕多项选择题53．依我国法律规定，以下合同中可能发生留置权的有哪几种？A．保管合同B．托付合同C．加工承揽合同D．行纪合同【答案】2023年的正确答案为ACD；现在依据《物权法》，正确答案应为ABCD。【解析】《担保法》第841、2款规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生规定。”《合同法》第422条规定：“行纪人完成或者局部完成托付事务的，托付人应当ACD正确。【留意】《担保法》规定的留置权的适用范围比较小，《物权法》已作了扩大规定。《物权法》第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”依据该条规定，企业之间留置的，没有限制，非企业之间留置的，只要是基于同一合同，都可进展留置。所以依据《物权法》，ABCD均正确。四、2023年〔一〕单项选择题3．甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提20020天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，以下哪一种说法不正确？A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C．甲应依商定向丙支付占地费D20天，丙有权要求甲清理现场【答案】A【解析】乙并无义务允许甲在其院内堆放建材，所以A的说法不正确。但是甲搬运建材须B的说法正确。甲和丙之间就甲堆放建材达成协议，甲应遵守商定，所以CD选项的说法正确。7．甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，以下哪一种说法不正确？A．乙对相机的占有属于无权占有B．丙对相机的占有属于他主占有C．丁对相机的占有属于自主占有D．戊对相机的占有属于直接占有【答案】B占有，所以A的说法正确。丙盗走相机，虽然属于无权占有，但是乙是以全部的意思进展B有，属于自主占有，所以C的说法正确。丁出质给戊，则表示丁将相机转移占有给戊，戊直接掌握管领，属于直接占有，所以D的说法正确。12．甲、乙按20%和80%1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。以下哪一项表述是正确的？A．乙、丙有优先购置权，丁无优先购置权B．乙、丁有优先购置权，丙无优先购置权C．乙、丙、丁都有优先购置权D．丙、丁有优先购置权，乙无优先购置权【答案】C783款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购置的权利。”本条规定了按份共有人的优先购置权，所以乙享有优先购置权。《合同法》2241的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《合同法》第230优先购置权，所以C正确。101其他共有人在同等条件下享有优先购置的权利14．甲的一头牛丧失，乙牵回关入自家牛棚，预备次日查找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将500100100元。以下哪一种说法是正确的？A．甲有权要求乙返还一头同样的牛B500元C．甲有权要求乙返还600元D．甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元【答案】B792款：“拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当94讼的，依据侵权之诉处理。”此题中牛被压死，乙没有有意，不担当民事责任，但是甲有权600100500B111条规定：“拾得人在遗失物送交有关部有意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当担当民事责任〔留意：这里的规定与《民通意见》第4条的规定不同2条第1付保管遗失物等支出的必要费用〔二〕多项选择题552326乙归还彩电，乙因此也拒绝向甲归还手机。关于乙的行为，以下哪些说法是错误的？A．是行使同时履行抗辩权B．是行使担忧抗辩权C．是行使留置权D．是行使抵销权【答案】ABCD个抗辩权都发生在基于同一个合同双方互负债务的情形下债务是基于2326号的借用合同，AB的说法错误。法定抵销权只有在双方互负到期债务D的说适用范围，所以C〔置权〕五、2023年〔一〕单项选择题7．甲、乙共同继承平房两间，始终由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。以下哪种说法是正确的？A．甲、乙是继承房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲全部C．加盖的房屋应归甲、乙共有D．乙有权恳求丙返还所购三间房屋【答案】B【解析】被继承人死亡后遗产分割前，继承人对遗产的共有是共同共有，所以A错误。此题有权应归甲全部，所以B正确、C错误。甲将三间房屋登记于自己名下，丙信任该登记购置了房屋，乙无权要求丙返还房屋，所以D错误。方某向孙某借款1我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。“孙同意，遂付款。以下哪种说法是正确的？A．孙某实际占有电脑时质押合同才生效B．如刘某书面同意，则质押合同生效C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效D．如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金【答案】C【解析】《担保法解释》第88条规定：“出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书的，该行为无效。”依据该条规定，C正确。【留意】《物权法》第15条规定了区分原则，改正了《担保法》将质物交付、抵押登记作C选项应改为交付，该问题仍适用《担保法解释》的规定。9．5101套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。610日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但始终拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。以下哪种说法是错误的？A．乙可对该房屋行使抵押权B．甲与丙之间的抵押合同已生效C．甲与丁之间转让房屋的合同无效D．丙可以要求甲赔偿自己所患病的损失【答案】依据《担保法》的规定，正确答案为B，依据《物权法》的规定，B的说法并不错误。491款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转使抵押权；取得抵押物全部权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。此给抵押权人造成损失的，由抵押人担当赔偿责任。”此题中乙的抵押权已经登记，甲转让房屋应通知乙，未通知乙，转让合同无效，所以C的说法正确。乙仍可行使抵押权，所以A的说法正确。562款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违反诚恳信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当担当赔偿责任。”D的说法正确。41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办B〔留意：15条明确规定了区分原则，依据《物权法》，B的说法也正确〕〔二〕多项选择题育才中学托付利达服装厂加工500套校服，商定材料由服装厂选购，学校供给样品，取100觉察恒发服装厂加工的100套校服不符合样品要求，遂拒绝付款。利达服装厂则拒绝交货。以下哪些说法是正确的?育才中学可以利达服装厂擅自外包为由解除合同如育才中学不支付酬金，利达服装厂可拒绝交付校服如育才中学不支付酬金，利达服装厂可对样品德使留置权D.育才中学有权要求恒发服装厂担当违约责任【答案】ABC3完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同才中学可以以利达服装厂擅自外包为由解除合同，所以A项正确。合同商定取货时付款，育才中学不付400依据《担保法》的规定，对样品德使留置权，所以BC正确。利达服装厂擅自转包，恒发服装以D〔留意：育才中学有权要求利达服装厂担当违约责任，无权要求恒发服装厂担当违约责任〕〔共四层。以下哪些说法是正确的？甲、乙、丙、丁有权共享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．假设甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购置权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意【答案】ABD【解析】甲乙丙丁四人对该住宅楼是建筑物区分全部的关系，对于外墙，四人是共有关系，对于外墙的广告收入，有权共享，所以A正确。三、四层楼板的共有权属于三、四层住户，一层住户不享有权利，所以B正确。楼顶属于四人共有，丁要建花圃，应征得其他人同意，D正确。建筑物区分全部人之间不存在优先购置权，所以C错误。建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。以下哪些推断是错误的？甲、乙之间的商定为有关相邻关系的商定B．丙可制止丁建高楼，且无须另对丁进展补偿C．假设丁建高楼，丙只能要求甲担当违约责任D．甲、乙之间商定因房屋和土地使用权转让而失去效力【答案】ACD【解析】甲赏识远处风景不是必要的便利，这一问题不属于相邻关系，所以A的推断错误。《物权法》2023年公布，《物权法》公布前我国法律未确立地役权，因此甲乙之间的商定〔合同法〕上的效果。假设债权债务转让，受让人知道该商定的，该商定对受让人有效，并不是固然付给乙补偿款，且无须对丁进展补偿，所以B的推断正确。CD的推断过于确定，没有考虑到丙丁假设知道甲乙之间商定的情形，所以均错误。六、2023年〔一〕单项选择题1/3价款，双方商定余招待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲连续履行合同，转移房屋全部权。以下哪一选项是正确的？合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并担当缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应连续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失【答案】C【解析】此题考察物权法的区分原则15生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”此题中虽然没有办理房屋过户登记，但是房续履行合同，所以C以下哪一种状况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A．保存全部权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D【解析】此题考察善意取得制度106转让给受让人的，全部权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的全部权：〔一〕〔二〕以合理的价格转让；〔三〕转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的全部权的，原全部权人有权向无处分权人恳求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定D。留意：善意取得同时适用于他物权，所以B不应选。是正确的？A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的全部权B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的全部权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的全部权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的全部权【答案】D约责任。由此可知D甲公司与乙公司商定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100206米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建筑了一栋8米高的厂房。以下哪一选项是正确的？A．小区业主有权恳求乙公司撤除超过6米的建筑B．甲公司有权恳求乙公司撤除超过6米的建筑C．甲公司和小区业主均有权恳求乙公司撤除超过6米的建筑D．甲公司和小区业主均无权恳求乙公司撤除超过6米的建筑【答案】A【解析】2023年公布的《物权法》规定了地役权。甲公司与乙公司的商定系地役权合同，甲公司对乙公司享有地役权，甲公司将房屋售出后，地役权随房屋全部权一并转移给业主，甲公司不再享有地役权，业主有权要求乙公司撤除建筑，甲公司无权要求，所以A正确。10002023122日一次性还本付息。丙公司以自202336日。乙银行在以下哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？A．2023122日B．2023122日C．202336日D．202336日【答案】C2使的，人民法院不予保护。”主债权诉讼时效期间自2023362年一般202336日，抵押权期间与主债权诉讼时效期间一样，所以C正确。〔二〕多项选择题甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿项是正确的？A．甲有权基于其全部权恳求丁返还电脑B．乙有权基于其质权恳求丁返还电脑C．丙有权基于其占有被侵害恳求丁返还电脑D．丁有权主见以电脑抵偿丙对自己的债务【答案】ABCABC正确，D错误。〔三〕不定项选择题〔二〕202342日，王某与丁某商定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某20235202年。2023529日，王某因病去世，全部遗产20236月将该房屋卖给杜某，并办理了全部权移转登记。请答复94-96题。项正确的选项是：A．王某无权恳求丁某返还房屋B．王某有权恳求丁某返还房屋C．小王无权恳求丁某返还房屋D．小王有权恳求丁某返还房屋【答案】AC还房屋，所以A正确，B错误。小王基于继承关系取得房屋的全部权，房屋上的负担和义务C正确，D错误。如杜某向丁某、叶某恳求返还房屋，以下选项正确的选项是：A．杜某无权恳求丁某返还房屋B．杜某有权恳求丁某返还房屋C．杜某无权恳求叶某返还房屋D．杜某有权恳求叶某返还房屋【答案】BCB229条规定：杜某无权要求叶某返还房屋，C正确。关于小王和杜某间的房屋买卖，以下选项正确的选项是：A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其全部权转移给杜某C．房屋全部权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料【答案】BCD5权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知A错误。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开头时31条规定：“依照本法其次十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”由此可知B正确。14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”由此可知C18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当供给。”由此可知D正确。七、2023年〔一〕单项选择题8．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开头了房屋建设并已经完成了外装修。对此，以下哪一选项是正确的？A．中州公司由于享有建设用地使用权而取得了房屋全部权B．中州公司由于事实行为而取得了房屋全部权C．中州公司由于法律行为而取得了房屋全部权D．中州公司尚未进展房屋登记，因此未取得房屋全部权【答案】B【解析】《物权法》第30条规定：“因合法建筑、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”由此可知B正确。甲将自己保藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，商定5天后取画。丙听说后，表示愿出8岁的哪个人？甲 B．乙C．丙 D．丁【答案】A买卖合同，也未交付名画，因此名画的全部权仍归甲。乙诱使甲的儿子将画交给自己侵权行为，乙不能取得画的全部权，丁将画盗走，属于违法行为，也不能取得画的全部权，所以画的全部权仍归甲，A正确。以下哪一选项属于全部权的继受取得？AA．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B．乙的3万元存款得利息1000元C．丙购来木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台【答案】AA中通过遗A正确。B中乙得，而是原始取得；C中丙自己制作一把椅子，属于通过事实行为的原始取得；D中丁拾得丢弃旧电扇的行为系先占行为，属于原始取得。100300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，600万元。关于三家银行对该价款的安排，以下哪一选项是正确的？100300200万元B100500万元C300300万元D100200300万元【答案】C【解析】此题考察抵押权顺位的变更4条第1甲银行和丙银行变更抵押权顺位，没有经过乙银行书面同意，不能对乙银行产生不利影响。500100响，所以他们的交换对乙银行不产生效力，但是在他们内部产生效力。100300500万元的挨次对乙银行进展300300500100万元的挨次在二者之间安排，那么丙银行得款300万元，甲银行得不到清偿，所以正确答案是C。个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银甲不能向乙履行到期债务。对此，以下哪一选项是正确的？该抵押权因抵押物不特定而不能成立B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D．乙有权对丙从甲处购置的生产设备行使抵押权【答案】C【解析】此题考察动产浮动抵押1工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形189条规定：“企业、个体工。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”此题中甲为乙银行设定的抵押即为动产浮动抵押，虽然未经登记，但是抵押权已设立。AB错误，C正确。动产浮动抵押权不能对抗正常生产经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此抵押权人乙不能对抗丙，D不正确。甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进展了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将正确的？买卖合同有效，房屋全部权未转移B．买卖合同无效，房屋全部权已转移C．买卖合同有效，房屋全部权已转移D．买卖合同无效，房屋全部权未转移【答案】B【解析】依据《婚姻法》的规定，甲乙婚后购置的房屋属于夫妻共同共有的财产，出卖房屋情形，甲、乙感情不和，乙应拒绝追认，所以买卖合同无效〔固然，这也可以看作是题目的瑕疵〕。但是，丙不知情，并支付了时价，办理了房屋全部权变更手续，丙可以基于善意取得制度取得房屋的全部权。所以B正确。〔二〕多项选择题售给了张某。以下哪些选项是正确的？张某无权要求王某撤除广告牌B．张某与王某间形成了建筑物区分全部权关系C．张某对楼顶享有共有和共同治理的权利D．张某有权要求与王某共享其购房后的广告收益【答案】ABCD利，所以BC正确。张某购置房屋前，楼顶上已经设置了广告牌，张某购置房屋应承受这一AD正确。甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙全部。以下哪些选项是正确的？丙因善意取得而享有质权B．因未经乙的同意丙不能取得质权C．甲对电动车的毁损、灭失应向乙担当赔偿责任D．对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔【答案】ACD善意取得制度取得质权，所以AB7由此可知C电动车的毁损、灭失，有权索赔，所以D正确。〔三〕不定项选择题〔一〕20291-93题。抵押期间，谢某向陈某表示情愿以50万元购置陈某的房屋。以下选项正确的选项是：A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行供给担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意【答案】ABD【解析】此题考察抵押物的转让1ABD〔留意：未经抵押权人同意，除受让人代为清偿债务消灭抵押权的情形外，不得转让抵押财产，即使另行供给担保也不行〕假设贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一状况通知了张某，张某表示反对，以下选项正确的选项是：贺某不得放弃抵押权，由于张某不同意假设贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务担当保证责任C.假设贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.假设贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任【答案】D4条第2内免除保证责任，所以D正确。关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，以下选项正确的选项是：A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效完毕后的两年内仍可行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年【答案】AC2A正确，B错误〔《物权法》与《担保法》不同，以《物权法》为准7条第1人在保证合同中商定，债务人不能履行债务时，由保证人担当保证责任的，为一般保证。”第5条第1款规定6C〔二〕旋马上房屋出卖并移转登记于戊。请答复94-96题。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，以下选项正确的选项是：A．甲已经取得了该房屋的全部权B．甲对该房屋的全部权不能对抗善意第三人C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D．甲可以出租该房屋【答案】ACD9时发生效力。”第31条规定：“依照本法其次十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”由此可知ACD正确。关于甲、乙、丙三方的关系，以下选项正确的选项是：A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B．乙对房屋的占有是合法占有C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D．丙已取得该房屋的全部权【答案】BD5权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知A错误。乙和甲签订房屋买卖合同后，甲将房屋交付给乙，BC记，丙取得房屋的全部权，所以D正确。关于戊的权利状态，以下选项正确的选项是：A．戊享有该房屋的全部权B．戊不享有该房屋的全部权C．戊原始取得该房屋的全部权D．戊继受取得该房屋的全部权【答案】AD理了移转登记，戊取得房屋全部权，所以A正确。戊是基于与丁的买卖合同取得房屋全部权，所以是继受取得，D正确。八、2023年〔一〕单项选择题依据《物权法》的规定，以下哪一类权利不能设定权利质权？A．专利权B．应收账款债权C．可以转让的股权D．房屋全部权【答案】D【解析3条规定〔一〕二〕三〕四〕可以转让的基金份额、股权；〔五〕可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等学问产权中的财产权；〔六〕应收账款；〔七〕ABC的权利都权，所以房屋全部权不能设定权利质权，正确答案是D。甲公司开发写字楼一幢，于202355日将其中一层卖给乙公司，商定半年后交房，202356日申请办理了预报登记。202362日甲公司因资金周转困难，行要求实现抵押权。以下哪一推断是正确的？A．抵押合同有效，抵押权设立B．抵押合同无效，但抵押权设立C．抵押合同有效，但抵押权不设立D．抵押合同无效，抵押权不设立【答案】C【解析0条第1款规定的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”此题中，未经乙公司同意，甲公司在银行之间会产生债权效力，即二者之间的抵押合同有效，所以C正确。〔二〕多项选择题出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出以下哪些理由支持恳求？甲丧失该自行车被丙拾得B．丙从甲处偷了该自行车C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍旧购置D．乙向丙支付的价格远远低于市场价【答案】ABCD【解析】依据《物权法》第107条可知，拾得物不适用善意取得，所以假设甲能证明自行车系自己丧失，则乙无权依据善意取得制度取得全部权，所以A用善意取得，所以B106条可知，善意取得的条件包括第三人善意和CD正确。甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，商定轮番使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。以下哪些选项是正确的？甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁担当连带赔偿责任B．丁有权恳求甲担当侵权责任C．如甲担当了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失D．本案侵权责任适用过错责任原则【答案】ABCD2房屋致害的，三人对外应担当连带责任，但是内部有责任份额的划分。6责任。由此可知ABC归责原则的地位，此题司法部给出的答案包括D，意味着出题人承受了后一种观点。甲公司向某银行贷款100实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋治理部门办理过户手续。以下哪些说法是正确的？不管银行是否同意转让，房屋治理部门应当准予过户，但银行仍旧对该房屋享有抵押权如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不管银行是否同意转让，房屋治理部门均应当准予过户如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不管银行是否同意转让，房屋治理部门均应当准予过户如甲公司清偿了银行债务，则不管银行是否同意，房屋治理部门均应当准予过户【答案】BD【解析】此题考察抵押物的转让1条第2A、C错误，B正确。假设债务人清偿率银行债务，则银行的债权消灭，作为从权利的抵押权固然也消灭，没有抵押权负担的房屋固然可以自由转让，所以D正确。〔三〕不定项选择题〔一〕11,000元。向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,0009,000元欠91-93题。关于乙对该玉石全部权的取得和交付的表述,以下选项正确的选项是：A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的全部权B．甲、乙的借用商定生效时，乙取得该玉石的全部权C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙始终未取得该玉石的全部权D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【解析】此题考察占有改定7BD正确。关于丙、丁对该玉石全部权的取得问题，以下说法正确的选项是：A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的全部权B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的全部权C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的全部权D．丁不能取得该玉石的全部权【答案】C知情，不能依据善意取得制度取得玉石的全部权，所以AB错误。丙虽然没有取得玉石的全部权，丁作为善意第三人，支付的价款也合理〔价款为0元丁依据善意取得制度取得玉石的全部权，所以C正确。关于该玉石的返还问题，以下说法正确的选项是：A．戊已取得了该玉石的全部权，原全部权人无权恳求返还该玉石B．该玉石的真正全部权人恳求己返还该玉石不受时间限制C．该玉石的真正全部权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内恳求己返还该玉石D．该玉石的真正全部权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石【答案】D7人之日起二年内向受让人恳求返复原物付费用后，有权向无处分权人追偿全部权，所以A错误。遗失物不适用善意取得制度，丁有权自知道或应当知道己之日起两年内恳求返还玉石，所以D正确，BC错误。九、2023年〔一〕单项选择题1518万元购置，甲当即同意并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己全部，并赔偿因不能准时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，以下哪一说法是正确的？归乙全部，甲、丙应赔偿乙的损失B．归乙全部，乙只能恳求甲担当赔偿责任C．归丙全部，但甲、丙应赔偿乙的损失D．归丙全部，但丙应赔偿乙的损失【答案】此题的答案有争议，司法部公布的答案是A，很多人认为此题没有正确答案。责任。很多人认为C假设改成“归丙全部，但甲应赔偿乙的损失”，则C正确。红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建筑一栋楼房，商定误的？该楼发生的治理费用应按投资比例担当B．该楼全部权为按份共有C．红光公司投资占50%，有权打算该楼的重大修缮事宜D．彩虹公司对其享有的份额有权转让【答案】C103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有，或者商定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有知四公司对楼房的共有为按份共有，所以B的说法正确。《物权法》第4公司的份额为投资份额8A的说法正确。1条规定其他共有人在同等条件下享有优先购置的权利D的说法正确。7条规定之间另有商定的除外C的说法错误。北林公司是某小区业主选聘的物业效劳企业。关于业主与北林公司的权利义务，以下哪一选项是正确的？北林公司公开作出的效劳承诺及制定的效劳细则，不是物业效劳合同的组成局部B．业主甲将房屋租给他人使用，商定由承租人交纳物业费，北林公司有权恳求业主甲对该物业费的交纳担当连带责任C．业主乙拖欠半年物业效劳费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业治理费，丙有权以两年未承受物业效劳为由予以拒绝【答案】B〔以下简称《物业效劳纠纷解释》〕第32款规定：“物业效劳企业公开作出的效劳承诺及制定的效劳细则，应当认定为物业效劳合同的组成局部。”由此可知A错误。《物业效劳纠纷解释》第7条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用持。”由此可知B正确。82的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主见权利。”由此可知C错误。《物业效劳纠纷解释》第6告的合理期限内仍未交纳物业费物业效劳企业已经依据合同商定以及相关规定供给效劳物业效劳为抗辩理由的，人民法院不予支持。”由此可知D错误。某郊区小学校为便利乘坐地铁，与相邻争论院商定，学校人员有权借争论院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是以下哪一项权利？A。相邻权B。地役权C。建设用地使用权D。宅基地使用权【答案】B6题〔留意：我国法律承受相邻关系一语，不采相邻权用语〕。学校为自己便利，与争论院通过合同商定学校人员的通行权，属于地役权。200150万元哪一选项是正确的？属于行使抵押权B．属于行使动产质权C．属于行使留置权D．属于自助行为【答案】C【解析】《物权法》第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，〔同设立，留置权是法定担保物权〕〔二〕多项选择题某房屋登记簿上全部权人为甲，但乙认为该房屋应当归己全部给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，以下哪些说法是正确的？房屋应归甲全部B．房屋应归乙全部C．抵押合同有效D．抵押权未成立【答案】BCD【解析】《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的全部，所以B正确，A错误。15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不和丙银行未办理抵押登记，抵押权未成立，所以D正确。抵押权未登记不影响抵押合同的效力，抵押合同有效，所以C正确。贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，以下哪些选项是正确的？小贝对老马享有物权恳求权B．老马对小贝享有物权恳求权C．老马对小贝享有债权恳求权D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权【答案】AC【解析】《物权法》第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，以D错误。〔有学者认为现行法律规定的留置权的适用范围过于狭窄，应扩大其适用范围，但是仅是学者观点〕足球归小贝全部，小贝有权恳求老马返复原物，返复原物属于物权恳求权，所以A正求权，所以B错误，C正确〔物权恳求权的存在以物权的存在为前提，花瓶已经摔碎，老马对花瓶的全部权已经消灭，不会再存在物权恳求权〕。关于土地承包经营权的设立，以下哪些表述是正确的？A．自土地承包经营合同成立时设立