广东高层住宅小区工程监理规划

监理规划编制：日期：年月日审定：日期：年月日目录第一章、工程概况………3第二章、监理工作目标…………………4第三章、监理工作范围及监理工作内容………………4第四章、监理工作依据…………………6第五章、项目监理机构和人员配置……7（一）组织框图………7（二）监理机构主要人员名单…………7（三）各级人员的职责与权限…………8第六章、本工程的重点和难点分析及监理控制措施…9第七章、监理措施…………………17（一）、施工阶段工程质量的事前控制措施…………17（二）、施工阶段工程质量的事中控制措施…………19（附本工程质量控制点表）……23（三）、施工阶段工程质量的事后控制措施…………24（四）、施工进度控制监理措施………25（五）、施工阶段的投资控制措施………………29（六）施工阶段合同信息管理措施……30（七）组织协调…………31第八章、本工程主要分部分项工程监理要点及监控措施……………32第九章、监理工作程序……………67第十章、监理工作制度……………79第十一章、安全生产文明施工监理方案……………82第十二章、安全监理制度……………84第十三章、本工程较大危险源项目安全监理方案……84第十四章、旁站监理……………………85（附隐蔽工程旁站监理计划表）………86第十五章、监理设施……………………87第一章工程概况（一）项目概况；1、工程名称：xx园B区高层工程（1、2#地下车库、B1、B2、B3、B4、B6、B7、B8）2、工程地址：xx市xx区xx镇3、计划工期：2010年8月19日至2013年9月30日4、工程规模：建筑总面积212781.46平方米5、建设单位：xxxx置业发展有限公司6、设计单位：广东xxxx有限公司7、施工单位：浙江xx有限公司8、监理单位：xx市xx监理咨询有限公司本工程为商业及住宅小区开发项目，小区沿桂丹路侧均设有商铺，小区内设有场坪绿化、建筑小品、景观构筑物、绿化平台、游泳池等配套设施。工程住宅单元户内部分均为毛胚房交楼，公共及配套建筑物、样板房等部位均为精装修。（二）工程特点；（1）本工程施工场地开阔平坦、交通便利，施工环境良好。（2）本工程为群体高层住宅，部分部位为精装修，小区市政、园林绿化配套设施齐全。（3）本工程同期施工面积大，涉及专业广，项目包括土建、室内外装修、消防、电气、设备安装、绿化、市政道路、排水等专业。（4）工期目标高，由于工期紧迫，施工开展将存在多专业、多工种立体交叉作业情况。（5）施工质量要求较高，特别是基坑支护工程、桩基工程、主体工程、防水工程、样板房精装修工程及外立面装饰等方面为施工质量控制的重点。（6）安全、文明施工管理任务艰巨，由于本工程工期紧，施工任务繁重，这无疑增加了工程不安全因素及文明施工问题存在的可能性，加大了安全管理难度。（7）沟通协调工作量大，由于本程涉及多个专业，在同一施工区域多专业多工种交叉施工将较多出现，需协调解决的事项也将较多，所以现场协调工作成效对保证工期及质量显得十分重要。（8）结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。而天面及厨、卫渗漏、墙体开裂、外窗密闭性等问题是引起购买者投诉之重要问题，因此做好天面及卫生间的防水、创造“无渗漏”住宅、无裂缝住宅是本工程监理重点之一。（9）本工程施工期间要经过三个雨季、三个冬季施工，因此要分阶段做好冬、雨季施工方案。合理安排冬、雨季施工项目。适时将装修工程提前插入。在抓好结构及装修工程的过程中还要同时抓好小区市政配套工程、园林绿化工程，以期达到项目整体、同时竣工。第二章监理工作目标（一）质量目标：合格以上质量等级。（二）工期目标：按施工合同工期要求按期竣工交付使用。（三）投资目标：不超出业主投资规模，投资控制在承包价内（发生工程变更另计）。（四）安全生产、文明施工目标：无重大伤亡事故；施工安全、文明施工达到xx市标化工地。第三章监理工作范围及监理工作内容本工程监理工作范围：土建工程施工阶段监理。包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息资料管理、组织协调和安全生产、文明施工监控。监理工作内容如下：（一）、施工准备阶段工程监理工作内容：（1）协助业主做好开工前的准备工作；（2）审查施工图纸及施工预算，参与技术交底和施工图会审；（3）严格审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，重点为施工方案、进度计划措施、质量措施、安全措施的审查；（4）检查施工现场质量管理应有的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度，协助承包商完善质量保证体系及进度保证体系；（5）严格审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件和设备采购清单，检查工程材料、半成品、构件和设备质量，并检验合格证、质保书、实验报告以及涉及安全、功能的有关产品的检查，并督促承包商的施工人员、材料及设备等及时进场；（6）审查承包商提交的施工总进度计划，并提交委托人批准，按批准后的进度计划监督承包商执行；（7）组织施工图纸会审；（8）下达开工令。（二）、施工阶段工程监理工作内容：1.施工阶段质量控制（1）审查施工单位施工组织设计、施工技术方案等并提出整改意见，确保施工方案的可行性、经济性。（2）协助业主组织图纸会审。提出有关图纸会审意见。使各参建方更了解设计意图，减少施工图中有关错、漏、碰，以确保工程质量。（3）审查施工单位有关开工前准备，场地布设，文明施工设施等，确保施工环境整洁，施工进展顺畅。（4）检查核验有关施工进场材料、构配件。督促施工单位及时做好有关抽样送检工作，确保工程材料合格。（5）对有关施工工序及隐蔽工程进行检查验收，杜绝一切工程隐患。（6）严格按规范要求对工程项目（如混凝土浇筑，隐蔽工程等重点、关键工序）进行旁站监理，确保旁站监理人员数量及素质，使工程施工质量始终处于受控状态。（7）对有关分部分项工程质量进行验收评定。（8）协助施工单位解决有关施工技术难题，指导施工单位施工，从而确保施工单位的施工技术水平。（9）组织设计、施工单位对已完工的项目进行初验，并综合各方意见提出初验报告，对存在的问题及时要求承包单位整改，使工程能顺利通过验收。2.进度控制（1）根据总体进度计划要求，对各参建方分别明确阶段性进度目标；及时进行校核，发现进度偏差及时进行纠偏，以确保整项工程的进度。（2）处理有关施工单位的延期报告等。3.施工安全管理（1）督促施工单位对施工人员进行安全交底，提高施工安全意识。（2）检查各项安全措施，减少施工安全隐患。4.合同及信息管理（1）跟踪施工合同的执行情况，督促施工单位按合同条款开展施工工作，并及时提醒业主履行合同的责任。（2）协助业主处理项目有关索赔事宜及合同纠偏事宜，使工程顺利开展。（3）及时收集整理有关设计变更，工程会议等资料。随着工程开展，我们将分阶段提供各类阶段性文件详见附表1。5.工程投资控制（1）根据业主的要求及授权范围对工程预算进行审查。（2）及时记录、签证有关工程设计变更引起的增减工程量。（3）对有关设计、施工方案进行技术经济分析，为业主有关投资方案作详细咨询解答。（4）参与并处理日常有关索赔工作减免业主的经济损失。6.协调工作（1）召开第一次工地会议及工程例会，明确各参建单位的责任义务，及时解决工程中存在的问题，使工程顺利开展。（2）处理业主或施工单位提出的设计修改，提出经济、技术分析报告，保证工程施工质量并节约工程投资。（3）运用公司诚信，协调各参建单位与政府部门的关系，保证工程顺利开展。（4）为业主提供工程以内的其他经济、技术的咨询方案，当好业主的技术参谋。（三）工程验收及保修阶段工程监理工作内容：1.审查施工竣工资料，确保工程资料的完整。2.对工程质量进行初验和复评，确保工程质量。3.协助业主组织竣工验收。4.分阶段对工程进行质量回访，发现质量问题及时解决。5.监督施工单位进行有关的质量保修工作。第四章监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规：《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《安全生产法》等。2、工程地质勘察报告。3、批准的设计文件，包括设计图纸与说明、设计变更，本工程设计采用的技术规范和标准。4、建设单位与承包商签定的工程承发包合同、招投标文件及商务标等。5、监理委托合同。6、建设工程监理规范GB50319-2000。7、经业主认可的由监理单位编制的本工程监理规划，分部工程及各专业监理实施细则等。8、经审查批准的由承建单位编制的施工组织设计、施工方案及专项安全施工方案。9、经监理单位审核并经业主认可的由承建单位编制的施工总进度计划、年度计划、季度计划和月计划等。10、有关施工安全标准：1）建筑施工安全检查标准JGJ59-992）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20013）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-884）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-915）建筑基坑支护技术规程JGJ120-996）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200111、建筑施工质量验收规范包括：1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023）砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024）混凝土结构工程质量验收规范GB50204-20025）屋面工程质量验收规范GB50207-20026）地下防水工程质量验收规范GB50208-20027）建筑地面工程质量验收规范GB50209-20028）建筑装饰工程质量验收规范GB50210-20019）建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212）电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213）智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003项目监理机构和人员配置组织框架图：根据本工程建设规模和该工程特点，组建如下项目监理部，在工程实施过程中将根据实际工程进展情况进行适当调整。项目总监理工程师项目总监理工程师进度控制组进度控制组投资控制组安全控制组质量控制组合同、信息管理组协调组（二）监理机构主要人员名单：序号姓名职称专业分工1注册监理工程师总监（B1-B44）2注册监理工程师总监（B5-B88）3工程师土建/协调4工程师土建/安全5工程师土建/安全6助理工程师土建/安全7工程师水电/安全8助理工程师土建/安全9工程师市政/安全10工程师园林/安全11工程师土建/安全12工程师合同管理13工程师土建/安全14工程师投资控制（三）各级人员的职责与权限1．总监理工程师的职责与权限（1）总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。（2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。（3）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提供的资料及需协商解决的问题。（4）审查施工单位选择的分包单位的资质。（5）审查施工单位的的实施性施工工组织设计，施施工技术方案案和施工进度度计划。（6）督促、检查施工工单位开工准准备工作，审审签开工报告告。（7）参参加设计单位位向施工单位位的技术交底底会议。（8）参参加与所建项项目有关的生生产、技术、安安全、质量、进进度等会议或或检查。（9）签发工程质量通通知单、工程程质量事故分分析及处理报报告、返工或或停工命令，审审签往来公文文函件及报送送的各类综合合报表。（10）按监理合同权限限签署Ⅰ～Ⅲ类变更设计计审查意见。（11）审查、签署月、季季、年验工计计价汇总表及及备用费使用用情况。（12）检查驻地监理组组对签署隐蔽蔽工程检查证证的执行情况况。（13）参加竣工验收，审审查工程初验验报告。（14）主持整理各种技技术档案资料料。（15）审查工程决算。（16）分析监理工作状状况，不断总总结经验，按按时完成半年年、一年、工工程竣工各阶阶段的监理工工作总结。2．总监理工程师代代表职责与权权限负责总监理工程师师指定或交办办的监理工作作；按总监理工程师的的授权，行使使总监理工程程师的部份职职责和权力。/3．各专业监理组工工程师职责与与权限（1）专业监理组工程程师是项目监监理部派驻施施工现场的专专业负责人，在在总监理工程程师领导下，对对本组监理工工作进行管理理。（2）执行总监理工程程师的指令和和交办的任务务，负责编制制本专业的监监理实施细则则和本组监理理工作计划，并并组织实施，领领导本组监理理员开展工作作，检查落实实执行情况。（3）组组织本专业监监理员进行质质量监督、检检查，要求根根据各类工程程施工规范和和验收标准定定期检查施工工单位执行承承包合同情况况。（4）组织研究处理本本段监理工作作问题；归口口审查各类变变更设计，提提出审查意见见后呈报总监监理工程师。（5）提出本段范围内内的返工、停停工命令报告告，报总监审审批。（6）负责本专业分项项工程验收及及隐蔽工程验验收。（7）组织本组监理员员进行监理技技术业务学习习及交流经验验。（8）参加有关例会、会会议，每月小小结监理组工工作，定期向向总监理工程程师做工作汇汇报。（9）检查监理工作日日志，执行总总监理工程师师拟订的管理理制度。（10）负责本专业监理理资料的收集集、汇总及整整理，参与编编写监理月报报。4．驻地监理员职责责与权限（1）驻驻地监理员在在专业监理工工程师的指导导下开展现场场监理工作。（2）现现场检查工程程质量、进度度、检测试验验数据，核实实所有工程所所需材料的采采购供应情况况，检查进场场材料是否符符合要求。（3）检查施工工艺是是否存在缺陷陷，提出意见见。（4）关键部位做好旁旁站监理工作作。（5）收集施工过程中中的资料，作作好检查记录录。（6）做好监理日志和和有关的监理理记录。（7）深入现场掌握工工程质量、进进度、施工管管理、安全生生产、文明施施工等情况，及及时填写监理理日志，研究究分析处理监监理工作中的的问题。发现问题及时向上上报告。第六章本工程重点点和难点分析析及监理控制制措施全面、正确地分析析工程建设项项目的重点难难点，是监理理工程师科学学预测的基本本功，它的基基础条件是理理论、实践和和经验；分析析重点难点的的目的，在于于提出和制定定把握重点、解解决难点的对对策和措施，从从而作正确的的监理决策，全全面有效地实实现工程建设设监理目标。本工程重点和难点点：本工程专业齐全，项项目包括土建建、室内外装装修、消防、电电气安装、绿绿化、市政道道路、给排水、人防等专业业，由于工期期较紧，同期期施工面积大大，施工质量量要求高，预预计施工单位位施工组织时时将会采取不不同工种工序序交叉作业措措施开展施工工，这决定了工程程施工和工程程监理将面临诸多的的难题，为了了出色地完成成好本工程的的监理任务，确确保工程安全全、质量、工工期及造价达到预定定的目标，结合我公司以以往的监理工工程成功经验验，经过认真分分析，本工程监理重重点、难点如如下：1、安全、文明施工工是监理工作作重点也是难难点，由于工工期紧，施工工单位在编制制施工组织设设计时必须制制定相关的隔隔离保护措施施，所以加强强施工现场的的安全管理是是确保工程施施工顺利开展展的前提条件件。同时，工地废水排排放、防扬尘尘及泥污等方方面须严格控控制，树立文文明施工工地地形象。2、本工程主体土建部部分由浙江xx公司承建，如何确确保施工单位位在计划工期期内完工并交交付建设单位位使用，施工工组织设计的的审查是本项项目的监理工工作重点。3、本工程的施工工工期控制是监监理工作的重重中之重，施施工单位编制制的施工进度度计划必须紧紧凑、合理，在在总进度计划划下再细化至至月、周进度度计划，监理理审查施工进进度计划时必必须做到认真真细致，施工工单位必须严严格按已审批批同意的施工工进度计划开开展施工，确确保本工程的工期在合同同工期之内完完成。4、协调工作是监理理工作的重点点，由于本工程涉涉及多个专业业，多专业多工种种交叉施工情情况将较多出出现，需协调解决决的事项也将将较多，所以以现场协调工作作成效对保证证工期显得十分分重要。5、本工程主体结构构、外立面装装饰是质量控控制的重点，解解决好“三漏”问题，既是是质量的重点点也是难点。只有抓好以上重点点和难点，监监理工作才能能圆满地完成成任务，监理理工作也才能能事半功倍。针对本工程重点和和难点采取的的监理措施1.主体工程裂缝控制制（1）现浇钢筋混凝土土梁板裂缝：：梁板跨中下下部和支座边边上部混凝土土受拉区裂缝缝，板角45º裂缝、梁梁支座边出现现的斜裂缝、节节点柱头、梁梁端及板边出出现的裂缝等等。（2）监理措施1）检查外墙板阳角角处是否加布布放射筋，特特别是屋面板板，以防止板板角45°裂缝。2）在施工方面，监监督施工单位位、班组坚持持自检、互检检制度、严格格按设计图纸纸和施工规范范进行施工。（A）模板按图纸尺寸寸施工，安装装要严密、不不漏浆、不变变形、不下沉沉，在浇混凝凝土时，要有有施工单位质质检员，监理理人员旁站监监督，经常检检查模板情况况，拆模不能能过早，混凝凝土强度必须须达到规范要要求方可拆模模。（B）钢筋要严格按图图纸标明的型型号、直径、数数量，钢筋在在绑扎过程中中，严防错漏漏，垫好钢筋筋保护层，注注意板顶支座座承受负弯矩矩钢筋的位置置，在浇捣楼楼板混凝土时时必须铺设操操作平台，防防止施工操作作人员直接踩踩踏上部负弯弯矩钢筋，同同时加强浇捣捣楼板混凝土土整个过程中中的钢筋看护护，随时将位位置不准确的的钢筋复位，确确保其发挥相相应作用。（C）混凝土浇捣前，要要事先做混凝凝土强度配合合比设计，施施工时，水泥泥、砂、石、水水、外加剂等等材料要按照照配合比通知知书的要求配配合，所用材材料的质量必必须符合有关关的技术标准准，水泥、钢钢筋必须有出出厂合格证，同同时要按规定定见证取样送送检，合格后后才能使用，要要严格控制水水灰比，掌握握好搅拌时间间，浇捣时不不要漏振或过过振，确保混混凝土的强度度，控制好厚厚度，及时做做好养护工作作，尽量避免免留施工缝，如如确需留施工工缝时，施工工缝应留在梁梁板受力较少少的位置，一一般留在梁板板跨度的三分分之一到四分分之一范围内内，接缝处旧旧混凝土应凿凿毛，清除松松散部分并冲冲洗干净，刷刷一层水泥浆浆后再继续浇浇捣混凝土。（D）加强商品混凝土土质量的现场场控制和验收收，商品混凝凝土在出厂运运输过程中和和卸料时不可可产生离析，混混凝土不得失失去任何一种种原料，也不不得混入其他他外来成分和和附加水分，特特别是不准随随便加水和向向运输泵车料料中加水，泵泵送混凝土前前，做好坍落落度试验，坍坍落度超标的的混凝土严禁禁使用。2、主体工程的渗漏漏控制（1）最常见房屋中的的渗漏位置：：窗边、雨蓬蓬、遮阳板、外外楼梯、高低低屋面的低层层天面板和梁梁底等混凝土土与墙体交接接处，天面板板、楼板穿孔孔洞与外管壁壁边、厨房、卫卫生间楼板、墙墙壁、墙体预预埋管线处，外外阳台、砌体体女儿墙墙根根处等。（2）监理措施1）外墙面抗渗漏：：（A）主体结构施工阶阶段的重点控控制措施：保保证混凝土的的设计标号，钢钢筋的保护层层厚度，混土土配合比及坍坍落度满足相相应的设计及及规范要求，施施工中保证混混凝土振捣密密实，避免出出现冷缝，对对剪力墙的养养护，均按时时间挂湿润麻麻带，确保混混凝土水化作作用的完成，避避免出现表面面裂缝，竖向向结构施工前前，注意将底底部残渣清扫扫干净，并在在施工时不能能留设施工缝缝，在外墙混混凝土结构上上预留的孔洞洞，要求外低低内高，高差差尽量大于110mm。（B）装饰阶段控制措措施：墙身抹抹灰前，混凝凝土墙面须清清洗干净，用用1：1：1水泥基聚聚合物砂浆（水水泥、1088胶、细砂砂）机械喷浆浆作为抹灰的的结合层，在在混凝土墙面面与砖墙交界界处，内外两两侧均采用3300mm宽，网眼100～12mm的钢丝网一一道，沿缝居居中，用@1150mm射钉射紧。墙墙面抹灰是墙墙面防漏的关关键工序，特特别注意对第第一层砂浆的的抹平、压实实来实现切断断抹灰层的毛毛细管，并通通过砂浆中掺掺加适量的聚聚合物来提高高砂浆的拒水水、防渗、防防漏性能。找找平层及底层层应做到接合合平整，色泽泽一致，无明明显接合缝隙隙，检查中如如有空鼓、干干缩裂缝、明明显砂眼、干干浆脱离等必必须立即凿除除，冲淋干净净后用同标号号砂浆补抹。釉釉面砖的粘贴贴，除块件应应保证浸水满满透，粘面平平整不空鼓。不不滑移，重点点是处理勾缝缝上，面砖牢牢固后应处理理纵横分格缝缝隙，二次填填缝用0.55cm，直径径圆形抹缝工工具来回拉至至缝面满浆光光滑，表面擦擦抹整洁后，及及时清水养护护。外墙内侧侧的配电箱、线线盒安装时必必须检查到位位，凡墙体伤伤裂形成盲缝缝的，必须将将伤裂的砖体体拆除重新砌砌筑，对已安安装的线盒、箱箱体、单向管管路的空隙孔孔洞，必须用用1：2水泥砂浆浆填塞捣实，严严禁用碎砖余余渣填塞，大大于200×200mmm的孔洞要要求用细石混混凝土填堵。外外墙面的爬架架孔洞，对拉拉螺检孔洞，临临时用脚手架架穿墙孔洞，在在挂网、抹灰灰之前，须清清除孔洞内的的水泥块及杂杂物，再于孔孔洞外侧凿出出大于洞直径径1倍以上，深深度20mmm的喇叭口口，水冲洗干干净后以1：2防水砂浆浆加入膨胀剂剂填塞全孔洞洞至浆溢出抹抹平，迎水面面做成凸圆形形，并涂抹上上防水涂膜加加强保护。对对于露出墙面面的铁件、预预埋件割平后后靠外墙面位位置用1：1的水泥砂砂浆掺入防水水粉抹平，外外墙穿墙管道道的套管焊1100mm高止水环，主主管与套管的的填塞使用防防水砂浆加膨膨胀剂，迎水水位置用涂料料抹密实。外外墙施工完成成后，采用高高压喷淋方式式进行试验，如如发现渗水现现象，应查明明原因采取措措施及时处理理。（C）外铝合金安装阶阶段控制措施施：外墙铝合金窗及其其配件，铝材材必须符合国国家标准及图图纸要求技术术参数，制安安、搬运中不不使半成品扭扭曲、变形、损损坏、严禁半半成品变形后后人工修整，安安装应坚固、开开闭畅顺，安安装完成后，于于室内密闭状状态迎面无感感觉吹入微风风。铝合金窗窗安装施工，先先用1：2水泥砂浆浆填平铝框槽槽，待填压的的水泥砂浆已已初凝后才上上墙安装，安安装完毕及时时取出调平木木板、木块，并并有干硬性11：2聚合物防防水砂浆分层层填实，定位位后对安装间间隙作填浆和和插浆处理或或是用简易的的手压泵将水水泥砂浆加压压填灌，装好好的窗框要进进行自检，用用小手锤轻击击，查找中发发现空鼓及时时处理，切实实封闭窗框外外露缝隙，框框与外墙间周周边接缝按规规定留5~88mm深槽用用防水硅胶密密封，窗下框框必须有洩水水结构，如无无时：I、推拉窗：：导轨在靠两两边框位处铣铣8mm宽洩洩水；Ⅱ平开窗：在在框靠中梃位位置每个扇洞洞铣一个宽88mm口洩洩水，窗角填填玻璃胶，以以保证框槽内内不积水和积积水从框扇滑滑道角渗入墙墙体进入室内内，窗眉上面面往外做流水水坡度，必须须做成鹰嘴形形，坡度均为为≥20%，下面面做成鹰嘴（≤60度锐角角）或设置滴滴水线（宽度度≮20mm），外外窗台向外倾倾斜比内窗台台低不少于220mm。2）厨房、卫生间、楼楼板穿线管，孔孔洞及外管壁壁边渗漏的预预防措施：（A）厨房、卫生间施施工时预防措措施：厨房、卫卫生间地面高高度低于客厅厅卧室地面550mm，在在结构施工时时应做出其高高差，并按11%规定起坡坡，地漏口低低于相邻地平平面不少于110mm，并并在墙体1..8m以下内内抹灰加入适适量防水粉，厨厨房、卫生间间地面防水施施工前应进行行试水，如有有渗漏须找出出源头，处理理后才可进行行下道工序，防防水涂膜施工工时须注意厨厨房在墙根部部上翻300mmm，楼板卫生生间上翻到顶顶，完工后再再次做闭水试试验。（B）楼板穿线线管，孔洞及及外管壁边渗渗漏的预防措措施：穿楼板板线管、孔洞洞及外管壁边边封堵均采用用细石混凝土土加微膨胀剂剂，周边先凿凿毛并清理干干净，在底部部支撑模板，用用细石混凝土土封堵，底模模安装要牢固固，浇捣混凝凝土不漏浆，装装模后确保立立管不晃动，管管道四周2000mm范范围内由管边边向外适当找找坡，孔边和和外管壁间隙隙过大时要加加钢网或钢筋筋，浇捣时要要分次捣固密密实（每次浇浇捣厚度不大大于60mmm），浇水保保养不少于77d。一般补补洞顺序为：：管孔位置、标标高校正——固定——支模——管子外壁和和预留洞壁清清净后刷一度度108胶水泥浆——用10～20mm厚度的1：2水泥砂浆浆捣实洞的周周边，浇C220细石混混凝土（比洞洞口低20mmm）——24h内不准碰动动并养护7天后——拆模——刷防水涂料料或嵌一层油油膏——用1：2水泥砂浆浆抹平——做蓄水试验——不渗漏——检查验收。3）屋面防渗漏措施施：屋面防水是建筑工工程中存在的的质量通病，也也是多年来一一直未能很好好解决的难题题，目前较多多采用的是刚刚性及柔性防防水两种做法法，刚性防水水由于温差应应变，易开裂裂渗水，柔性性防水多为聚聚胺脂、油毡毡等有机材料料，易老化、寿寿命短，近年年来，虽然各各种新型防水水材料相断问问世，但由于于价格较高，缺缺乏施工经验验，且耐久性性还有待进一一步检验等原原因，仍未普普及。采用刚性防水和柔柔性防水相结结合的办法，理理论上可提高高屋面的防水水，而在实际际施工过程中中，存在一些些不够重视刚刚性防水的心心理，导致刚刚性防水楼板板开裂、空鼓鼓、而柔性防防水层也存在在易于老化的的缺点，因而而“双重保险”往往也不能能有效防止屋屋面渗漏，为为保证屋面防防水的施工质质量，就要在在施工中注意意以下各个重重点的控制措措施：（A）分格缝的设置及及做法当防水层基层采用用水泥砂浆、细细石混凝土或或沥青砂浆的的整体找平层层时宜设分格格缝，并嵌填填密封材料，分分格缝应留设设在板端缝处处，其纵横缝缝的最大间距距：水泥砂浆浆或细石混凝凝土找平层，不不宜大于6mm，沥青砂浆浆找平层，不不宜大于4mm。当防水层层采用细石混混凝土时所设设的分格缝，应应设在屋面板板的支承端、屋屋面转折处、防防水层与突出出屋面结构的的交接处，其其纵横间距不不宜大于6mm，分格缝内内应嵌填密封封材料。分格格缝一般为“一”“V”形，深度宜宜贯穿整个防防水层厚度，当当分格缝兼作作排气道时，缝缝可适当加宽宽，并设排气气孔出气，当当屋面采用石石油、沥青、油油毡作柔性防防水层时，分分格缝处应加加200~3300mm宽宽的油毡，用用沥青胶单边边点贴，内部部应填满油膏膏。（B）屋面找平层的做做法：a)屋面采用建建筑找坡与结结构找坡相结结合的做法，先先按3%的结构找找坡后，再在在结构层上用用1：6水泥炉炉渣或水泥膨膨胀混凝土找找坡，再做225厚1：2.5水泥泥砂浆找平层层，建筑找坡坡时，一定要要找准泛水坡坡度、流水方方向，其最高高点与泄水口口之间不得低低于300mmm，天沟，檐檐沟纵向找坡坡应小于1%%，沟底水落落差不得超过过200mmm；b)基层与突出出屋面结构的的交接处和基基层的转角处处，均应做成成圆弧形，且且整齐平顺：：c)水泥砂浆、细细石混凝土找找平层应平整整、压光，不不得有酥松、起起砂，起皮现现象，沥青砂砂浆找平层不不得有拌合不不匀，蜂窝现现象，故浇筑筑时，一定要要用滚筒和尺尺方滚、压赶赶、使其保证证密实。（C）卷水防水做法：：a)屋面工程的的防水层应由由经资质审查查合格的防水水专业队伍进进行施工，作作业人员应持持有当地建设设行政主管部部门颁发的上上岗证；b)卷材防水层层应采用高聚聚物改性沥青青防水卷材。合合成高分子防防水卷材或沥沥青防水卷材材，所选用的的基层处理剂剂、接缝胶粘粘剂、密封材材料等配套材材料应与铺贴贴的卷材材性性相容；c)在坡度大于于25%的屋面面上采用卷材材作防水层时时，应采取固固定措施，固固定点应封严严密；d)基层上涂刮刮基层处理剂剂，要求薄而而均匀，一般般干燥后，当当不粘手才能能铺贴卷材；；e)卷材防水层层的铺贴一般般应由屋面最最低标高处向向上平行屋脊脊施工，使卷卷材按水流方方向搭接，当当屋面坡度大大于15%时，卷卷材应垂直于于屋脊方向铺铺贴，上下层层卷材不得相相互垂直铺贴贴；f)铺贴卷材采采用搭接法时时，上下层及及相邻两幅卷卷材的搭接缝缝应错开，铺铺贴时卷边长长边搭接不少少于70，短边搭搭接不少于1100，并保保持自然松驰驰状态，不要要拉得过紧，铺铺妥后应立即即用平面振动动器全面压实实，垂直部位位用橡胶锤头头敲实；g)卷材压实后后，将搭接部部位掀开，用用油漆刷将搭搭接粘接剂均均匀涂刷在搭搭接的两个黏黏结面上，涂涂后干燥片刻刻手感不粘时时，即可进行行粘合，再用用橡胶锤头敲敲压密实，以以免开缝造成成漏水；h)铺贴的卷材材平整顺直，搭搭接尺寸准确确，不得扭曲曲、皱折、搭搭接部位宜采采用热风加热热，随即粘贴贴牢固。（D）卷材保护层的做做法a)卷材防水层层完工并经验验收合格后，应应做好成品保保护，保护层层的施工应符符合下列规定定：b)绿豆砂应清清洁、预垫、铺铺撒均匀，并并使其与沥青青玛王帝脂粘粘结牢固，不不得残留未粘粘的绿豆砂；；c)云母蛭石的的保护层不得得有粉料，撒撒铺均匀，不不得露底，多多余的云母或或蛭石应清除除；d)水泥砂浆保保护层的表面面应抹平压光光，并设表面面分格缝，分分格面积宜为为1㎡；e)块体材料保保护层应留设设分格缝，分分格面积不宜宜大于1000㎡，分格格缝宽度不宜宜小于20mmm；f)细石混凝土土保护层，混混凝土应密实实，表面抹平平压光，并留留设分格缝，分分格面积不大大于36㎡；g)浅色涂料保保护层应与卷卷材粘结牢固固，厚薄均匀匀，不得漏涂涂；h)水泥砂浆、块块材或细石混混凝土保护层层与防水层之之间应设置隔隔离层；i)刚性保护层层与女儿墙。山山墙之间应预预留宽度为330mm的缝缝隙，并用密密封材料嵌填填严密。（E）钢筋网片细石混混凝土刚性防防水层的做法法：a)屋面工程的的防水层应由由经资质审查查合格的防水水专业队伍进进行施工，作作业人员应持持有当地建设设行政主管部部门颁发的上上岗证；b)细石混凝土土防水层的厚厚度不应小于于40mm，并并配置双面Φ5@2000×200的冷冷拔钢筋网片片，并在分格格缝处断开，以以增强防水层层刚度和板块块的整体性；；c)钢筋网片在在楼板中的布布置应在尽量量偏上的位置置，因为楼板板表面受温差差变化影响大大而易产生裂裂缝，同时考考虑表面碳化化对钢筋的影影响，因此钢钢筋网片的保保护层厚度不不得小于100mm；d)细石混凝土土防水层的强强度等级不应应低于C200，水灰比不不应大于0..55,每立立方米混凝土土水泥用量不不得少于3330Kg，含含砂率宜为335%～40%，灰砂砂比宜为1：2～1：2.5；e)重视表面处处理，面层要要求厚薄一致致，排水坡度度要求符合规规范要求，混混凝土收水后后进行二次压压光，以切断断和封闭混凝凝土中的毛细细管，提高抗抗渗性，抹压压面层时，严严禁在表面洒洒水，加水泥泥浆或撤干水水泥，以防龟龟裂脱皮降低低防水效果；；f)防水混凝土土浇筑12hh～24h，即可可进行养护，覆覆盖时间不小小于14h；g)细石混凝土土防水层与山山墙及突出屋屋面结构等交交接处，均应应做柔性密封封处理，细石石混凝土防水水层与基层间间宜设置隔离离层；h)刚性防水层层屋面分格缝缝以及天沟、檐檐沟、泛水、变变形缝等细部部构造的密封封处理应符合合下列要求：：嵌填密封材材料的基层应应干净、干燥燥，密封防水水处理连接部部位的基层，应应涂刷与密封封材料相配套套的基层处理理剂，接缝处处的密封材料料底部应填放放背衬材料，外外露的密封材材料上应设置置保护层，其其宽度不应小小于200mmm，密封材材料嵌填完成成后不得碰损损及污染，固固化前不得踩踩踏。（F）节点及细部构造造做法：a)沟内附加层层在天沟、檐檐沟与屋面交交接处宜空铺铺，空铺的宽宽度不应小于于200mmm。b)卷材防水层层应由沟底翻翻上至沟外檐檐顶部，卷材材收头应用水水泥钉固定，并并用密封材料料封严；c)在天沟、檐檐沟与细石混混凝土防水层层的交接处，应应留凹槽，并并用密封材料料嵌填严密；；d)铺贴檐口8800mm范范围内的卷材材应采取满粘粘法；e)卷材收头应应压入凹槽，采采用金属压条条钉压，并用用密封材料封封口；f)檐口下端应应抹出鹰嘴和和滴水槽；g)女儿墙泛水水处的卷材应应采取满粘法法；h)女儿墙上的的卷材收头可可直接铺压在在女儿墙压顶顶下，压顶应应做防水处理理，做向内的的排水坡，下下面做鹰嘴或或滴水线；i)屋面防水层层与女儿墙交交接阴角位应应做圆弧，防防水层往女儿儿墙身做高≥250mmm，离女儿墙墙面200mmm留全长伸伸缩缝，缝内内填防水油膏膏；j)混凝土墙上上的卷材收头头应采用金属属压条钉压，并并用密封材料料封严；k)水落口杯上上口的标高应应设置在沟底底的最低处；；l)防水层贴入入水落口杯内内不应小于550mm；水落口周围直径5500mm范范围内的坡度度不应小于55%，并采用用防水涂料或或密封材料涂涂封，其厚度度不应小于22mm；水落落口杯与基层层接触处应留留宽20mmm，深20mmm凹槽，并嵌嵌填密封材料料。变形缝的的泛水高度不不应小于2550mm，防防水层应铺贴贴到变形缝两两侧砌体的上上部；变形缝缝内应填充聚聚苯乙烯泡沫沫塑料，上部部填放衬垫材材料，并用卷卷材封盖；变变形缝顶部应应加扣混凝土土或金属盖板板，混凝土盖盖板的接缝应应用密封材料料嵌填；伸出出屋面管道根根部直径5000mm范围围内，找平层层应抹出高度度不小于300mm的圆台台；管道周围围与找平层或或细石混凝土土防水层之间间，应预留220mm×20mm的凹凹槽，并用密密封材料嵌填填严密；管道道根部四周增增设附加层，宽宽度和高度均均不应小于3300mm；；管道上的防防水层收头处处应用金属箍箍紧固，并用用密封材料封封严。3、高支模监理（1）事前控制1）高支撑模板系统统是指高于或或等于4.55米的模板及其其支撑系统。2）高支撑模板系统统应采用钢支支撑作立柱，不不得使用竹木木作立柱，不不得使用严重重锈蚀、变形形、断裂、脱脱焊、螺栓松松动的钢支撑撑材料搭设支支撑。3）高支撑模板系统统的钢支撑的的设计应符合合现行国家标标准《钢结构构设计规范》。4）高支撑模板系统统施工前应由由施工单位编编制专项技术术方案。技术术方案必须经经企业的技术术和安全负责责人审批、签签字并加盖企企业技术和安安全部门的公公章，技术方方案报送监理理公司，监理理工程师审核核批准后才能能实施方案。5）高支撑模板系统统的技术方案案应包括模板板及其支撑系系统的设计，搭搭设与拆除，混混凝土浇筑方方法和浇筑过过程观测及安安全控制要求求等方面内容容。6）高支撑模板系统统技术方案的的审查应根据据国家和行业业的有关规定定、标准和规规范，结合工工程和企业的的实际情况进进行并应遵循循以下原则：：①技术方案应有计算算书，计算书书应包括施工工荷载计算，模模板及其支撑撑系统的强度度、刚度、稳稳定性、抗倾倾覆等方面的的验算，支承承层承载的验验算。②模板及支撑的设计计应考虑下列列各项荷载：：a.模板及其支架架自重；b.新浇筑混凝土土自重；c.钢筋自重；d.施工人员及施施工设备荷载载；e.泵送混凝土产产生的施工荷荷载。③对已重复使用多次次的模板，支支撑材料，应应作必要的强强度测试，技技术方案应以以材料强度实实测值作为计计算依据。④技术方案应有支撑撑平面布置图图，模板及其其支撑的立面面图和剖面图图，节点大样样等施工图。⑤高支撑模板立柱44.5米以下下部分，应设设置不少于两两道的纵横水水平拉杆；立立柱4.5米以上上部分每增高高1.5米应相相应加设一道道水平拉杆。剪剪刀撑应纵横横设置，且不不少于两道，其其间距不得超超过6.5米；支支撑主梁的立立柱必须设置置剪刀撑。⑥对于特殊的工程结结构，当模板板面非水平面面或施工荷载载不均衡时，应应按整体稳定定性和抗倾覆覆能力计算确确定水平拉杆杆、剪刀撑的的设置。⑦验算模板及其支架架在自重和风风荷作用下的的抗倾倒的稳稳定性。（2）高支模施工过程程监理控制要要点与方法：：1）施工单位应明确确高支撑模板板系统施工现现场安全责任任人，负责施施工过程的安安全管理工作作。施工现场场安全责任人人应在高支模模搭设、拆除除和混凝土浇浇筑前向作业业人员进行质质量、安全、技技术交底，并并将书面交底底记录交监理理公司备案。2）高支撑模板系统统施工应按经经审批的技术术方案进行，技技术方案未经经原审批部门门同意，任何何人不得修改改变更。3）支模立柱基础必必须坚固，按按设计计算要要求严格控制制支架沉降量量。支架的压压缩变形值或或弹性挠度，不不得超过相应应的结构计算算跨度的1/10000。立柱的支支承面是泥土土地面时，应应采取排水措措施，并应在在平整、夯实实后加设满足足承载力要求求的垫块支承承立柱。4）支模分段或整体体搭设安装完完毕，经企业业技术和安全全负责人或其其书面委托人人主持分段或或整体检查合合格，报监理理工程师验收收合格后方能能进行钢筋安安装。5）高支撑模板系统统施工现场应应搭设工作梯梯，作业人员员不得从支撑撑系统爬上爬爬下。6）支模搭设、拆除除和混凝土浇浇筑期间，无无关人员不得得进入支模底底下，并由安安全员在现场场监护。7）混凝土浇筑时，施施工单位应派派安全员专职职观察模板及及其支撑系统统的变形情况况，发现异常常现象时应立立即暂停施工工，迅速疏散散人员，待排排除险情并经经施工单位安安全责任人检检查，报监理理工程师同意意后方可复工工。8）指派监理工程师师对高支撑模模板系统施工工技术方案的的实施和各安安全措施的落落实情况进行行抽查，发现现问题应及时时发出监理通通知，通知施施工单位限期期整改；施工工单位整改完完毕后，将整整改情况书面面报送监理工工程师备案。第七章监理措施（一）、施工阶阶段工程质量量的事前控制制措施1．在设计交底前，总总监理工程师师组织监理人人员熟悉设计计文件，并对对图纸中存在在的问题通过过建设单位向向设计单位提提出书面意见见和建议。项目总监理工程师师组织监理人人员熟悉施工工图，了解工工程特点、工工程关键部位位的施工方法法、质量要求求，以督促承承包单位按图图施工。如发发现图纸中存存在按图施工工困难、影响响工程质量以以及图纸错误误等问题，通通过建设单位位向设计单位位提出书面意意见和建议。2．项目监理人员参参加由建设单单位组织的设设计技术交底底会，总监理理工程师对设设计技术交底底会议纪要进进行签认。项目监理人员参加加设计技术交交底会了解的的基本内容是是：（1）设计指导思想、建建筑艺术构思思和要求、采采用的设计规规范、确定的的抗震等级、防防火等级等；；（2）对主要建筑材料料、构配件和和设备的要求求、所采用的的新技术、新新工艺、新材材料、的要求求以及施工中中应特别注意意的事项等；；（3）对建设单位、承承包单位和监监理单位提出出的对施工图图的意见和建建议的答复。在设计交底会上确确认的设计变变更应由建设设单位、设计计单位、施工工单位和监理理单位会签。3．工程项目开工前前，总监理工工程师组织专专业监理工程程师审查承包包单位报送的的施工组织设设计（方案）报报审表，提出出审查意见，并并经总监理工工程师审核、签签认后报建设设单位。4．审查施工组织设设计的工作程程序及基本要要求：（1）承包单位必须完完成施工组织织设计的编制制及自审工作作，并填写施施工组织设计计（方案）报报审表，报送送项目监理机机构。（2）总监理工程师在在约定时间内内，组织专业业监理工程师师审查，提出出审查意见后后，由总监理理工程师审定定批准。需要要承包单位修修改时，由总总监理工程师师签发书面的的意见，退回回承包单位修修改后再报审审，总监理工工程师应重新新审定。（3）已审定的施工组组织设计由项项目监理机构构报送建设单单位。（4）承包单位应按审审定的施工组组织设计文件件组织施工。如如需对其内容容做较大变更更，应在实施施前将变更内内容书面报送送项目监理机机构重新审定定。5．审查施工组织设设计的基本要要求：（1）施工组织设计应应有承包单位位负责人签字字。（2）施工组织设计应应符合施工合合同要求。（3）施工组织设计应应由专业监理理工程师审核核后，经总监监理工程师签签认。（4）发现施工组织设设计中存在问问题应提出修修改意见，由由承包单位修修改后重新报报审。6．工程项目开工前前，总监理工工程师审查承承包单位现场场项目管理机机构的质量管管理体系、技技术管理体系系和质量保证证体系，能保保证工程项目目施工质量时时予以确认。对对质量管理体体系、技术管管理体系和质质量保证体系系应审核以下下内容：（1）质量管理、技术术管理和质量量保证的组织织机构；（2）质量管理、技术术管理制度;（3）专职管理人员和和特种作业人人员的资格证证、上岗证。监理工作作是在承包单单位建立健全全质量管理体体系、技术管管理体系和质质量保证体系系的基础上完完成的，如果果承包单位不不建立质量管管理体系、技技术管理体系系和质量保证证体系，难以以保证施工合合同的履行。7.分包工程开开工前，专业业监理工程师师审查承包单单位报送的分分包单位资格格报审表和分分包单位有关关资质资料，符符合有关规定定后，由总监监理工程师予予以签认。8．对分包单位资格格应审核以下下内容：（1）分包单位的营业业执照、企业业资质等级证证书、特殊行行业施工许可可证、国外（境境外）企业在在国内承包工工程许可证；；（2）分包单位的业绩绩；（3）拟分包工程的内内容和范围；；（4）专职管理人员和和特种作业人人员的资格证证、上岗证。9．专业监理工程师师按以下要求求对承包单位位报送的测量量放线控制成成果及保护措措施进行检查查，符合要求求时，专业监监理工程师对对承包单位报报送的施工测测量成果报验验申请表予以以签认：（1）检查承包单位专专职测量人员员的岗位证书书及测量设备备检定证书；；（2）复核控制桩的校校核成果、控控制桩的保护护措施以及平平面控制网。高高程控制网和和临时水准点点的测量成果果。10．专业监理工程师师应审查承包包单位报送的的工程开工报报审表及相关关资料，具备备以下开工条条件时，由总总监理工程师师签发，并报报建设单位：：（1）施工许可证已获获政府主管部部门批准；（2）征地拆迁工作能能满足工程进进度的需要；；（3）施工组织设计已已获总监理工工程师批准；；（4）承包单位现场管管理人员已到到位，机具、施施工人员已进进场，主要工工程材料已落落实；（5）进场道路及水、电电、通讯等已已满足开工要要求；11．工程项目开工前前，监理人员员参加由建设设单位主持召召开的第一次次工地会议。12．第一次工工地会议应包包括以下主要要内容；（1）建设单位、承包包单位和监理理单位分别介介绍各自驻现现场的组织机机构、人员及及其分工；（2）建设单位根据委委托监理合同同宣布对总监监理工程师的的授权；（3）建设单位介绍工工程开工准备备情况；（4）承包单位介绍施施工准备情况况；（5）建设单位和总监监理工程师对对施工准备情情况提出意见见和要求；（6）总监理工程师介介绍监理规划划的主要内容容；（7）研究确定各方在在施工过程中中参加工地例例会的主要人人员，召开工工地例会周期期、地点及主主要议题。13．第一次工地会议议纪要由项目目监理机构负负责起草，并并经与会各方方代表会签。（二）、施工阶段段工程质量的的事中控制措措施1．监控施工承包单单位的质量控控制工作。对对施工承包单单位的质量控控制自检系统统进行监督，使使其能在质量量管理中始终终发挥良好作作用。如在施施工中发现不不能胜任的质质量控制人员员，可要求承承包方予以撤撤换；当其组组织不完善时时，应促使其其改进、完善善。监督与协助施工承承包方完善质质量控制，使使其以工序质质量控制为核核心，设置质质量控制点，进进行预控，严严格质量检查查和加强成品品保护。2．在施工过程中进进行质量跟踪踪监控，建立立施工质量跟跟踪档案。监监理在工程施施工中对质量量的控制主要要任务是：控控制施工工艺艺过程质量，对对工序交接检检查，检查验验收隐蔽工程程．做好设计计变更和技术术核定的处理理工作，处理理工程质量事事故，对严重重的质量事故故行使质量监监督权下达停停工令，严格格执行工程开开工报告和复复工报告审批批制度，进行行质量技术鉴鉴定，对工程程进度款的支支付签署质量量认证意见，建建立质量监理理日记，组织织工地例会与与现场质量协协调会，定期期向总监业主主报告有关工工程质量动态态情况等。3．工地例会。在施施工过程中，总总监理工程师师定期主持召召开工地例会会。会议纪要要由项目监理理机构负责起起草，并经与与会各方代表表会签。4．工地例会包括以以下主要内容容：（1）检查上次例会议议定事项的落落实情况，分分析未完事项项原因；（2）检检查分析工程程项目进度计计划完成情况况，提出下一一阶段进度目目标及其落实实措施；（3）检检查分析工程程项目质量状状况，针对存存在的质量问问题提出改进进措施；（4）检检查工程量核核定及工程款款支付情况；；（5）解解决需要协调调的有关事项项；（6）其其他有关事宜宜。5．总监理工程师或或专业监理工工程师根据需需要及时组织织专题会议，解解决施工过程程中的各种专专项问题。专题工地会议是为为解决施工过过程中的专门门问题而召开开的会议，由由总监理工程程师或其授权权的监理工程程师主持。工工程项目各主主要参建单位位均可向项目目监理机构书书面提出召开开专题工地会会议的动议。动动议内容包括括：主要议题题，与会单位位、人员及召召开时间。经经总监理工程程师与有关单单位协商，取取得一致意见见后，由总监监理工程师签签发召开专题题工地会议的的书面通知，与与会各方应认认真做好会前前准备。专题题工地会议纪纪要的形成过过程与工地例例会相同。6．在施工过程中，当当承包单位对对已批准的施施工组织设计计进行调整、补补充或变动时时，应经专业业监理工程师师审查，并应应由总监理工工程师签认。项目监理机构应要要求承包单位位必须严格按按照批准的（或或经过修改后后重新批准的的）施工组织织设计（方案案）组织施工工。7．专业监理工程师师要求承包单单位报送重点点部位、关键键工序的施工工工艺和确保保工程质量的的措施，审核核同意后予以以签认。工程项目的重点部部位、关键工工序由项目监监理机构与承承包单位协商商后共同确认认。8．当承包单位采用用新材料、新新工艺、新技技术、新设备备时，专业监监理工程师应应要求承包单单位报送相应应的施工工艺艺措施和证明明材料，组织织专题论证，经经审定后予以以签认。9．项目监理机构对对承包单位在在施工过程中中报送的施工工测量放线成成果进行复验验和确认。承承包单位在测测量放线完毕毕，应进行自自检，合格后后填写施工测测量放线报验验申请表，并并附上放线的的依据材料及及放线成果表表报送项目监监理机构。专专业监理工程程师应实地查查验放线精度度是否符合规规范及标准要要求，施工轴轴线控制桩的的位置、轴线线和高程的控控制标志是否否牢靠、明显显等。经审核核、查验合格格，签认施工工测量报验申申请表。10．专业监理工程师师从以下五个个方面对承包包单位的试验验室进行考核核：（1）试验室的资质等等级及其试验验范围；（2）法定计量部门对对试验设备出出具的计量检检定证明；（3）试验室的管理制制度；（4）试验人员的资格格证书；（5）本工程的试验项项目及其要求求。11．专业监理理工程师对承承包单位报送送的拟进场工工程材料、构构配件和设备备的工程材料料，构配件，设设备报审表及及其质量证明明资料进行审审核，并对进进场的实物按按照委托监理理合同约定或或有关工程质质量管理文件件规定的比例例采用平行检检验或见证取取样方式进行行抽检。对未经监理人员验验收或验收不不合格的工程程材料、构配配件、设备，监监理人员应拒拒绝签认，并并应签发监理理工程师通知知单，节面通通知承包单位位限期将不合合格的工程材材料、构配件件、设备撤出出现场。对新材料、新产品品，承包单位位应报送经有有关部门鉴定定、确认的证证明文件；对对进口材料、构构配件和设备备，承包单位位还应报送进进口商检证明明文件，并按按照事先约定定，由建设单单位、承包单单位、供货单单位、监理单单位及其他有有关单位进行行联合检查。12．项目监理机构定定期检查承包包单位的直接接影响工程质质量的计量设设备的技术状状况。计量设设备是指施工工中使用的衡衡器、量具、计计量装置等设设备。13．总监理工程师安安排监理人员员对施工过程程进行巡视和和检查。对隐隐蔽工程的隐隐蔽过程、下下道工序施工工完成后难以以检查的重点点部位，专业业监理工程师师应安排监理理员进行旁站站。旁站监理理范围及内容容：在工程施施工阶段监理理中，对关键键部位、关键键工序的施工工质量实施全全过程现场跟跟班的监督。关关键部位、关关键工序：（1）在基础工程包括括：土方回填填，桩基施工工、、后浇带带及其他结构构混凝土、防防水混凝土浇浇筑，卷材防防水层细部结结构处理。（2）主体结构工程方方面包括：梁梁柱节点钢筋筋隐蔽过程、其其他隐蔽工程程、混凝土浇浇筑。监理人员经常地、有有目的地对承承包单位的施施工过程进行行巡视检查、检检测。主要检检查内容如下下：（1）是否按照设计文文件、施工规规范和批准的的施工方案施施工；（2）是否使用合格的的材料、构配配件和设备；；（3）施工现场管理人人员，尤其是是质检人员是是否到岗到位位；（4）施工操作人员的的技术水平、操操作条件是否否满足工艺操操作要求、特特种操作人员员是否持证上上岗；（5）施工环境是否对对工程质量产产生不利影响响；（6）已施工部位是否否存在质量缺缺陷。对施工过程中出现现的较大质量量问题或质量量隐患，监理理工程师宜采采用照相、录录像等手段予予以记录。14．专业监理工程师师根据承包单单位报送的隐隐蔽工程报验验申请表和自自检结果进行行现场检查，符符合要求予以以签认。对未未经监理人员员验收或验收收不合格的工工序，监理人人员应拒绝签签认，并要求求承包单位严严禁进行下一一道工序的施施工。承包单位完成隐蔽蔽工程作业并并自检合格后后，应填写隐隐蔽工程报验验申请表，报报送项目监理理机构。经检检验合格，专专业监理工程程师应签认隐隐蔽工程报验验申请表，承承包单位方可可进行下一道道工序施工。15．专业监理工程师师对承包单位位报送的分项项工程质量验验评资料进行行审核，符合合要求后予以以签认；总监监理工程师组组织监理人员员对承包单位位报送的分部部工程和单位位工程质量验验评资料进行行审核和现场场检查，符合合要求后予以以签认。分项、分部及单位位工程质量应应按国家工程程施工质量验验收标准检查查。16．对施工过程中出出现的质量缺缺陷，专业监监理工程师及及时下达监理理工程师通知知，要求承包包单位整改，并并检查整改结结果。17．监理人员发现施施工存在重大大质量隐患，可可能造成质量量事故或已经经造成质量事事故，通过总总监理工程师师及时下达工工程暂停令，要要求承包单位位停工整改。整整改完毕并经经监理人员复复查，符合规规定要求后，总总监理工程师师应及时签署署工程复工报报审表。总监监理工程师下下达工程暂停停令和签署工工程复工报审审表，宜事先先向建设单位位报告。18．对需要返工处理理或加固补强强的质量事故故，总监理工工程师责令承承包单位报送送质量事故调调查报告和经经设计单位等等相关单位认认可的处理方方案，项目监监理机构应对对质量事故的的处理过程和和处理结果进进行跟踪检查查和验收。总监理工程师及时时向建设单位位及本监理单单位提交有关关质量事故的的书面报告，并并应将完整的的质量事故处处理记录整理理归档。（19）质量见证点和停停止点。列为为见证点的质质量控制对象象，在规定的的控制点施工工前，施工单单位应提前通通知监理方在在约定的时间间内到现场进进行见证和对对其施工实施施监督。列为为停止点的控控制对象，要要求必须在规规定的控制点点到来之前通通知监理方实实施监控，未未经认可不能能越过该点继继续活动。本本工程结构钢钢筋隐检、土土方回填前隐隐检等工作必必须列为停止止点。本工程质量控制点点表序号项目名称检查部位监理监测方法1现浇钢筋混凝土主体结构工程·模板：轴线、标高高、断面、尺尺寸、垂直度度、平整度、接接缝、支撑牢牢固度、拆模模时间·钢筋：规格、数量量、位置、锚锚固、接头、保保护层·混凝土：配比、骨骨料、计量、坍坍落度、强度度、养护·预埋件：型号、位位置、数量、锚锚固·梁柱节点钢筋隐蔽蔽过程现场检查、量测现场检查、量测现场制作试块、审审核试验报告告、现场检查、量测现场检查、量测是否符合设计要求求、旁站记录录2砌体工程·砖的质量·砂浆强度：配合比比、计量、使使用时间·砌筑质量：垂直、平平整、灰缝、接接搓、错缝、拉拉结筋、网片片筋、洞口尺尺寸、饱和度度·门窗洞位置·预埋件及埋设管线线审核试验报告，现现场检查审核试验报告，现现场检查现场检查、量测量测现场检查、量测3装饰工程·内粉刷：材料、配配比、厚度、平平整度、垂直直度、阴阳角方正、顺直·外粉刷：材料、施施工工艺·楼地面：基层处理理、配合比、平平整度、防空空鼓检查、量测检查、量测检查、量测、观察检查4门窗工程·位置、尺寸、材质质、框的焊接接质量·嵌填、定位、安装装、开启、关关闭·玻璃检查、量测检查、量测检查、量测5屋面防水工程·找平层：厚度、坡坡度、平整度度·保温层：厚度、平平整度·防水层：铺贴、粘粘接、搭接、细细部处理·无型钢板：铺挂、搭搭接、平整度度、细部处理理·水落管：安装、接接头、排水观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察6室内给水排水·管道安装：位置、接接头、坡度·管阀连接：位置、接接头·水表、卫生器具、器器件·管道水压试验·灌水通水试验·水泵安装标高位置试运转观察、量测观察、量测观察、量测试验、旁站试验、旁站观察、量测7室内电气线路安装工程·变配电设备安装：：位置、标高高、线路连接接·配管及穿线·灯具、插座、开关关·屏柜、附件安装·绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测（三）、施工阶阶段工程质量量的事后控制制措施

工程完完工后，总监监理工程师及及时组织对工工程项目进行行质量评定，组组织单位单项项工程竣工验验收，，审核核竣工图及其其它技术文件件资料，整理理工程技术文文件资料并编编目建档。在在保修阶段，检检查、鉴定工工程质量状况况和工程使用用状况；对出出现的质量缺缺陷，确定责责任者，督促促承建商修复复质量缺陷；；在保修期结结束后，检查查工程保修状状况，移交保保修资料。

AA、竣工验收收。

1．总监理工工程师组织专专业监理工程程师，依据有有关法律、法法规、工程建建设强制性标标准、设计文文件及施工合合同，对承包包单位报送的的竣工资料进进行审查，并并对工程质量量进行竣工预预验收。对存存在的问题，应应及时要求承承包单位整改改。整改完毕毕由总监理工工程师签署工工程竣工汇。报报验单，并应应在此基础上上提出工程质质量评估报告告。工程质量量评估报告应应经总监理工工程师和监理理单位技术负负责人审核签签字。

2.竣工预验收收的程序

（1）当单位工工程达到竣工工验收条件后后，承包单位位应在自审、自自查、自评工工作完成后，填填写工程竣工工报验单，并并将全部竣工工资料报送项项目监理机构构，申请竣工工验收。

（2）总监理工工程师组织各各专业监理工工程师对竣工工资料及各专专业工程的质质量情况进行行全面检查，对对检查出的问问题，应督促促承包单位及及时整改。

（3）对需要进进行功能试验验的工程项目目，监理工程程师应督促承承包单位及时时进行试验，并并对重要项目目进行现场监监督、检查，必必要时请建设设单位和设计计单位参加；；监理工程师师应认真审查查试验报告单单。

（4）监理工程程师督促承包包单位搞好成成品保护和现现场清理。

（5）经项目监监理机构对竣竣工资料及实实物全面检查查、验收合格格后，由总监监理工程师签签署工程竣工工报验单，并并向建设单位位提出质量评评估报告。

33．项目监理理机构应参加加由建设单位位组织的竣工工验收，并提提供相关监理理资料。对验验收中提出的的整改问题，项项目监理机构构应要求承包包单位进行整整改。工程质质量符合要求求，由总监理理工程师会同同参加验收的的各方签署竣竣工验收报告告。

4．在竣工验验收时，对某某些剩余工程程和缺陷工程程，在不影响响交付的前提提下，经建设设单位、设计计单位、施工工单位和监理理单位协商，承承包单位应在在竣工验收后后的限定时间间内完成。

BB、工程质量量保修期的监监理工作

1．监理单位位应依据委托托监理合同约约定的工程质质量保修期监监理工作的时时间、范围和和内容开展工工作。

2．建设工程程质量保修期期按《建设工工程质量管理理条例》的规规定确定。在在质量保修期期内的监理工工作期限，应应由监理单位位与建设单位位根据工程实实际情况，在在委托监理合合同中的约定定，一般以一一年为宜。

33．承担质量量保修期监理理工作时，监监理单位应安安排监理人员员对建设单位位提出的工程程质量缺陷进进行检查和记记录，对承包包单位进行修修复的工程质质量进行验收收，合格后予予以签认。

44．在承担工工程质量保修修期的监理工工作时，监理理单位可不设设立项目监理理机构，宜在在参加施工阶阶段监理工作作的监理人员员中保留必要要的人员。对对承包单位修修复的工程质质量进行验收收和签认，应应由专业监理理工程师负责责。

5．监理人员员应对工程质质量缺陷原因因进行调查分分析并确定责责任归属，对对非承包单位位原因造成响响工程质量缺缺陷，监理人人员应核实修修复工程的费费用和签署工工程款支付证证书，并报建建设单位。

66．对于非承承包单位原因因造成的工程程质量缺陷，修修复费用的核核实及签署支支付证明，宜宜由原施工阶阶段的总监理理工程师或其其授权人签认认。（四）、施工进度度控制监理措措施

A、施工进度度控制的任务务

监理单位进进度控制的基基本任务是：：从组织管理理的角度采取取措施，确保保进度总目标标——建设项目如如期交工动用用目标的合理理实现。具体体的有以下各各项：

（1）协助建设设单位和承建建单位编写开开工报告，适适时发布开工工令；

（2）审批承建建单位提出的的施工组织设设计、施工方方案、施工进进度计划及年年、季、月度度实施计划，提提出修改意见见；

（3）实施对施施工进度的监监督、检查职职能，定期检检查实际进度度是否按计划划进行，督促促承建单位采采取有效措施施纠正进度偏偏差，或及时时修改计划以以保证计划进进度目标的实实现；

（4）做好各有有关单位间的的协调工作，预预防和排除对对施工进度的的干扰，保证证顺利施工；；

（5）督促材料料、设备与机机具的计划供供应；

（6）按合同规规定和政策法法规公正处理理进度拖延，正正确区分和审审批工程延误误和工程延期期，调解建设设单位和承建建单位之间的的有关争议。

（7）必要时发布停工令和复工令；

（8）督促承建单位整理技术档案资料，协助建设单位组织设计、施工单位进行工程竣工初步验收，编写竣工验收报告。

B、施工进度控制工作内容

1．编制施工阶段进度控制工作细则

监理人员根据监理工作计划，按每个工程项目编制进度控制工作细则，作为实施进度控制的具体指导文件。通常应包括的内容有：施工进度目标分解图；进度控制工作内容、深度、流程和时间安排；人员分工；进度控制的方法与措施；实现进度目标的风险分析；有待解决的问题等。

2．审核施工组织设计

施工进度计划的审核内容主要有：

（1）进度安排是否符合建设项目总进度计划中总目标和分解目标的要求，是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。

（2）施工总进度计划中的项目是否有遗漏。

（3）施工顺序是否符合施工程序。

（4）劳动力、材料、构配件、机具和设备的供应计划是否能保证进度计划的需要，供应是否均衡、高峰期是否有足够能力实现计划供应。

（5）建设单位资金供应能力是否能满足进度需要。

应物资，特别是国外设备的到货与进度计划是否衔接。

（7）各分包分别编制的各项单位工程施工进度计划之间是否协调，专业分工与计划衔接是否明确合理。

（8）是否有造成甲方违约而导致索赔的可能存在。

经审查后，若存在问题，监理方面应提出书面修改意见（也称整改通知书），并协助承包单位修改。其中重大问题应及时向建设单位汇报。

3．按年、季、月编制工程综合计划

在按计划期编制的计划中，监理单位侧重解决各单位施工进度计划之间、施工进度计划与资源保障计划之间、外部协作条件的延伸性计划之间的综合平衡与相互衔接问题。并根据上期计划完成情况对本期计划作必要的调整，向各承建单位发出指令性的近期进度目标。

4．发布开工令

在检查承建单位各项施工准备工作、确认建设单位的配合条件已齐备后，发布开工令。开工令的发布时机，应尽可能及时，因为从发布开工令之日起计算，加上合同工期后即为竣工日期。开工令发布拖延，等于推迟竣工时间，甚至可能引起承建单位的索赔。

5．协助承建单位实施进度计划

监理机构随时了解施工进度计划实施中存在的问题并协助其解决，特别是解决承建单位无力解决的内、外关系协调问题。

6．进度计划实施过程跟踪

这是施工期间进度控制的经常性工作，要及时检查承建单位报送的进度报表和分析资料。同时还要派进度监理人员实地检查，对所报送的已完项目时间及工程量进行核实，杜绝虚报现象。

对进度资料进行整理并与计划相比较，以判定实际进度与计划的偏差；对偏差还要进一步分析其大小、对进度目标影响程度及其产生的原因，以便研究对策、提出纠偏措施。必要时对后期进度计划作出适当的调整。

7．组织协调工作

监理单位每月、每周定期组织不同层级的协调会。在高级协调会上通报项目建设的重大变更事项，协商其后果处理，解决各个承建单位之间及甲、乙方之间重大配合协调问题；在每周管理层协调会上，通报各自进度状况、存在问题及下周安排设想，解决施工中相互协调问题。通常包括各承建单位之间的进度协调问题；工作面交接和阶段成品保护责任问题；场地与公用设施利用中的矛盾问题；某一方面断电、断水、断路、开挖要求对其他方面影响的协调问题以及资源保障、外协条件配合问题等。

在平行、交叉施工单位多，工序交接频繁、矛盾多而进度目标紧迫，施工紧张的情况下，现场协调会甚至需要每日召开。可考虑在下午3时左右，通报和检查当日进度，确定薄弱环节，部署当晚赶工以便为次日正常施工创造条件。对于某些未曾预料的突发变故或问题，还可由监理单位发布紧急协调指令，督促有关单位采取应急措施维护施工的正常秩序。

8．签发进度款付款凭证

对承建单位申报的已完分项工程量进行核实，在质量监理通过检查验收后签发进度款付款凭证。

9．审批进度拖延

当实际施工进度发生拖延，监理单位有权要求承包单位采取措施追赶。再经过一段时间，若实际进度没有明显改进，仍然比计划进度有较大差距，且显然将影响按期竣工，监理人员应要求承包单位修改进度计划，并提交监理工程师重新确认。若造成拖延的原因为承包方，虽然监理确认了经修改而仍使工期有所推迟的新进度计划，但承包方仍不能解除应负的一切责任，而要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿。若造成拖延的原因不属承包方，则监理确认的新进度计划中工期拖延的时间，是批准的工期延长或工程延期，应作为合同工期的一部分。即从发布开工令时起，加上原定合同工期和批准的工程延期时间，是新的竣工日期。

10．向建设单位提供进度报告表

随时整理进度资料、做好工程记录，定期（如每月）向建设单位提供工程进度报告表。

11．督促承包单位整理技术资料

要根据工程进展情况，督促承包单位及时整理有关技术资料。

12．审批竣工申请报告、组织竣工验收

审批承包单位在工程竣工后自行预验基础上提交的初验申请报告，组织建设单位和设计单位进行初验，初验通过后填写初验报告及竣工验收申请书，并协助建设单位组织工程的竣工验收、编写竣工验收报告书。

13．处理争议和索赔

处理工程结算中的争议和索赔问题。

14．收集工程进度资料

工程进度资料的收集、归类、编目和建档，作为其他项目进度控制的参考。

15．工程移交

督促承包单位办理工程移交手续，颁发工程移交证书。在工程移交后的保修期内，还要督促承包单位及时返修，处理验收后质量