房屋维修改造工程的步骤及特点

房屋维修改造工程的步骤及特点摘要：本文阐述了房屋维修的意义，并分析了造成房屋损坏的原因。通过对房屋维修工程的计划、设计、施工组织管理等步骤进行介绍，以期指导房屋维修施工，更好的服务于社会。关键词：房屋维修；损坏原因；维修设计1.房屋维修的意义房屋是构成城市的主要组成部分房屋是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产的必要场所；房屋既是巨大的社会不动产还是历史发展产物做好房屋建筑的维修和保护，使其能充分地为社会服务，在一定程度上缓和居住的供需矛盾，为国家或业主节省建房资金。1.2房屋损害的影响房屋建成交付使用后，即已经开始损坏。随着时间推移，都有一个由新变旧的过程，这是自然规律。房屋是社会的财富，业主最重要的财产之一，加强房屋的维修加固，就能使“物尽其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延长其使用寿命，减少房屋的自然淘汰率。1.3维修改造的作用房屋维修与新建建筑相比，具有如下几个优点：投资少，工期短，省空间。这些都会带来显著的经济效益，特别是时间和空间的节省，对工业和商业活动来讲，在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中，维修改造还有其他突出的优点：节约城市用地，节省管网建设，减少或避免住户搬迁，减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平，保持城市特有的风格和特色。2房屋的损坏原因房屋外露部分直接受到风、霜、雨、雪和冰冻、大气有害物质、氧化的作用。屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏；房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。同时，各种自然灾害的侵袭，如：地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。由于自然条件与使用状况不同，损坏程度也各不相同。房屋长期缺乏维护，也将促使其结构、装修、设备的加速损坏。房屋维修的分类与标准大修工程大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程费用占该建筑物结构造价的25%以上。此类工程主要适用于：严重损坏的房屋，但无倒塌危险或局部有危险而仍要继续使用的房屋。因改善居住条件需局部改造的房屋，需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。中修工程中修工程指需牵动或拆换少量主体结构，但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用占该建筑物结构造价的20%以下。此类工程主要适用于：一般损坏的房屋，如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强；屋面防水层的重做；室内外墙面装修的大面积修补或重做等。小修工程小修工程是及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程综合年均费用在房屋造价的1%以下。它主要适用于：屋面防水的小面积补漏；局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换；门窗的整修内外墙面装饰面层小面积修补等。房屋维修工程设计房屋维修设计的特殊性房屋维修查勘主要工作包括：调查研究、踏勘现场。这项工作必须细致深入力求准确。一般采用从外部到内部，从屋顶到底层，从承重构件到非承重构架，从表面到隐蔽，从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好，损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘，才能做到维修后消灭隐患。复核查勘旧图纸与抽样检查是复核查勘的重要内容。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因，采用合理措施，研究制定修理设计方案。维修效果的好坏，首先取决于修理设计方案是否科学、合理，它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多，不可预见的因素也多，施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况，留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定，并充分听取业主和用户意见，确保计方案合理、可行。房屋维修工程施工组织管理及其特点5.1手组织施工要使施工顺利进行，首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位，施工既要做好安全防护措施，更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是：经济性、适应性、科学性和均衡性；根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案，不但工程质量好，还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统，进行组织计划和控制。做好各项基础工作，建立和贯彻各项规章制度，如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制，建立和实行各种标准，如各项定额，工期标准，加强信息管理做好原始记录的整理、加工和分析工作。注意事项为保证维修工程质量，要重视以下几个问题：（1）应逐项逐点检查验收隐蔽工程质量（2）保证计量工作的准确性。由于维修工程预见性、可控性较差，因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录，争取使量方验收工作及时、准确、真实；（3）合理安排施工顺序方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工，充分考虑材料运输的合理性，劳动力安排的科学性，现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作，尽量保证施工现场道路畅通，卫生良好，把房屋维修工程做成绿色环保工程。检验评定房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑，竣工交付验收的维修工程，除应对各个维修项目的质量进行检验外，还应对整体工程的病害整治质量进行检验，并必须在病害整治达到规定要求的前提下，方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋，一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题，无论属于应修、未修，还是设计和预算漏项，都应该进行补修，并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序，而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用，发挥其经济效益，总结建设经验，都具有重要作用。结语总之，房屋维修、保养不仅延长了房屋的使用寿命，还改善了房屋的使用条件与质量。我们有必要不断研