多层住宅房屋渗漏水原因及监控要点

一、防渗漏工程质量监控……农村多层住宅三区块南扩十一期II标工程的1#地下车库、3幢小高层（8#、10#、11#楼，11层）、7幢高层（5#～7#、12～15#楼，18层）及幼儿园工程；建筑防水历来是建筑施工最为重视和难以处理的问题。在建筑工程施工中易出现以下常见的房屋渗漏水质量通病，主要表现在墙面渗水、屋面渗水、卫生间渗水等方面，使得工程在交付使用后影响建筑的使用功能产生麻烦，在监理过程中，应特别加强对施工工序的监督和验收过程的控制。（一）、墙面渗水的原因分析及监控要点一）、砌体结构裂缝导致的墙面渗水1、产生部位（1）砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。（3）在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。（4）顶层墙体产生水平或斜向裂缝。2、酿成原因（1）砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命。（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。（3）房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。（4）顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。3、监理措施（1）对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土框架柱与砌体填充墙应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。（2）窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱，二是调整基础底的宽度和加大基础的刚度。（3）屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩。（4）女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。（二）、墙体细部处理不当造成的墙面渗水1、产生部位（1）围护墙渗水。（2）窗台与墙连接处渗水。2、酿成原因（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，水格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带设置不当，窗下框未留泄水口，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。3、监理措施（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，保证砂浆饱满密实。（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整。（3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。（5）门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流入室内。（6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。（三）、勾缝砂浆结合不牢造成的墙面渗水1、现象勾缝砂浆与砌体结合不良，甚至开裂和脱落，严重时造成渗水漏水。2、原因分析（1）砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大，造成强度降低及影响砌筑材料与砂浆间的粘结。（2）砌体的灰缝过宽，操作都往往采取一次成活的做法，勾缝砂浆因自重过大引起滑坠开裂。勾缝砂浆硬结后，由于雨水或湿气渗入更促使勾缝砂浆从砌体上脱落。（3）砌筑过程中未及时刮缝，影响勾缝挂灰。从砌筑到勾缝，其间停留时间过长，灰缝内有积灰，勾缝前未清扫干净。（4）勾缝砂浆水泥含量过大，养护不及时，发生干裂脱落。3、监理措施（1）要严格掌握勾缝砂浆配合比（宜用1：1.5）水泥砂浆），禁止使用不合格的材料，且宜使用粗砂。（2）勾缝砂浆的流动性一般控制在4—5MM。（3）凸缝应分两次勾成，平缝应顺墙缝进行，缝与墙面抹平。（4）勾缝前要进行检查，如有孔洞应填浆加塞适量块料修补，并先洒水湿缝。刮缝深度宜大于2CM。（5）勾缝后早期应洒水养护，以防干裂、脱落，个别缺陷要返工修理。（四）、墙面抹灰层空鼓、裂缝造成的墙面渗水1、原因分析（1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。（2）一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。（3）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。2、监理措施（1）抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4=107胶：水的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量20%的107胶的素水泥浆一道，再用1：1：6混合砂浆修补抹平。（2）表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，也可将浮灰事先粘牢于墙面上，消除砂浆与基层粉块状隔离因素，减少空鼓裂缝产生。（3）室外抹灰，一般长度较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接痕，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。（4）夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7小时以上。（5）窗台抹灰一般常在窗台中间部位出现一条或多条裂缝。其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同，传递到基础上的力也就不同，当基础刚度不足时，产生的沉降量就不同，同沉降差使窗台中间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝。雨水容易从裂缝中渗透，导致膨胀或冻胀，使抹灰层空鼓，严重时会脱落。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上加强基础刚度，设置地梁、圈梁外，尽可能推迟抹窗台时间，使结构沉降稳定后进行。同时加强对抹灰层养护，减少收缩。（五）、屋面防水常见质量问题现象、原因分析与监理措施1、酿成原因（1）原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定；（2）卷材铺贴在含水率较大的基层上，又未采取相应的技术措施；（3）沥青胶结材料熬制的温度低，没有达到充分脱水；（4）卷材表面存有浮性和滑石粉或有灰尘；（5）因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲；或因卷材老化或在低温条件下产生冷脆，而降低韧性和延伸度。（6）搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏。2、监理措施（1）防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术规范有关规定。1）防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。2）高聚物改性沥青防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。3）合成高分子防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。4）卷材胶粘剂质量应符合要求。5）基层必须干净、干燥，采用水泥砂浆找平层时，在水泥砂浆抹平收水后应二次压光，使表面压实平整，排水坡度符合要求，并经充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。最好的办法，应在一定温度下洒水养护，直至满足上述要求为止。（2）目前卷材屋面防水层的基层，多采用水泥砂浆找平层，而基层受洒水养护及雨水的影响，要达到干燥很不容易。因此，可采取湿铺法的施工方法。当水泥砂浆凝固并可以在上进行操作时，立即满涂一层冷底子油，既可减少找平层水分的迅速蒸发而有养护作用，又可避免屋面基层浸水。冷底子油干后形成薄膜，不仅大大增加卷材防水层与基层的粘结力，还可减少产生气泡，这是可以加快工期而又能保证施工质量的施工技术措施。（3）基层与突出屋面结构物的处理应按下述要求进行。基层与突出屋面结构物（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、屋脊等），均应做成圆弧。圆弧半径应根据卷材材料种类选用；内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。（4）铺设要求：1）卷材节点A、屋面防水层施工时，应事先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理。B、从屋面最低标高处向上施铺卷材。C、铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟和檐沟方向铺置，尽量减少搭接。2）搭接方法：A、搭接方法：a、上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开；b、平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；c、垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。B、密封高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的接缝，应选用材性相容的密封料封严。C、叠层铺设叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处，应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。D、搭接宽度应符合有关要求。3）细部节点及收头处理应符合下述要求。A、在承重结构上。当采用铸铁制品时，所有零件均应除锈，并涂刷防锈涂料。B、天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始。当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。C、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。D、屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下面，水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙。4）排汽屋面施工预控要点：A、排汽道应纵横贯通，不得堵塞。铺贴卷材时应避免玛蹄脂流入排汽道。B、采用条粘、点粘、空铺第一层卷材，或第一层为打孔卷材时，在檐口、屋脊和屋面的转角处及突出屋面的连接处，卷材应满涂玛蹄脂时，应涂刷冷底子油。5）卷材铺贴预控要点：A、卷材在铺贴前应保持干燥，表面的撒布料应预先清扫干净，并避免损伤材。B、在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应沿屋面板的端缝先单边点粘一层卷材，每边的宽度不应小于100MM，或采取其他能增大防水层延伸变形的措施，然后再铺贴屋面卷材。C、不同胎体和性能的卷材共同使用时，高性能的卷材应放在面层。D、铺贴卷材时，应随刮涂玛蹄脂随铺贴卷材，并应将卷材展平压实。6）保护层施工预控要点：A、卷材铺贴经检验合格后，应将防水层表面清扫干净。B、用绿豆砂作保护层时，应将清洁的绿豆砂预热至100℃左右，随刮涂热玛蹄指撒热绿豆砂；绿豆砂应铺撒均匀并加以滚压使其与玛蹄脂结牢固；未粘牢固的绿豆砂应清除。C、用云母或蛭石作保护层时，应筛去粉料，铺设时，应随刮涂冷玛蹄脂随撒铺云母或蛭石；撒铺应均匀，不得露底，待溶剂基本挥发后，再将多余的云母或蛭石清除。D、用水泥砂浆作保护层时，表面应抹平压光，并应设分格缝，分格面积宜为1平方米。E、用块体材料作保护层时，宜留设分格缝，分格面积不宜大于100平方米，分格缝宽度不宜小于20MM。F、用细石混凝土作保护层时，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不宜大于36平方米。G、刚性保护层与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙并嵌填密封材料。H、水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间设置的隔离层应平整，使之能起到完全隔离的作用。7）高聚物改性沥青防水卷材铺贴。高聚物改性沥青防水卷材可以冷粘，可以热溶，还可以自粘。无论采取何种方法都严禁在雨天，雪天和5级风及其以下条件下施工；气温低于0℃时不宜施工，热溶法气温低于-10℃时不宜施工。施工中，若中途下雨，应做好已铺卷材周边的保护工作。冷粘法铺贴预控要求：A、胶粘剂涂刷应均匀，不漏刷、不堆积。空铺法、条粘法、点粘法应按规定的位置与面积涂刷胶粘剂。B、根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。C、铺贴卷材时，应排除卷材下面的空气，并用辊压粘贴牢固。D、铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位的接缝应满涂胶粘剂，辊压粘结牢固，对溢出的脱粘剂应立即刮平并将接头封口；也可采用热熔法接缝。E、接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10MM。F、现将卷材屋面防水工程常见质量事故及防治措施列表如下：卷材防水工程常见质量事故及防治措施名称、现象产生原因防治措施开裂（变形缝、挑挑檐处出现规规律性或不规规则裂缝）1.屋架变形，找平层层开裂。2.基层温度收缩变形形；3.建筑物不均匀沉陷陷。4.卷材质量低劣，老老化脆裂；5.沥青胶韧性差，发发脆、熬制温温度过高，老化。作好砂浆找平层；；留分格缝；；严格控制原原材料和铺设设质量，改善善沥青胶配合合比；控制耐耐热度和提高高韧性，防止止老化；严格认真操操作，采取撒撒油法粘贴治治理方法：在在开裂处补贴贴卷材流淌（沥青胶软化化，使卷材移移动而形成皱皱褶或被拉空空沥青胶在下下部堆积或流流淌）1.沥青胶的耐热度使使用过低，天天热软化。2.沥青胶涂刷过厚，产产生蠕动。3.未作绿豆砂保护层层，或绿豆砂砂保护脱落，辐辐射温度过高高，引起软化化。4.屋面坡度过陡，而而采用平行屋屋脊铺贴卷材材。根据实际最高辐射射温度，房内内热源、屋面面坡度合理选选择沥青胶耐耐热度，控制制熬制质量和和涂刷厚度（小小于2MM），作作好绿豆砂保保护层，减低低辐射温度；；屋面坡度过过陡，避免平平行屋脊铺贴贴卷材，逐屋屋压实。治理方法；可采取取局部切割重重铺卷材。鼓泡、起泡（防水水层出现大量量大小不等的的鼓泡、气泡泡，局部卷材材与基层或下下层卷材脱空空）1、屋面基层潮湿，未未干就刷冷底底子油或铺卷卷材，基层窝窝有水分或卷卷材受潮，在在受到太阳照照射后，水气气蒸发，体积积膨胀，造成成鼓泡。2、基层不平整，粘粘贴不实，空空气没有排净净。3、卷材铺贴扭歪、皱皱褶不平，或或刮压不紧，雨雨水潮气浸入入。严格控制基层含水水率在6%以内；避免免雨、雾天施施工；防止卷卷材受潮；加加强操作程序序和控制，保保证基层平整整，涂油均匀匀，封边严密密，各层卷材材粘平顺严实实，把卷材内内的空气赶净净；潮湿基层层上铺设卷材材，采取排气气屋面做法。治理方法：将鼓泡泡处卷材割开开，采取打补补钉办法，重重新加贴小块块卷材护盖。老化、龟裂（沥青青胶出现变质、发脱、裂裂缝等情况）1、沥青胶的标号选选用过低；2、沥青胶配制时，熬熬制温度过高高，时间过长长，沥青碳化化。3、沥青胶涂刷过厚厚；4、未作绿豆砂保护护层或绿豆砂砂撒铺不匀。根据屋面坡度、极极端最高温度度合理选择沥沥青胶的标号号，逐锅检验验软化点；严严格控制沥青青胶的熬制和和使用温度，熬熬制时间不要要过长；作好好绿豆砂保护护层，免受大大气作用；减减缓老化，作作好定期维护护检修。治理方法：清除脱脱落绿豆砂，表表面加作保护护层。绿豆砂保护层脱落落（卷材表面绿豆砂保护护层流失）1、绿豆砂未经筛洗洗干净并干燥燥；2、撒铺绿豆砂时沥沥青温度过低低；3、绿豆砂未经压实实粘牢，遇雨雨流失。绿豆砂使用前过筛筛、洗净、并并干燥；铺设设时沥青胶厚厚度控制2—4MM厚，并趋热热把绿豆砂铺铺上，适应滚滚压，嵌入沥沥青中1/2。变形缝漏水（变形形缝处出现脱开、接裂、反反水渗水等情况）1、屋面变形缝，如如伸缩缝、沉沉降缝等没有有按规定附加加干铺卷材，或或铁皮凸棱安安反，铁皮向向中间泛水，造造成变形缝漏漏水。2、变形缝、缝隙塞塞灰不严，铁铁皮没有泛水水。3、铁皮未顺水流方方向搭接，或或示安装牢固固，被风掀起起。4、变形缝在屋檐部部位未断开，卷卷材直铺过去去，变形缝变变形时，将卷卷材拉裂、漏漏雨。变形缝严格按设计计要求和规范范施工，铁皮皮安装注意顺顺水流方向搭搭接，做好泛泛水并钉装牢牢固缝隙，填填塞严密，变变形缝在屋檐檐分应断开，卷卷材在断开处处应有弯曲以以适应变形伸缩需要。治理方法：变形缝缝铁皮高低不不平，可将铁铁皮掀开，将将基层修理平平整，再铺好好卷格，安好好铁皮顶罩（或或泛水）卷材材脱开拉裂按按“开裂”处理。（5）防水层施工完毕后应经检验认可，进行闭水试验（水深>10cm，时间>24h）。（六）、卫生间防水的预控（1）填补浇筑楼板孔洞的细石混凝土，材质强度、配合比和密实度应符合防漏要求和施工规范的规定。（2）所有竖向穿越楼板的主管（加套管）、坐桶稳固，螺栓应在验收合格后方可施工。（3）细石混凝土分层浇捣密实。保护管道及埋件位置准确，混凝土与洞口必须密实牢固，无裂纹。（4）防水基层须干净，无浮土符合施工规范规定。砂浆找平层无空鼓，表面平整、阴阳角做成弧形，易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑，结合严密平顺。排水坡度符合设计要求。（如设计无要求则应满足以下要求：泛水坡度为1%，无局部积水；从地漏向外延伸至50mm处，排水坡度3%～5%，泄水通畅）。（5）选用的防水材料品种、牌号