2017土地展手册钟灵毓秀源远流长素有中华之美称

中中华龙城常州，钟灵毓秀，源远流长，素有“中华龙城”之美称。自春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，已有超过2500载岁月，有史赞曰：“天下名士有部落，东南常州市市域面积总计4385平方公里，2016年底户籍总人口374.9万，常住人口470.8万，辖天宁、钟楼、新北、常州市被“综合实力50强城市”、“投资环境40优城市”；成功创建了“国家卫生城市”、“国家环保模范城市“国家园林城市“国家生态城市“国家森林城市”；获得“科技进步先进城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国十佳和谐可持续发展城市”等称号；并获得“ 居环境范例奖”、“国际花园城市金奖”等多项荣誉。 综合实力5040区位交通区位交通优P08经济实力雄P09天宁区重点地P18钟楼区重点地P34新北区重点地P42CHANGZHOU 区位交通区位交通优越常州地处长江之南、太湖之滨，居长角洲中心，是名副其实的“三吴襟带之邦，百越舟车之会”，又与、两大都市等距相望，扼江南地理要冲，还与苏州、无锡联袂成片，构与常州优越的区位条件相等同的是常州便捷的交通环境。铁路方面有京沪高铁、宁杭高铁、城际高铁；公路方面、宁杭、常宁、沿江、常澄、锡宜等高速公路以及多条等级公路，构成完整的路网；航空方面常州奔牛机场为苏南第二大机场，4E级机场，开通、广州、等20市内公共交通完备，线路总长度4255公里，还形成了由2条主线、3条区间线、6条支线和2条环线构成的“十字加环”BRT快速客运走廊；地铁1号线已于2015年4线开工，目前全线23个站点主体结构已封顶，预计2019年将全线开通运营。地铁2号线工程也于2017年2月13经济实力雄厚常州作为一座兼具实力和 的城市全市人民生活水平逐年提高社会保障体系逐步完善、城乡消费结构稳步优化、人均收入显著提升。近年来，面对错综复杂的宏观经济环境，常州市又加快推进产业 升级、加强产城融合建设、提高民生保障等各项工作，以主动的姿态适应新常态的要求，全市经济总体呈现平稳发展的运行态势。常州全市地区生产总值连跨两个千亿元台阶，2016年达5773.912.3万元，达到中等发达国家水平，稳居城市综合竞争 前30强，江苏省第6名 城市规城市规划科学2017稳健康发展和社会和谐稳定，力争全年地区生产总值增长8%左右，一般公共预算收入增速高于全省平均水平，全社会固定资产投资增长8%。着力推进以科技创新为的全面创新，积极参与“中国制造2025”苏南城市群试点示范建设，突出制造业主导产业和特色产业，做优各类开发园区，完善苏澳合作园区规划，加快基础设施建设。同时，2017年常州将以总规修编为引领，加快推进常泰过江通道项目，开工建设沿江城际铁路和常宜、溧高、苏锡常南部通道等高速公路，拓展常州国际机场航线航班，加快形成长江常州港“一港四区”总体发展格局和亿吨通过能力。启动城市升级系列行动计划，有序推进轨道交通1、2号线和有轨电车示范线建设，加速常州经开区、西太湖科技产业园、新龙国际商务城等新城新区产城融合步伐，促进奔牛、郑陆、邹区等镇加快融入主城区，重点打造50家宜居宜业宜游的美丽乡村示范村。开展生态绿城新一轮三年建设，突出健康绿城、花园城市建设。 生生态环境宜人37%，城区绿化覆盖率达到43%，2015年常州位居，2016年常州又被常州地处环太湖旅游带与沿江旅游带的交汇区，历史悠久、人文荟萃，其独特的区位优势和品类丰富的旅游资源构成了极强的市场竞争力：有“江南明珠”之称的天目湖、“东方侏罗纪”美誉的中华恐龙园、“东南第一丛林”天宁禅寺、“中华第一佛塔”天宁宝塔等自然人文瑰宝；还有诸多传统技艺如“削竹为篦，朝京门内比户皆为”的常州梳篦、金坛刻纸、留青竹刻、常州吟诵等国家级非物质文化遗产。目前，常州拥有3个5A级景区、8个4A级景点、8个3A级景点、13个2A级景点。重点保护单位10处、省级保护单位45处、常州市级保护单位170处。 房地产市场稳步发展2016年中国的房地产市场依旧如火如荼，地价、房价持续攀升。常州的房地产市场在这股热潮中姿态坚挺，从年初的高库存压力，到金三银四的回暖，再到金九银十的热火朝天，常州房地产市场逐渐走出高库存的阴影，商品房的供应量、成交量、成交均价齐上涨。据统计，全市商品房及商品住宅销售备案面积分别为1058.3万平方米和856.77万平方米，较2015年分别增长25.33%、25.17%。其中，商品房销售面积破一千万方，创近5年历史新高。近3年来，常州市区通过严控经营性用地入市，使得商品住宅基本处于供小于求，有效的消化了前期的高库存。2016年常州市区商品房批准预售面积733.18万平方米，商品房销售备案面积1058.3万平方米，年累计供求比为0.69，楼市已形成供不应求的局面。截至2016年底，常州市区商品住宅库存消化周期已经低于5个月，自2014年起库存量连降12个月，去库存成效2017年常“三年不供地正式结束土地市场将掀开新篇章土地供应将依目前市场情况，对常州市区土地出让总量进行合理控制，并根据市区板块不同存量房总量、去化周期以及其它详细的指标体系适当调整，因需供地，促进板块平衡。在控制总量为原则的基础上，将推出一批优质地块但对房企履行合同会进行更为严格的 目前常州房地产市场已进驻了万科保利、 常常州重点地块位置 天宁区天宁区是长三角中心城市常州市的主城区，因有1300多年历史的“东南第一丛林”天宁寺坐落其间而得名，是常州的交通、商贸、金融、高端楼宇、教育、医疗、文化创意、旅游和美食中心。天宁区总面积154平方公里，2016年实现地区生产总值680亿元，户籍人口46万，常住人口64万。天宁区是进出常州的主要门户之一，高速、高铁等穿境而过，火车站南北广场集聚了大量的城市人流。青洋路高架与高速互通是常州环城高架连接高速的主要节点。此外，多条快速BRT穿越天宁，正在规划建设中的轨道交通1、2号线在天宁交汇并有12 主城区，占地30平方公里，重点发区。“新城”之一，是以雕庄街道为主体的“凤凰新城”，占地10平方公里，规划建设中心城区东进的先行 提升区、主城区的有机更新区。“新城”之二，是以天宁经济开发区（青龙街道片区为主体“天宁新城占地25平方公里规划建设创意产业配套区滨河生态宜居地、科技创新示范区、常州金融商务区。“花园新市镇”，是以郑陆镇为主体，以先进制造业和特色农业为支柱的产业集聚区，占地88.93平方公里。规划继承郑陆镇原有雄厚的工业基础和鲜明的农业特色，致力于打造新的产城融合示范区和生态文化承载地，将常州东北片区建设成为一个活力彰显、生态宜居的花园新市镇。 田家炳北侧地块该地块位于天宁区，龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧。和平国际商业街、中医院南院等生活配套环伺周边，朝阳二小、丽华中学等学区配套齐全，还有蔷薇公园等休闲佳地，九州钢材市场地块田家炳北侧地块该地块位于天宁区，龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧。和平国际商业街、中医院南院等生活配套环伺周边，朝阳二小、丽华中学等学区配套齐全，还有蔷薇公园等休闲佳地，九州钢材市场地块126.4区域内中海、荣盛已入驻。地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧为规划合资医疗项目、东南侧为规划正衡教育天宁分校项目，西侧为规划社区服务中心项目。地块四周交通完善、路网健全，配套齐全，环境优美。紧邻中海凤凰熙岸项目、凤凰新城社区邻里中心、凤凰驿工业文化长廊、常州市局小分校、轨道交通4号线“采菱站”站点。编编地块名地块位面积(亩容积用1田家炳北侧地商编地块名地块位面积(亩容积用2九州钢材市场地青洋路西侧、劳动东路北侧住 青龙2-1#地块该地块位于天宁新城规划的中心位置，西邻龙城大道高架与凯旋城高档小区，东侧紧靠紫荆公园，环境优美，规划中的商业金融景观大道—东经120120生态步行街提升了地块价值，天宁区相关部门办公楼均在附近，是真正的区政治中心。近年来伴随着区域的发展，世茂、龙湖、大和等大型开发商的进驻，未来发展趋势极好，

三毛纺织地块该地块位于劳动中路南侧，丽华中路东侧，处于朝阳成熟生活区，交通便捷，毗邻繁华，周边现有 等多条 线路经过距市中心仅2000余米周边医疗教育、金融配套齐全，并有朝阳农贸市场、光华路农贸市场、信特超市、来客隆大型超市等多处大型购物场所，配套包括地块西北角一处6000㎡大型菜场，地块东侧东坡小学（规划48班），丽华路劳动路交叉处规划轨道交通朝阳站，地块南侧现有德安医院及养老服务产业。 常高技地块该地块位于竹林北路两侧，虹景路西侧。地块周边交通发达，有多条 线路经过，离火车站北广场仅2公里路程，离龙城大道高架路仅700米。地块周边有竹林新村、北环南苑、凯旋城等成熟小区，并紧邻翠竹公园和紫荆公园。附近超市、银行、农贸市场等配套设施较完善，满足业主各项生活需求。

水投1号地块118亩，规划用地性质为二类居住用地。容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，建筑高度小于等于100米。目前地块内拆迁已完成。 紫云苑三期地块该地块位于紫云苑以东东方西路以南紫云 以北地块已完成拆迁现状为净地周边有万都义乌小商品城、紫云小学、紫云 及住宅区；地块北侧为东方大道、东侧有青洋路高架及玫瑰湖风景区、西侧有横塘河湿地公园。因东方西路横贯东西，目前B20 线、63路、220路多条 途经，规划中地铁2号线也是沿东方西路横贯东西。该地段周边开发已成型，人气集聚，各项基本的生活设施配套齐全，而周边多楼盘也基本售罄。

凤凰公园东侧地块该地块北至劳动东路，东至东南大道，南至中吴大道，西至奚杨路，目前为净地。地块位于凤凰新城中心占地140亩的大型开放式公园凤凰公园东侧，位于凤凰新城综合服务区内，南面为城市主干道中吴大道，轨道交通四号线也由此通过，紧邻大型现代物流区，万都国际家居装饰广场，东南陶瓷城，万都金属城等专业市场，约有商户3000余户，三大专业市场2014年市场成交额均过百亿，集聚大量具有消费能力的商户。 刘塘浜南侧地块该地块东至东南道路四十六、南至光华路、西至采菱支路、北至刘塘浜。地块紧邻新德安4号线。

青龙生活1-7地块该地块位于天宁新城规划的中心位置，地块西邻龙城大道高架与凯旋城高档小区，东侧紧靠紫荆公园，环境优美，规划中的商业金融景观大道—东经120大道近在咫尺，南侧紧邻常州最大的月季公园——紫荆公园，环境优美。西侧即为常州市天宁区新行政中心。地块周边配套有常州市第二十四中学天宁分校、虹景小学及青龙街道社区卫生服务中心，教育设施及医疗设施配套齐全。 火车站南广场地块195亩，目前地块已基本净地。地块位于常州主城区，火车站南侧，周边交通便利，配套成熟，教育资源丰富，拥有博爱小学、二十四中、省常中。地块东侧紧靠红梅公园，自然环境优越。

火车站北广场周边两宗地块两宗地块位于 城轨常州站北侧，交通便捷，商业前景广阔。现已建成投运的 城常州站是集铁路火车站、城铁常州站、长途汽车站（旅游巴士枢纽）、轨道交通1号线车站、站场（含BRT支线）、社会停车场、出租车停靠站等多种交通功能的现代化大型综合交通枢纽，成为我市高效对接长三角经 的综合交通枢纽该区域周边生活配套一应俱全，大润发、欧尚超市、翠竹商业街、红星家具中心、常州外国语学校、各大商业银行网点、农贸市场、武进医院，常州市民广场、体育中心、常州大剧院、博物馆等，满足业主生活的一切所需。周边交通便捷，2、11、14、29、31、308等多达11条的 线路交汇于此，辐射常州城东南西北。该地块可出让面积33.46亩，规划用途为商业用地，净地方式出让。两宗地块拟合成一个标地整体出让。 火车站北广场商务中心地块该区域位于 城轨常州站北侧，东邻新堂路、西依永宁北路、北接飞龙东路，交通十分便捷商业前景广阔。 城轨常州站集铁路火车站城铁常州站长途汽车（旅游巴士枢纽、轨道交通1号线车站、 站场（含BRT支线）、社会停车场、出租车停靠站等多种交通功能的现代化大型综合交通枢纽，成为我市高效对接长三角经济 的综合交通枢纽。该区域周边生活配套一应俱全，大润发、欧尚超市、翠竹商业街、红星家具中心、常州外国语学校、各大商业银行网点、农贸市场、武进医院，常州市民广场、体育中心、常州大剧院、博物馆等，满足业主生活的一切所需。周边交通便捷，2、11、14、29、31、308等多达11条的 线路交汇于此，辐射常州城东南西北。现推出该区域1宗约101

购物中心（含 厦及南侧）地块该地块位于和平北路以西，周线巷、斛搅巷以北，投资广场以东，延陵西路以南，占地面积约20亩。购物中心改造处于前期洽商中，中联地块已基本净地。地块位于常州文化宫商圈，周边交通便利，配套成熟，教育资源丰富，拥有二十四中、省常中。地块东侧紧靠天宁寺、红梅公园、东坡公园，自然环境优越。 钟楼区142.21201664235.3751.27万，区域内京杭大运河、高速公路、312距奔牛机场仅有十分钟车程，数十条航线直通各大城市。钟楼区城市面貌日新月异，目前建成吾悦国际广场、宝龙城市广场等商业中心和玉龙路、棕榈路等城市主干道。按总体规划将形成“一带一街三组团”的总体空间布局，区域内新五中、北师大常州附属学校、市一院钟楼院区、北郊初中分校、卜弋市民广场等将建成投用。城效管“9313地173公顷、生态绿道35公里，谱写钟楼经济社会发展新篇章。 茶花路松涛路西南侧地块该地块位于松涛路与茶花路交叉口西侧中吴大道向北联系梧桐苑枫叶人家御源林城、景瑞曦城等成熟居住区，东侧茶花路可快速到达青枫公园，钟楼区 ，交通便捷。地块配套设施齐全，北部配建常州市一院钟楼分院。南部配建常州市第五中学、初中、小学各一处，打造功能完善的公共服务设施功能的片区。地块北部后塘河景观绿廊，塑造良好的滨河界面。

教科院附中地块该地块东临车厂路、南临紫荆西路、西临陈渡南路、北临清潭西路。向西靠近龙江路高架快速通道、向北临清潭西路城市主干道，十分钟车程可直达市中心南大街，生活出行十分便利。西南侧紧邻市一中高中分校、小学，周边配套市教育局直属教科院附中， 等教育设施；东侧紧临陈渡院街商业中心及大型综合菜市场。 机床厂地块该地块位于运河路与新康路交叉口，东至新康路、南至运河路、西至新庆路、北至规划道路地块南侧是京杭古运河旅游带环境优美南侧运河路是联系龙江高架及市中心的主要干道。西侧玉龙路可快速到达钟楼新城 区，交通便捷。临古运河设置创意研发及商务功能，打造古运河旅游节点，塑造良好的滨河界面。地块西侧为规划城市公园，注重地块内部步行交通与城市公园的沟通联系。

五中及周边地块该地块处于市中心，怀德中路北侧，劳动西路西侧，紧邻南大街商业圈和吾悦国际广场，商业配套设施较完善，交通比较发达，有B1，B2，B21，B22等多条BRT线路经过，周边还有河景花园、怀德苑等成熟住宅小区，完全能够满足各项生活出行需求。 凌家塘A地块该地块东临规划道路、南临中吴大道快速通道和轨道交通四号线，西临龙江路高架，北临紫荆西路。十分钟车程可直达市中心南大街，生活出行十分便利。

环华物流地块该地块钟楼汽车城、宝龙广场、青枫公园，周边道路和配套设施逐步完善。地块位于钟楼开发区，龙江路高架，东侧为檀香湾小区、西侧为丁香苑小区，两小区近期都将交付使用，周边学校、医院都将相继建成，南侧白杨路、东侧月季路近期也将建成通车。地块周边设有22路、51路、229路、310路等站点，公共交通便利，距离钟楼区约4公里。 新北区常州国家高新技术产业开发区（新北区）是1992年11批准最早成立的个国家级高新区之一，位于常州市老城区之北，北依长江，南靠铁路，东与江阴市、西与丹新北区总面积439.16平方公里，2016年实现地区生产总值1138.5亿元，户籍人口万人，常住人口60.58万人，区内拥有国家一类开放口岸常州港和可直航国内20多个大中城市的常州机场以及省内最大的内河港奔牛港，京沪高铁、高速、常泰高速、S338、S122，新藻江河、德胜河、新孟河等内河连通长江和京杭运河，构成了四通八达、快速便捷的水、陆、空立体对通网，区位条件优越。新北区以城乡 为导向，紧紧围绕“一城三区十大功能板块”的总体布局，加快基础设施建设，城市功能不断完善，新龙国际商务区、新孟河延伸拓浚工程、轨道交通1号线等事关济社会长远发展的重大项目加快推进，新北客运中心、江宜高速、常州机场改扩建、录安洲港区等重要基础设施建成投运。江南港、迪诺水镇等一批现代服务业项目建成投运。通江路商务城“退二进三”工程全面启动，万达、月星等商业综合体构筑起通江大道商业新门户。生态环境全面提升，新龙生态林、藻江河生态绿道等生态项目建成开放，滨江化工区环境综合整治工程深入推进。 龙湖原山南侧地块该地块地处恐龙创意城板块，恐龙创意城板块以中华恐龙园为，以东经120路为轴线，是常州时尚文化旅游休闲区所在。该地块规划用地面积9.1万平方米，西临东经120路、北靠太湖路，东、南依“三河三园”水上游线的东支河、北塘河，周边世茂香槟湖、龙湖原山等高端商住项目已经建设，而集名品购物、餐饮、创意零售、体验游乐、休闲娱乐、度假酒店等多元化消费业态于一体的世界唯一恐龙游憩型商旅公园迪诺水镇也已投入使用。龙湖原山南侧地块已是本板块中东经120生态步行街周边仅存的孤品地块。

新常工院以东地块该地块地处新龙国际商务城板块，该板块规划总用地面积10平方公里， 长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天合路，规划面积1.6平方公里，包含高铁广场广场、市民广场、科技广场、商务广场五大城市功能。该地块东至新龙三路、南至辽河路、西至新龙二路、北至新桥大街，规划用地面积5万平方米。该地块与已经开工建设的常州工学院仅一路之隔，而常州工学院西侧就是龙江路高架，不仅可以直接上沪蓉高速，绕常州城也只需30分钟龙江路西侧是常州建设国家创新型科技园区“一核八园之一的生物 产业园。地块交通便利、文化、创新气息浓郁，定位于建设集自由、独立、艺术、人文与一体的高端白领居住区。 太平洋印刷地块该地块位于河海路北侧、衡山路东侧，规划用地面积56219平方米，规划用途商住。地块处于高新商务区范围内，紧邻高新区行政中心和常州市行政中心，周边即将建成通江路至藻江河150米宽、4000米长的人文生态公园，紧邻荣盛锦绣天地、朗诗新北绿郡等高质量住宅区，同时位于万达广场、丰臣国际等大型综合体的商圈内，基础设施配套齐全，交通便捷，是新北区中心区域最后的优质地块之一。

龙 东侧地块该地块位于龙城大道以北、嵩山路以东，规划用地面积11446平方米，规划用途商住。周边已有中海地产、雅居乐、金地、福建名城地产、绿都等多家开发企业入驻。地块处于常州市行政、商贸和生活居住规划的地带，距常州市行政中心仅800米，紧邻龙城大道高架，往老市中心仅需8分钟车程，交通十分便捷，周边大型超市、学校、医院等配套齐全，升值潜力巨大，是市行政中心周边为数不多的大型黄金地块。 高铁酒店地块该地块地处新龙国际商务城板块，该板块规划总用地面积10平方公里， 长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天合路，规划面积1.6平方公里，包含高铁广场高铁场站东北角，规划用地面积16亩，拟建造低高度、低密度、高档次的酒店项目，并成为常州北站周边的又一地标性建筑。

北郊中学南地块该地块位于长江北路以东，华山北路以西，辽河路以南，龙须路以北。该地块西侧为新龙湖公园及高铁常州北站，北侧为北郊高级中学，南侧为高铁生态公园，东侧为凤凰名城等成熟小区。交通便捷、设施完善，是新龙国际商务城板块仅有的优质成片大规模的商住地块，建设目标为高档住宅及配套商业。 科创水镇地块该地块位于新龙二路以东，乐山路西侧，河道以西，辽河路以南，龙须路以北。总用地面积约1663163个分地块组成，拟统一规划开发。宗地紧邻已建成的高铁常州北站、沪蓉高速出、龙江路高架及常州工学院，交通便捷，区位优势明显，建设目标为结合特色小镇打造的产城融合样本点。

佳井工业园地块该地块位于位于龙城大道以南泰山路以东规划用地面积9.2万平方米规划用途商住。该地块处于飞龙生态宜居城板块该板块东至通江路南至 铁路西至龙江路北至太湖路规划面积6.8平方公里。以一条8公里长、30米宽的绿带串联飞龙公园、华山公园等数十个街头公园，形成唯美的生态人文走廊，彰显“诗意江南“文化个性的大型宜居住区。目前板块已有雅居乐金地 福建名城地产绿都 等多家开发企业入驻该宗地块处于常州市行政商贸和生活居住规划的 地带，距常州市行政中心仅800米，紧邻龙城大道高架，往老市中心仅需8分钟车程，交通十分便捷，周边大型超市、学校、医院等配套齐全，升值潜力巨大，是市行政中心周边为数不多的大型黄金地块。 新龙湖公园西侧地块该地块地处新龙国际商务城板块，该板块规划总用地面积10平方公里， 区范围东长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天合路，规划面积1.6平方公里，包含高铁广场、广场、市民广场、科技广场、商务广场五大城市功能。该地块位于乐山路西侧、新桥大街 武进区武进区是吴文化的发源地之一，拥有5000多年的人类文明史、2700多年的古城建设史和2500多年的文字记载史，濒太湖，衔滆湖，东邻江阴、无锡，南接宜兴，西毗金坛、丹阳，北接常州天宁区、钟楼区、新北区。武进区总面积1066平方公里，2016年实现地区生产总值1969亿元，户籍人口92.4万，常住人口143.5万。武进区与 、杭州各距百余公里，4条铁路、5条高速、京杭大运 、广州等国内20多个主要城市和 近年来，武进区瞄准 目标，主攻结构调整、环境提升等关键环节，在全省较早地跨入 门槛；坚持科学发展，提出了“进军现代化，建设新武进”的宏伟蓝图，着力打造名扬华夏的实力之区、迸发的创新之区、清新秀美的生态之区、时尚休闲的宜居之区和文明协调的和谐之区，继续在常州发展大局中挑大梁、在江苏“两个率先”中当先行、在县区竞争中占前位，再谱发展的光辉篇章。 万达东地块该地块位于湖塘镇东至花东街西至花园街北至大通路南至人民中路地块交通便利，配套齐全，业态成熟。西侧为武进万达广场、阳湖广场，周边有花园小学、湖塘中医院、湖塘消费品综合市场还有花园公寓花东新村等成熟小区该地块位于湖塘 区域现已为净地

竹园地块该地块位于长虹高架以北、东龙路以西、定安西路以南，占地面积约100亩。地块交通便利，南有高架通达湖塘、新北，东有长江路通往市区。整个竹园地块区域内规划有两个 广电东路南侧地块该地块面积约46.7亩，土地用途为商住，规划容积率为1-2.5。地块位于湖塘镇，东至青洋南路高架，南至采菱家园，西靠原马杭镇区，北至广电东路。该地块位置优越，属于常州城区高架环内地块。交通便利，