成都城北酒店情况调查及酒店管理公司情况

第一部分：城北酒店、宾馆、饭店、商务酒店与旅馆（招待所）调查一、各类指标统计表名称房间数目（间）标间价格（元/间间.天或夜或人人）入住率（%）普通豪华淡季旺季万和酒店1604080或9030——4080——90成商宾馆9112614440——5090成都汉都大酒店351801354590青龙饭店16428032050——6080——90东泰大酒店1032483805580成都大酒店26013020050——6090——100成都金麒麟酒店11216028060——7095川光大厦485012040——5070——90友源宾馆123901005090凯联.金荷花20余1281587085加州花园国际酒店店300余680128050——6090九州宾馆1661001204590西部饭店100余801004060——70七斗星商务酒—5080——90锦宫酒店68136（元/间..夜）166（元/间..夜）45——6085丽加酒店60余128（元/间..夜）30——4060——70川酒大酒店103118、13815850——6070——85京蓉宾馆679138（元/间..夜）168（元/间..夜）40——6080五块石鑫悦酒店60余12015030——4060——70黔江宾馆10050、7010050——6095西藏饭店37659811806080——90铁道大酒店2075607605585锦加酒店30余1584060——70城北饭店100余1001305565——85锦风宾馆300601354580——90凱瑞莱酒店50余10040——5070——80鑫缘旅馆2650804060——70成铁工贸招待所40501004575水电七局招待所30余407040——5065——70八一四招待所8440——8080——10045——5575铁宾饭店14670——801004085成铁二招30余6040——5080金商公寓近406010035——4575——80长源宾馆30余881684585帝豪商务酒店131801203565巴蜀商务酒店431301583060顺达宾馆3030504585友谊饭店102408050——6080——90成站住宿60余601004585友谊酒店120608040——5070——80成都兴欣宾馆1305045——5075——80立交旅馆1530、4035——4560——70八达招待所209016040——5065——75吉日酒店761582784575——80五块石服装招待所所3115元/人30——4070虹雨宾馆1531301504570——80二、调查分析1、市场容量城北旅客住宿场所表现出空前的齐全性、巨大的包容性与种类的丰富性，涵盖酒店、宾馆、饭店、商务酒店与旅馆（招待所），既可为不同层次客户提供对应的住宿环境，又能容纳大量的客户资源。2、分布地点从分布上看，城北商务酒店和旅馆（招待所）体现出集中性与规模效应，主要分布在二环路北二段到北四段，集结于三大片区，即火车北站（荷花池与高笋塘）、五块石与沙湾会展中心。3、住宿价位对于普通标间，其价格介于30——680元之间；对于豪华标间，其价格介于50——1280元之间，巨大的价格落差，将旅客层次、身份与住宿环境进行有效区分。此外，商务酒店为了最大化地减少空置率，以诱人的折扣吸引客户入住（最低四折）。4、入住率在入驻率高低顺序来看，星级酒店优于旅馆（招待所），商务酒店次之，星级酒店体现出马太效应，即级别与档次愈高，入驻率愈高。在旺季与大型展会（糖酒会）期间，出现供不应求的态势，即使在淡季，也表现出良好的入住态势；旅馆（招待所）入住率相对商务酒店较高，介于40%——60%之间，入住者主要由打工者、旅游人士、临时转（换）车者、出差人员所构成；正在经营的商务酒店，其入住率不很乐观，介于30%～50%之间，入住者主要是经商者、出差人员、旅游人士等。5、入住人群火车北站（荷花池与高笋塘）与五块石占据交通优势，通过车站吸引外地旅游客群、物流客群、商务客群及周边附近专业市场的商家。沙湾会展中心藉会展平台，吸引参加会展的客商与商务人士。第二部分．成都部分商务酒店管理公司调查情况2．1本次调查范围本次调查以在城中心、城南和城西经营的部分高中档商务酒店管理公司为对象（包括安逸158、汉庭快捷、如家、马瑞卡等）。主要分布于春熙路、科华路、红照壁、一环路和二环路（城西到城东一线）。2．2成都商务酒店管理公司现状2．2．1区位状况现以5家较大规模的商务酒店管理公司区位为例，做区位状况介绍：1．安逸158连锁酒店：4家店薛涛店：一环路东五段11号（九眼桥头）东马棚店：东马棚2号峨影店：清江东路360号（成温立交桥旁）外双楠店：武侯大道双楠段281号2．汉庭快捷酒店：3家店武侯店：一环路西一段3号蜀汉店：羊西线蜀汉路段蜀蓉路3号春熙店：大慈寺路20号3．如家快捷酒店：3家店红照壁店：红照壁路25号正府街店：正府街照壁巷11号人民公园店：少城路9号4．马瑞卡快捷酒店：1家店（装修中）金珠店：人民中路三段6号5．百年商务酒店：2家店美华店：盐道街6号美华大厦9楼科华店：科华北路68号花样年华•梦想家1-11#2．2．2入住率状况1．安逸158连锁：薛涛店：平时70%-80%，节假日90%以上东马棚店：平时80%以上，节假日全满峨影店：平时70%-80%，节假日95%以上外双楠店：平时70%-80%，节假日90%以上2．上海汉庭快捷酒店：武侯店：平时85%以上，节假日90以上蜀汉店：平时70%-80%，节假日90以上春熙店：平时95%以上，节假日全满3．如家快捷酒店：红照壁店：平时90%以上，节假日全满正府街店：平时80%以上，节假日95%以上人民公园店：平时95%以上，节假日全满4．马瑞卡快捷酒店：1家店（在建）金珠店：预计在95以上5．百年商务酒店：2家店美华店：平时70—80%，节假日95%以上科华店：平时80%以上，节假日全满2．2．3规模状况1．安逸158连锁：薛涛店：140套东马棚店：108套峨影店：118套外双楠店：118套2．上海汉庭快捷酒店：武侯店：96套蜀汉店：112套春熙店：138套3．如家快捷酒店：红照壁店：113套正府街店：129套人民公园店：121套4．马瑞卡快捷酒店：金珠店：119套5．百年商务酒店：美华店：100套科华店：100套2．2．4有意向在城北拓点类商务酒店管理公司马瑞卡快捷酒店、百年商务酒店、如家快捷酒店、嘉立连锁酒店、天府丽都商务酒店、自由时商务酒店等。2．2．5暂时无意向在城北拓点的商务酒店管理公司安逸158连锁酒店、汉庭快捷酒店等。2．3成都商务管理公司现状分析2．3．1区位状况分析根据以上商务酒店区位的描述，可发现商务酒店在选址上问题上首先考虑道路交通问题，多临近主要干道和人流量较大处，并且距离机场、火车站不宜过远。第二，选择大专院校周边做为酒店开设地。由于大专院校周边人口稠密，娱乐业发达，对客房需求较大。第三，集中在大型商业区开设酒店。马瑞卡、汉庭、如家等酒店都已在春熙路、骡马市等商业圈开设了分店，从中不难发现，集中在大型商业圈修建酒店也是商务酒店管理公司的又一重要指标。第四，商务酒店的开设还需要考虑该片区的商务办公需求状况。很多全国性和国际性公司云集的区域，也是商务酒店的绝佳口岸。第五，距离文化旅游景点和饮食娱乐场所较近的区域，对于商务酒店吸引旅游客户非常有利。2．3．2入住率状况分析从整体看，各家商务酒店入住率十分可观，效益也较好。具体看，由于区位和选址的因素，往往在交通要道，大型生活休闲社区以及大中型商圈附近的商务酒店入住率较高，商务商业越发达的中心地带，入住率能够达到峰值。2．3．3规模分析从商务酒店的规模来看，多数酒店客房数量在120套，每套客房在25-40平米左右，