德农超市开店专项项目管理制度

德农超市开店专项项目管理制度目录一、工作体系一）目的)开店暂时指挥部的职能三）开店暂时指挥部成员四）工作体系二、作计划及报告标准格式一）分企业2003年度4—12月份开店计划进度表二）分企业月度开店计划进度表三）单店开业计划进度表四）分企业月度资本支付计划表五）单店选址报告审批表（自建店）六）单店选址报告审批表（租借店）七）土地出让合同八）土地租借合同九）房屋租借合同十）土地、房屋平面草图的绘制要求十一）自建工程估算表三、工作规则及方法一）分企业开发上报审批程序二）自建店土地操作方法三）各商店对四周生资、花费品和交通的要求四）租借合同签署注意事项五）商展开业营运备品清单六）各级别商展开发标准及指导一、工作体系开店项目管理工作体系一）目的为了保证山东省各地区开店工作有序高效地按计划进行，山东企业总部特建立“开店暂时指挥部”，负责监控指导全省的开店工作，二）店暂时指挥部的职能开店暂时指挥部（以下称指挥部）全面监控、协调、指导、服务各地区企业在商展开业从前的所有环节和各方面的重点工作，涉及到的业务模块有：开发、工程、人力资源、行政、采买、营运、配送、信息等各个方面。三）开店暂时指挥部的成员负责人：王强项目推行看管：苟磊常设成员：刘刚赵士勇、王爱国、蒋卫东、康虹、栾天俊、王振华四）工作体系指挥部工作全面采纳跨部门领导、协调的“项目管理”工作体系。1、报告制度，1）平时报告制度推行分企业对总部“一对一”的报告方式。各分企业由总经理指定专人或主管开发副总负责向总部报告工作，重要报告的内容都应由总经理签字。济南本部的信息接入口为栾天俊，其联系方式为电话：E—mail：传真：开店暂时指挥部负责将各种文件分类整理并转发至总部各业务部门；开店暂时指挥部专人追办各业务部门负责人和企业领导办理分企业所需要解决的问题，各业务部门和企业领导原则上应该立刻办理分企业事务，最长办理时间不高出1天。若是问题不行以解决，各业务部门应该立刻对该问题有一个正确的讲解或建议、更正或最后命令；重重要迫事情可直接向王总报告；济南本部和各分企业均应该建立文件档案管理制度，并拟定专人负责（兼任）；2）会议报告制度周例会制度每周六下午指挥部组织召开由总监、部门经理参加的周工作总结会，由暂时指挥部负责整理各分企业的开店工作状况并报告，会议集中解决各企业需要解决的事情，并对下阶段工作作出安排。会议状况将以会议备忘录的形式于下周一将散发至各分企业和本部各业务部门。B)

地区分企业总经理月度述职制度各地区分企业总经理于每个月初到总企业述职，述职内容主要有分企业开店计划达成状况，以及下月开店计划。开店计划表的达成状况将作为核查总经理工作的重要指标。寿光企业总经理述职内容还包含企业经营解析。各总经理述职的详细时间和要求企业将在述职前发放。5月份的述职工作定在5月5日上午10点。现场工作会开店暂时指挥部将组织济南本部开发、工程、营运、信息、物流等部门前去各地分企业召开开发工作现场会，目的在于检查、指导、督促地区企业工作以及现场解决分企业在开发工作中的所碰到的问题。2、报告内容每个月开店计划表单店开店计划表土地租借合同及平面草图房屋租借合同及平面草图土地出让合同及平面草图各分企业上报开发计划及企业审批建议表（应同土地租借合同或房屋租借合同、土地或房屋平面图一同传至总企业）工程合同估算、建筑平面图、施工队资料营运备品清单新招聘人员资料登记表资本支付计划表商品结构确立表配送方案第三方物流企业的资料软硬件需求报表央求支援计划表3、各种合同表格的标准格式4、档案管理各分企业传至总企业的文件资料由栾天俊依据地区、部门分类存档。二、工作计划及报告标准格式一）各分企业2003年度4—12月份开店进度表单位：家月4月5月6月7月8月9月10月11月12月共计份地区潍坊12203015380荷泽1015152060临沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青岛、烟310152011111080台济南3555220德州3151515755济宁310201245当月营510业新店当月营业店合计加盟店分企业各安排10家加盟店，时间由各分企业自行调治二）分企业月开店计划表注：各分企业依据各自详细状况将租借店控制在20%--40%之间序号工作内容2003年月1填写商店数目、大体地址、商店级别、商店类商店选址分型（租借仍是自建）公2工程动工司整店牌、地区指示牌制3体作安装4工程查收5营运备品到位6电脑系统调试7配送中心送货8收货9摆设10建账职工招聘、培训12试营业13正式营业四）分企业月度资本支付计划表月份：项目明细支付日支付金支付方备注期额式五）单店选址汇报审批表（自建店）送单位:共计（大写）：分公司商店详细地址:县(市)店铺乡(镇)村别使用性质及限期:征地面积(亩)征地价格(元/年)店铺租地面积(亩)租地价格(元/年)地青苗补偿或地上隶属物市场地区总人口(人)地区农业人口(人)量地区耕地面积(亩)地区播种面积(亩)地区粮食播种(亩)地区经济作物播种(亩)四周2000米温室面积四周2000米大拱棚面(亩)积(亩)四周2000米小拱棚面积商店四周200米有无(亩)农贸市场商店四周200米有无市集商店距商业街/米实时间商店距火车站/米商店距国道、省道/米商店距县路、乡镇柏油路地区农资零售店数目/米(家)商店所处详细地址(附草商店与公路的标高高图)差商店商店周边状况(耕地/建商店上方高压线地址程筑)水、电源离商店的距离电源能供给的最大负荷济作物种植构及面积采开发经购理负责企业审人建议营总经运理负责人开企业领店导选企业审址建议指挥部备注六）单店选址报告审批表(租借店)报送单位:分企业商店详细地址:县(市)铺类乡(镇)村使用性质及限期:铺土租房使用面积(平米)租房价格(元/年)院内面积(平米)空场面积(平米)地区总人口(人)地区农业人口(人)地区耕地面积(亩)地区播种面积(亩)地区粮食播种(亩)地区经济作物播种(亩)四周2000米温室面积四周2000米大拱棚面积(亩)(亩)场容四周2000米小拱棚面积商店四周200米有无农(亩)贸市场商店四周200米有无集商店距商业街/米市实时间商店距火车站/米商店距国道、省道/米商店距县路、乡镇柏油路地区农资零售店数目/米(家)商店所处详细地址

(附草图)商店周边状况

(

耕地/

建

商店上方高压线地址铺工筑)水、电源离商店的距离租借店的檐口高度租借店的层数

电源能供给的最大负荷租借店的建筑时间租借店层数的长宽比率作物种植及面积采买负责人开发经司审查理见营运负责人总经理司审查开店选址指企业领见挥部导注七）土地出让合同出让方（甲方）：受让方（乙方）：经充分协商，甲乙两方就土地出让及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：出让项目：甲方将位于省市的土地使用权处销售给乙方。该土地尺寸为东西长米，南北长米，共计平方米/亩。同时,甲方将其位于省市的土地处以当地“招商引资”优惠条件为标准,无偿出让给乙方使用。该土地尺寸为东米，西米，南米，北米，共计平方米/亩。租借限期：2.1自年月日起至年月日止共计年。出让费及其支付：3.1

乙方须于本合同签署之往后(大写：)，共计

日内,按每亩元人民币，（大写：

元人民币，）的标准向甲方支付本合同款的购置花费。两方赞同并认同：上述出让花费已包含出让金、办证费、补偿金等所有相关花费，乙方再不肩负因土地出让而产生的其余任何花费。土地移交：4.1甲方一定于乙方支付出让花费后的日内将上述土地按两通一平标准清理后交付乙方使用。4.2以后，甲方应于本合同奏效今后30日内将上述处土地的土地登记（或更正登记）手续及《中华人民共和国国有土地使用证》办理达成后交付乙方。两方应于土地移交之日签署《移交确认书》。土地移交时,甲方负责向乙方供给很多于30千瓦/时的动力(照明)用电,该用电花费按不高于元/度的标准执行。本合同停止后，乙方一定于3个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。乙方经营：除非乙方正式提出要求，对于乙方建设、经营时期的任何事务，甲方无权干涉。甲方赞同踊跃协助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需的各种手续，所需花费由乙方肩负。本合同执行时期，所有乙方与第三人因租借、购置、使用该土地的瓜葛均由甲方负责出头调解、办理。同时，对于乙方建设、开业及连续经营中所出现的外面瓜葛亦按本条款执行。如乙方的合法权益受到伤害，甲方应充分执行其权益（包含供给凭据、出具必需的证明文件等）协助乙方保护其利益。两方需出具以下资料作为本合同的附件：出让土地产权证明（复印件）。出让地块的地形表示图。附则本合同未尽事宜项依据法律执行。本合同经两方代表人签字后奏效，奏效时间为本合同一式四份,甲、乙两方各执两份。甲方：乙方：代表人：代表人：签署日期：年月日

年月日。八)土地租借合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：经充分协商，甲乙两方就土地租借及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：5租借项目：甲方将位于省市的土地土地尺寸为东西长米，南北长亩。6租借限期：

处租借给乙方使用。该米，共计平方米/6.1自年月日起至年月日止共计年。6.2如本合同限期届满后乙方续租，须提前3个月书面通知甲方，在同等条件下乙方有优先承租权。6.3如发生土地产权的出让或更正，不得影响本合同的执行，甲方需提前6个月书面通知乙方，除国家建设征地外，乙方有优先征地权。租借费及其支付：7.1乙方于本合同签署之往后

日内,

按每亩

元人民币，

(大写：)

，共计

元人民币，大写：（

）的标准向8

甲方支付前年的租借花费。7.2以后，年后乙方应于每年的前日内按每亩元人民币（大写），共计元人民币（大写）的标准向甲方支付当年租借花费。7.3如乙方逾期支付租金，须按本合同年租金的5‰/天的标准向甲方支付滞纳金。土地移交：8.1甲方一定于乙方支付首期租金之日起日内将上述土地按三通一平（即：通水、通电、通路、场所清理平展）的标准清理后交付乙方使用。甲方逾期移交的，一定按本合同年租金的5‰/天向乙方支付违约金；甲方逾期移交达到日的,乙方有权停止执行本合同，并追究其违约责任。两方应于土地移交之日签署《移交确认书》。土地移交时,甲方负责向乙方供给很多于30千瓦/时的动力(照明)用电,该用电花费按不高于元/度的标准执行，电源不高出100米—150米，。本合同停止后，乙方一定于3个月内将土地腾空清理后交付甲方使用。乙方经营：9.1除非乙方正式提出要求，对于乙方建设、经营时期的任何事务，甲方无权干涉。9.2甲方赞同踊跃协助乙方办理工商、税务、土地、建设、经营、广告审批等所需的各种手续，所需花费由乙方肩负。本合同执行时期，所有乙方与第三人因租借、购置、使用该土地的纠纷均由甲方负责出头调解、办理。同时，对于乙方建设、开业及连续经营中所出现的外面瓜葛亦按本条款执行。如乙方的合法权益受到伤害，甲方应充分执行其权益（包含供给凭据、出具必需的证明文件等）协助乙方保护其利益。两方需出具以下资料作为本合同的附件：.

租借土地的产权证明（复印件）。7

租借地块的地形表示图。附则本合同未尽事项依据法律执行。本合同经两方代表人签字后奏效，奏效时间为本合同一式四份,甲、乙两方各执两份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签署日期：年月日

年月日。九）房屋租借合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：经充分协商，甲乙两方就房屋租借及其相关事宜达成协议以下，以资共同信守：租借场所：甲方将位于省市号的房屋或乙方连锁企业(以下均建成为“乙方

处出租给乙方使用”)的营业场所。

,作为乙方2本合同租借场所包含以下所有部分：平方米。平方米。平方米。租借限期：11.1自年月日起至年月日止共计年。实际执行限期以本合同载明之移交确认书签署日期始计算。11.2乙方如没法正常经营，可提出中止合同；租期在3个月以内甲方要退半年租金，高出4个月（包含4个月）甲方按一年租金收取。11.3除还有商定，任何一方不得擅自停止本合同的执行。租借费及其支付：12.1本合同租金为每年付一次，年租金元人民币，(大写：)12.2乙方应于场所交付时支付第一年租金，第二年租金于上年期满后前10日内支付。12.3如合同执行限期届满且乙方连续租借本合同项下场所，甲方赞同无条件接受并保证以同样租金续租。12.4涉及租借税、印花税等税费由甲方肩负。场所移交：13.1甲方一定于乙方支付首期租金之日起日内将场所腾空后交付乙方使用。甲方逾期移交的，除应按本合同日租金的双倍向乙方支付违约金外，合同限期及租金的交付日等均应相应顺延。甲方逾期移交达到日的,乙方有权停止执行本合同。追究其违约责任场所移交之日两方代表人签署《移交确认书》，以确立移交日的用电、用水量及场所/隶属设施、设施的正常移交。不然本合同不予奏效。为保证乙方正常进驻、经营，甲方一定在两方交接时对于场所外面现存的路障清理达成。场所改造及相关事宜本合同签署3日内,甲方应向乙方供给场所供电、供水、排水及其余公共系统的使用状况说明及相关资料，涉及场所水电、排水、排污系统的接驳、更正或搬移时，甲方一定恩赐踊跃配合。甲方赞同：本合同执行时期，乙方有权对本合同项下之租借场所予以改造、建设、添置隶属物、装修等。期满今后乙方添置、装修等财富归乙方所有。甲方赞同:除场所现有的设施、设施外，乙方可自费安装其需要的设施供其使用。甲方应付场所建筑主体及公用设施及此中非乙方安装、设置的设施、设施如期检查并进行正常的保护、养护和维修，以保证乙方正常经营之需要。如甲方疏于此项义务的执行，乙方有权先行办理、解决、相关花费抵扣本合同的当期租金。为保证乙方正常经营需要，甲方赞同乙方有权对场所电力设施进行合理增容。广告设置本合同执行时期,乙方有权在场所的内、外面张贴/悬挂/设置其任何形式的表记及广告。16产权甲方应该保证其有合法的权益出租合同项下之租借场所。甲方以销售或其余方式转让场所的所有或部分产权的，

须提前

6个月书面通知乙方，同样条件下乙方享有优先购置权。甲方将场所转让别人的，应保证受让方连续执行本合同项下甲方所有义务直至合同限期届满，不然甲方应肩负违约责任。租借时期，如遇甲方不行预示的规划、拆迁及场所周边道路、房屋扩宽、改造等情况发生，甲方应该第一时间向乙方执行通知义务。不然须就乙方所以承受的损失恩赐补偿。乙方经营本合同执行时期，乙方独立经营，甲方不得进行任何干涉。不然乙方将追究其所有责任。若是乙方营业项目的财富及营业项目自己因第三方的侵权行为、责任事故或合法的征用、折迁等碰到伤害，甲方一定充分执行其权益（包含供给凭据，出具必需的文件等），全力协助乙方保护其合法权益。18合同更正/停止本合同停止后，乙方应于30日内将其在租借场所内/外面投入/设置的所有财富、建筑、设施/设施等所有迁徙腾空（此间不得伤害甲方原有固定装置及/设施）。对于在租借时期已经达到使用年限、折旧年限的甲方原有设施、设施，乙方不肩负按原有状态返还的责任。附则甲方土地使用证、房屋产权证、企业法人代表证、营业执照、身份证复印件、场所建筑平面图等文件作为本合同之附件。本合同的任何更正、增删均由两方协商以书面形式为之，不然不具备任何拘束力。本合同之所有附件、增补协议为本合同之不行切割部分，如与本合同正文部分组成矛盾，则依据增补协议执行。本合同一式四份,甲、乙两方各执两份。甲方：乙方：代表人：代表人：签署日期：年月日十）绘制土地、房屋平面草图的要求一、要有土地、房屋的详细尺寸和形状二、要有周边的道路和农村状况三、土地要有标高四、土地平面草图上要有建筑布局五、平面草图要由工程人员绘制六、图纸要由绘制人员签字十一）自建工程估算书店名：序号项目名称单位数目单价共计备注1场院垫土平方米2场所平展平方米3栏栅围墙平方米4钢制大门平方米5住所伙房平方米6门卫室平方米7场院硬化平方米8道路硬化平方米9洗手间平方米10给排水设施11照明设施平方米12商场（钢构）平方米13土建部分（基础）平方米14门头装修15旗杆个制表人：部门经理：企业经理三、工作规则及方法一）分企业开发上报审批程序市场检查、农作物种植结选店址1—2上报山东企业开否开发部核是否企业主管领导二）各分企业自建店选址中的土地操作方法一、租地面积：是分企业开发小组详细1、总店租地面积10亩2、县(市)店租地面积5—8亩签署合3、乡镇店租地面积5亩上报4、村级店租地面积3亩山东企业开发部二、所租土地的使用性质1、在地市、县（市）、乡（镇）选择地理条件好，已办理国土证的商业用地（有县级土管部门签发证书）进行租用（全力扩大此种地块数目）。2、在地级市、县（市）、乡（镇）、村选址中如无国有土地（商业用地）的，可租用条件好的粮田，粮田转商业用地的操作方法建议以下：将分企业在县市所选的粮田店址（多块）一致汇总到该县政府，有政府与土地主管部门一致到上司（地市省）办理土地国有土地证（商业用地）尔后再与当地政府（土地产权拥有者）签署征地合同，面积（各分企业所有自建店）平均亩为建设用。设施四周空地(院子用地3-8亩),以租用的形式(需有土地使用证)操作。3、地区分企业所向山东（济南）企业上报的土地合同需附有国土用地证件和商业用地证件。4、地区分企业所向山东（济南）企业上报的房屋租借合同需附有房产证及法人代表（房主）身份证复印件。、征租地手续未办完前，可跟当地政府协商先施工。备注：1、土地租借面积（长米，宽米），可依据实质状况办理，地址特别好的可在工程人员赞同下进行部分调整。2、先期建设的土地征用现改为主要租用（国有土地证、商业用地证件齐全）。后期将分期征用望各企业领导理解。3、在土地租借中若有难点，开发部与分企业共同协调，开发部联系人韩兰德、康三）租借合同签署注意事项一、租借集体房屋需土地使用证、房屋产权证、法人代表证明等证件齐全并将复印件附于合同上；二、租借个人房屋要房产证和房主身份证等证件并将复印件附于合同上；要求房屋建筑面积150平方米以上（通间或能改造打通）的房屋；要求有院（不小于房屋面积）或空场所（后期扩建用地）；三、房屋面积、院子面积、空场所面积及房与院、房与空场所所经过的大门、通道道路，在合同签署时面积及改造、扩建数字事项详细表示；四、房屋租金县（市）乡镇驻地以每平方米4000左右，或在所租借店铺房屋中（多处）平均价平方米40元左右；五、村级店房屋面积60平方米以上并带院，租金每平米25—35元/间；院子、空地、大门、通道一般不计承包费；六、乡镇租借店的房屋面积要严格控制，在今后的经营中不只需经营生产资料还有五金、土产、农机具等。七、房屋租借中工程人员要对往后的装修改造，扩建进行充分计算，以上几项支出不能够超房屋租借金额的60%。八、签署合同时注意，合同中的大小写金额均要写清楚。四）各种商店确立对四周生资、花费品购置金额及交通要求标准一、地区总店店址选纲要求：1、要求辅射人口300万以上；2、辅射商店（二级中心店、乡镇店、村级店）50个以上；3、设在50家以上商店中心地段；4、设在火车站（没有铁路线的除外）、国道边；5、农业人口与城市人口密集的结合部；6、设施农业面积较大的城乡结合部。二、县(市)店店址选纲要求：1、要求辅射农村人口50万以上；2、辐射商店（集中）30家以上的中心地段；3、辐射设施农作物播种面积20万亩以上，其余经济作物30万亩；4、设在交通方便的国道或省道边缘地段；5、农业人口与城镇人口密集的结合部；6、设施农作物面积较大的城乡结合部；7、设在较大型农贸市场边缘地段。三、乡镇自建店：1、乡镇人口3万以上；2、设施农作物播种面积5000亩以上或其余经济作物2万亩以上；3、商店四周2000米以农用生产资料购置力在1500万元以上；4、商店直径4000米内所有生资经营门市，平均年消售60万元以上；5、农贸市场，农村传统市集，商业街边缘地段；6、交通方便（凑近国道或省道），镇区流动人口多的乡镇。四、乡镇租借店：1、乡镇人口3万以上；2、设施农作物播种面积500亩以上或其余经济作物2万亩以上；3、商店四周2000米农用生产资料购置力在1500万元以上；4、农资市场，农村传统市集、商业街边缘地段；5、交通方便（凑近柏油路）镇区流动人口较少的乡镇。五、村级分销店：1、一个自然村人口3000人以上或直径2000米地段人口5000人以上；2、日光温室面积2000亩或大