精辟的建筑行业知识汇总

48/48最精辟的建筑行业知识汇总目录最精辟的建筑行业知识汇总造价工作记忆顺口溜预算中容易漏的1０0项电气安装符号表示方法教你看建筑水电安装图土建与水电全套计算规则房地产开发报建流程及潜规则指南最精辟的建筑行业知识汇总一、一个土建工程师应该知道的数据（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅:钢筋30kg／m2砼0.3—0。３3m3/m2２、多层框架钢筋38-42kg／ｍ2砼0.33-0.35m3/m23、小高层11—1２层钢筋５0—５2kg／m2砼0．35m3/m２4、高层17—18层钢筋5４—60kg/m２砼0.36m3／ｍ2５、高层３0层H=94米钢筋65—7５kｇ／m2砼0.４2-0.４7m3/ｍ6、高层酒店式公寓2８层Ｈ=９0米钢筋65—７0kg/m２砼0。38—0．42m3/m２７、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震７度区规则结构设计

(二）、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积０。20—0.２４2、模版面积占建筑面积2。2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0。4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3。8

（三)、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖１000—18００块３、一个砖工一天砌空心砖80０—１000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍3０0平米／天,第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

(四）、基础数据1、混凝土重量2500kｇ/ｍ32、钢筋每延米重量０．０0617*d＊d３、干砂子重量1500ｋｇ/m3,湿砂重量170０kg／m３4、石子重量２200kｇ/m35、一立方米红砖5２5块左右(分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右７、筛一方干净砂需1。3方普通砂

二、建筑行业必须懂的常识（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋：30kｇ/m2砼:0.3～0.3３m32、多层框架:钢筋：38～42ｋg／m2砼:0.33~０。3５m33、小高层11～1２层：钢筋:5０~5２kg/ｍ2砼：0．３5m3/m４、高层17～18层：钢筋:54～６０kｇ/m2砼：０．3６m３/m5、高层３0层H=9４米：钢筋：６5～７5kg/m2砼：0。4２～０。47m36、高层酒店式公寓28层H=９0米：钢筋:65~７0ｋg／m2砼：0。38~０．42m３7、别墅:混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～１2层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计

三、建筑行业顺口溜要想建设效果好，选择队伍要招标。中标以后订合同，免得约束无依照。协议内容应详尽，权利义务与违约.甲方按时交图纸，会审图纸别忘掉.施工单位做“两算”，人工机械和材料。施工现场先平整，线外两米要接牢。找好方位来放线,按着规定挖地槽。先做垫层后基础，地梁一般三百高。基础部位有洞口，具体位置图示标。做完基础砌墙体，二者之间有防潮。砖墙砌体要牢固,首层砂浆强度高.制作圈梁支模板,顶浆上板提工效。三毡四油来防水,顺水坡度二分毫。人工排水落水管，自然排水檐板包。外墙做完做勒脚，勒角间隔有线条。外墙根部有散水,六米伸缩紧记牢.室外完工转室内,水暖安装第一招.中级抹灰分两层，砂灰打底后麻刀.先做屋面后墙裙,墙裙下面有踢脚.厨浴厕所精装修，瓷砖地砖不可少.素灰打底贴稳固,厕浴底部谨防潮。室内最后做地面，磨石机遇要抓好。门窗安装上油漆,接通水电待结交.交工之前要验收,自检用户共同瞧。如有不妥再返修,执行合同勿动摇。建行留足包修金,保期维修不烦恼。按时结算保工期,争创国家全优号！

四、建筑设计常用尺寸大全（一)、室内设计常用尺寸1、墙面尺寸（１)踢脚板高;８0～200mm.(2）墙裙高:８0０～1500ｍm。（3）挂镜线高：1600~1８00（画中心距地面高度)mm.2。餐厅（1）餐桌高：750~79０mm。（２）餐椅高；4５0～５00mｍ。（3)圆桌直径：二人５0０ｍｍ.二人80０mm,四人900ｍm，五人11０0ｍm,六人11０0～1２50mm,八人13０0mm，十人l５00mm，十二人18００ｍｍ。(４)方餐桌尺寸：二人700×850（ｍm），四人1350×8５0（mｍ），八人2250×8５0（mm)，（5）餐桌转盘直径;700~80０ｍｍ。(6）餐桌间距：(其中座椅占500ｍm)应大于500mm.(７)主通道宽：１2０0～13０0mm。（8)内部工作道宽：６00～9０0ｍｍ.(９)酒吧台高：９０0~l05０mm,宽500mm。(10)酒吧凳高;600～750mm。３．商场营业厅（１）单边双人走道宽:16０0mm。（２）双边双人走道宽:2000mm。(3）双边三人走道宽:23００mｍ.（4)双边四人走道宽；300０ｍm。（5）营业员柜台走道宽：800ｍｍ。(6)营业员货柜台：厚600mm，高：８00~l０00mm.（７)单面背立货架：厚300～５０0mｍ，高:１80０～23０0mm。（8)双面背立货架;厚；600～8００ｍm，高:１8０0～2３0０mm（9）小商品橱窗：厚:５０0～８００mm,高:４０0～１20０ｍm.（1０)陈列地台高:４00～80０mm。（11)敞开式货架:400～600mｍ。（12）放射式售货架:直径2０00mｍ。（１3)收款台：长:1600mm，宽：６00ｍｍ4．饭店客房（１)标准面积：大：25平方米,中：16~１８平方米,小:16平方米.(2)床：高：400～４5０mｍ,床＊高:850～９5０mm。（3）床头柜:高500~７00mm;宽：500～８００mm。（4)写字台：长;11０0~1５0０mm；宽450～６00mml高70０~750mm。（5）行李台，长9ｌ0~107０mm宽５00mm高4０0ｍｍ。衣柜:宽：８00～120０mm高1６00～20０0mm深500ｍm。（7)沙发：宽：６00～800mm高:350～400mm＊背高１000mｍ衣架高：１７０0~1900mm。5．卫生间(1）卫生间面积;3～5平方米.(2)浴缸长度;一般有三种１220、１52０、1６８０mm；宽；７2０ｍm,高450mm。(３)坐便；750×35０(mm)。(4)冲洗器：690×350(ｍm）.（5)盟洗盆：550×410（mm）.淋浴器高：2100mm.(7）化妆台;长:135０ｍm；宽４50mm。6．会议室（１)中心会议室客容量：会议桌边长6０0（mm）。（2)环式高级会议室客容量;环形内线长700~ｌ00０mｍ。(3)环式会议室服务通道宽:6０0～８00ｍm。７．交通空间（1）楼梯间休息平台净空：等于或大于210０mｍ。（２）楼梯跑道净空：等于或大于2300ｍm。（3）客房走廊高；等于或大于24０0ｍｍ。（4）两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于２500mm.（５）楼梯扶手高;85０~11０0ｍm。门的常用尺寸：宽：8５0～1000ｍｍ。(7）窗的常用尺寸；宽；400～１800mｍ,(不包括组合式窗子）窗台高；800～１２0０mm.８．灯具(1）大吊灯最小高度:24０0mm.（２）壁灯高：１500～1８０0mm。（3)反光灯槽最小直径:等于或大于灯管直径两倍。（４)壁式床头灯高：１200~1４０0ｍm。（5)照明开关高:100０ｍｍ。9。办公家具(1）办公桌：长：12０0～1６00mm：宽：５０0～65０mm5高；700～800mm。(2)办公椅:高;40０～450ｍｍ长×宽：450×450（mm）。（3)沙发:宽：600~80０mm；高:３50～4００ｍｍ；*背面：１０00mｍ.（４）茶几；前置型：90０×４00×４00(高)(mm);中心型:900ｘ900×4０0(mm）、70０×700×4０0(mm);左右型:600×400×4０0(mｍ)。(5）书柜：高：1800ｍm,宽:12００~15０0mm;深：450～5０0mm.书架：高：1８00mｍ６宽：100０～１3０0mm；深：350～450mm。

(二)、室内设计及家具设计的基本尺寸（单位:厘米）衣橱：深度：一般60～65；推拉门：70，衣橱门宽度:４0～65推拉门:75～1５0，高度：190～240矮柜：深度：35~45，柜门宽度:30～６０电视柜：深度：4５~60,高度：60～7０单人床:宽度：９０，105,120;长度:180，1８6，200,210双人床：宽度：135,150，1８0;长度１80，186，２00,210圆床：直径:１86，２12.5，242．4(常用）室内门：宽度：80~９5,医院１20；高度:1９０，2０0，21０，220,2４0厕所、厨房门：宽度：80，９０；高度：1９０,200，2１0窗帘盒：高度:1２～18；深度:单层布12；双层布16～18(实际尺寸)沙发：单人式:长度：８０~95，深度：85～９０;坐垫高：３５~42;背高：７0~90双人式:长度:126～1５０;深度：80～90三人式:长度：175～１９6；深度:80~90四人式：长度：232~252；深度80～９0茶几：小型,长方形:长度６0～7５，宽度45~60，高度３8~5０（３8最佳）中型,长方形：长度12０~135；宽度38～5０或者60～75正方形：长度75～90，高度43～50大型，长方形：长度150~180，宽度6０~８0，高度3３～４2（3３最佳）圆形:直径75，９0,1０5,１2０;高度:33~４2方形：宽度90,１05,120,１3５，１50；高度33～４2书桌：固定式：深度4５~7０（6０最佳），高度７5活动式：深度65~80，高度7５～78书桌下缘离地至少58；长度:最少90（150～180最佳）餐桌：高度７5～78(一般)，西式高度68～72，一般方桌宽度１２0，9０,75；长方桌宽度80，90,105,12０；长度１５0，１６５,180，21０，240圆桌:直径90，１２0，135，150，180书架：深度2５～40（每一格)，长度:6０～１20;下大上小型下方深度35～45，高度80～90活动未及顶高柜：深度４5，高度１8０~200木隔间墙厚：6～１0；内角材排距：长度(4５～６0)＊９０造价工作记忆顺口溜

一、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻）ﻫ1、价款支付有顺序,调价索赔再质保,再扣预付和甲供，索赔甲供不调价,奖励不用扣质保。

2、偏差计算划横道,已完位置皆相同,计划总值额相等，比较累计不能忘；投资变价进度量，超支拖延果为正。ﻫ３、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有,甲方批准乙方报。

4、索赔程序2８天，事件发生意向书，准备资料写报告,未给答复视默认，持续进行阶段报,事件终了最终报.

5、不可抗力双方责，不补费用补工期,增加配合台班价，所有费用全计取,窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置,管理利润不计取，规税保修要计算。ﻫ6、索赔证据有很多，招标合同及附件,施组图纸和规范，变更签证往来函,会议纪要双方签,水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票,造价文件要记牢。

７、接到变更14天，报告价款工期延,甲方１4给答复，协商不果同争议。

8、索赔成立四条件,工费损失实际算,风险原因非承包，按时通知和报告。

９、时标网络如何划,先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差,左拖延、右提前，实际进度前锋线。

1０、工程单价有两种,清单单价206；如果题给规税率，就是清单综合价,分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税.如果题给间接费，要按0６算顺序，直接工程人材机,再含措施直接费,间接利润按题目，最好形成综合价。ﻫﻫ二、十句话，记住建筑面积规范ﻫ面积计算总结

心中有间房，计算不会忘；

平顶和坡顶，要点要分清;

有顶有围护,面积参照房;

有顶无围护，顶盖减半做。

1、平顶坡顶单层房ﻫ单层房:外墙勒角上,结构外围水平面；ﻫ平顶房：２米2及以上计全，以下就折半;

坡顶房：净空１米2，颠倒过来２米１折半,以下不算,以上算全。

2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊ﻫ（隐含有盖)有围护,按围护，水平面积照房算.

有盖无围护，结构底板水平面折半算.ﻫ

３、有盖无围护,两棚三站台,顶盖水平投影面折半。

同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。ﻫ4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。ﻫ5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房,计算基数按底板，面积照房算。ﻫ类似还有围护结构倾斜房,计算基数按底板，面积照房算。

6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。

7、楼内梯间、五井、垃圾囱,另加有结构三库，面积计算按层数。ﻫ8、吊脚楼、深基础,设计利用是条件，有围护照房算,无围护按其利用算一半。

类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。

９、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线,不含井层墙所围水平面。ﻫ10、单层内楼房,有围护按围护，没有围护按底部。ﻫﻫ三、网络计划参数计算口诀ﻫ早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区别

起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小ﻫ早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同

取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键工作有特点ﻫ后者早开看紧前前者迟完看紧后否则自差看紧后总差为零或最小

紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连ﻫ依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来

终点早完即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算

ﻫ四、合同解释顺序：ﻫ1、鞋中投砖，同归子弹

(鞋）协议-——（中）－中标通知书—-－—(投)投标书—－－－（砖)专用条款;（同)通用条款—-———(归）规范/标准－-－—(子)施工图纸——－-（弹）工程量清单报价单ﻫ2、鞋中投砖头,准指情报。ﻫ你看这样也好记:鞋（协议）中（中标通知书）投（投标书）砖（专用条款）头（通用条款)，准（规范标准）指(施工图纸）情(工程量清单)报（工程报价单）。

五、台班单价：

1、长安大自然这漏税人ﻫ(长)经常修理费+（安)安拆费及场外运输费+(大）大修理费＋（自然）燃料动力费+(这）折旧费+(漏）养路费+(税)车般使用税+（人）人工费

2、长安浙大漏税人自燃ﻫ经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费＋大修费+养路费+车船使用税＋人工费+燃料动力费＝台班单价ﻫ３、机械台班单价七项费用

安燃经养折大人

安:安拆及场外运输费ﻫ燃：燃料动力费

经：经常修理费ﻫ养:养路费及车船税

折:折旧费ﻫ大：大修理费人:机上人工费。ﻫ

六、投资偏差四大原因：ﻫ１、客观原因：

人材然基交社法，ﻫ客观原因有其他。

2、业主原因：

资规组织手续少，ﻫ付款延时协调差.ﻫ3、设计原因:

设计缺陷设标变,ﻫ图纸延误结构变。ﻫ4、施工原因：

施工组织不合理，ﻫ质量事故进度偏。预算中容易漏的100项1在平屋面保温屋面中排汽孔

ﻫ2楼梯栏杆中的预埋铁件

３油漆、涂料施工用脚手架

4预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装

ﻫ5钻孔灌注桩:入岩深度的钻孔(该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）

6户内管道安装的吹扫容易遗漏

ﻫ7室外管道安装的超高费

8角钢的制作安装及其主材费用

ﻫ9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

ﻫ10外运土的人工系数忘记乘

11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

ﻫ1２在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

ﻫ13给排水上管道安装清单中套管容易漏

14风管穿墙的封堵

15调节阀试压冲洗临时短管制作安装.

ﻫ16、设备安装吊装机具摊消。ﻫ１７、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料.ﻫ18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或2０m以下的全部人工费。在高层建筑同时又符合超高施工条件时,高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的.

1９、屋脊线、盖板！主要是零星部件！

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；ﻫ21、屋面分格缝,特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝,而且在隔热板上也要做分格缝;ﻫ22、一些规范要求的也容易漏项,比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁;23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；

24、通风管道安装的帆布接口;

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件.

２6、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同,应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。除了要看下工地看看以外，没别的办法.

２8、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入(以前的定额是包含)，现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时,不要忘了啊！

29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝;

３0、构造柱的突出部分；

31、预制板间的现浇带；

ﻫ３２、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等.ﻫ３3、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。

3４、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

ﻫ3５、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。ﻫ3７、土建工程为二装的预留预埋件.

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

３9、暖通工程中容易遗留的项目：ﻫ１)空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温;

２)设备本体与管道连接中的法兰；

ﻫ3)屋面水系统管道中的土建支墩；

ﻫ4）末端设备采用的减振措施.

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等,施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按２4小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的.再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施,按规范PE管不能爆晒,应有保护措施,报价时就应该考虑。另外,定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。ﻫ4１、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握(包括工程量计算规则、工作内容等）。定额有计算规则，清单有计算规则,两者必须一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管(各地规定有不同）,再计算就重复了。

4２、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

４3、土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0。０6位置的防潮层。ﻫ44、土建中还有个东西容易忘,就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字,而且很烦。

4５、土方类别及运距；ﻫ４６、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加４0％；

４7、构造柱圈过梁模板砼计算；

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度；ﻫ49、砖砌栏板１/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；ﻫ5０、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；ﻫ51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整;

ﻫ53、电气竖井桥架工程量统计有出入,原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式.54、高大厂房安装所用脚手架费用。一般钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中?（按各地情况）。

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省20０6版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。

ﻫ57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算.ﻫ５8、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

ﻫ59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管ﻫ６1、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网ﻫ6２、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的,如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算,导致清单组价不合理。ﻫ63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理,石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。ﻫ64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓;

６５、框架柱部分的砌体加固；ﻫ66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的.ﻫ69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

ﻫ7０、加气块墙面处理。

71、以投影面积计算的砼工程(楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。ﻫ72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

７４、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边.ﻫ76、防水材料附加层厚度的调整。ﻫ77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件；

79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）；

ﻫ80、地下室工程中的照明费用；

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝ﻫ８2、预埋铁件

８3、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件86、回填土中的挖土和运土;ﻫ87、挖土(挖槽或挖坑）中的运土；

88、基础垫层；

８9、木制作的油漆;

90、砖基础防潮层

ﻫ９1、土方人工清底时的难度系数;ﻫ92、室外工艺管道安装时的脚手架费用;

ﻫ９3、钢结构焊接的无损检测费用；

ﻫ9４、工艺管线的穿墙套管封堵;

９5、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理.

9６、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

１00、安装工程中的主材价格.电气安装符号表示方法一、电线穿线管一般有：

PＶC管：PC２0、

焊接钢管：SC20、ﻫ扣压式镀锌薄壁电线管:KBG20、ﻫ紧定式镀锌薄壁电线管:JＤG20、二、电气设计施工图中常用线路敷设方式:ﻫSＲ:沿钢线槽敷设ﻫBE:沿屋架或跨屋架敷设ﻫCＬE：沿柱或跨柱敷设

WE：沿墙面敷设

CE:沿天棚面或顶棚面敷设

ＡCE：在能进入人的吊顶内敷设ﻫＢC：暗敷设在梁内

CLＣ：暗敷设在柱内

ＷC:暗敷设在墙内

CC:暗敷设在顶棚内ﻫＡCC：暗敷设在不能进入的顶棚内

FC:暗敷设在地面内

SCE:吊顶内敷设，要穿金属管ﻫ一，导线穿管表示

SC—焊接钢管ﻫMT—电线管ﻫＰC—PVC塑料硬管

ＦＰC－阻燃塑料硬管ﻫCT－桥架

MR－金属线槽

M－钢索ﻫＣP-金属软管ﻫPＲ—塑料线槽ﻫRC—镀锌钢管ﻫ二，导线敷设方式的表示ﻫＤB-直埋

TC—电缆沟ﻫBC-暗敷在梁内ﻫCLC－暗敷在柱内ﻫWＣ－暗敷在墙内

CE-沿天棚顶敷设

CC-暗敷在天棚顶内

SCE—吊顶内敷设ﻫF-地板及地坪下

SＲ—沿钢索ﻫBE－沿屋架，梁

WE—沿墙明敷

三，灯具安装方式的表示

ＣS-链吊

DS—管吊

W—墙壁安装ﻫC-吸顶ﻫR—嵌入

Ｓ－支架ﻫＣL—柱上ﻫ沿钢线槽:SR

沿屋架或跨屋架：BE

沿柱或跨柱：ＣLE

穿焊接钢管敷设：ＳＣ

穿电线管敷设：MT

穿硬塑料管敷设：PCﻫ穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷设：FPCﻫ电缆桥架敷设：CＴ

金属线槽敷设:ＭRﻫ塑料线槽敷设:ＰRﻫ用钢索敷设：Mﻫ穿聚氯乙烯塑料波纹电线管敷设：KPC

穿金属软管敷设：ＣPﻫ直接埋设:DBﻫ电缆沟敷设:ＴＣﻫ导线敷设部位的标注

沿或跨梁（屋架）敷设:AB

暗敷在梁内：BCﻫ沿或跨柱敷设：ＡC

暗敷设在柱内：CLCﻫ沿墙面敷设：WSﻫ暗敷设在墙内：WC

沿天棚或顶板面敷设:ＣＥ

暗敷设在屋面或顶板内:CC

吊顶内敷设:SCＥﻫ地板或地面下敷设:FC教你看建筑水电安装图看水电图很简单。看水施图的时候一定要将平面图和系统图对着看,这样才知道管道是在什么地方转弯,在什么地方变径,在什么地方分配水点，配水点标高是多少,而且在看给水的时候要看看有没有相应的排水措施和用水设施，再考虑给水点和排水措施、用水设施搭配是否合理，如有设计有洗衣机给水点，一般情况下给水点标高距完成地面1.1m(具体看设计),再看有没有洗衣机的排水地漏,是不是专用的洗衣机地漏，有没有存水弯,这些都有了再看有没有洗衣机的电源插座，位置是否合理,插座安全高度、安全措施有没有.看水施图一定要有很强的空间立体感，要达到感觉自己就站在房间里，在跟着管道走。ﻫ

看电施图就先看说明,插座安装高度是多少,高度达的到安全要求否,配电箱安装位置什么地方，负荷是多少，合理否,空开大小合理否，出线的保护管是多大，电线的搭配合理否,电线与用电设备的搭配是否合理，线管敷设方式是怎么样的,在防雷接地上就看引下线位置《接地图》与《防雷图》引下线位置是否对应，如不对应那又在什么地方转换,防雷属几级防雷，避雷网大小是否在规范范围内，引下线材质，大小、钢筋搭接材料材质、规格，更要紧的是高层有没有防侧击雷的均压环，卫生间局部等电位，还有接地土壤的接地效果,当地水位,地质状况.虽然这些很多设计要考虑，但你要看水电图,看深化就得反着考察设计的合理性和实用性.ﻫ

看水电图还要结合土建看，看结构梁的大小，预埋套管大小是否合理，建筑标高是多少，水电设施安装后房间使用高度有没有影响.房间尺寸，墙身尺寸，筏板厚度，找平层厚度，保温属内保温还是外保温，保温层厚度，内外墙装饰层厚度，当这些数据都有了之后才能准确的进行预埋、预留、制作加工。土建与水电全套计算规则一、土建计算规则一、平整场地：建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.

１、平整场地计算规则ﻫ（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

(２）定额规则:按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算.

2、平整场地计算公式

Ｓ＝(A＋4)×（Ｂ+4）=S底＋2L外+16

式中：S--—平整场地工程量；A--—建筑物长度方向外墙外边线长度;B建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底——-建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。ﻫ该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算.

二、基础土方开挖计算ﻫ开挖土方计算规则ﻫ（１)、清单规则:挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。ﻫ(2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中。

2、开挖土方计算公式：ﻫ（1)、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。

（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A＋２Ｃ+Ｋ×H)H×Ｌ.式中：Ｖ-——基槽土方量；A——-槽底宽度;C-——工作面宽度；H—--基槽深度；Ｌ———基槽长度。。

其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。

基坑开挖:V＝1/6Ｈ［Ａ×B＋ａ×b+（Ａ+a)×（B＋b)+a×b］。式中：V-——基坑体积;A-基坑上口长度;B-—-基坑上口宽度;ａ-——基坑底面长度；ｂ———基坑底面宽度.

三、回填土工程量计算规则及公式ﻫ1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑)挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。

式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积

2、室内回填土体积＝主墙间净面积×回填土厚度—各种沟道所占体积

主墙间净面积=S底-(L中×墙厚+L内×墙厚）

式中:底--—底层建筑面积；Ｌ中———外墙中心线长度；Ｌ内—-—内墙净长线长度。ﻫ回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度，如右图：

四、运土方计算规则及公式：

运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。

运土工程量=挖土总体积-回填土总体积

式中计算结果为正值时表示余土外运,为负值时表示取土回填。

ﻫ五、打、压预制钢筋混凝土方桩

１、打预制钢筋混凝土桩的体积,按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除.计量单位:m３，体积计算公式如下：

V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度)ﻫ2、送钢筋混凝土方桩（送桩):当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩（一般2~３m长，由硬木或金属制成）完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪另加0。５米乘以横截面积以立方米计算，计量单位：m3，公式如下：ﻫV=桩截面积×(送桩长度+0.5m）

送桩长度—-设计桩顶标高至自然地坪。

３、接桩:接桩是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩ﻫ硫磺胶泥按桩——计量单位:ｍ2;按桩截面积

电焊接桩——计量单位：t;按包角钢或包钢板的重量。ﻫ六、打、压预应力钢筋砼管桩ﻫ按设计桩长以体积计算,长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除,管桩的空心体积应扣除,管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。计量单位：m３，体积计算公式如下：ﻫＶ＝桩截面积×设计桩长(包括桩尖长度）ﻫ桩内灌芯工程量计算，计量单位：m3

Ｖ＝管桩桩孔内径截面积×设计灌芯深度ﻫ七、灌注桩

（1）打孔沉管灌注桩单打、复打：计量单位：ｍ3ﻫＶ＝管外径截面积×（设计桩长+加灌长度）

设计桩长-—根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖,使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括

加灌长度——用来满足砼灌注充盈量，按设计规定;无规定时,按0。2５m计取.ﻫ(2）、夯扩桩：计量单位:ｍ3

Ｖ1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积×设计夯扩投料长度(不包括预制桩尖)ﻫV２（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积×(设计桩长+0.25）ﻫ设计夯扩投料长度—-按设计规定计算.ﻫ（3)钻孔混凝土灌注桩

成孔工程量，计量单位:m3ﻫ钻土孔Ｖ=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度；ﻫ钻岩孔Ｖ=桩径截面积×入岩深度度ﻫ混凝土灌入工程量，计量单位：m3V=桩径截面积×有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：

有效桩长＝设计桩长（含桩尖长)＋桩直径ﻫ设计桩长—-桩顶标高至桩底标高

基础超灌长度-—按设计要求另行计算。

泥浆运输工程量：计量单位：ｍ３，工程量按成孔工程量计取.ﻫ八、人工挖孔桩

（1）、人工挖孔工程量：计量单位：m3ﻫV（人工挖土）＝护壁外围截面积×成孔长度成孔长度——自然地坪至设计桩底标高

V（淤泥、流砂、岩石）＝实际开挖（凿)量

（2）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量:计量单位:ｍ3工程量按设计图示尺寸的实体积

九、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算ﻫＶ=(设计桩长+５00MM）×设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度)。双轴的工程量不得重复计算,群桩间的搭接不扣除。

十、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩，以立方米计算ﻫV=（设计桩长+50０MM）×设计桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有设计要求则按设计长度)。ﻫ十一、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆。ﻫ按设计图纸以延长米计算

十二、护壁喷射混凝土ﻫ按设计图纸以平方米计算。

十三、砖基础计算规则ﻫ1、基础与墙身（柱身）的划分:

(1）基础与墙(柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者,以地下室ﻫ室内设计地面为界)，以下为基础，以上为墙（柱）身.

（２）基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面﹢30０MＭ以内时，以不同材料为分界线,超过﹢３０0ＭＭ时，以设计室内地面为分界线.ﻫ(3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线,以下为基础，以上为墙身。

2、砖基础的计算方法(计价表规则）

(1）砖基础不分墙厚和高度,按图示尺寸以m3计算.其中基础长度：外墙墙基按外墙的中心线计算；内墙墙基按内墙基最上一步的净长线计算。ﻫ（2)不扣除的部分:基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0。3m２以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

（3）应扣除的部分:嵌入基础内的钢筋砼柱梁板和地圈梁的体积ﻫ(4）砖基础大放脚的工程量计算：常用砖基础一般为定型的阶梯形式，每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去，俗称大放脚基础。根据大放脚的断面形式分为:等高式大放脚和间隔式大放脚.为了简便砖大放脚基础工程量的计算，可将放脚部分的面积折成相等墙基断面的面积。一般情况，我们可以先从折算表中查出折算高，再去计算增加断面。

大放脚计算公式为：大放脚基础工程量=基础长度×墙基厚度×（基础高度＋折算高度）

十四、砖砌实砌墙体工程量计算规则

1、计算方法及公式:应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以ｍ3计算。墙体体积=(墙体长度×墙体高度－门窗洞口面积)×墙厚—嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积+砖垛、女儿墙等体积

2、应扣除部分:门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（ＧＬ、ＱL等）,钢筋砖过梁，暖气包壁龛等的体积。ﻫ不扣除部分:梁头,内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋,木筋，铁件,钢管，每个在0.3ｍ２以下孔洞等所占体积。ﻫ不增加部分：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积;ﻫ3、墙体长度的确定：外墙长度按外墙的中心线计算，内墙长度按内墙的净长线计算。

4、墙身高度的确定ﻫ（1）、外墙墙身高度

①坡屋面无檐口天棚者算至墙中心线屋面板底,如图1,无屋面板，算至椽子顶面,如图２。ﻫ②有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加200ｍｍ；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，如图3.ﻫ③有现浇钢筋混凝土平板楼层者，应算至平板底面。

(２)、内墙墙身高度

①位于屋架下弦者,其高度算至屋架底.见图4ﻫ②无屋架者,算至天棚底另加120ｍm。见图5ﻫ③有钢筋砼楼板隔层者,算至板底面.有框架梁时,即框架结构的填充墙，应算至框架梁底面。

(3）、内、外山墙墙身高度按其平均高度计算。见图6。女儿墙高度从外墙梁板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面）

十五、框架结构填充墙工程量计算规则

框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算。框架外表镶贴砖部分，应并入框架间砌体工程量内计算

十六、空花墙、空斗墙工程量计算规则

空花墙按外形尺寸以m3计算,空花部分不扣除,空花墙外有实砌墙,其中的实砌部分以m3另行计算。空斗墙按外形尺寸以m３计算。空斗部分不扣除

十七、砖砌围墙工程量计算规则

砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算；围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者，算至压顶顶面；如无压顶者,算至围墙顶面；如为混凝土压顶则算至压顶底面.

十八、多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则ﻫ按图示厚度以m３计算，不扣除其孔、空心部分的体积.

十九、砌块砌体工程量计算规则ﻫ加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等，按图示尺寸以m3计算,砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌砖砌体部分，已包含在定额内,不另计算。ﻫ二十、垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则

按外形体积计算，并入所依附的墙体体积内.不扣除每一孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量也不增加

二十一、砖柱工程量计算规则ﻫ按实砌体积以m3计算，柱基础套用相应基础项目.

二十二、其他砌体工程量计算规则ﻫ（1)、砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以平方米计算。

（2)、砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板等按实砌体积，以m３计算，套用小型砌体项目。

（3）、地沟：砖砌地沟部不分墙身和墙基,应将其体积合并以立方米计算。

（周峰供稿）ﻫ图1图2图3

图4图5图6

二十三、钢筋工程量计算步骤ﻫ（1）、确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2)、确定钢筋保护层的厚度；（3）、计算钢筋的锚固长度Lａ，抗震锚固长度Lａe,钢筋的搭接长度Ll,抗震搭接长度Ｌｌe；(4）、计算钢筋的下料长度和重量（5)、按不同直径和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量(6）、计算或查用标准图集确定预制构件钢筋重量；（7)、按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量ﻫ二十四、钢筋工程量基本计算规则及公式

（1）、计算规则:钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨(ｔ)计算其重量。

（2）、计算公式:钢筋工程量=钢筋下料长度(m）×相应钢筋每米重量（kg/ｍ）ﻫ式中：钢筋下料长度（m）＝构件图示尺寸－砼保护层厚度＋钢筋弯钩增加长度＋弯起钢筋弯起部分的增加长度—量度差(钢筋弯曲调整值）+图中已经注明的搭接长度ﻫ（3）、计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；自然接头损耗及下料损耗已包括在钢筋的损耗率之内,不得另计。钢筋的电渣压力焊、套筒挤压等接头，以＂个"计算。

二十五、梁的钢筋计算规则及公式

1、单跨梁钢筋的计算公式：直钢筋净长=L—２C；弯起钢筋净长＝L-2Ｃ+２×0.４1４(0。２68或0。57７）×弯起高度;弯起钢筋两端带直钩净长＝L-2C+2×0。41４（0。268或０．５７7)×弯起高度+2×(梁高-保护层厚度×２）;ﻫ２、多跨梁钢筋的计算公式

（１)、首跨钢筋的计算：上部贯通筋长度＝通跨净跨长+首尾端支座锚固值

端支座负筋长度＝设计构造长度+端支座锚固值；下部钢筋长度＝净跨长+左右支座锚固值

(2）、中间跨钢筋的计算：中间支座负筋长度＝两边跨设计构造长度＋中间支座值;（3)、箍筋：箍筋长度=(梁宽－２×保护层＋２d）×2＋（梁高—2×保护层+2d)×2+１4d或２4d

箍筋根数=（梁净长-100MM）/设计间距＋1，加密区另计。ﻫ（4)、腰筋、拉筋、吊筋应按构造要求计算其长度。ﻫ二十六、现浇板钢筋的计算方法与公式

现浇板筋主要有：受力筋（单向或双向,单层或双层)、支座负筋、分布筋、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、撑脚钢筋(双层钢筋时支撑上下层）。ﻫ(1)、受力筋长度=轴线尺寸＋左锚固+右锚固+两端弯钩(如果是Ⅰ级筋）；根数=（板净长-1０0ＭM)/布筋间距＋１ﻫ（2）、负筋长度=负筋长度＋左弯折＋右弯折;负筋根数＝（布筋范围-扣减值)／布筋间距+1

(3)、分布筋长度=负筋布置范围长度—负筋扣减值：负筋分布筋根数＝负筋的长度/分布筋间距＋1ﻫ（4)、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋（双层钢筋时支撑上下层）ﻫ根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数。二十七、现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式ﻫ(一)、基础层：柱主筋基础插筋=基础底板厚度—保护层+伸入上层的钢筋长度＋设计构造要求长度ﻫ（二)、中间层：柱纵筋＝层高—当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度

（三）、顶层:顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱,也因此各种柱纵筋的顶层锚固应根据规范设计要求计算其长度.顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值。ﻫ（四）、柱箍筋：、KZ中间层的箍筋根数=Ｎ个加密区/加密区间距＋N+非加密区／非加密区间距-１ﻫ二十八、混凝土垫层工程量计算规则及公式：

1、条形基础砼垫层计算公式ﻫ外墙条基砼垫层体积＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积ﻫ内墙条基砼垫层体积=内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积ﻫ2、整板基础、独立基础垫层的体积ﻫ垫层体积=垫层面积×垫层厚度ﻫ二十九、混凝土基础工程量计算规则及公式

1、条形基础工程量计算及公式ﻫ外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积ﻫ内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积

注意:净长线的计算应砼条形基础按垂直面和斜面分层净长线计算

２、满堂基础工程量计算及公式

满堂基础工程量=满堂基础底面积×满堂基础底板垂直部分厚度＋上部棱台体积

3、独立基础(砼独立基础与柱在基础上表面分界)ﻫ（1）矩形基础：V=长×宽×高ﻫ(2）阶梯形基础:Ｖ＝∑各阶(长×宽×高)ﻫ（3）截头方锥形基础：V＝V1＋V２=1/6h1×［A×Ｂ＋（Ａ+a）(B+b)+a×b］+Ａ×B×h2

其中V1——基础上部棱台体积，V2——基础下部长方体体积，h１-—棱台高度,A、Ｂ——棱台底边长宽，aｂ——棱台顶边长宽,ｈ2——基础下部长方体高度

三十、混凝土柱工程量计算规则及公式

⑴、构造柱工程量计算

①构造柱体积＝构造柱体积+马牙差体积=H×(A×Ｂ＋0。03×ｂ×ｎ)ﻫ式中：Ｈ-—构造柱高度A、B——构造柱截面长宽b——构造柱与砖墙咬差1/2宽度ｎ——马牙差边数ﻫ⑶、框架柱ﻫ①现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积.

框架柱体积=框架柱截面积＊框架柱柱高ﻫ其中柱高:

ａ有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板下表面之间的高度计算。如图1

b无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。如图2

c框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。如图3ﻫｄ预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积,依附于柱的牛腿，并入相应柱身体积计算。如图4ﻫ三十一、钢筋混凝土梁工程量规则ﻫ1、梁的一般计算公式＝梁的截面面积＊梁的长度按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积,伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。

2、梁长的取法ﻫ梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。如图5ﻫ3、地圈梁工程量

外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积

内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积ﻫ3、基础梁的体积

计算方法：基础梁的体积=梁的净长×梁的净高ﻫ三十二、钢筋混凝土板的工程量计算ﻫ1、一般现浇板计算方法:现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0。３m2以内的孔洞所占体积。计算公式-—V＝板长×板宽×板厚ﻫ2、有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体。其工程量按梁板体积和计算有梁板（包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算,

３、无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板.其体积按板与柱帽体积和计算ﻫ4、平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板。其工程量按板实体积计算。ﻫ三十三、现浇砼墙的工程量计算规则及公式ﻫ1、现浇框架结构的剪力墙计算方法：按图示尺寸以m3计算。应扣除门窗洞口及０.3ｍ2以外孔洞所占体积。计算公式：Ｖ＝墙长×墙高×墙厚—０.3m2以外的门窗洞口面积×墙厚

式中:墙长--外墙按L中，内墙按L内（有柱者均算至柱侧）；墙高-—自基础上表面算至墙顶.墙厚——按图纸规定。ﻫ三十四、金属结构工程的工程量计算规则及公式

１．金属结构制作安装均按图示钢材尺寸以吨计算,不扣除孔眼、切肢、切边、切角的重量，焊条不另增加重量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论重量计算。

2。.制动桁架、制动板重量合并计算，套用制动梁定额。墙架柱、墙架梁及连接柱杆的重量合并计算,套用墙架定额。依附于钢柱上的牛腿及悬臂梁合并计算，套用钢柱定额。ﻫ3、钢平台、走道应包括楼梯、平台、栏杆合并计算，钢梯子应包括踏步、栏杆合并计算。

三十五、构件运输及安装工程工程量计算规则及公式

1．预制砼构件运输及安装均按构件图示尺寸，以实体积计算;金属构件构件按构件图示尺寸以吨计算，木门窗运输按门窗洞口的面积计算。ﻫ2。加气砼板(块）、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋砼构件体积0.４M3按Ⅱ类构件运输计算。

3.预制砼构件安装:ﻫ（1）焊接形成的预制钢筋砼框架结构，其柱安装按框架柱计算，梁安装按框架梁计算；预制柱、梁一次制作成型的框架按连体框架梁、柱计算。

（2)预制钢筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装，均按柱安装计算.

（3）组合屋架安装,以砼部分实体体积计算，钢杆件部分不另计算。ﻫ(4）预制钢筋砼多层柱安装，首层柱按柱安装计算，二层及二层以上按柱接柱计算。ﻫ三十六、木结构工程工程量计算规则及公式

1、各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算.ﻫ2、木屋架制作安装均按设计断面竣工木料以立方米计算,其后备长度及配制损耗均不另外计算。与屋架连接的挑檐木、支撑等,其工程量并入相应屋架竣工木料体积内计算.屋架的马尾、折角和正交部分的半层架，应并入相连接屋架的体积内计算。ﻫ3、檩木按竣工木料以立方米计算.简支檩长度按图示屋架或山墙中距增加200MＭ计算,如两端出山,檩条长度算至博风板；连续檩条的长度按设计长度计算，其接头长度按全部连续檩木总体积的５％计算。檩条托木已计入相应的檩木制作安装项目中,不另计算。ﻫ4、木楼梯按水平投影面积计算，楼梯井宽度超过20０MＭ时应予扣除,定额中已包括踏步板、踢脚板、休息平台和伸入墙内部分的工料，但未包括楼梯及平台底面的钉天棚。其天棚工程量可按楼梯投影面积乘以系数1。1,按相应天棚面层计算。ﻫ三十七、屋面及防水工程-工程量计算规则（待续）

1、瓦屋面工程量计算公式为：图示尺寸水平投影面积×屋面坡度系数C，不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟等所占面积,屋面小气窗的出檐部分亦不增加。

瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊长度按图1中的S×D隅延长系数计算。

例：根据图2尺寸计算四坡水屋面工程量:S=水平面积×坡度系数Ｃ=8.0×24。0×1。118=2１４.６６㎡ﻫ例：根据图2尺寸计算斜脊的长度：斜脊长=跨长×0.5×D隅延长系数×4根＝8．0×0.5×1．５×4＝24.０M

例:根据图3尺寸计算六坡水屋面工程量:S＝水平面积×坡度系数C=0.５×2×2×0。8６6×6×1。1547=１1．99㎡。

图1放坡系数各字母含义示意图图2四坡水屋面示意图图3六坡水屋面示意图ﻫ三十八、屋面及防水工程工程量计算规则（续上期）ﻫ2、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式:

计算规则及公式：卷材屋面工程量＝按图示尺寸的水平投影面积×屋面坡度系数.ﻫ不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积

应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按25０mｍ计算，天窗弯起部分可按５０0mm计算ﻫ不另计算:卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。ﻫ３、防水工程工程量按以下规定计算：

建筑物地面、地下室防水层计算规则—-按主墙间净空面积计算；扣除：凸出地面构筑物、设备基础等所占的面积;不扣除:柱|垛|间壁墙|烟囱及0。3m2以内孔洞所占面积；注意：与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内;超过５0０ｍm时，按立面防水层计算。

构筑物防水层，按实铺面积计算，不扣除0．30ｍ２以内的孔洞。

立面墙身防水层按实铺面积计算,不扣除0.30m2以内的孔洞.ﻫ三十九、保温隔热工程工程量计算规则及公式ﻫ1、屋面保温层应区别不同保温材料，按实铺体积×隔热材料净厚度以m3计算，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。如图1，计算公式为：ﻫｈ平=h+a％×A/2V=Ｌ×２Ａ×ｈ平ﻫ2、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度立方米计算，不扣除0．３0m2以内的孔洞所占的面积.

3、墙体隔热层,外墙按隔热层中心线,内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以立方米计算.应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积.如图纸未注明高度时,则下部由地坪隔热层起算，带阁楼时算至阁楼板顶面止，无阁楼时则算至檐口.

４、柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。

5、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算,池底按地面计算ﻫ6、门洞口侧壁周围的隔热部分,按图隔热层尺寸以立方米计算,并入墙体或地坪的保温隔热工程量内。ﻫ四十、厂区道路及排水工程计算规则及公式

一般工业与民用建筑物(构筑物)所在的厂区或住宅小区内的道路、广场及排水如按市政工程标准设计,执行市政定额，如图纸未注明时，按建筑定额执行。

1、整理路床、路肩和道路垫层、面层均按设计规定以平方米计算，路牙(沿)以延长米计算.ﻫ2、钢筋混凝土井（池）底、壁、顶和砖砌井（池)壁不分厚度以实体积计算。ﻫ3、混凝土、PVＣ排水管按不同管径分别按延长米计算，长度按两井间净长度计算。ﻫ4、路面伸缩缝、嵌缝均按延长米计算。

图１ﻫ四十一、楼地面工程工程量计算规则及公式ﻫ(一）、地面垫层ﻫ计算规则：按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算。应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积.不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0．3ｍ2以内孔洞所占面积.但门洞、空圈、壁龛的开口部分亦不增加.主墙系指墙厚≥12０mｍ的墙体。ﻫ（二)、整体面层、找平层ﻫ计算规则：按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除:凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在０.3ｍ２以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。

(三）、块料面层

计算规则：按图示尺寸实铺面积以平方米计算,应扣除突出地面不做面层的地方，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。

（四）、楼梯面层

计算规则：楼梯整体面层(包括踏步、休息平台以及小于200ｍm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的,以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积,线外为走廊面积。楼梯块料面层按展开实铺面积计算。ﻫ(五）、台阶

计算规则：台阶整体面层(包括踏步及最上一层踏步沿3０0mm)按水平投影面积计算，块料面层按展开（包括两侧）实铺面积计算。

(六）、踢脚板

计算规则：水泥砂浆、水磨石踢脚板按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加；块料面层踢脚线按图示尺寸以实贴延长米计算,门洞扣除，侧壁增加。

（七）散水、防滑坡道ﻫ计算规则：按图示尺寸以平方米计算。计算公式为：S=（L外＋4*散水宽度—台阶、花坛等所站散水长度）*散水宽度.

（八)、栏杆、扶手

计算规则：栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。计算公式是Ｌ＝（楼梯踏步板水平投影长度＊1.１8+0。15*2*1．18+楼梯井宽度）＊2*楼梯层数＋顶层一个踏步板的宽度

四十二、墙柱面工程工程量计算规则及公式

(一）、内墙面抹灰

计算规则:按内墙面面积计算，应扣除:门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除：踢脚板、挂镜线、０。3ｍ2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不增加:洞口侧壁和顶面抹灰面积不增加；应合并:墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量。

内墙抹灰尺寸的计取:内墙面抹灰的长度，以主墙（厚度≥1２０ｍｍ的墙）间的图示净长尺寸计算,，不扣除间壁所占的面积.其高度取法如下为室内地面(楼面)至楼面或天棚底面之间的距离。ﻫ(二）、外墙面抹灰

计算规则：按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除:门窗洞口、外墙裙和大于０。3m2孔洞所占面积。应并入：门窗洞口、侧壁附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应按结构展开面积并入外墙面抹灰工程量内计算。

栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板等另按相应计算规则计算，均以结构尺寸展开面积计算，窗台线与腰线连接时，并入腰线计算。阳台、雨篷抹灰按水平投影面积计算,定额中已经包括顶面、侧面及牛腿的全部抹灰面积。

（三）、墙面勾缝

计算规则：按垂直投影面积计算。应扣除:墙裙和腰线和挑沿的抹灰面积.不扣除：门窗洞口、门窗套等零星抹灰所占的面积。不增加:附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积。ﻫ四十三、墙柱面工程工程量计算规则及公式ﻫ（四）、镶贴块料面层及花岗岩（大理石）板挂贴

1、内、外墙面、柱梁面、零星项目镶贴块料面层均按块料面层的建筑尺寸（各块料面层+粘贴砂浆厚度=25ｍm)面积计算.门窗洞口面积扣除,侧壁、附垛贴面应并入墙面工程量中。如图1。ﻫ图１门窗洞口侧壁及抹灰示意图图2柱面挂贴花岗岩板示意图

2、花岗岩、大理石板砂浆粘贴、挂贴均按面层的建筑尺寸(包括干挂空间、砂浆、板厚度）展开面积计算，如图2。

３、窗台、腰线、门窗套、天沟、挑檐、盥洗槽、池脚等块料面层镶贴，均以建筑尺寸的展开面积（包括砂浆及块料面层厚度）按零星项目计算。

（五）墙面、柱梁面木装饰工程

木装饰龙骨、衬板、面层及粘贴切片板按净面积计算，并扣除门窗洞口及0。3平方米以上的孔洞所占的面积，侧壁、附垛贴面应并入墙面工程量内计算。ﻫ（六）玻璃幕墙计算规则

玻璃幕墙以框外围面积计算，幕墙与建筑顶端、两端的封边按图示尺寸以平方米计算.自然层的水平隔离与建筑物的连接按延长米计算(连接层包括上、下镀锌钢板在内）.ﻫ四十四、天棚工程量计算规则及公式ﻫ(一)天棚抹灰工程。按主墙间的天棚述评面积计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积；密肋梁、井字梁、带梁天棚、梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，斜天棚抹灰按斜面积计算.ﻫ天棚抹灰如抹小圆角者，人工已包含在定额中，材料、机械按定额附注内容增加；如带装饰线者,三道线以内或五道线以内按延长米计算(线角的道数以一个突出的棱角为一道线）。如图3所示。ﻫ图3天棚装饰线ﻫ楼梯底面、水平遮阳板底面和檐口天棚抹灰,并入相应的天棚抹灰工程量计算。天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰按展开面积计算。ﻫ（二）、天棚饰面工程。各种吊顶天棚龙骨按主墙间的水平投影面积计算，不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。ﻫ天棚面层及饰面，按主墙间净面积计算，不扣除间壁墙、检查口，附墙烟囱、垛和管道所占面积，但应扣除0．3m2以上的孔洞,独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占的面积.ﻫ四十五、门窗工程主要计算规则及公式

1、铝合金门窗，彩板组角门窗,塑钢门窗安装均按洞口面积以平方米计算.购入成品的木门扇安装,按购入门扇的净面积计算。

2、各类木门窗制作安装工程量均按门窗洞口面积以平方米计算。

3、连门窗的工程量应分别计算，套用相应门、窗定额，窗的宽度算至门框外侧。

4、无框窗按扇的外围面积计算。

5、卷闸门安装按其洞口高度加600MM乘以门的实际宽度以平方米计算。电动装置安装以套计算，卷帘门上的小门安装以扇计算，小门面积应扣除。ﻫ6、门窗扇包镀锌铁皮，按门、窗洞口面积以平方米计算；门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条、钉毛毡按图示门窗洞口尺寸以延长米计算.ﻫ7、门窗框上包不锈钢板均按不锈钢板的展开面积以平方米计算，。木门扇上包金属面或软包面均以门扇净面积计算。ﻫ8、普通门窗上部有半圆形窗者，工程量应分别按普通窗和半圆窗计算，计算时以普通窗和半圆窗之间的横框上边线为界。如图1所示。ﻫ９、无框玻璃门按其洞口面积计算,其中部分为固定门扇、部分为开启门扇时，工程量应分开计算.ﻫ四十六、油漆、涂料、裱糊工程主要工程量计算规则及公式

1、天棚、墙、柱、梁面的喷(刷）涂料、抹灰面乳胶漆及裱糊工程，其工程量均按实喷（刷）面积计算，但不扣除0．3平方米以内的孔洞面积。ﻫ２、各种木材面的油漆工程量分别按构件的工程量乘以相应系数计算.ﻫ图1带半圆窗示意3、金属构件油漆的工程量按构件重量计算ﻫ4、定额中的隔墙、护壁、柱、天棚木龙骨及木地板中木龙骨带毛地板，刷防火漆工程量计算规则如下：ﻫ1)．隔墙、护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算.ﻫ２）．柱木龙骨按其面层外围面积计算.ﻫ3).天棚木龙骨按其水平投影面积计算。ﻫ4)。木地板中木龙骨及木龙骨带毛地板按地板面积计算.ﻫ５)、隔墙、护壁、柱、天棚面层及木地板刷防火漆，执行其他木材面刷防火漆相应子目。ﻫ5、抹灰面的油漆、涂料、刷浆工程量=抹灰工程量ﻫ四十七、零星工程主要计算规则及公式

1、平面招牌基层按正立面面积计算,灯箱的面层按展开面积以平方米计算。ﻫ2、沿雨蓬、檐口或阳台走向的立式招牌基层,按平面招牌复杂型执行时，应按展开面积计算.

３、箱体式钢结构招牌的基层，按外围体积计算。突出箱外的灯饰、店徽及其他艺术装璜等均另行计算。

４、广告牌钢骨架按设计用量以吨计算。ﻫ四十八、建筑物超高增加费工程量计算规则及公式

1、建筑物超高啬费以超过檐高20m部分的建筑面积以平方米计算。即建筑物楼面高度超过20m时则楼层按建筑面积计算超高增加费。

2、建筑物檐高超过2０m，但最高一层或其中一层楼面未超过2０m的则该楼层在2０米以上部分仅能计算每增加１米的层高增加费。

3、建筑物层高超过3．6米时,以每增高１米(不足0.1米按０．1米计算)按相应子目的20％计算，并随高度变化按比例递增。

4、同一建筑物中有2个或２个以上的不同檐口高度时,因分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。ﻫ５、单独装饰工程超高部分人工降效以超过20米部分的人工费分段计算二、安装工程计价表主要计算公式ﻫ1、变压器油过滤不论多少次，直到过滤合格为止,以“t”为计量单位，其计算公式：油过滤数量（t)＝设备油重(t)×(1+损耗率ﻫ2、带形母线计算公式：L＝∑(按设计图纸计算的单项延长米+母线预留长度）ﻫ3、基础槽钢角钢的安装长度按设计图纸计算，无规定时按下式计算：①单个柜盘时：L=２(A+Ｂ)②多个同规格的柜、盘相连接时:L=n2A+2B式中:L：所求长度A：柜或屏的宽度Ｂ：柜或屏的厚度n：柜或屏的个数。ﻫ4、盘柜配线长度计算公式：L=盘柜板面半周长×配线回路数。

5、电缆安装工程量计算公式：L=∑（水平长度＋垂直长度+各种预留长度)×（1+2．5％电缆曲折折弯余系数）。ﻫ6、电缆保护管计算公式:横穿公路：L=路基宽度+4米;穿过排水沟：Ｌ=沟壁外缘+1米；垂直敷设:管口距地面＋2米；穿过建筑物外墙,按基础外缘以外+1米。ﻫ7、电力电缆中间头数量确定参考公式：n＝Ｌ/l-１n:中间头个数L:电缆设计长度l：每段电缆平均长度。

8、接地母线、避雷线敷设工程量公式：L=∑（施工图设计水平长度＋垂直长度）×（1+3。9％附加长度).ﻫ9、电气配管管内穿导线工程量计算公式:L＝（配管计算长度+导线预留长度）×同截面导线根数。

1０、１0ＫＶ以下架空线路导线架设工程量计算公式：Ｌ＝（线路总长度+所有预留长度)×导线根数。

11、风管制作安装以施工图示不同规格按展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。圆管F=π×D×L式中F-—圆形风管展开面积（以m2为单位);D——圆形风管直径；Ｌ——管道中心线长度。矩形风管按图示周长乘以管道中心线长度计算

1２、除锈、刷油工程.（1)设备筒体、管道表面积计算公式：S＝π×D×L式中π-—圆周率；D-—设备或管道直径;L——设备筒体高或管道延长米.ﻫ(2)阀门表面积计算式Ｓ＝π×D×2．５D×K×N式中D——直径;Ｋ——1.０5；N—-阀门个数。

(3）弯头表面积计算式S＝π×D×1.５D×K×2π×N/B式中D——直径；K——1。0５；Ｎ——弯头个数；B值取定为：9０°弯头B=4；45°弯头Ｂ＝８.

(４)法兰表面积计算式:Ｓ=π×Ｄ×1。5D×K×Ｎ式中D——直径；K——１。05；N——法兰个数。

（5）设备和管道法兰翻边防腐蚀工程量计算式:S=π×(D+A)×A式中Ｄ-—直径;A-—法兰翻边宽。

(６）带封头的设备防腐（或刷油）工程量计算式:S=L×π×D＋（D[]22)×π×1．5×N式中N——封头个数；1.５——系数值。

1３、绝热工程量。（1）设备筒体或管道绝热、防潮和保护层计算公式：V＝π×（D+１．033δ)×1。03３δ

S＝π×(Ｄ+２。1δ＋0．0082）×L式中D—-直径１。033、2.1—-调整系数；δ——绝热层厚度;Ｌ—-设备筒体或管道长;0。00８2——捆扎线直径或钢带厚.

(2）伴热管道绝热工程量计算式:①单管伴热或双管伴热(管径相同，夹角小于9０°时）。D′=D1＋Ｄ2＋（10～2０mm)式中D′——伴热管道综合值；D１——主管道直径；D2——伴热管道直径;(10~20mｍ）-—主管道与伴热管道之间的间隙.②双管伴热(管径相同，夹角大于90°时）。D′=D1＋1.5D2+（10~20ｍm)③双管伴热（管径不同，夹角小于90°时）.D′=D１＋Ｄ伴大＋（10～２０mm)式中Ｄ′—-伴热管道综合值；Ｄ1——主管道直径。将上述Ｄ′计算结果分别代入相应公式计算出伴热管道的绝热层、防潮层和保护层工程量。ﻫ（３）设备封头绝热、防潮和保护层工程量计算式。V=[（D+1.03３δ）/２］2π×1。033δ×１.５×ＮＳ＝［（D＋2。１δ）／2］２×π×1.5×N(4）阀门绝热、防潮和保护层计算公式。V＝π（D＋１。0３３δ）×2。5Ｄ×1.033δ×１．05×ＮＳ＝π（D+2．1δ)×2。5D×1．05×N

（5)法兰绝热、防潮和保护层计算公式。V＝π(D+1．033δ)×１．5D×1．0３３δ×1。０5×NS=π×（D+2．1δ)×1．５D×1。0５×N

房地产开发报建流程及潜规则指南下面先按照报建的先后顺序来说:1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）;建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从19９0年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1９97年才正式开始.而北京第一块公开交易的土地，是到200０年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。