广东广场商业综合体建设项目工程施工合同

工程编号：合同编号：建设工程施工合同工程名称：xxx广场商业综合体建设项目施工总承包工程地点：广州市xxx区xxx镇xxx大道xxx村段西侧发包人：广州市xxx区xxx镇xxx承包人：广东省建设厅制第一部分协议书发包人:（全称）广州市xxx区xxx镇xxx承包人:（全称）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：xxx广场商业综合体建设项目施工总承包工程地点：广州市xxx区xxx镇xxx大道xxx村段西侧工程内容：该项目总建筑面积为：75703.46平方米。自编号1号楼1幢，地上25层：27927.34平方米；自编号2号楼1幢，地上2层：1505.80平方米；自编号3号楼2幢，地上7层：2998.76平方米；自编号4号楼1幢，地上16层：15053.79平方米；自编号5号楼1幢，地上2层：1884.76平方米；地下室1幢，地下2层：26333.01平方米。工程立项、规划批准文件号：xxx、xxx资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围:按招标人提供的招标文件、招标答疑文件、建筑结构施工图纸、工程量清单、设计说明及补充说明，承包xxx广场商业综合体建设项目，包括但不限于桩基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、屋面工程等，具体内容以招标清单和图纸为准。土石方工程、基坑支护工程、水电安装工程、消防工程、通风工程、人防工程、防火门工程、铝合金门窗工程等将以指定/独立发包的方式进行，不包括在本次招标范围内。三、合同工期工程合同工期总日历天数：400天拟从年月日开始施工，至年月日竣工完成。工期的正式起始时间以拿到施工许可证为准。四、质量标准：严格按甲方提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范和合同规定施工，验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。五、合同价款暂定合同总价（大写）：（小写）：元其中：安全文明施工费为4420615.7元项目单价：√详见承包人的投标报价书（招标工程）；×详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。六、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第三部分《专用条款》第2.2款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间：2015年月日本合同订立地点：广州市发包人承包人约定本合同自双方签字盖章于/后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：电子邮箱:电子邮箱:第二部分合同通用条款（略）第三部分专用条款1、定义1.53所采用的书面形式包括：√文书√信件√电报√传真√电子邮件√其他：按通用条款1.53。2、合同文件及解释（1）协议书；（2）履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；（3）中标通知书及招标文件（含招标答疑及招标文件补充说明等文件资料）；（4）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；（5）专用条款；（6）通用条款；（7）标准、规范及有关技术文件；（8）图纸；（9）工程量清单；（10）组成合同的其他文件。3、语言及适用的法律、标准与规范约定适用的标准、规范的名称：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及国家、省市颁发的建筑工程标准、规范。4．施工设计图纸4.1施工设计图纸由发包人提供(1)施工设计图纸提供的时间：(2)施工设计图纸提供的数量：5.2各方通讯地址、收件人及其他送达方式(1)各方通讯地址和收件人：发包人:广州市xxx区xxx镇xxx通讯地址：广州市xxx区xxx镇黄梅路3号收件人：邮编：指定邮箱（必填）：承包人：通讯地址：收件人：邮编：指定邮箱（必填）：监理单位：通讯地址：收件人：邮编：指定邮箱（必填）：造价咨询单位：通讯地址：收件人：邮编：指定邮箱（必填）：(2)视为送达的其他方式：/6、工程分包6.1(1)指定分包工程：/(2)分包工程价款的支付方式：/7、发包人7.1发包人完成下列工作的约定：办理土地征用、拆迁工作、平整工作场地等工作，使施工场地具备施工条件的时间：开工前完成。完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点：外供水工程包括在招标范围内。临时用电由承包方自行解决，油机补偿费用在投标报价中考虑，发包方不做现场签证。开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定：开工前完成施工场地与进场道路的土方平整，进场道路作为施工临时道路由施工队铺砂石垫层，铺设费用和使用中的修整费用在投标报价中考虑，发包方不做现场签证。提供有关资料的时间：按通用条款19.2项第（4）项。办理有关所需证件的约定：承包人协助发包人办理施工许可证、质量监督、安全监督、消防报批等手续，费用由发包人负责。现场交验的时间：开工前完成。提供施工设计图纸、设计文件的时间：/。组织图纸会审和设计交底的约定：开工前完成。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：及时与有关方面联系和处理，相关费用由发包人负责。接收已完工程支付工程相关价款的约定：/。委托给承包人负责的部分工作有：应协助发包人办理各种报建手续。7.2提供施工场地的时间：/7.3发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定：(1)提供的时间：/(2)提供的份数：/7.4支付期及支付方式的约定(1)工程价款支付期限√按合同支付的有关规定×其他：(2)工程价款支付方式：√按协议书所注明的账号银行转账√支票支付×其他方式：8、承包人8.1承包人完成下列工作的约定除通用条款20.2的约定外，承包人还应：（1）向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求：由承包人负责搭建临设作为发包人、监理单位人员现场办公及生活用房。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前5个日历天提供施工组织设计、工程总进度计划、材料进场计划，每周五前提供下周工程进度计划、材料进场计划、本周工作量完成情况表。如出现工期滞后的情况，还必须提供赶工计划和措施。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：必须采取有效措施确保与本工程有关的财物、人身安全。一切因承包人原因造成的事故由承包人负全部责任。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：全部手续由承包人负责办理，并承担相关费用。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：在交付使用之前负责对工程成品进行保护，并承担相应费用。（不包括特殊保护费用，如需特殊保护，其费用由发包方负责）（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责保护，并承担相应费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：必须达到文明施工标准。不得造成对环境的污染。（8）施工围蔽标准必须参照《广州市城乡建设委员会关于印发广州市建设工程施工围蔽管理提升实施技术要求和标准图集的通知》（穗建质【2014】1335号）执行。（9）双方约定承包人应做的其他工作：全力配合发包人办理本工程的质监、安监、施工许可证、验收备案等各项手续。负责清运干净施工现场遗留的施工余泥及生活垃圾，作为竣工验收的条件之一；为监理工程师的工作提供办公室一间。义务配合工艺、外水、外电、外通信的施工。（10）承包人应当按国家劳动管理的有关法律、法规为工人提供劳动条件，依法按时、足额支付劳动报酬、购买社保等。（11）承包人应配合白蚁防治施工单位做好施工过程的白蚁防治工作，并在施工组织设计方案中做出适当安排。（12）因乙方原因致使停工、返工、材料设备损失或设计变更、工程内容增加等，乙方应自行承担增加或返工费用及其它经济损失并及时通知甲方备案处理，工期不予顺延。造成甲方经济损失或工期延误的，甲方有权追偿。（13）乙方现场管理机构及人员组成要满足甲方要求并得到确认，对不满足要求的现场管理人员，乙方要按甲方的要求予以撤换。（14）施工部位需作隐蔽时，乙方需提前两天书面通知甲方和监理单位，乙方如在未经甲方及监理单位验收而私自隐蔽，所引起的一切相关责任由乙方承担。（15）乙方自行出资安装施工及生活用水、用电表及从联接点起的水、电管线，按时向甲方（或总包单位）交纳水电费用，水电费的计取标准按当地政府所规定执行。（16）施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即书面通知甲方，否则，乙方应对扩大的损失负责赔偿。（17）本工程进行期间，乙方须尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、多余物料等，使不阻碍通道和方便检查工程，垃圾须按政府主管部门的规定将其移往合法的弃置地点。（18）乙方应在施工现场保留一套完整的图纸，供甲方和监理单位及有关人员进行工程检查时使用；乙方负责出8套纸质竣工图和一套电子版（DVD刻录光盘）及按规定向甲方提交合格的全套竣工图及竣工资料。（19）乙方在工程竣工工验收时，应应向甲方提供供符合国家档档案部门的要要求规格编制制成册的工程程竣工图及有有关的技术档档案资料一式式四份，交总总包单位和监监理公司审定定、整合并归归档。8.2承包人完成成设计的约定定(1)承包人负责责的设计有：：/(2)承包人提交交设计图纸的的时间：/9、发包人代表9.1发包人人代表及其权权力的限制(1)发包人任命命（）为为发包人代表表，其联络通通讯地址如下下：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号号码：(2)发包人对对发包人代表表权力做如下下限制：代表表发包人负责责本工程的管管理。现场有有关的涉及经经济和技术方方面的签证按按公司流程执执行，若不按按公司流程执执行，一切涉涉及到经济问问题的联系单单或签证无效效。10、监理工程师师10.1负责责合同工程的的监理单位及及任命的监理理工程师(1)监监理单位：法定定代表人：(2)任命（）为监理理工程师，其其联络通讯地地址如下：通讯地址：邮邮政编码：联系电话：传真真号码：10.2（11）需需要发包人批批准的其他事事项：按《监监理合同》。10.3乙方方提交给甲方方的工程管理理文件须经监监理单位审核核确认，但该该确认除非本本合同有约定定外，须经甲甲方代表签字字并加盖甲方方项目章后才才生效。监理理单位发给乙乙方的工程管管理文件，除除非本合同另另有约定，未未经甲方代表表签字并加盖盖甲方项目章章，甲方不予予确认。10.4合同同履行中，发发生影响甲乙乙双方权利或或义务的事件件时，监理单单位应依据合合同在其职权权范围内客观观公正地处理理。合同当事事人一方对监监理单位的处处理有异议时时，按争议条条款处理。10.5除合合同内有明确确约定或经甲甲方书面同意意外，负责工工程监管职责责的甲方现场场代表或监理理单位无权赋赋予、免除本本合同约定的的乙方的任何何权利与义务务，无权代表表甲方对乙方方作出任何承承诺。10.6甲方方和监理单位位的指令、通通知由其本人人签字后，以以书面形式交交给项目经理理，项目经理理在回执上签签署姓名和收收到时间后生生效。确有必必要时，甲方方和监理单位位可发出口头头指令，并在在48小时内给给予书面确认认，乙方对甲甲方和监理单单位的指令应应予执行。甲甲方和监理单单位不能及时时给予书面确确认的，乙方方应于甲方和和监理单位发发出口头指令令后7天内提出书书面确认要求求。甲方和监监理单位在乙乙方提出确认认要求后488小时内不予予答复的，视视为口头指令令已被确认。10.7乙方方认为甲方和和监理单位指指令不合理，应应在收到指令令后24小时内向向甲方和监理理单位提出修修改指令的书书面报告，甲甲方和监理单单位在收到乙乙方报告后224小时内出出修改指令或或继续执行原原指令的决定定，并以书面面形式通知乙乙方。紧急情情况下，甲方方和监理单位位要求乙方立立即执行的指指令或乙方虽虽有异议，但但甲方和监理理单位决定仍仍继续执行的的指令，乙方方应予执行。因因指令错误发发生的追加合合同价款和给给乙方造成的的损失由甲方方承担，延误误的工期相应应顺延。10.8甲方方和监理单位位应按合同约约定，及时向向乙方提供所所需指令、批批准并履行约约定的其他义义务。10.9甲方方如需更换监监理单位，甲甲方应至少提提前7天以书面形形式通知乙方方，后任继续续行使合同文文件约定的前前任的职权，履履行前任的义义务。11、造价工程师师11.1负责责合同工程的的造价咨询单单位及任命的的造价工程师师(1)造价咨询单位位：法定代表人：(2)任命（）为造价工工程师，其联联络通讯地址址如下:通讯地址：邮政编码码：联系电话：传真号号码：11.2（4）需需要发包人批批准的其他事事项：按《造造价咨询合同同》12、承包人代表表12.1承包包人任命（）为承承包人代表，其其通讯联络地地址如下：联系电话：通讯地址：邮政编码：13、指定分包人人13.1依法指定定的分包人及及其有关规定定：（1）实施、完成任何何永久工程的的分包人：//（2）提供本合同工程程材料和工程程设备、服务务的分包人：：/14、不可抗力14.1不可可抗力是指不不能预见、不不能避免并不不能克服的客客观情况。因因不可抗力不不能履行合同同的，根据不不可抗力的影影响，可部分分或者全部免免除违约责任任。14.2本合合同执行过程程中，如发生生不可抗力事事件使本合同同任何一方无无法履行其合合同义务的，发发生不可抗力力事件的一方方应立即通知知另一方，说说明不可抗力力时间的性质质、预计持续续的时间、以以及受影响一一方为减少事事件影响而需需采取的措施施，并在发生生不可抗力之之日起15日内将证证明发生不可可抗力事件的的书面资料送送达另一方。14.3可抗抗力事件结束束后48小时内乙乙方向甲方和和监理单位通通报受害情况况和损失情况况，及预计清清理和修复的的费用。不可可抗力事件持持续发生，乙乙方应每隔77天向甲方和和监理机构报报告一次受害害情况。不可可抗力事件结结束后7天内，乙方方向甲方和监监理机构提交交清理和修复复费用的正式式报告及有关关资料。14.4不可可抗力事件导导致的费用及及延误的工期期由双方另行行协商解决；；协商不成的的，按本合同同规定的争议议解决方式处处理。14.5合同同当事人一方方迟延履行合合同后发生不不可抗力的，不不能免除迟延延履行方的相相应责任。14.6不可可抗力的其他他情形：发包人承包人约定定的其他不可可抗力：（1）.7级以上的地地震；（政府府部门公开发发布的正式信信息为准）（2）.10级以上的的大风；（气气象部门公开开发布的正式式信息为准）（3）.持续降水244小时且降雨雨量为1000mm以上；；（气象部门门公开发布的的正式信息为为准）（4）.40摄氏度以以上并持续22天的高温天天气；（气象象部门公开发发布的正式信信息为准）15．保险15.1发包人人委托承包人人办理保险事事项有：按通通用条款15.2担保内容容和责任等事事项的约定：：/16、进度计划和和报告16.1承包包人编制进度度报告和修订订进度计划的的时间要求：：按通用条款款33款执行。17开工17.1监理工程程师在本合同同签订后的（并并领取了施工工许可证3个日历天）内内签发开工令令。×按照通用条款规定定的42天√领取施工许可证33个日历天内内18．暂停施工和和复工18.1发包人、承承包人原因和和不可抗力因因素造成暂停停施工的其他他情形：/19、工期及工期期延误19.1合同同工程工期约约定为（400）个日历天天。(1)（/）（工程名称称）单项（位位）工程的工工期约定为：：（//）天天。(2)（/）（工程名称称）单项（位位）工程的工工期约定为：：（//）天天。19.2合同同履行期间，由由于下列原因因造成工期延延误的，承包包人有权要求求发包人增加加由此发生的的费用和（或或）顺延工期期，并支付合合理利润。本本款发生顺延延的工期，由由承包人提出出，经监理工工程师核实后后由合同双方方当事人协商商确定；协商商不能达成一一致的，由合合同双方当事事人按照规定定处理。20．提前竣工20.1计划竣工工日期：21、质量目标21.1工程质量量标准：严格格按甲方提供供的施工图进进行施工，按按照设计文件件和有关技术术标准、规范范和合同规定定施工，验收收标准按国家家颁发的《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》（GB50300—2013）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。若出现新旧标准或规范有冲突，请按照最新标准或规范执行。22．安全文明施施工与环境保保护22.1安全文明明施工的内容容：按通用条条款。22.2治安管理理的约定：按按通用条款。23．测量放线23.1施工控制制网资料提交交的时间：/23.2测量放线线误差的约定定：/24．发包人供应应材料和工程程设备24.1发包人是是否供应材料料设备√发包人不供应材料料和工程设备备，本条不适适用。×发包人供应材料和和工程设备的的，约定“发包人供应应材料设备一一览表，作为本合合同的附件。24.2发包人供供应材料和工工程设备的合合同工程结算算方式：//25．承包人采购购材料和工程程设备25.1承包人采采购的材料和和工程设备：：承包人负责责采购材料和和工程设备的的，应按照标标准与规范、设设计要求和合合同约定的要要求采购，并并提供产品质质量合格证明明文件，对材材料和工程设设备质量负责责。承包人采采购招标工程程的材料和工工程设备，应应与其提交的的投标文件相相应内容一致致。除专用条条款另有约定定外，上述材材料和工程设设备均由承包包人负责运输输和保管。25.2承包人供供货与清点要要求：承包人人应按照专用用条款的约定定，将各项材材料和工程设设备的供货人人及品种、规规格、数量和和供货时间等等情况以书面面形式提交监监理工程师确确认，并由其其报发包人批批准后实施供供货。承包人人应在材料和和工程设备到到货前至少提提前24小时，以以书面形式通通知发包人和和监理工程师师，并在监理理工程师的见见证下与发包包人共同清点点。25.3承包包人采购材料料和工程设备备的责任：承承包人采购的的材料和工程程设备不符合合标准与规范范、设计要求求和合同约定定的要求时，应应按照监理工工程师的指令令将其运出施施工场地，重重新采购符合合要求的产品品，由此增加加的费用和（或或）延误的工工期由承包人人承担。25.4承包包人使用采购购材料和工程程设备的责任任：监理工程程师发现承包包人使用不符符合标准与规规范、设计要要求和合同约约定要求的材材料和工程设设备时，应迅迅速发出指令令要求承包人人立即停止使使用，并拆除除、修复或重重新采购，由由此增加的费费用和（或）延延误的工期由由承包人承担担。25.5承包包人不执行指指令的责任：：如果承包人人不执行监理理工程师依据据第49.33款和第49..4款规定定发出的指令令,则发包人可可自行或指派派第三方执行行该指令，由由此发生的费费用由承包人人承担。该笔笔款项经造价价工程师核实实后，由发包包人从应付或或将付给或将将付给承包人人的工程款中中扣除。25.6使用用替换材料的的申请与批准准：承包人需需要使用替换换材料的，应应经监理工程程师同意并由由其报发包人人批准后方可可实施，由此此引起合同价价款的增减由由造价工程师师与合同双方方当事人协商商确定；协商商不能达成一一致的，由造造价工程师暂暂定，通知承承包人并抄报报发包人。25.7采购购材料和工程程设备使用前前的检验：承承包人采购的的材料和工程程设备在使用用前，应会同同监理工程师师进行检验试试验，查验材材料合格证明明和产品合格格证书。合同同双方当事人人应做好检验验书面记录，并并要求指定人人选及时办理理签认手续。不不合格的，禁禁止在合同工工程中使用。25.8发包人指指定的生产厂厂家或供应商商：/25.9承包人应应按投标承诺诺的品牌及编编号进行采购购，并提交材材料样品进行行发包人、承承包人、监理理单位三方确确认，如承包包人在投标书书中承诺采购购的品牌及编编号在市场上上无法采购时时，承包人在在采购过程中中选用其它品品牌及编号或或产地，必须须经发包人同同意确认后，且且这些替代要要实质上相当当或优于发包包人提供的参参考品牌的质质量，并使发发包人满意，才才可组织采购购。承包人应应向发包人提提供所有材料料、商品的样样板及相关设设备的资料，待待发包人确认认后，凭发包包人所发出的的确认书进行行订购，样板板由发包人或或监理人保存存，以便核对对，否则所造造成直接经济济损失由承包包人全部承担担。承包人确确定材料及设设备应参考本本合同附件中中提供的品牌牌或者厂家，要要求不低于或或相当于合同同附件中提供供的材料及设设备的品牌或或者厂家。26．材料和工程程设备的检验验试验26.1材料和工工程设备的检检验试验时间间和地点：/27．施工设备和和临时设施27.1发包人提提供的施工设设备和临时设设施：//28．隐蔽工程和和中间验收28.1中间验收收部位有：按按验收规定执执行。29．工程试车29.1是否需要要试车√不需要试车的，本本条不适用。×需要试车的，试车车的内容及要要求：30．工程变更30.1本合同同内“工程变更”指合同图纸纸所绘画及工工料规范所说说明的本工程程在设计（施施工过程中的的深化设计不不属于“工程变更”）、质量上上的改变，包包括工作的加加、减或更换换，本工程用用物料类别、标标准的改变，和和已完成或送送至工地的工工作或物料的的迁离工地（不不符合工料的的工作或物料料除外）。30.2施工中中乙方不得对对原工程设计计进行变更。因因乙方擅自变变更设计发生生的费用和由由此导致甲方方的损失，由由乙方承担，延延误的工期不不予顺延。30.3施工过过程中，甲方方需对原工程程进行工程变变更的，必须须提前10天以书面面形式向乙方方发出变更通通知。乙方应应按照甲方和和监理单位发发出的变更通通知及有关要要求进行施工工。30.4凡涉及及合同价款增增加的工程变变更，乙方在在收到该工程程变更指令后后7天内未向甲甲方提出变更更工程价款报报告的，视为为该项变更不不涉及工程价价款增加。乙乙方不得以此此为由拒绝施施工工程变更更。如变动较较大的工程应应酌情增加时时间。30.5设计计变更产生的的新材料计价价标准以甲乙乙双方认可，且且取得市场上上厂家盖章的的书面报价为为准，品牌、型型号、规格由由甲方指定，若若乙方不执行行，则视为乙乙方违约，甲甲方有权按合合同相关约定定对乙方作违违约处理。30.6本工工程的工程量量按甲乙双方方最终确认的的，经甲方批批准的乙方实实际完成的工工程量及甲方方确认的签证证计算作为本本合同的竣工工结算依据。30.7乙方方在施工中提提出的合理化化建议涉及到到对设计图纸纸或施工组织织设计的更改改及对材料、设设备的换用，须须经甲方和监监理单位书面面同意。未经经书面同意擅擅自更改或换换用时，乙方方承担由此发发生的费用，并并赔偿由此给给甲方造成的的损失，延误误的工期不予予顺延。31、竣工验收31.1单位工程程和工程部位位的验收√合同工程无单位工工程和工程部部位的，本款款不适用。×合同工程有单位工工程和工程部部位的各单位工程程和工程部位位的范围计划竣工时时间如下：(1)（/）（工程名称称）工程，计计划竣工时间间（/），其其范围包括：：(2)（/）（工程名称称）工程，计计划竣工时间间（//），其其范围包括：：32．缺陷责任与与质量保修32.1缺陷责责任期的约定定：按通用条条款32.2工程程质量保修的的约定：按《房屋建筑工程程质量保修办办法》（建设设部20000年第80号令）执执行。32.3工程具具备竣工验收收条件，乙方方应按国家有有关规定及甲甲方要求提供供完整竣工资资料一式两份份及竣工验收收报告。乙方方将竣工验收收申请报告提提交至总承包包组织内部验验收，并在验验收后2天内给予认认可或提出修修改意见，在在确认工程已已达到竣工验验收条件后由由甲方在十天天内统一安排排通知政府部部门进行竣工工验收。工程程竣工验收符符合本合同要要求，甲方、监监理单位及参参与验收的单单位或部门在在竣工验收报报告上签字盖盖章之日为本本工程的竣工工之日。若工工程因乙方原原因未能通过过政府部门的的竣工验收，则则乙方应无偿偿返工，并承承担一切费用用，给甲方造造成损失的，还还应赔偿甲方方损失，且工工期不予顺延延。32.4本工程程验收合格后后，乙方应在在7天内向甲方方办理工程移移交手续，双双方在移交书书上签字盖章章之日为本工工程的正式移移交之日。33、暂列金额33.1合同工程程的暂列金额额为（￥）元元。34、提前竣工奖奖与误期赔偿偿费34.1提前前竣工奖的约约定√没约定提前竣工奖奖的，本款不不适用。×约定提前竣工奖的的，每日历天天应奖额度为为（/）元，提提前竣工奖的的最高限额是是（//）。34.2误期期赔偿费的约约定(1)每日历天天应赔付额度度为（5000）元，因因施工方原因因延误工期的的。(2)误期赔偿偿费最高限额额是（/）元元。35、合同价款约约定与调整事事宜35.1合同价价款的调整因因素包括：√工程量的偏差；√工程变更；√物价涨落；√费用索赔事件或发发包人负责的的其他情况；；√工程造价管理机构构发布的造价价调整；×其他调整因素：35.2合同价价款调整的办办理承包人投标范围内内的项目，采采用固定综合合单价包干承承包，发包人人不再支付风风险费用。风风险范围以外外合同价款调调整方法：在在施工过程中中由于签证项项目、设计变变更及非承包包商原因导致致的工程量增增减而引起的的工程价款调调整的项目，有有关工程价款款的调整方法法为：1）如果投标文件报报价中有相应应综合单价的的，则按原有有综合单价计计算，根据工工程量增减进进行总价调整整。2）如果投标文件报报价中有相应应综合单价，但但因发包人要要求出现材料料变更的，则则原综合单价价其它人材机机含量及价格格不变，只调调整材差，调调差部分不计计取措施费。如如主材单价表表中没有该种种材料价格，则则承包人应提提供三家以上上厂家产品的的价格报发包包人确定。3）清单或合同中没没有的项目作作为新增项目目，结算时按按照建设工程程工程量清单单计价规范（GB50500-2008）、2010年《广东省建设工程计价通则》、2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2010年《广东省安装工程综合定额》、2010年《广东省市政工程综合定额》、2010年《广东省园林建筑绿化工程综合定额》及其它相关文件，材料单价按施工期《广州地区建设工程常用材料综合价格》，并按实际采用材料型号、厂家、品牌、规格、等级的价格计算，《综合价格》没有的，由建设单位、施工单位、监理单位按实际使用的厂家、品牌、规格、质量等进行确定，按以上依据计算的工程造价×[（中标价/招标控标价）×100%]，作为新增项目的工程结算造价。4）工程结算时（指指递交结算文文件时，造价价管理机构已已发布的最近近一期价格信信息），当某某一人工、材材料、设备或或机械台班价价格上涨幅度度超过合同基基准期（指递递交投标文件件截止日期前前28天）价格格的5%时，由承承包方承担涨涨幅5%的部分，超超出5%的部分由由发包方补偿偿给承包方；；当某一人工工、材料、设设备或机械台台班价格下落落幅度超过55%时，超出出5%的部分的的工程造价×[（中标价/招标控标价价）×100%]]后，由承包包方退还给发发包方。价格格上涨幅度、价价格下落幅度度按工程造价价管理机构发发布的价格信信息计算；价价格调整基数数为相应人工工、材料、设设备或机械台台班投标报价价。36．工程变更事事件36.1工程变更更，导致综合合单价调整的的方法：×按合同通用条款的的规定调整。√按以下方法调整：：按专用条款款35.2款37．工程量的偏偏差事件37.1工程量的的偏差，导致致分部分项工工程费结算价价调整的方法法：×按通用条款本款的的规定进行调调整。√按以下约定进行调调整：按专用用条款35..2款37.2工程程量的偏差，导导致措施项目目费调整的方方法：×按合同通用条款的的规定调整。√按以下约定进行调调整：按专用用条款35..2款38.现场签证事事件38.1现场签证证报告确认约约定的时间：：/39．物价涨落事事件39.1调整承包包人采购材料料设备的材料料设备、施工工机械费的方方法×合同价款不因物价价涨落而调整整的，本款不不适用。√物价涨落超过合同同通用条款规规定的幅度，应应调整合同价价款，调整数数据约定如下下：按专用条条款35.22款39.1调整承包包人采购材料料设备的材料料设备、施工工机械费的方方法×合同价款不因物价价涨落而调整整的，本款不不适用。√物价涨落超过合同同通用条款规规定的幅度，应应调整合同价价款，调整数数据约定如下下：按专用条条款35.22款40、预付款40.1预付付款的约定√没约定预付款的，本本条不适用。×约定预付款的，/40.2预付付款支付申请请的约定：（1）开工前申请。（2）由发包人代缴的的基本劳动保保险金，在支支付工程预付付款时，由发发包人按实缴缴金额一次性性扣回。40.3预付付款抵扣方式式法：×预付款按照期中应应支付工程款款的（）%扣回，直到到扣完为止。×其他方式：41、安全文明施施工费41.1安全文明明施工费的内内容、范围和和金额的约定定(1)安全文明明施工的内容容及范围：√按合同通用条款的的规定，以现现行广东省统统一工程计价价依据规定为为准。×合同双方的其他要要求：(2)安全文明明施工费的总总金额为(￥44206615.7)元。80.2安全全文明施工费费的预付金额额、支付办法法和抵扣方式式：×按合同通用条款的的规定；√其他：发包人应在在工程开工后后28个日历天内预预付安全文明明施工费总额额的50，其余在主主体结构完成成后支付。若若乙方不按规规范进行文明明施工，不按按照甲方和监监理的整改通通知单位进行行，多次通知知乙方整改后后，但乙方拒拒不改正的情情况下，甲方方可在安全文文明施工费扣扣除50000元。受到政政府部门下整整改通知单，多多次通知乙方方整改后，但但乙方拒不改改正的情况下下，甲方可每每次扣除安全全文明施工费费1万元。42、进度款42.1支付付期间：1、基础工程完成、中中间验收合格格后，并且1号楼主体工工程达到70%后30日内支付完完成工程量套套用中标清单单单价后总额额的10%；2、全部主体工程完完成、中间验验收合格后30日内支付完完成工程量套套用中标清单单单价后总额额的10%；3、工程竣工验收合合格后30日内支付完完成工程量套套用中标清单单单价后总额额的10%；4、项目结算经招标标人委托的中中介单位和相相关部门审核核确认后30日内支付至至结算总价50%；确认后12个月内支付付至结算总价价的95%（不计利息息）；6、结算总价的5%%作为保修金金，待保修期期满后一次性性付清（不计计利息）。√本期间应支付或扣扣留（扣回）的的其他款项：：所有建设方方代缴的款项项（包括劳保保、散装水泥泥、新型墙体体材料等费用用），在当期期给发包人付付款时全额扣扣除。承包方方在主体验收收完毕后100天内，把新新型墙体材料料采购原始凭凭证（发票）、相相应墙体材料料的《广州市市新型墙体材材料确认证》副副本、建筑围围护结构（含含墙体、门窗窗、屋面）各各建筑节能工工程分项验收收表等资料给给甲方，若乙乙方无法提供供有效资料，致致使甲方无法法进行返退新新型墙体材料料基金，甲方方可从工程款款里扣除该项项费用。42.2期中中付款的最低低限额为（/）元元。43、竣工结算与与结算款43.1结算算的程序和时时限：×按合同通用条款的的规定办理；；√不按合同通用条款款的规定，办办理结算程序序和时限为：：按招标人规规定的结算程程序和时限办办理。44、质量保证金金44.1质量量保证金的金金额及扣留(1)质量保证证金的金额×按合同通用条款的的规定，即按按合同价款的的3％√其他为结算价5%%。(2)质量保证证金的扣留：：×按合同通用条款的的规定从每次应支支付给承包人人的工程（包括进度度款和结算款款中扣留，扣留留的比例为5%。√其他方式：结算造造价扣留。44.3质量保保证金的返还还：余下5%质保金至至竣工验收后后满一年，承承包人提交《工工程质量意见见书》，如无无质量问题，发发包人在155个日历天内内全额无息退退还；如有质质量问题，在在发包人下达达的修复令后后，而承包人人未在保修期期内进行修复复，由发包人人自行修复的的，在扣除相相关修复费用用后，无息退退还剩余部分分的质保金。45．最终清算付付款45.1最终结清清申请报告提交份数：提交期限46、合同争议46.1争议调调解或认定机机构√按合同通用条款的的规定；×不按合同通用条款款的规定，合合同双方认可可为：///46.2双方同同意选择下列列一种方式解解决争议：√向（/广州市）仲仲裁机构申请请仲裁。×向有管辖权的人民民法院提起诉诉讼。47、保密要求47.1提供供保密信息的的期限：48、合同份数48.1提供供合同文本×按合同通用条款的规规定，由发包包人提供√不按合同通用条款款的规定，提提供方式为：：承包人提供供。48.2合同正正本贰份，其其中发包人壹壹份，承包人人壹份。合同同副本陆份，其其中发包人叁叁份，承包人人叁份。49、补充条款（1）因承包人未按施施工图施工而而导致的一切切后果，承包包人应承担全全部责任。（2）本工程保修期按按本合同附件件《工程质量量保修书》执执行。（3）暂定价材料或设设备确定方式式：发包人、承承包人可以各各向1-2家供应应商询价，然然后共同择优优确定，发包包人的签证价价格代替原暂暂定价计入综综合单价。承承包人不得以以任何理由虚虚报价格，否否则发包人有有权收回该材材料或设备采采购权。（4）发包人违约应承承担的违约责责任：若由于于发包人原因因造成承包人人工期延误的的，经发包人人同意后顺延延延误的工期期。（5）本合同中关于承承包人违约的的具体责任如如下：因承包包人的原因，导导致工程质量量标准达不到到本合同的要要求，承包人人必须无偿进进行返工，直直至达到要求求为止，工期期不予延长；；承包人必须须完全履行招招标文件中的的所有要求，否否则将根据招招标文件中的的约定进行处处罚。如果因因承包人的原原因导致工程程无法按合同同工期及发包包人的要求完完工，发包人人有权将主要要影响整体工工程完工的部部分工程分包包给其它有资资质的施工单单位进行施工工，其损失和和责任由承包包人负责。（6）承包方如果未经经发包人同意意调换项目经经理，每次处处罚2万元。现场场会议，通知知项目经理和和现场管理人人员而不到场场的，每人次次处罚10000元。（7）竣工档案中承包包方必须提供供竣工图电子子文件，否则则发包人按照照每个专业11000元的的标准扣除。（8）竣工后承包方有有义务向使用用单位办理移移交手续，包包括开列设备备清单、现场场清点核查、检检查设备运行行情况等工作作。如承包方方拖延办理移移交手续，发发包方将有权权相应顺延质质保金的支付付日期。（9）承包方签订主材材设备采购合合同或单项工工程分包合同同前，必须提提交发包方审审核认可。（10）如果有不在在本合同承包包范围内、由由发包方另行行发包的单项项工程，承包包方按单项工工程造价的22%收取总承承包管理费。（11）承包双方本本合同未尽事事宜，双方另另行协议签订订补充合同。（以以下空白）合同附件一工程质量保修书发包人：（全称）广州市xxx区xxx镇xxx承包人：（全称）为保证xxx广场场商业综合体体建设项目施施工总承包在在合理使用期期限内正常使使用，合同双双方当事人根根据《中华人人民共和国建建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，订订立本质量保保修书。质量保修范围质量保修范围包括括地基基础工工程、主体结结构工程、屋屋面防水工程程、有防水要要求的卫生间间、房间、外外墙面的防渗渗漏工程、电电气管线工程程、给排水管管道工程、设设备安装工程程、供热、供供冷系统工程程装饰装修工工程以及双方方约定其他项项目具体质量保保修范围合同双方当当事人约定如如下：协议书第二二条规定的工工程承包范围围内全部内容容。2、质量保修期2.1质量保修期期从合同工程程实际竣工之之日算起。单单项竣工验收收的工程，按按单项工程分分别计算质量量保修期。2.2合同工程质质量保修期，合合同双方当事事人约定如下下：地基基础工程、主主体结构工程程为设计文件件规定的合理理使用年限；；屋面防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面的防渗漏工工程为55年；；3、电气管线工程、给给排水管道工工程、设备安安装工程为2年；4、供热、供冷系统统工程为/个个采暖期、供供冷期；5、装饰装修工程为为2年；6、其他项目按建设设部颁发的第第80号令《房房屋建筑工程程质量保修办办法》执行。3、质量保修责任3.1属于保保修范围的项项目，承包人人应在接到发发包人通知后后的5个工作日内内派人保修。承承包人未能在在规定时间内内派人保修，发发包人可自行行或委托第三三方保修。竣竣工后出现质质量问题的，乙乙方在收到甲甲方通知后，5天内不答复复或不整改，甲甲方有权自行行整改，所产产生费用从质质保金中扣除除。3.2发生紧紧急抢修事故故的，承包人人在接到通知知后，应立即即到达事故现现场抢修。3.3在国家家规定的合理理使用期限内内，承包人应应确保地基基基础工程和主主体结构的质质量和安全。凡凡出现质量问问题，应立即即报告当地建建设行政主管管部门，经设设计人提出保保修方案后，承承包人应立即即实施保修。3.4质量保保修完成后，由由发包人组织织验收。4、质量保修费用质量保修等费用，由由责任方承担担。5、质量保证金质量保证金的约定定、支付和使使用与本合同同第二部分《通通用条款》第第84条赋予的的规定一致。6、其它6.1合同双方当当事人约定的的其他质量保保修事项：/6.2本质量保修修书，由合同同双方当事人人在承包人向向发包人提交交竣工验收申申请报告时签签署，作为本本合同的附件件。6.3本质量保修修书，自合同同双方当事人人签署之日起起生效，至质质量保修期满满后失效。6.4其他约定：：属于保修范范围的项目，承承包人应在接接到通知后的的5个日历天内内派人保修，承承包人保修联联系人：，联联系电话：。发包人（公章）：：承包人（公公章）：法定代表人（签字字）：法定代表人人（签字）：：联系电话：联系电话：：指定邮箱(必填)):指定邮箱（必必填）：年月日年月日合同附件二安全生产合同为在xxx广场商商业综合体建建设项目施工工总承包施工工合同的实施施过程中创造造安全、高效效的施工环境境，切实搞好好本项目的安安全管理工作作，本项目雇雇主广州市xxx区xxx镇xxx(发包人全称称)(以下简称“发包人”)与承包人(承包人全称称)(以下简称“承包人”)特此签订安安全生产合同同：一、发包人职责1．严格遵守国家有关关安全生产的的法律法规，认认真执行工程程承包合同中中的有关安全全要求。2．按照“安全第一、预防为为主”和坚持“管生产必须须管安全”的原则进行行安全生产管管理，做到生生产与安全工工作同时计划划、布置、检检查、总结和和评比。3．重要的安全设施必必须坚持与主主体工程“三同时”的原则，即即：同时设计计、审批，同同时施工，同同时验收，投投入使用。4．定期召开安全生产产调度会，及及时传达中央央及地方有关关安全生产的的精神。5．组织对承包人施工工现场安全生生产检查，监监督承包人及及时处理发现现的各种安全全隐患。二、承包人职责1．严格遵守国务院第第393号令《建建设工程安全全生产管理条条例》