合同审查十大要领

合同审查是律师〔含企业法务〕最根本的工作之一，不管是诉讼律师还是非诉讼律师，同审查方面的专业培训。也正是由于这种缘由，律师审查合同的水平参差不齐。另一方面，难以提升。一、审查合同必需弄清背景和客户的目的目的，这样才能做到有的放矢。多数状况〔尤其是日常业务合同审查起来了。发生这种状况通常有两种可能性：其一、多数状况下，客户不主动说明交易背景和目的，不是由于有意不告知，而往往是况为例，常常有客户打或发邮件说就没有其他信息了。更有甚者，发邮件者连自己是谁都不披露，还要我去“猜的工作感到放心。〔主要是那些内部治理混乱的客户〔这种状况很少假设贵方有特别要求的，请准时联系我们二、审查合同关键是破解“不懂业务”的难题果审查的合同是日常生活无法触及的领域的，就会存在肯定的困难。举个简洁的例子来说，〔比方钢材〕工业设备〔比方屠宰生产线设备〕的买卖合同，可能就没那么简洁了对“成套工业设备”相关方面〔尤其是那些对交易很重要的业务“细节〕不了解。产领域内的各种具体事务，比方涉及财务税收业务，也应当是半个财税专家。再简洁点说，员能够听懂；专业人员答复的，律师也能理解。能型的律师〔更何况律师专业化是现在的趋势。比方不能要求一个房地产律师去高标准审悉全部业务的，总是存在我们不生疏的事务。一旦遇到不生疏的业务合同，态度就很重要，〔决条款我的态度是，这样的合同审查，根本上算是“捣糨糊〔由于根本把握不住关键风险点，自己也必定难以获得提升。有必要谈谈如何对待合同中的“商务条款”和“法律条款”的问题。不少律师有这样的错误观念，认为只要涉及到具体交易事项的条款，都属于商务条款，进而认为那是客户的事情，不是律师的事情。应当说，对于客户而言，合同就是一个整体，并不会去区分“商务条款”例子，在股权转让合同中，股权转让的价格定价多少，那确实是客户的事情，但这个价格是的关键节点，而不是仅关注所谓的“法律条款作，也只有这样的效劳才是客户所需要的。审审所谓的“法律条款”或是修改一下错别字，那根本是秘书的工作，难以表达律师的价值。GOOGLE规，从法律、行政法规、部门规章到地方法规和地方规章，甚至标准性文件都读一读，把这这个方法来解决，我把这种方法称之为“读法规，审合同其他技术性效劳合同没有大的差异为了确保合同审查的准确性，我就做了一个简洁的法律争论lh，从《防震减费治理方法》到《**省防震减灾条例》等，我根本都研读了一遍。通过这个学习争论过程，我对于“地震安全性评价”有了根本的了解，审查合同也心中有底气。途径。固然破解“不懂业务”的方法应当还有很多〔比方争论案例，以后再撰文争论。三、审查合同要留意跳消灭有条款的框框一下文字表达，缺乏对从宏观大局角度来把握合同，这样就等于落入对方的陷阱了。安排既包括交易顺当的安排，也包括交易不顺当时的安排。转换到法律上四、要深刻理解“合同只有在发生纠纷时才有用”审查，这些都可以参考全国律协《律师办理合同审查业务操作指引我想说的是，合同审查人员内心必需要有一根弦：现实中大多数状况下，在合同签署之后，发生纠纷了，客户才会关注，才会想到去抠合同条款、咬文嚼字。在这种意义上，可以说，“合同只有在发生纠纷时才有用约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方的损失用合同模板，虽然看起来也洋洋洒洒，但难以经得起诉讼的终极检验。五、合同修改后还要留意与客户沟通后，客户往往再也没有回音，不说好，也不说不好。事后我才了解，原来很多客户都想固然认为，只要是律师审查修改正的，就一切都OK啦。这其实是一个误会，很多合同审查修改意削减律师的执业风险。六、要深刻理解市场地位打算合同地位〔经济地位〕师，我们会代理各种类型的客户。有的客户市场地位格外强势，别人都有求于他户市场地位格外弱，处处签订“城下之盟比方说，像供电、供水这类处于自然垄断地位的机构，连房地产商这类“土豪”都得有就发生了一些变化，消费者提出一些合理要求，开发商还是可以同意修改合同的。那么就尽可能要用好这种市场强势〔甲方〕法，对客户并非都是有利的。并使客户明白，应当就是律师最重要的工作。款的修改谈判往往是重要的博弈环节，律师的作用也简洁在此时表达出来。七、在风险可控的状况下把业务做成，是客户聘请律师的主要目的很多同行，尤其是年轻的律师，往往不能清楚地明白自己的使命，不会从全局来考虑问题，还以为客户请你来都是来提意见的去帮助解决问题。业务部门辛苦弄来的业务，被法务轻轻一句“不行”给否了。实很简洁，大意是“假设买方违约拒绝受让的，则定金被没收；假设卖方〔也即我们客户〕违约不转让工程的，则卖方应双倍返还定金经理竟然死活不同意。他的理由是董事长在以前的工程说过“定金条款有风险意写入卖方违约条款内容。外表上看，这个条款看起来双方都是有风险的董事会已经通过决议，明确要尽快完成工程转让，实际上这个条款对卖方而言并没有风险。再说了，假设卖方都不能做出这样的承诺，人家买方能不疑心你的动机么。八、合同初稿起草权很重要稿起草权。其实，这种想法对于大工程而言是不利的。起草合同第一稿确实是会比较辛苦，但也要知道，合同架构是合同草拟方思路的表达，遇上对手那些不顺手的思路，而且后续的修改正程中也相对会轻松很多。作为谈判根底，这是考验律师起草合同本领的时刻，肯定要留意把握。九、合同谈判要有伙伴，不要孤军作战有一人，有的时候缺乏转圜的余地。GAMEOVER。但由于双方都有几名人员参与，在这种时候“劝和派”就发挥作用了，最终把双方重拉回谈判桌，最终成交。十、关键人物是否到场，往往是合同能否顺当达成的重要风向标标之前，一般都不会轻易表态。在这种状况下，没有打算权的人“捣浆糊“打太极”还是很简洁的，但假设参与谈判的人是一方的老板〔有最终打算权的人，老板此时表态与否都，一句“我们老板不同意”就可以搞定。权的人暂不到场。合同谈判有