工程成本规划与控制补充章节：建筑面积计算

补充：建筑面积的相关概念建筑面积的组成:建筑面积：建筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济指标建筑面积在编制工程概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在一定的比例关系。平面系数=总居住面积/总建筑面积土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积建筑面积造价=工程价值/建筑面积建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、施工组织设计、配备施工力量、进行成本核算、计算物质供应等有重要意义。相关术语解释：层高storyheight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层floor

按楼板、地板结构分层的楼层。架空层emptyspace

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空间。挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊eavesgallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。回廊cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗foyer

在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

架空走廊bridgeway

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。围护结构envelopenclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙enclosingcurtainwall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。阳台balcony

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。眺望间viewroom

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。半地下室semibasement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。变形缝deformationjoint

伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖permanentcap

经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗baywindow

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。计算建筑面积的范围

S＝L×BLBB

不包括勒脚加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积

可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房勒脚结构外围例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝45.24×15.24=689.46

（m2）并应符合下列规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。计算建筑面积的范围“净高”的概念？室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算例：所示示为某单单层建筑筑物的平平面示意意图，层层高为5.4m。S＝40.24×15.24=613.26（m2）2单层建筑筑物内设设有局部部楼层者者，局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高不足足2.20m者应计算算1／2面积。计算建筑筑面积的的范围不要忘了了局部楼楼层的墙墙体厚度度哟S＝A×B＋C×D含于首层层之中需另计局部楼层层例：已知知某单层层房屋平平面和剖剖面图，，计算该该房屋建建筑面积积。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94（m2）3多层建筑筑物首层层应按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二层及以上楼楼层应按其外外墙结构外围围水平面积计计算。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1／2面积。S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他阳台、雨蓬等等的面积计算建筑面积积的范围可能各楼层的的平面布置不不同，面积也也不同。例：如图所示示，计算多层层建筑物的建建筑面积。S＝15.18××9.18××7=975.47（m2）例：如图所示示，计算多层层建筑物的建建筑面积。S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10××4＝1200（m2）S=192+1200=1392（m2）有一五层住宅宅楼，有5个单元组成，，平面图如下下所示，前阳阳台不封闭，，后阳台封闭闭，底层无阳阳台，外墙厚厚度各层均为为240mm，试求该住宅宅楼建筑面积积。4多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.10m的部位应计算算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1／2面积；当设计不利用用或室内净高不不足1.20m时不应计算面面积。计算建筑面积积的范围同单层建筑筑物坡屋顶顶内的空间间考虑一样样5地下室、半半地下室（（车间、商商店、车站站、车库、、仓库等）），包括相相应的有永永久性顶盖盖的出入口口，应按其其外墙上口口（不包括括采光井、、外墙防潮潮层及其保保护墙）外外边线所围围水平面积积计算。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面面积的范围围为了满足地地下室的采光和通风风要求设置置的采光井防潮层保护护墙地下室出入口地下室6坡地的建筑筑物吊脚架架空层、深深基础架空空层，设计计加以利用用并有围护护结构的，，层高在2.20m及以上的部部位应计算算全面积；；层高不足足2.20m的部位应计计算1／2面积。设计加以利利用、无围围护结构的的建筑吊脚脚架空层，，应按其利利用部位水水平面积的的1／2计算；设计不利用用的深基础础架空层、、坡地吊脚脚架空层、、多层建筑筑坡屋顶内内、场馆看看台下的空空间不应计计算面积。。计算建筑面面积的范围围可以设计用用来作为一一个房间、、储藏间或或安装设备备使用7建筑物的门门厅、大厅厅按一层计计算建筑面面积。门厅厅、大厅内内设有回廊廊时，应按按其结构底底板水平面面积计算。。回廊层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面面积的范围围一般该大厅厅、门厅占占二个或二二个以上的的层高大厅、门厅厅的上部四四周向中间间挑出的走走廊层高可能出出现的情况况大厅透视图图8建筑物间有有围护结构构的架空走走廊，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算，层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶顶盖无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积的1／2计算。计算建筑面面积的范围围建筑物与建建筑物之间间，在二层层或二层以以上专门为为水平交通通设置的走走廊无永久性顶顶盖无围护护结构的怎么处理？？架空走廊例：如图所所示，计算算有顶盖架架空通廊的的建筑面积积。建筑面积为为：6×1.5=9.0m29立体书库、、立体仓库库、立体车车库，无结构构层层的的应应按按一一层层计计算算，，有结构构层层的的应应按按其其结结构构层层面面积积分分别别计计算算。。层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层高高不不足足2.20m者应应计计算算1／2面积积。。计算算建建筑筑面面积积的的范范围围不规规定定是是否否有有围围护护结结构构，，均均按按有有否否结结构构层层书库库10有围围护护结结构构的的舞舞台台灯灯光光控控制制室室，，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积积的范围如果舞台灯光光控制室有围护结构且且只有一层，，那么就不能另另外计算面积积。因为整个舞台台的面积计算算已包含了该灯灯光控制室的的面积。11建筑物外有围围护结构的落落地橱窗、门门斗、挑廊、、走廊、檐廊廊，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖盖无围护结构构的应按其结结构底板水平平面积的1／2计算。计算建筑面积积的范围突出外墙面，，根基落地的的橱窗在出入口设置置的起分隔、、挡风、御寒寒等作用的建建筑过渡空间间挑出建筑物外外墙的水平交交通空间底层的水平交交通空间底层檐下的水水平交通空间间橱窗、门斗挑廊、走廊、、檐廊12有永久性顶盖盖无围护结构构的场馆看台台应按其顶盖盖水平投影面面积的1／2计算。计算建筑面积积的范围足球场、网球球场等看台上上有永久性顶顶盖部分应有永久性顶顶盖和围护结结构的，应按按单层或多层层建筑相关规规定计算面积积13.建筑物顶部有有围护结构的的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等，层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积积的范围如遇建筑物屋屋顶的楼梯间间是坡屋顶时时，应按坡顶顶的相关规定定计算面积单独放在建筑筑物屋顶上的混凝土水箱箱或钢板水箱箱，不计算面积。。有围护结构的的楼梯间例：如图所示示，计算突出出屋面有围护护结构的电梯梯间、楼梯间间（层高在2.2m及以上）的建建筑面积。电梯间\楼梯间建筑面面积为：4.44×3.72=16.52m214.设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，，应按其其底板面面的外围围水平面面积计算算。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高不足足2.20m者应计算算1／2面积。计算建筑筑面积的的范围向建筑物物外倾斜斜的墙体体遇有向建建筑物内内倾斜的的墙体，，应视为坡坡屋面，，应按坡坡屋顶的的有关规定定计算面面积。15.建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。计算建筑筑面积的的范围实际计算算中，无无须考虑虑此条款款。电梯井自然层电梯井16.雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1／2计算。计算建筑筑面积的的范围雨蓬均以以其宽度度超过2.10m或不超过过2.10m划分。上述规定定不管雨雨篷是否否有柱或或无柱，，计算应一一致。雨蓬17.有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1／2计算。计算建筑筑面积的的范围最上层楼楼梯无永永久性顶顶盖或不能完完全遮盖盖楼梯的的雨篷，，上层楼梯不不计算面积积。上层楼梯可可视为下层层楼梯的永久性顶盖盖，下层楼楼梯应计算算面积。室外楼梯18.建筑物的阳阳台均应按按其水平投投影面积的的1／2计算。计算建筑面面积的范围围不论是凹阳阳台、挑阳阳台、封闭阳台均均按其水平投影面面积的1/2计算建筑面面积。19.有永久性顶顶盖无围护护结构的车车棚、货棚棚、站台、、加油站、、收费站等等，应按其其顶盖水平平投影面积积的1／2计算。计算建筑面面积的范围围若围护结构构，应另按按有关规定定计算面积积车棚、站台台20.高低联跨的的建筑物，，应以高跨跨结构外边线线为界分别计计算建筑面面积；其高高低跨内部部连通时，，其变形缝缝应计算在在低跨面积积内。计算建筑面面积的范围围21.以幕墙作为为围护结构构的建筑物物，应按幕幕墙外边线线计算建筑筑面积。22.建筑物外墙墙外侧有保保温隔热层层的，应按按保温隔热热层外边线线计算建筑筑面积。23.建筑物内的的变形缝，，应按其自自然层合并并在建筑物物面积内计计算。计算建筑面面积的范围围以幕墙作外外墙1建筑物通道道（骑楼、、过街楼的的底层）。。不计算建筑筑面积的范范围2建筑物内的的设备管道道夹层。不计算建筑筑面积的范范围集中放置水水、暖、电电、通风管管道及设备备3建筑物内分分隔的单层层房间，舞舞台及后台台悬挂幕布布、布景的的天桥、挑挑台等。4屋顶水箱、、花架、凉凉棚、露台台、露天游游泳池。5建筑筑物物内内的的操操作作平平台台、、上上料料平平台台、、安安装装箱箱和和罐罐体体的的平平台台。。不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围操作作平平台台、、单单层层房房间间示示意意图图6勒脚脚、、附附墙墙柱柱、、垛垛、、台台阶阶、、墙墙面面抹抹灰灰、、装装饰饰面面、、镶镶贴贴块块料料面面层层、、装装饰饰性性幕幕墙墙、、空空调调室室外外机机搁搁板板（（箱箱））、、飘飘窗窗、、构构件件、、配配件件、、宽宽度度在在2.10m及以以内内的的雨雨蓬蓬以以及及与与建建筑筑物物内内不不相相连连通通的的装装饰饰性性阳阳台台、、挑挑廊廊。。7无永永久久性性顶顶盖盖的的架架空空走走廊廊、、室室外外楼楼梯梯和和用用于于检检修修、、消消防防等等的的室室外外钢钢楼楼梯梯、、爬爬梯梯。。不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围LBS=B×L突出出外外墙墙的的柱柱、、垛垛检修修梯梯、、勒勒脚脚、、台台阶阶等等8自动动扶扶梯梯、、自自动动人人行行道道。。9独立立烟烟囱囱、、烟烟道道、、地地沟沟、、油油（（水水））罐罐、、气气柜柜、、水水塔塔、、贮贮油油（（水水））池池、、贮贮仓仓、、栈栈桥桥、、地地下下人人防防通通道道、、地地铁铁隧隧道道。。不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围中华华人人民民共共和和国国建建设设部部颁颁发发的的《建筑工工程建建筑面面积计计算规规范》（GB/T50353-2005）规定定了建建筑面面积的的计算算方法法，主主要包包括三三方面面：计算全全部建建筑面面积的的范围围和规规定；；计算部部分建建筑面面积的的范围围和规规定；；不计算算建筑筑面积积的范范