2022年行业分析商业地产市场数据统计

商业地产市场数据统计2022年我国实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比例达到12.9%；2022年我国社会消费品零售总额36.6万亿元，同比增长10.2%；2022年消费对经济增长的拉动力估计接近甚至超过60%。以下是商业地产市场数据统计分析。

商业地产是作为商业用途的地产，区分于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、消遣、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区分于一般住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。商业地产市场分析，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

2022年，我国实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比例达到12.9%，较年初提高4.6个百分点，增长显著。而百货店、实体超市、实体专业店销售额同比增速显著回落；此外批发和零售业、住宿和餐饮业增加值同比增速也持续回落。商业地产市场数据统计分析，电商冲击实体销售，批发和零售业、住宿和餐饮业增速放缓等均负面影响市场对商业营业用房的需求。

2022年，全国社会消费品零售总额36.6万亿元，同比增长10.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达58.8%。经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动转变为由消费、投资、出口共同拉动，国内消费强劲，刺激了商业地产的扩围之势。全国方案开业购物中心970个，实际新开504个，466个项目延期开业，开业率下降至52%，连续5年微幅下跌。全国一二线城市体验式购物中心数量占比超70%；一二线城市购物中心体验式业态数量平均占比近50%，体验式消费红利持续释放。

2022年，随着新兴产业的进展和现代服务业的进展，消费对经济增长的拉动力估计接近甚至超过60%，将持续为商业地产“扩围”供应坚实的市场基本面。1-11月，全国房地产开发投资完成额110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平，连续保持高位。（1）土地成交价款增速连续保持平稳，将来产生的土地购置费将带动房地产开发投资持续具有韧性；（2）中央对于棚改仍维持较为乐观的表态，也将对投资形成支撑；（3）房企补库存叠加统计口径转变的影响将在明年消退，建安投资增速将渐渐回暖。维持投资增速具备韧性，全年9.5%增速的推断。

2022年，经济运行连续平稳态势，经济结构持续优化。在此背景下，全国商业地产销售面积保持高位，特殊是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。同期，商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。商业地产市场运行消失宏观环境和企业投资行为背离、商业地产销售和投资背离、商业开发和住宅开发的背离，这背后折射出的是商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整对市场运行带来的持续冲击。商业地产市场数据统计分析，挑战中也孕育着机会，各类市场参加主体应当不断调整自己的进展坐标。

中产时代的商业潮流来袭，消费者更为注意体验式消费，强调除了商品买卖之外的情感沟通、商品品质以及购买场景，消费行为也从单一强调商品价格向复合型转变，这也促进了传统实体商业的多元化转型，为商业地产市场的创新进展供应了更多的空间。

整体来看，在经济进展新常态特征更加明显下，我国商业地产拥有了良好的进展环境。广东省的办公楼新开工面积居全国首位，山东、四川等地市场规模较大、产业水平稳步提升，企业数量众多，办公楼市场需求量大，