2022年行业分析房地产市场调查报告：2022年我国房地产行业投资分析

房地产市场调查报告：2022年我国房地产行业投资分析2022年以来，全国商品住房销售面积呈现一波井喷式的波动增长过程，1~4月份的同比增长率一度达到38.3%，制造了2022年初以来的峰值。1~9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2022年全年高出20.27个百分点。一些热点城市的外来需求超过50%，其中投机需求约占30%。以下是2022年我国房地产行业投资分析：

近日，中国社科院财经战略讨论院、城市与竞争力讨论中心发布的《中国住房进展报告（2022-2022）》披露了上述数据。

中国社会科学院财经战略讨论院院长助理倪鹏飞介绍，全国房地产开发投资同比增速扭转持续俯冲式下滑趋势后，于2022年初后有了明显的回升。2022年1~9月，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%，

依据资本形成与固定资产投资比率在近年呈现的递减趋势，并对2022年前三个季度这一比率进行合理估值，在前三季度宏观经济增长6.7%的基础上，房地产投资增长对GDP增长的直接贡献为0.26个百分点，比2022年、2022年全年分别高出0.03个百分点和0.64个百分点。

考虑到房地产与其他有关产业关联性高、带动性强，本轮房地产市场回暖对宏观经济的综合影响要更为明显，贡献为0.8个百分点。前三季度房地产成交量的上升并没有明显带动相关消费的增长。前三季度房地产成交量的上升并没有带动投资同比例增长，所以对经济增长的贡献，也没有2022年以前高。

“随着人民币国际化、居民消费升级和投资升级，将来的海外房产投资必定是一个万亿元级市场。”“有路”创始人兼总裁黄晓丹认为，目前已是资产全球化配置时代，房地产企业、投资者都在配置海外资产，将来想像空间巨大。

海外资产配置迎热潮

中国投资者持续向海外房地产市场注入更多资金，在已经投资的市场中，投资者显示出对成熟市场的倾向，尤其是具有高流淌性和相对易融资的资本市场。

“从购房者的出海策略看，保值、增值这两种需求都是存在的。”业内相关人士表示，从保值的角度，在人民币贬值预期等因素作用下，的确存在部分购房者对外投资。从增值角度看，海外部分热点城市房地产市场依旧比较强劲。

海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关。业内相关人士说，资产荒并不是指国内没有资产可投，而是优质资产稀缺。汇率走低不是投资海外房产的主要因素，更多的是移民、度假、留学、分散风险等综合性因素。

大量资产集中在国内房产上，相应的风险也在提高，这部分投资者会考虑如何降低风险，进行合理的资产配置。这也是海外房产受到关注的缘由。“在境外大多数城市，房价相对平稳，房产是稳健的资产类型。这对于擅长投资房产，不擅长投资金融证券产品的国人来说颇具吸引力。”

业内相关人士介绍，今年个人境外不动产交易额估计在500亿美元左右，增势迅猛。“有路”成交用户中，用户可投资金普遍在60万元至600万元人民币，海外房产购买额基本占整体资产的20%至30%。

他估计，随着居民收入水平的提高和人民币国际化，用户投资行为必将全球化，中国会成为全球最大的资产投资方，在3至5年内，境外