2022年行业分析房产专家：纵论成都楼市未来发展

房产专家：纵论成都楼市未来发展关于房地产，关于成都，毕竟后市会走向何方？特殊采访了成都房产界的知名学者、房企老总、市场讨论专家。对"价涨量跌"、"拐点"、"楼市走势"等关键词各抒己见，对楼市的走势有乐观的，有观望的，也有认为会产生博弈的……每一种看法，每一种声音都是成都楼市最真实的思想，不管你赞成也好，异议也罢，盼望能以此为参考，让成都楼市对将来之路有自己的思索。

稳定论今年楼市不会消失拐点杨继瑞西南财经高校党委副书记成都楼市与经济进展特别健康平稳。成都楼市相对其他地区泡沫性更小、水分更少。周边城市大批购房者在成都买房，给了成都楼市极大的信念。作为灾后重建的后方基地，政府颁布的一系列利好措施与全域成都的方针都促进了楼市加速前进。秋交会、西博会的进行也极大地推动了成都楼市的进展。而近期其他城市的楼市清淡实际上是一种梯度效应。"价涨量跌"的确是一种楼市现象，对楼市确定是要调控的，但成都楼市目前进展稳定良好，所以不建议对成都楼市进行调控。最近的市场状况不会是楼市的新拐点，中央政策打算今年楼市不会成为拐点。

我认为明年的楼市走势依旧会稳步进展，会有合理的结构调整。

明年楼市将会稳步进展边召鹏劲力房产副总经理造成目前成都楼市火爆而其他一些城市楼市清淡的主要缘由是，国庆期间难得的长假，多数人选择了出游或者休息，有自己的一些支配，这些城市楼市的清淡可能与此有关，而成都是由于有秋交会、西博会的带动，形成了当前火爆的楼市状况。而就价涨量跌是否需要调控的问题，我认为由于成本上涨，开发商又有一种信念，所以造成了价涨。而量跌则和其他商品一样，源于市场购买力的下降。开发商会依据自身状况进行自我调整，而不需要政府进行调控。关于楼市面临新拐点，要看怎么理解这句话，不单是楼市，是房地产行业都面临拐点。我认为现在房地产进展势头良好，明年楼市将会稳步进展。

11月市场将重回活跃詹洪勇武海置业有限公司副总经理房交会前销售状况还是很好的，但是房交会期间和最近的销售状况还是偏淡。大家都清晰，房价上半年在刚需的剧烈释放中上涨了不少。但是熟识成都人消费习惯的人都知道，成都人买东西就像潮汐一样，一会一窝蜂都涌上来抢，一会又门可罗雀冷清得很，一点也不平稳，这还是体现了成都人的消费观念不是很成熟。

另外一点就是，2022年以来，房价在渐渐的渐渐回升，现在楼价来到了一个新的平台，客户也需要一个接受的过程，有迟疑，有观望，也是很正常的。而现在大部分的开发商资金状况也都不错，应当不会在本季度出台什么降价政策。此阶段的开发商也都在观看市场，估量在11月份，市场会有一个活跃的状态。

变化论成都房企面临新一轮洗牌蒋华东四川省社科院资深房地产讨论专家土地，楼市，这两个词眼是息息相关的。最近楼市的价格涨得快，我觉得是一个一厢情愿的表现。刚需的人群，不会由于你涨价涨得快，就片面地认为再不买就买不到了，他们还是会停下来观看市场，观看价格的走向。

假如说2022年是超乎想象的火爆，2022年是意料之中的寒冷，那么2022年的楼市则像是夹杂在二者之间的不确定态势。2022年一开局的"小阳春"，难以捉摸的购买力和扑朔迷离的房价变化也让众多开发企业不知所措。而国际国内宏观经济形势的变化也给楼市的将来更添加上不确定性因素：在国外，对经济形势的信念在变化：美国次贷危机持续并渐渐加深，全球经济增长放慢；在国内：PPI下降，通货紧缩，出口放缓，资本市场哀鸿一片。

在国内各级市场低迷、国际经济环境变化以及调控政策多重因素的共同作用之下，成都房企将面临新一轮洗牌，消失分化在所难免。一场残酷的战斗正在悄然打响。

后市不明朗变幻莫测杨健鹰成都健鹰策划公司总经理据统计，在目前成都土地市场上，2022年高价拿下的土地约有38宗共2407亩。这些土地主要集中在3类开发商手中，分别是外地品牌开发商、港资开发商和多项目运作的本地品牌开发商，他们所付出的资金约有80.61亿元、64.96亿元和68.90亿元。从这个意义上来说，他们在2022年及将来几年的表现，不仅关乎一个行业的将来走向，也在很大程度上打算着我们将来城市的居住面貌。对市场前景，持相同观点的开发商不在少数，从他们的营销手法上可见一斑。从2022年开头的金融危机以及楼市供需的变化，让成都楼市消费格局有了根本的转变：一个以刚性需求为主要导向的买方时代全面到来，从投资到自住，从盲目到理性，买房主体的演化以及购房思维的日渐理性使得成都楼市在2022年演绎出全然不同的变化，楼市何时走出低谷？将来的楼市又将呈现出怎样的简单态势？毕竟什么会成为将来市场的推动性力气？这些都是值得思索的问题。

博弈论金融调控将打算楼市走势世家机构首席分析师樊邦勇价格始终是打算成交量的关键因素，沿海发达城市消失"价涨量跌"正是由于价格快速回升至2022年的水平导致成交量缩减，而成都市始终涨幅相对平稳，因此近期成交并未消失明显紧缩。也因此开发企业对后市价格上升预期乐观，土地市场火爆。成都楼市在秋交会之前这种趋势并不明显，但是从秋交会现场来看，价格上涨明显，尤其是主城区。假如形成普遍趋势，难免步其他城市后尘进入价升量缩的阶段。

现在开发企业资金链已然缓解，除春节等特别节点优待外，不太可能消失主动大幅下调价格的状况。因此，年底之前，大致会连续目前的趋势。对明年而言，通胀预期的增长以及中央金融调控的博弈将对楼市产生重大影响。胜利掌握的话，楼市成交量会由于刚需的承受力不足而有所下降，价格趋于平稳。否则可能重蹈2022年流淌性泛滥的覆辙。

后市走向还看供需双方博弈冯珏红星国际推广总监环观这几届房交会，成交量都不是很高。9月后黄金周的交易较清淡，其实是很正常的现象。在9月的时候成都市新增了199万方的楼盘新量，供应量的大大增加，也促使大家选择的主观愿望增加了。供销双方量的逆转在9月份暴露无遗。其次，成都贷款政策的变化对消费者购房也有肯定影响。7月份以来，房产按揭贷款锐减二套房成交量快速下滑，中小型楼盘都推出了首付4成利率优待的政策，这也反映了中小开发商对楼价的信念不足，对销售状况带有不确定性。但反观高端市场却特别的火爆，由于需要贷