云南2015年上半年房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取思路试题

云南省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是_。A.房地产测绘图一般比例尺很大B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C.房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D.房地产测绘的复测周期一般为1年2、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格3、建筑实物因素中的采光和—对住宅和办公楼来说，比较重要。A/保温B.通风C.日照D.隔热4、消费信用有两种类型，分别是_。A.民间信用和商业信用B.国家信用和商业信用C.商业信用和银行信用D.银行信用和民间信用5、下列不属于无偿收回土地条件的是_。A.城市规划区范围内B.除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C.以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的6、会计的基本职能不包括_。A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.控制职能7、投资者所要求的最低利率是_。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率8、划定城市规划紫线的作用是确定。（2008年试题）A：绿地控制范围8：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线E：房地产估价机构必须加盖公章9、敏感性分析的最基本方法是_。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析10、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入11、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是100000m2,该小区的住宅建筑净密度是_。3.6%4%36%40%12、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A.简单平均法B.回归分析法C.移动平均法D.加权平均法13、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格14、必须经承兑才能生效的金融工具是_。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票15、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区内集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章16、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。80%82%83%92%17、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。（2006年试题）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：执行层的组织协调18、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调19、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有_。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性20、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较E：借款合同21、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100,1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95,该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000,需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。（2003年试题）李某实际应支付的房价为万元。A：28.50B：30.00C：30.90D：32.76E：执行层的组织协调22、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的_。A.不可移动性B.独一无二性C.相互影响性D.易受限制性23、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格24、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、依据，可分为固定型和管理型。A：基金证券能否赎回B：基金的运用方式C：基金是否可以追加D：投资的对象E：执行层的组织协调2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A.下降B.上升C.不变D.不能确定3、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由一阶段构成。A.引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B.收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C.收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D.引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为4、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越小5、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理人员的选聘与培训E：选聘物业服务企业6、下列不可以拍卖。A：国家机关用地B：军事用地C：城市基础设施用地D：公益事业用地E：一般企业划拨用地7、若年利率是是％，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为一元。320120012102108、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2010年1月9日B：2012年1月9日C：2013年1月9日D：2015年1月9日E：执行层的组织协调9、房地产贷款担保通常有三种形式，其中不包括_。A.保证B.信誉C.抵押D.质押10、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有_。A.供需分析B.竞争分析C.市场占有率分析D.投资收益分析E.宏观因素分析11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则_。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估价时点为现在，估价对象为未来状况D.估价时点为现在，估价对象为过去状况12、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以—确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格14、应当与城市规划一起报批的是_。A.城市黄线B.城市蓝线C.城市红线D.城市绿线15、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为_%。4060506716、下列污染类型中，属于辐射污染的有_。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射17、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。A：股票B：期货C：工业产权D：非专利技术E：建设用地使用权18、契税的税率采用_。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率19、通常简称为“两税一费”的，并不包括_。A.营业税B.所得税C.城市维护建设税D.教育费附加20、应分摊的共有建筑面积不包括_。A.作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B.单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C.用作公共休憩、绿化等场所的架空层D.外墙（包括山墙）水平投影面积的一半21、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标22、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同23、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的